تعاونی توسعه ابنیه همت؛ معرفی کامل، سوابق، پروژهها و بررسی تعاونی ابنیه همت در منطقه ۲۲
تعاونی توسعه ابنیه همت یکی از تعاونیهای شناختهشده و باسابقه در بازار ساختوساز منطقه ۲۲ تهران است؛ مجموعهای که طی سالهای فعالیت خود در پروژههای مختلف مسکونی، تجاری و اداری حضور داشته و نام آن با بخش مهمی از بازار پروژههای تعاونیساز در محدوده دریاچه چیتگر و کوهک گره خورده است.
ما در املاک برج بلند چیتگر طی سالهای فعالیت در بازار املاک منطقه ۲۲، پروژههای متعددی از این تعاونی را از نزدیک دنبال کردهایم. به همین دلیل در این مقاله قصد نداریم صرفاً یک معرفی تبلیغاتی از تعاونی ابنیه همت ارائه کنیم؛ هدف ما این است که تصویری کامل از سابقه، پروژهها، سبک فعالیت و جایگاه این تعاونی در بازار منطقه ۲۲ در اختیار خریداران و سرمایهگذاران قرار دهیم.
فهرست مطالب
معرفی تعاونی توسعه ابنیه همت
شرکت تعاونی توسعه ابنیه همت فعالیت خود را در سال ۱۳۹۱ آغاز کرده و با شماره ثبت ۴۲۴۰۷۴ به ثبت رسیده است.
تمرکز اصلی این مجموعه در طول سالهای فعالیت، توسعه پروژههای ساختمانی در منطقه ۲۲ تهران بوده است؛ منطقهای که در یک دهه گذشته رشد قابل توجهی را در حوزه ساخت برجهای مسکونی، مجتمعهای تجاری و پروژههای ترکیبی تجربه کرده است.
یکی از ویژگیهایی که تعاونی ابنیه همت را برای فعالان بازار منطقه ۲۲ قابل توجه کرده، تنوع پروژههای آن است. این تعاونی تنها در یک نوع پروژه فعالیت نکرده و در کارنامه آن پروژههای مسکونی، تجاری، اداری و پروژههای ترکیبی دیده میشود.
از مهمترین پروژههایی که با نام این مجموعه شناخته میشوند میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- پروژه لکسون
- پروژه فرزانگان
- پروژه آرتمیس
- پروژه البرز
- پروژه الوند
- پروژه زاگرس
البته شرایط این پروژهها یکسان نیست و هر پروژه باید به صورت مستقل بررسی شود.
چرا تعاونی ابنیه همت در منطقه ۲۲ اهمیت دارد؟
بازار منطقه ۲۲ با بسیاری از مناطق قدیمی تهران تفاوت دارد.
بخش قابل توجهی از ساختمانهای این منطقه طی سالهای اخیر ساخته شده و تعداد زیادی از پروژهها نیز در قالب تعاونیهای مسکن و شرکتهای عمرانی شکل گرفتهاند.
در چنین بازاری، سابقه سازنده اهمیت زیادی پیدا میکند.
خریدار پروژهای که هنوز در مرحله ساخت قرار دارد، در واقع علاوه بر خرید یک ملک، بخشی از آینده پروژه و توان اجرایی سازنده را نیز خریداری میکند.
به همین دلیل وقتی درباره تعاونی توسعه ابنیه همت صحبت میکنیم، سابقه پروژههای قبلی آن اهمیت زیادی دارد.
وجود پروژههای مختلف در کارنامه این مجموعه باعث شده بتوان عملکرد آن را فقط از روی وعدههای مربوط به پروژههای جدید ارزیابی نکرد و بخشی از سابقه آن را در ساختمانهای اجراشده مشاهده کرد.
رزومه تعاونی توسعه ابنیه همت
یکی از بهترین روشها برای شناخت یک تعاونی، بررسی پروژههای آن به ترتیب زمانی و نوع کاربری است.
