ظرفیت افزایش نرخ اجاره بها در بازار مسکن

بر خلاف بازار خرید و فروش املاک و مستغلات که در بهار امسال با افزایش جهشی رو به رو بوده، بازار اجاره مسکن رشد قیمتی کمتری داشته است. عده ای از مالکان با گرانی و افزایش قیمت اقدام به افزایش اجاره بهای خود کرده اند، اما شاهد این هستیم که با افزایش نرخ اجاره، تقاضا در این حوزه رونق زیادی نمی گیرد و گنجایش بازار اجاره به سوی افزایش قیمت نیست.
نایب رئیس اتحادیه املاک بیان کرده است که با بررسی معاملات انجام شده در خرداد ماه می توان دید قیمت‌ های به توافق رسیده در قراردادها با قیمت های بیان شده از سوی مالکان متفاوت است. در بحث اجاره مسکن مولفه اصلی تعیین قیمت میزان توانمندی خانواده ها در پرداخت اجاره است.
اگر چه عرضه مسکن برای اجاره بیشتر است اما آمارها نشان می ‌دهد قیمت مسکن در کلان شهر تهران از خرداد سال ۹۶ تا خردادماه سال ۹۷ حدود ۴۵ درصد افزایش داشته است. در حالی که اجاره بها در کلان شهر تهران در مدت مشابه ۱۲ درصد افزایش داشته و می ‌توان گفت بین رشد قیمت معاملات و قیمت اجاره فاصله و شکاف زیادی وجود دارد. مالکان با گران کردن نرخ اجاره بها قصد دارند به رشد قیمت همانند معاملات مسکن دست یابند، اما خانواده ‌ها و کسانی که متقاضی اجاره هستند این عرضه املاک با اجاره بهای زیاد را قبول نمی کنند؛ چرا که با افزایش نرخ تورم توان مالی هم کاهش می یابد.
حسام عقبایی نایب رئیس مشاوران املاک معتقد است که در شرایط فعلی قیمت اجاره‌ بها بسیار سلیقه ای شده است و وضعیت مشخص و روشنی ندارد. افزایش بهای اجاره با توجه به افزایش قیمت املاک یک منطقه امری بدیهی است. اما عاملی که باعث شده بازار اجاره ‌بها حد و مرز قیمتی نداشته باشد، این است که مالکان تعیین کننده قیمت اجاره شده اند و مرجع مشخصی برای تعیین اجاره در همه شهرها وجود ندارد.
همچنین در حال حاضر مبلغ اجاره با درآمد خانواده ‌ها سنجیده نمی‌ شود. هر مستاجر تنها ۲۰ درصد افزایش حقوق دارد در حالی که اجاره بها بسیار بیشتر رشد داشته است. مالکان بهتر است به صورت جامع به مبلغ اجاره بها نگاه کنند و تنها رشد قیمت مسکن و به دست آوردن سود را هدف خود قرار ندهد و با درک شرایط اقتصادی و درآمد یک خانواده انصاف را نیز لحاظ نمایند. در این صورت شاهد بهبود شرایط بازار مسکن خواهیم بود و مالکان نیز قطعاً از این شرایط سود خواهند برد و با خالی ماندن ملک خود مواجه نخواهند شد.

مقالات مربوطه

4 دیدگاه

  1. asad

    همه چیز در دست حکومت و دولت هست دولت در کار اجاره بها مداخله نمیکنه یعنی چی ؟حقوق کارمند دولت 20 درصد اضافه شده صاحبخونه میگه من میخوام با توجه به بل بشو موجود در بازار مسکن اجاره رو سه برابر کنم چطور ممکنه ؟!!!!؟؟ چطور قولنامه باید ثبت بشه ؟؟؟؟ باید طبق قولنامه سال قبل که ثبت شده حداکثر 20 یا نهایتا 30 درصد به اجاره بها در سال جدید اضافه بشه طبق قولنامه سال قبل ، اگر قانون و حساب و کتابی نباشه که میشه جنگل که هر کی هر چقدر دلش خواست هر کاری دلش خواست انجام بده که نمیشه که . متاسفانه دولت فعلی در 6 سال گذشته یه خونه نساخته تحویل مردم این کشور بده سوء مدیریت و بی کفایتی خودشون رو گردن مردم و بنگاه و شرایط اقتصادی میندازن. کجای دنیا اینجوریه یک شبه قیمت خرید مسکن 3 برابر بشه و یا اجاره بها سه برابر بشه بهتره وزیر مسکن و شهرسازی اقای آخوندی استعفا بدن اگر این وزارتخانه مدیر نداشت بهتر والا اداره میشد کارنامه 6 ساله گویای شرایط مردم در سالهای گذشته هست دلمون خوشه 1/647/195/000 وسعت خاک ایرانه ولی دریغ از یه قبر که مال ما باشه ،با این حساب چه رگ و ریشه ای برای ایرانی در این خاک میمونه ، طوری شده که انگار سیاست کوچ اجباری گذاشتن که انسانهای شریف از ایران فرار کنن و مهاجرت کنن این چه وضعیه دولت تو همه چی مردم دخالت میکنه اما در این مورد که خیلی مهمه دخالت نمیکنه اصلا پذیرفته شده نیست

