تعاونی مسکن نیروی زمینی ارتش | معرفی کامل پروژههای نارنج در پهنه C شهرک چیتگر
تعاونی مسکن نیروی زمینی ارتش یکی از تعاونیهای شناختهشده در پروژههای مسکونی شهرک چیتگر منطقه ۲۲ تهران است. این مجموعه در بازار املاک با نامهایی مانند تعاونی مسکن کارکنان سپهر مهندسی نزاجا، تعاونی مسکن کارکنان اداره فنی مهندسی نیروی زمینی ارتش و تعاونی سپهر نیز شناخته میشود. پروژههای اصلی آن در پهنه C شهرک چیتگر با عنوان برجهای چهارگانه نارنج (نارنج ۱، نارنج ۲، نارنج ۷ و نارنج ۸) قرار دارند.
در املاک برج بلند چیتگر این صفحه را بهعنوان مرجع معرفی تعاونی مسکن نیروی زمینی و پروژههای آن در پهنه C تهیه کردهایم تا خریداران، اعضای پروژه و سرمایهگذاران بتوانند اطلاعات اصلی را در یک جا مشاهده کنند. توجه داشته باشید که وضعیت ساخت، زمان تحویل، شرایط نقلوانتقال و قیمتها در طول زمان تغییر میکنند و پیش از هر معامله باید مدارک روز پروژه بررسی شود.
فهرست مطالب
تعاونی مسکن نیروی زمینی ارتش؛ سابقه و معرفی
تعاونی مسکن نیروی زمینی ارتش (تعاونی مسکن سپهر کارکنان اداره فنی و مهندسی نزاجا) از تعاونیهای باسابقه تأمین مسکن کارکنان نیروی زمینی ارتش است. این تعاونی در سال ۱۳۵۹ با هدف فراهم کردن امکان خانهدار شدن اعضا فعالیت خود را آغاز کرد. سابقه چند دههای آن باعث شده نام تعاونی مسکن نیروی زمینی در میان تعاونیهای وابسته به نیروهای مسلح شناختهشده باشد.
از نگاه املاک برج بلند چیتگر، وقتی درباره تعاونی مسکن نیروی زمینی صحبت میکنیم، منظور مجموعهای است که در بازار با چند نام مختلف معرفی میشود. بسیاری از خریداران ممکن است هر یک از این عناوین را جستوجو کنند، در حالی که به یک مجموعه اشاره دارند. برای بررسی مدارک و قرارداد، نام دقیق شخصیت حقوقی درجشده در اسناد ملاک است.
رزومه و پروژههای قبلی تعاونی مسکن نیروی زمینی
رزومه تعاونی مسکن نیروی زمینی تنها به پروژه چیتگر محدود نمیشود. در منابع مربوط به سابقه این مجموعه، پروژههایی در کرج، هشتگرد، شهرک قدس، بنیهاشم و میرزای شیرازی بهعنوان بخشی از فعالیتهای پیشین آن ذکر شده است. پروژه چهارگانه پهنه C شهرک چیتگر مهمترین حضور این تعاونی در بازار فعلی منطقه ۲۲ است، اما سابقه آن به بیش از سه دهه قبل از شروع این پروژه بازمیگردد.
در اجرای پروژههای بزرگ، تعاونی معمولاً نقش کارفرما و مدیریت را بر عهده دارد و عملیات ساختمانی توسط شرکتهای تخصصی انجام میشود. برای نمونه، شرکت عمران طراده برج نارنج ۱ را در فهرست پروژههای اتمامیافته خود ثبت کرده و نارنج ۸ با مشارکت نپاسازه ساخته شده است. این مدل همکاری در مجموعههای چندبرجی رایج است.