در ادامه مهمترین پروژههای مرتبط با تعاونی ابنیه همت را بررسی میکنیم.
پروژه لکسون؛ یکی از شاخصترین پروژههای ابنیه همت
پروژه لکسون را میتوان یکی از شناختهشدهترین پروژههای مرتبط با تعاونی توسعه ابنیه همت دانست.
این پروژه در یکی از بهترین بخشهای محدوده دریاچه چیتگر و در مجاورت مجموعه باملند قرار گرفته است؛ بنابراین از همان ابتدا موقعیت مکانی، یکی از مهمترین ویژگیهای آن محسوب میشد.
لکسون از نظر کاربری نیز پروژهای متفاوت با برجهای صرفاً مسکونی منطقه ۲۲ است و با رویکرد تجاری، اداری و هومآفیس توسعه پیدا کرده است.
این پروژه در ابتدای مسیر با عنوان پروژه ۲۰۶۰ شناخته میشد و در ادامه نام لکسون برای آن انتخاب شد.
از نگاه بازار املاک، اهمیت لکسون فقط به مشخصات ساختمان مربوط نمیشود. قرارگیری پروژه در مجاورت دریاچه چیتگر و باملند، دسترسی مناسب و ماهیت تجاری و اداری آن باعث شده این پروژه جایگاه متفاوتی نسبت به بسیاری از پروژههای مسکونی منطقه داشته باشد.
برای ما در املاک برج بلند، لکسون از این جهت اهمیت ویژهای دارد که یکی از نمونههای قابل توجه فعالیت ابنیه همت در یک پروژه بزرگ و متفاوت از ساختمانهای معمول مسکونی است.
پروژه فرزانگان؛ تجربه مهم تعاونی در ساخت مسکونی
پروژه فرزانگان در محدوده کوهک یکی دیگر از پروژههای مهم در کارنامه تعاونی ابنیه همت است.
فرزانگان از نظر کاربری، برخلاف لکسون، یک پروژه مسکونی است و به همین دلیل برای ارزیابی تجربه تعاونی در ساخت و تحویل واحدهای مسکونی اهمیت بیشتری دارد.
این پروژه پس از واگذاری زمین و آغاز فرآیند ساخت، در نهایت به مرحله تحویل رسید و امروز نمونهای از ساختمانهای ساختهشده در کارنامه تعاونی محسوب میشود.
برای خریدار امتیاز یک پروژه جدید، وجود چنین نمونههایی اهمیت دارد؛ زیرا میتوان عملکرد گذشته را در یک ساختمان واقعی بررسی کرد.
کیفیت نما، وضعیت مشاعات، نحوه طراحی واحدها، کیفیت اجرای ساختمان و شرایط سکونت، مواردی هستند که در ارزیابی یک سازنده بسیار بیشتر از تبلیغات اهمیت دارند.
پروژه آسمان آبی چیتگر
پروژه آسمان آبی چیتگر یکی دیگر از پروژههای مسکونی تعاونی توسعه ابنیه همت است که در محدوده شمالی دریاچه چیتگر اجرا شده است.
این پروژه از نظر مقیاس با پروژههایی مانند لکسون و زاگرس قابل مقایسه نیست، اما از نظر سابقه اجرایی تعاونی اهمیت دارد.
آسمان آبی نشاندهنده بخشی از تجربه ابنیه همت در اجرای پروژههای مسکونی با مقیاس محدودتر است و در کنار فرزانگان، امکان بررسی عملکرد این تعاونی در پروژههای مسکونی را فراهم میکند.
برای یک تعاونی، داشتن پروژه تحویلشده اهمیت زیادی دارد؛ زیرا بین «توانایی تعریف پروژه» و «توانایی رساندن پروژه به مرحله بهرهبرداری» تفاوت زیادی وجود دارد.
پروژه آرتمیس و حضور ابنیه همت در پروژههای بزرگ منطقه ۲۲
پروژه آرتمیس یکی از پروژههای بزرگ تجاری و اداری محدوده دریاچه چیتگر است.
