املاک منطقه 22 تهران دریاچه چیتگر

خرید امتیاز پروژه‌های پیش‌فروش در املاک منطقه ۲۲ یعنی خرید «حقِ عضویت و مالکیتِ آینده» یک واحد مسکونی، قبل از آن‌که برج به مرحله تحویل یا صدور سند برسد.
در واقع شما واحد تکمیل‌شده را نمی‌خرید؛ بلکه حقِ مالک بودنِ همان واحد در آینده را از عضو فعلی تعاونی یا پروژه دریافت می‌کنید.

در ادامه توضیح می‌دهم این یعنی چه و چطور انجام می‌شود:

 خرید امتیاز در پروژه‌های پیش‌فروش املاک منطقه ۲۲ یعنی چه؟

۱. پروژه هنوز کامل نشده است در املاک دریاچه پیتگر

در بسیاری از برج‌های منطقه ۲۲، ساختمان‌ها هنوز در مرحله:

• گودبرداری

• اسکلت

• یا نازک‌کاری
  هستند و واحد آماده وجود ندارد.

بنابراین چیزی که معامله می‌شود خود واحد نیست، بلکه امتیاز تخصیص‌یافته آن واحد است.

۲. فروشنده، عضو تعاونی است و حق واگذاری دارد

تعاونی‌ها یا شرکت‌های سازنده معمولاً به اعضا یک «سهم» یا «امتیاز واحد» می‌دهند که نشان می‌دهد این فرد مالک آینده آن واحد است.
عضو می‌تواند این امتیاز را به فرد دیگری بفروشد.

۳. خریدار، جایگزین فروشنده در پروژه می‌شود

وقتی امتیاز خریداری می‌شود:

• نام فروشنده از لیست اعضا حذف

• و نام خریدار به‌عنوان مالک جدید امتیاز ثبت می‌شود

این کار در دفتر تعاونی یا شرکت سازنده انجام می‌شود و معتبرترین نوع نقل‌وانتقال در پروژه‌های پیش‌فروش است.

۴. قیمت امتیاز چه چیزی را شامل می‌شود؟

قیمت امتیاز معمولاً شامل موارد زیر است:

• هزینه‌های پرداخت‌شده توسط فروشنده

• ارزش افزوده پروژه

• هزینه‌های مشارکت در ساخت

• و گاهی «پول زمین» یا «پول تراکم»

بعد از خرید امتیاز، خریدار مانند عضو اصلی باید:

• اقساط باقی‌مانده

• هزینه‌های تکمیلی ساخت

• و مبالغ اعلامی سازنده در آینده
  را پرداخت کند.

۵. چرا به آن می‌گویند خرید امتیاز؟ املاک منطقه ۲۲

چون واحد هنوز ساخته نشده تا بتوان ملک را معامله کرد.
آنچه منتقل می‌شود «حق مالکیت آینده» است، نه «ملک تمام‌شده».

در املاک منطقه ۲۲ این مدل بسیار رایج است، به‌خصوص در:

• مروارید شهر

• پروژه‌های کوهک

• شهرک چیتگر (ایرانیان)

• پروژه‌های اطراف دریاچه

• پروژه‌های بزرگ تعاونی‌ساز ادارات و سازمان‌ها