پروژههای تعاونی مسکن نیروی زمینی در پهنه C شهرک چیتگر
پروژه اصلی تعاونی مسکن نیروی زمینی در پهنه C شامل چهار برج است:
- نارنج ۱
- نارنج ۲
- نارنج ۷
- نارنج ۸
سه برج نخست بخش اصلی پروژه تعاونی هستند و نارنج ۸ با مشارکت شرکت نپاسازه اجرا شده است. پروژه در سال ۱۳۹۳ آغاز شد. در سالهای ابتدایی پیشرفت مطابق برنامه اولیه پیش نرفت و بعدها همکاری با نپاسازه شکل گرفت. به همین دلیل وضعیت هر بلوک باید جداگانه بررسی شود و نمیتوان پیشرفت یک برج را به کل مجموعه تعمیم داد.
پهنه C (گاهی با عنوان نارنجستان نیز شناخته میشود) بخشی از شهرک چیتگر است که پروژههای تعاونیهای مختلف نیروهای مسلح در آن قرار گرفتهاند. پروژه نیروی زمینی در محدوده بلوار پژوهش واقع شده و دسترسی مناسبی به بزرگراههای شهید همدانی و شهید خرازی دارد. نزدیکی به دریاچه شهدای خلیج فارس، باغ گیاهشناسی ملی ایران و بوستان چیتگر از ویژگیهای موقعیتی آن است.
مشخصات کلی برجهای نارنج
در طراحی اولیه، برجهای اصلی بهصورت ساختمانهای مرتفع با حدود ۳۳ طبقه مسکونی، یک طبقه لابی و مشاعات و ۶ طبقه پارکینگ در نظر گرفته شدهاند. برای هر طبقه حدود ۱۴ واحد و ۹ لاین آسانسور ذکر شده است. مشخصات دقیق هر بلوک متفاوت است و باید از مدارک فنی و نقشههای مصوب همان برج استخراج شود.
متراژ واحدها در بخش اصلی پروژه معمولاً در بازههایی مانند ۹۸، ۱۲۱، ۱۴۲ و ۱۵۰ مترمربع دیده میشود. نارنج ۸ تیپهای متنوعتری از حدود ۱۲۱ تا ۳۰۰ مترمربع دارد. واحدهای کوچکتر برای خانوادههای کمجمعیت و سرمایهگذاران مناسبترند و تیپهای سهخوابه بیشتر برای سکونت خانوادگی مورد توجهاند.
پروژه نارنج ۱ تعاونی مسکن نیروی زمینی
نارنج ۱ یکی از بلوکهای اصلی مجموعه است. واحدهای آن در تیپهای مختلف عرضه شده و وضعیت ساخت آن در طول سالها تغییر کرده است. برای خرید باید طبقه، جهت، متراژ، میزان واریزی و تعهدات باقیمانده همان واحد بهصورت دقیق بررسی شود.
پروژه نارنج ۲ تعاونی مسکن نیروی زمینی
نارنج ۲ نیز از بلوکهای اصلی پروژه است. پیشرفت آن در گزارشهای سالهای اخیر به مراحل نما و نازککاری رسیده است. طبقه، جهت، منظره و وضعیت پرداختها تأثیر مستقیمی روی ارزش واحد دارند و قیمت دو واحد مشابه لزوماً یکسان نیست.
پروژه نارنج ۷ تعاونی مسکن نیروی زمینی
نارنج ۷ از شناختهشدهترین برجهای مجموعه است و در مقایسه با برخی بلوکهای دیگر پیشرفت بیشتری داشته است. واحدهای آن در متراژهای مختلف (از جمله ۹۸ تا ۱۵۰ متر) عرضه شدهاند. این برج به مرحله بهرهبرداری نزدیکتر شده و برای خریداران مصرفی و سرمایهگذاران مورد توجه قرار دارد.
پروژه نارنج ۸؛ مشارکت با نپاسازه
نارنج ۸ با سه برج دیگر تفاوت دارد. این برج با مشارکت نپاسازه ساخته شده و امکانات رفاهی گستردهتری برای آن در نظر گرفته شده است؛ از جمله استخر، سونا، جکوزی، سالن ورزشی و بدنسازی، روفگاردن، لاندری، کارواش، لابی و سیستم مدیریت هوشمند ساختمان. پیشرفت کلی آن در آخرین گزارشهای منتشرشده نپاسازه رقم بالایی اعلام شده، اما وضعیت لحظهای باید از منابع روز پروژه تأیید شود. این برج در بازار گاهی با عنوان نارنج ۸ لوکس نیز شناخته میشود.