این پروژه از نظر مقیاس و کاربری با پروژههای مسکونی مانند فرزانگان متفاوت است و نام تعاونی توسعه ابنیه همت نیز در ارتباط با این پروژه مطرح بوده است.
حضور در پروژهای با مقیاس و کاربری متفاوت، بخشی از تجربه اجرایی مجموعه را نشان میدهد.
البته در بررسی رزومه هر تعاونی باید میان «مشارکت در پروژه»، «مالکیت زمین»، «مدیریت پروژه»، «سازندگی» و «پیمانکاری» تفاوت قائل شد. اینکه نام یک مجموعه در یک پروژه وجود دارد، به تنهایی مشخص نمیکند نقش آن دقیقاً چه بوده است.
این موضوع در مورد پروژههای بزرگ منطقه ۲۲ اهمیت بیشتری دارد.
پروژههای جدید تعاونی توسعه ابنیه همت
در سالهای اخیر، نام البرز، الوند و زاگرس بیشتر در بازار خرید و فروش امتیاز پروژههای تعاونی ابنیه همت مطرح شده است.
این پروژهها از نظر موقعیت، مقیاس و شرایط اجرایی با یکدیگر متفاوت هستند و نمیتوان ارزش آنها را صرفاً با یک معیار مشخص کرد.
پروژه البرز ابنیه همت
پروژه البرز یکی از پروژههای تعاونی توسعه ابنیه همت در محدوده کوهک است.
موقعیت پروژه در کوهک از نقاط قابل توجه آن محسوب میشود. این محدوده به دلیل دسترسی به مسیرهای اصلی، مراکز تجاری، پارک چیتگر و زیرساختهای حملونقل منطقه، یکی از بخشهای پرتقاضای منطقه ۲۲ محسوب میشود.
پروژه البرز از نظر ساختار با پروژههای اطراف دریاچه تفاوت دارد و همین موضوع باعث میشود در هنگام مقایسه امتیاز آن با پروژههایی مانند زاگرس، تنها به قیمت امتیاز توجه نکنیم.
در املاک برج بلند، برای بررسی پروژه البرز معمولاً چند موضوع را همزمان در نظر میگیریم:
موقعیت پروژه، میزان آورده، شرایط انتقال امتیاز، وضعیت ساخت، هزینههای باقیمانده و ارزش احتمالی واحد نهایی.
این مجموعه عوامل است که ارزش واقعی یک امتیاز را مشخص میکند.
پروژه الوند تعاونی ابنیه همت
پروژه الوند یکی دیگر از پروژههای ابنیه همت در منطقه ۲۲ است.
الوند از نظر مقیاس، پروژهای کوچکتر نسبت به زاگرس محسوب میشود و همین موضوع ویژگیهای خاص خودش را دارد.
پروژههای کوچکتر ممکن است از نظر تعداد اعضا و ساختار اجرایی شرایط متفاوتی داشته باشند، اما این موضوع به خودی خود به معنی بهتر یا بدتر بودن پروژه نیست.
در خرید امتیاز الوند، مهمترین موضوع این است که خریدار بداند دقیقاً چه میزان از آورده را پرداخت کرده، چه مقدار تعهد مالی باقی مانده و در نهایت چه سهمی از پروژه دریافت خواهد کرد.
این موضوع برای تمام پروژههای تعاونی صدق میکند، اما در پروژههای کوچکتر، بررسی دقیق سهم و شرایط تخصیص واحد اهمیت بیشتری پیدا میکند.
پروژه زاگرس تعاونی توسعه ابنیه همت
پروژه زاگرس یکی از مهمترین پروژههای جدید تعاونی توسعه ابنیه همت و یکی از پروژههای مورد توجه بازار پیشفروش در محدوده دریاچه چیتگر است.