    1. نویسنده: آرش تبریزی

      سلام دوست عزیز
      ما هم مثل شما در گیر این افزایش قیمت ها هستیم و متاسفانه شرایط اقتصادی برای همه هستش
      و آرزو داریم که این وضعیت به پایان برسه و دیگه شاهد این افزایش قیمت ها نباشیم
      اما با توجه به قانون کشور ما دولت نمیتواند بصورت مستقیم بر قیمت خرید و فروش و اجاره ملک ها کنترل داشته باشد البته راهکار هاییی هستند که بصورت غیر مستقیم با این افزایش قیمت ها مقابله بشه که متاسفانه همانطور که خودتون فرمودید ما عمیقا با مشکل مدیریتی مواجه هستیم

      1. asad

        دولت میتونه انبوه سازی کنه و کسانی که خانه ندارند خانه دار شوند دولت میتونه با همکاری مجلس قانونگذاری کنه که خانه های خالی مشمول مالیات سنگین بشن و کطانی که بیش از ۲ خانه دارند باید دوبرار برای خانه های سوم و بیشتر مالیات بدهند و دولت میتونه با ثبت قولنامه رهن و اجاره سال قبل با توجه به افزایش سالانه یعنی ۱۵ درصد افزایش اجاره رو کنترل کنه خاطیان رو بازداشت و زندان کنه و دولت میتونه به فکر مردم سرزمینش باشه نه فکر مردم سرزمین های اطراف چرا دولت اینکار رو نمیکنه چون دولت خودش بخشی از مافیای سرمایه گذاری مسکن هست همه حدوقل ۵ تا خونه و ویلا و چندین تا زمین و مایلملک دارند اگر مالیات وضع کنن به ضرر خودشونه اجاره بیاد پایین به ضررخودشونه و اگر مسکن ارزون بشه سرمایه خودشون ارزشش کمتر میشه دولت نمیتونه دخالت کنه استعفا بده به مردم بگه مسکن و اداره امور مملکت متولی نداره تا مردم یه فکری بکنن خونه ی خودمه ۴ برابر رهن میدم و یا اجاره رو ۲۰۰ درصد اضافه میکنم معنی نمیده مثل اینه که بگی اسلحه ی خودمه ار کی رو خواستم میکشم دولت بگه من نمیتونم کاری انجام بدم میشه ایا ؟؟؟،!!!!!همش بهانه دولت بی تدبیر و بی عرضه و بی لیاقتی هست ندانم کاریهاش رو میندازه گردن این و اون

  2. asad

    چون این دولت و دولت قبل و این وزیر مسکن و شهرسازی اصلا به فکر خانه دار شدن قشر محروم و بی بضاعت نیستند و تا الان بعد از ۱۰ سال هنوز یک خانه نساختند تا ملت از زیر بار این اجاره بهای سنگین و بی رویه و ناعادلانه کمر راست کنند خواستار استعفای دولت و وزیر بی عرضه و بی تدبیر مسکن هستیم هیچ تدبیری برای جلوگیری از گرانتر شدن اجاره بها ندارندو نداشتند بهتره حداقل سمت وزرات رو رها کنن که حداقل مردم بیچاره به فکر چاره ای برای خود باشند و بدانند اصلا متولی و مدیر خاصی برای امر مسکن در این دولت وجود ندارد این دولت در ریز ترین مسائل مردم و شخصی ترین مسائل مردم صاحب نظر هست چطور ممکنه که نتونه بازار مسکن و اجاره رو کنترل کنه مگر اینکه خود بساز بفروش ها وزیر و معاون این دولت باشند که فقط فکر جیب و منفعت خودشون هستند نه مردم بیچاره, ۱۶۴۸۱۹۵ میلیون متر مربع زمین این مملکت دریغ از یه قبر که قشر کارگر بیچاره بتونه در همون قبر بمیره چه فایده ، کجای دنیا اینجوریه، با این حقوقی که برای کارگر در نظر گرفتن نمیشه حتی منزلی رو اجاره کرد خریدن زمین و خانه که پیش کش تا کی ظلم و بی عدالتی بهانه میارن که دولت نمیتونه در بحث مسکن دخالت کنه چون مربوط به مردمه دولت در همه مسائل دخالت میکنه اگر دولت ۱۵ درصد حقوق کارگر رو اضافه میکنه باید بتونه کنترل کنه که نزاره اجاره بها بیشتر از ۱۵ درصد گرانتر بشه ممکنه هست اما دولت و وزیر بسیار بی تدبیر و ناکارامد و بی عرضه هستند فقط فکر جیب و منفعت خودشون هستند نه صلاح مردم

پاسخ دهید

آدرس ایمیل شما منتشر نخواهد شد.

کانال تلگرام