سازندگان و تعاونیهای فعال در منطقه ۲۲ تهران
در منطقه ۲۲ تهران و بهویژه محدوده شهرک چیتگر و رینگ دریاچه، سازندگان و تعاونیهای متعددی فعالیت دارند که هرکدام با رزومه و سبک اجرایی متفاوتی شناخته میشوند. از جمله مهمترین آنها میتوان به بنیاد تعاون ارتش (بتاجا) اشاره کرد که پروژههای پهنههای B، D و F را در شهرک چیتگر اجرا کرده و سابقه تحویل برجهایی مانند پامچال و ارکیده را در کارنامه دارد.
تعاونی ابنیه همت نیز با پروژههایی مانند لکسون، زاگرس، فرزانگان و آسمان آبی حضور فعالی دارد و تعاونی ابنیه آکام با مجموعه نارنجستانها (۱ تا ۶) یکی از بازیگران شناختهشده پیشفروش در این منطقه محسوب میشود. علاوه بر این، تعاونی ستاد کل نیروهای مسلح با پروژه البرز و شرکتهایی مانند نیکان سازه سدید (برج تریتیوم) و توسعه ابنیه همت در بخش شخصیساز و لوکس فعالیت میکنند.
در کنار این مجموعهها، تعاونیهای دیگری مانند پنها (با همکاری ساباط نقش جهان در برج باران)، همت یاس، شمیم رحمت و صنعت نفت نیز پروژههایی در کوهک، آبشار و سایر نقاط منطقه ۲۲ دارند. تنوع سازندگان از تعاونیهای وابسته به نیروهای مسلح تا انبوهسازان خصوصی باعث شده بازار برجهای منطقه ۲۲ گزینههای متنوعی از نظر کیفیت ساخت، امکانات، زمان تحویل و شرایط پرداخت ارائه دهد. از نگاه املاک برج بلند چیتگر، شناخت دقیق سازنده یا تعاونی هر پروژه یکی از مهمترین معیارهای بررسی اعتبار، ریسک و ارزشگذاری واحد است و خریداران باید رزومه تحویلشده همان مجموعه را در کنار وضعیت فعلی پروژه مقایسه کنند.
امکانات پروژه تعاونی مسکن نیروی زمینی
امکانات و مشاعات مجموعه شامل لابی، آسانسورهای متعدد، پارکینگ، انباری، سالن ورزشی، سالن اجتماعات و فضای بازی کودکان است. در نارنج ۸ امکانات آبی و رفاهی بیشتری پیشبینی شده است. امکانات اعلامشده در بروشور الزاماً به معنای بهرهبرداری قطعی از همه آنها در زمان تحویل نیست و باید جایگاه هر مورد در نقشهها و قرارداد مشخص شود.
شرایط خرید و فروش در پروژه تعاونی مسکن نیروی زمینی
در پروژههای تعاونی ساختار معاملات در طول زمان تغییر میکند. در سالهای ابتدایی بیشتر بر اساس عضویت، امتیاز و واریزی بود، اما پس از انتخاب واحد، بسیاری از فایلها دارای طبقه، جهت و متراژ مشخص هستند. هنگام بررسی هر فایل باید مشخص شود فروشنده چه چیزی را منتقل میکند: واحد مشخص، امتیاز، سهم عضو، سهم سازنده یا واحد دارای تعهدات باقیمانده.
خریدار باید وضعیت پرداختها، اقساط، بدهیهای احتمالی، شرایط نقلوانتقال و مدارک پروژه را پیش از معامله بررسی کند. قیمت کل بهتنهایی معیار کافی نیست.