این پروژه در محدوده شرقی دریاچه و حوالی خیابان امیرکبیر قرار گرفته و موقعیت آن یکی از مهمترین نقاط قوت پروژه محسوب میشود.
زمین پروژه حدود ۷۰۰۰ مترمربع است و پروژه با رویکرد ترکیبی مسکونی و تجاری تعریف شده است.
یکی از ویژگیهای مهم زاگرس، موقعیت آن نسبت به دریاچه چیتگر و مجموعههای اطراف است.
در بازار منطقه ۲۲، فاصله پروژه تا دریاچه، باملند، مراکز تجاری و مسیرهای اصلی میتواند تأثیر قابل توجهی بر ارزش نهایی واحد داشته باشد.
اما درباره زاگرس یک نکته مهم وجود دارد:
ارزش پروژه فقط به لوکیشن آن وابسته نیست.
خریدار باید همزمان میزان آورده پرداختشده، آورده باقیمانده، هزینه ساخت، وضعیت پیشرفت پروژه، شرایط تخصیص واحد و زمان احتمالی تحویل را بررسی کند.
به همین دلیل در املاک برج بلند، پروژه زاگرس را صرفاً با عنوان «پروژه نزدیک دریاچه» معرفی نمیکنیم؛ بلکه برای بررسی امتیاز آن باید مجموع هزینهای را که خریدار تا زمان تحویل پرداخت خواهد کرد محاسبه کرد.
جدول پروژههای تعاونی توسعه ابنیه همت
| پروژه | نوع پروژه | محدوده | جایگاه در کارنامه تعاونی |
|---|---|---|---|
| لکسون | تجاری، اداری و هومآفیس | دریاچه چیتگر | پروژه شاخص |
| فرزانگان | مسکونی | کوهک | پروژه اجراشده |
| آسمان آبی چیتگر | مسکونی | شمال دریاچه | پروژه اجراشده |
| آرتمیس | تجاری و اداری | محدوده دریاچه | پروژه بزرگمقیاس |
| البرز | مسکونی و تجاری | کوهک | پروژه توسعهیافته |
| الوند | مسکونی و تجاری | منطقه ۲۲ | پروژه توسعهیافته |
| زاگرس | مسکونی و تجاری | شرق دریاچه | پروژه شاخص جدید |
مهمترین ویژگیهای تعاونی ابنیه همت از نگاه املاک برج بلند
اگر بخواهیم تعاونی توسعه ابنیه همت را از دید بازار املاک منطقه ۲۲ بررسی کنیم، چند ویژگی بیشتر از سایر موارد اهمیت دارند.
سابقه فعالیت در منطقه ۲۲
فعالیت از سال ۱۳۹۱ باعث شده این مجموعه سابقه قابل توجهی در منطقه داشته باشد.
در بازار تعاونیها، سابقه موضوع مهمی است؛ زیرا پروژههای جدید یک مجموعه را میتوان با عملکرد پروژههای قبلی آن مقایسه کرد.
داشتن پروژههای مسکونی و تجاری
ابنیه همت تنها روی یک نوع ساختوساز متمرکز نبوده و تجربه پروژههای مختلف را در کارنامه خود دارد.
این موضوع برای سرمایهگذارانی که به دنبال شناخت توان اجرایی تعاونی هستند، اهمیت دارد.
حضور در نقاط مهم منطقه
بخشی از پروژههای این مجموعه در محدودههای مهمی مانند دریاچه چیتگر و کوهک قرار گرفتهاند.
لوکیشن در منطقه ۲۲ اهمیت زیادی دارد و حتی بین دو پروژه متعلق به یک سازنده نیز میتواند اختلاف ارزش قابل توجهی ایجاد کند.
وجود پروژههای تحویلشده
پروژههای تحویلشده مانند فرزانگان و آسمان آبی، امکان ارزیابی بخشی از سابقه اجرایی تعاونی را فراهم میکنند.
این موضوع برای خریدار امتیاز بسیار مهم است.