چرا پروژه تعاونی مسکن نیروی زمینی مورد توجه است؟
از دیدگاه املاک برج بلند چیتگر چند ویژگی اصلی این مجموعه را در میان پروژههای منطقه ۲۲ برجسته کرده است:
- موقعیت مناسب در پهنه C و دسترسی به محورهای اصلی غرب تهران
- سابقه طولانی تعاونی از سال ۱۳۵۹
- تنوع متراژ و تیپ واحدها
- وجود چهار برج با شرایط اجرایی متفاوت
- نزدیکی به دریاچه چیتگر و باغ گیاهشناسی
- امکان انتخاب میان گزینههای مختلف بر اساس بودجه و هدف خرید
پروژه میتواند برای خریداران مصرفی (سکونت در شهرک چیتگر)، سرمایهگذاران و کسانی که به پروژههای تعاونی ارتش علاقه دارند مناسب باشد. در هر حالت بررسی شرایط واقعی همان واحد اهمیت بیشتری از نام پروژه دارد.
تفاوت با سایر پروژههای پهنه C
پهنه C تنها متعلق به نیروی زمینی نیست و پروژههای تعاونیهای نیروی هوایی، نیروی دریایی و پدافند نیز در این محدوده قرار دارند. در آگهیها گاهی عبارتهای کلی مانند «پروژه ارتش پهنه C» استفاده میشود. برای جلوگیری از اشتباه باید نام دقیق پروژه و تعاونی مشخص شود و مواردی مانند قیمت، میزان پرداختی، زمان تحویل، کیفیت ساخت، امکانات و وضعیت سند مقایسه گردد.
جمعبندی املاک برج بلند چیتگر درباره تعاونی مسکن نیروی زمینی
تعاونی مسکن نیروی زمینی ارتش با سابقه فعالیت از سال ۱۳۵۹ یکی از مجموعههای باسابقه تأمین مسکن کارکنان نیروی زمینی است. پروژه شاخص آن در بازار امروز منطقه ۲۲، مجموعه چهارگانه نارنج ۱، نارنج ۲، نارنج ۷ و نارنج ۸ در پهنه C شهرک چیتگر است. سه برج نخست بخش اصلی پروژه تعاونی و نارنج ۸ پروژه مشارکتی با نپاسازه است.
موقعیت پهنه C، تنوع واحدها، مقیاس پروژه و دسترسیهای منطقه ۲۲ این مجموعه را به یکی از گزینههای قابل بررسی در خرید آپارتمان و سرمایهگذاری شهرک چیتگر تبدیل کرده است. در املاک برج بلند چیتگر هر فایل مربوط به تعاونی مسکن نیروی زمینی بهصورت جداگانه بررسی میشود، زیرا قیمت و شرایط یک واحد در نارنج ۷ با واحد مشابه در نارنج ۲ یا نارنج ۸ لزوماً یکسان نیست.
نام پروژه فقط نقطه شروع است. مشخصات دقیق واحد، وضعیت پرداخت، شرایط انتقال و مدارک روز پروژه هستند که معامله را تعیین میکنند. برای دریافت اطلاعات بهروز درباره واحدهای موجود در پروژههای نارنج یا مقایسه با سایر گزینههای پهنه C میتوانید با املاک برج بلند چیتگر در ارتباط باشید.
سوالات متداول درباره تعاونی مسکن نیروی زمینی ارتش
۱. تعاونی مسکن نیروی زمینی ارتش چیست و با چه نامهایی شناخته میشود؟
تعاونی مسکن نیروی زمینی ارتش یکی از تعاونیهای باسابقه وابسته به نیروی زمینی ارتش جمهوری اسلامی ایران است که با هدف تأمین مسکن کارکنان خود فعالیت میکند. این مجموعه در بازار املاک منطقه ۲۲ تهران با نامهای دیگری مانند تعاونی مسکن سپهر کارکنان اداره فنی مهندسی نزاجا، تعاونی مسکن کارکنان اداره فنی مهندسی نیروی زمینی ارتش و تعاونی سپهر نیز شناخته میشود. سابقه تأسیس آن به سال ۱۳۵۹ بازمیگردد و پروژه شاخص آن در شهرک چیتگر، مجموعه چهارگانه نارنج در پهنه C است.
۲. پروژههای تعاونی مسکن نیروی زمینی در پهنه C شهرک چیتگر کدامند؟
پروژه اصلی تعاونی مسکن نیروی زمینی در پهنه C شهرک چیتگر شامل چهار برج با نامهای نارنج ۱، نارنج ۲، نارنج ۷ و نارنج ۸ است. سه برج نخست (نارنج ۱، ۲ و ۷) بخش اصلی پروژه تعاونی محسوب میشوند و نارنج ۸ با مشارکت شرکت نپاسازه ساخته شده است. این برجها در محدوده بلوار پژوهش قرار دارند و بهدلیل موقعیت مناسب در پهنه C و نزدیکی به دریاچه چیتگر و باغ گیاهشناسی مورد توجه خریداران قرار گرفتهاند.
۳. تفاوت برجهای نارنج ۱، نارنج ۲، نارنج ۷ و نارنج ۸ چیست؟
نارنج ۱، ۲ و ۷ بخش اصلی پروژه تعاونی مسکن نیروی زمینی هستند و شرایط اجرایی مشابهی دارند، هرچند پیشرفت ساخت هر کدام متفاوت است. نارنج ۸ اما ساختار متفاوتی دارد و با مشارکت شرکت نپاسازه اجرا شده است. این برج امکانات رفاهی گستردهتری مانند استخر، سونا، جکوزی، سالن ورزشی، روفگاردن، لاندری و سیستم هوشمند ساختمان دارد و در بازار گاهی با عنوان نارنج ۸ لوکس شناخته میشود. به همین دلیل هنگام خرید باید دقیقاً مشخص شود فایل مربوط به کدام برج است.
۴. سابقه و رزومه تعاونی مسکن نیروی زمینی ارتش چیست؟
تعاونی مسکن نیروی زمینی از سال ۱۳۵۹ فعالیت خود را آغاز کرده و سابقه طولانی در تأمین مسکن کارکنان نیروی زمینی دارد. پیش از پروژه چیتگر، پروژههایی در کرج، هشتگرد، شهرک قدس، بنیهاشم و میرزای شیرازی در منابع مربوط به این مجموعه ذکر شده است. پروژه چهارگانه نارنج در پهنه C مهمترین و شناختهشدهترین پروژه فعلی آن در بازار منطقه ۲۲ تهران محسوب میشود. در اجرای این پروژهها شرکتهای ساختمانی تخصصی نیز همکاری داشتهاند.
۵. شرایط خرید و فروش واحد در پروژه تعاونی مسکن نیروی زمینی چگونه است؟
در پروژههای تعاونی مسکن نیروی زمینی، معاملات میتواند بهصورت واحد مشخص، امتیاز، سهم عضو یا واحد دارای طبقه و جهت مشخص انجام شود. پس از انتخاب واحد توسط اعضا، بسیاری از فایلها دارای مشخصات دقیق هستند. خریدار باید پیش از معامله وضعیت واریزیها، اقساط باقیمانده، بدهیهای احتمالی، شرایط نقلوانتقال و مدارک پروژه را بهطور کامل بررسی کند. قیمت کل بهتنهایی معیار کافی نیست و طبقه، جهت، متراژ و وضعیت ساخت تأثیر زیادی روی ارزش واحد دارند.
۶. پروژه تعاونی مسکن نیروی زمینی برای چه کسانی مناسب است؟
این پروژه میتواند برای خریداران مصرفی که قصد سکونت در شهرک چیتگر را دارند، سرمایهگذاران ملکی منطقه ۲۲ و افرادی که به پروژههای تعاونی وابسته به نیروهای مسلح علاقه دارند مناسب باشد. تنوع متراژ (از حدود ۹۸ تا ۱۵۰ متر و در نارنج ۸ تا ۳۰۰ متر)، موقعیت پهنه C و وجود چهار برج با شرایط مختلف از مزایای آن است. با این حال، تصمیم نهایی باید بر اساس بررسی دقیق وضعیت واقعی همان واحد، مدارک پروژه و مقایسه با سایر گزینههای منطقه ۲۲ گرفته شود.
