برج رزمال چیتگر | معرفی کامل برج تجاری اداری رزمال، امکانات، موقعیت و راهنمای خرید
برج رزمال یکی از شناختهشدهترین مجموعههای تجاری، اداری، تفریحی و خدماتی منطقه ۲۲ تهران است که در مجاورت دریاچه شهدای خلیج فارس و در انتهای اتوبان همت غرب قرار گرفته است. این مجموعه به دلیل مقیاس بزرگ، تنوع کاربری، طراحی متفاوت، دسترسی مناسب و چشمانداز به دریاچه چیتگر، جایگاه متفاوتی در میان پروژههای تجاری و اداری منطقه ۲۲ دارد.
در این صفحه از املاک برج بلند چیتگر تلاش کردهایم رزمال را نه صرفاً به عنوان یک مرکز خرید، بلکه به عنوان یک مجموعه چندمنظوره بررسی کنیم؛ مجموعهای که بخش تجاری آن در کنار فضاهای اداری، فرهنگی، ورزشی، تفریحی و خدماتی قرار گرفته و همین موضوع باعث شده است رزمال برای مراجعه روزمره، فعالیت تجاری، استقرار شرکتها و سرمایهگذاری ملکی مورد توجه قرار بگیرد.
طبق اطلاعات رسمی مجموعه، رزمال حدود ۲۰۰ هزار مترمربع زیربنا دارد و در ساختار آن بخشهای تجاری، اداری، تفریحی، فرهنگی، ورزشی و خدماتی پیشبینی شده است. همچنین دو برج اداری ۱۴ و ۱۵ طبقه در این مجموعه قرار گرفتهاند.
فهرست مطالب
برج تجاری اداری رزمال کجاست؟
رزمال در منطقه ۲۲ تهران و در انتهای اتوبان خرازی، که ادامه اتوبان همت غرب محسوب میشود، قرار گرفته است. آدرس اعلامشده در سایت رسمی مجموعه، تهران، اتوبان خرازی، انتهای اتوبان همت غرب، مجتمع رزمال است.
موقعیت مکانی یکی از مهمترین ویژگیهای رزمال محسوب میشود. این مجموعه در محدودهای قرار گرفته که از یک طرف به پهنه شهری و مسیرهای اصلی غرب تهران دسترسی دارد و از طرف دیگر با محدوده دریاچه چیتگر، پارک جنگلی چیتگر و آبشار تهران ارتباط فضایی مناسبی ایجاد میکند.
این موقعیت باعث شده کاربری رزمال فقط به خرید محدود نباشد. در یک مجموعه واحد، فضای تجاری، دفتر کار، رستوران، سرگرمی، ورزش و خدمات مختلف در کنار یکدیگر قرار گرفتهاند.
برای افرادی که به دنبال خرید یا اجاره دفتر اداری در منطقه ۲۲ هستند، موقعیت رزمال اهمیت زیادی دارد؛ زیرا محیط یک مجتمع تجاری بزرگ میتواند برای برخی مشاغل، شرکتها و کسبوکارهایی که به مراجعهکننده حضوری نیاز دارند، مزیت ایجاد کند.
مشخصات کلی برج رزمال
رزمال از نظر ابعاد و تنوع کاربری، پروژهای بزرگمقیاس در منطقه ۲۲ محسوب میشود. بر اساس اطلاعات رسمی مجموعه، مشخصات اصلی آن شامل موارد زیر است:
| مشخصات | اطلاعات |
|---|---|
| نام مجموعه | رزمال |
| موقعیت | منطقه ۲۲ تهران، انتهای اتوبان همت غرب |
| نوع مجموعه | تجاری، اداری، تفریحی، فرهنگی، ورزشی و خدماتی |
| زیربنا | حدود ۲۰۰ هزار مترمربع |
| تعداد طبقات کلی | ۲۵ طبقه |
| بخش تجاری | حدود ۷۴ هزار مترمربع |
| تعداد واحدهای تجاری | ۳۸۴ واحد |
| برجهای اداری | ۲ برج |
| برج شمالی | ۱۴ طبقه |
| برج جنوبی | ۱۵ طبقه |
| واحدهای اداری | بیش از ۲۱۲ واحد |
| پارکینگ | ۵ طبقه |
| چشمانداز | دریاچه چیتگر، پارک جنگلی چیتگر و آبشار تهران |
ساختار رزمال به شکلی طراحی شده که بخشهای مختلف مجموعه بتوانند نیازهای متفاوت مراجعهکنندگان و کاربران را پوشش دهند. در بخش رسمی معرفی پروژه، حدود ۷۴ هزار مترمربع برای فضای تجاری و ۳۸۴ واحد تجاری اعلام شده است.
ساختار و کاربری طبقات رزمال
یکی از تفاوتهای اصلی رزمال با بسیاری از ساختمانهای تجاری منطقه ۲۲، ترکیب چندین کاربری در یک مجموعه است.
ساختار کلی مجموعه شامل پنج طبقه پارکینگ و فضاهای پشتیبان، پنج طبقه تجاری، فرهنگی، تفریحی و ورزشی و همچنین دو برج اداری است.
در طبقات زیرین، علاوه بر پارکینگ و انبارهای تجاری، بخشهایی مانند مجموعه ورزشی، اسپا، استخر و کارواش پیشبینی شده است.
بخش تجاری نیز در پنج طبقه قرار دارد و واحدهای آن در حوزههای مختلف فعالیت میکنند. طبق اطلاعات رسمی رزمال، این بخش شامل حوزههایی مانند هایپرمارکت، لوازم خانگی و دکوراسیون، پوشاک، آرایشی و بهداشتی، کالای دیجیتال، هنر و لوازم تحریر، آشپزخانه، محصولات ورزشی و طلا و جواهر است.
این تنوع باعث میشود مراجعهکننده برای انجام چند کار مختلف، نیاز کمتری به خروج از مجموعه داشته باشد.
برجهای اداری رزمال
بخش اداری یکی از مهمترین قسمتهای مجموعه محسوب میشود.
بر اساس اطلاعات رسمی، رزمال دارای دو برج اداری ۱۴ و ۱۵ طبقه با بیش از ۲۱۲ واحد اداری است. این دو برج از نظر معماری نیز ساختار یکسانی ندارند.
برج شمالی دارای ۱۴ طبقه و در هر طبقه ۶ واحد است. برج جنوبی نیز با نمای مخروطی، ۱۵ طبقه و در هر طبقه ۱۰ واحد دارد. نمای شیشهای موسوم به Triangle Unitized Curtain Wall نیز از ویژگیهای معماری اعلامشده برای برجهای اداری است.
یکی از نقاط قوت این بخش، چشمانداز واحدهای اداری است. برخی واحدها از منظر مناسبی نسبت به دریاچه چیتگر، پارک جنگلی چیتگر و آبشار تهران برخوردارند.
برای یک دفتر اداری، چشمانداز بهتنهایی تعیینکننده نیست، اما در کنار معماری ساختمان، دسترسی، کیفیت فضای عمومی، امکانات مجموعه و اعتبار موقعیت، میتواند روی جذابیت یک واحد اثرگذار باشد.
واحدهای اداری برج رزمال برای چه کسبوکارهایی مناسب هستند؟
کاربری یک واحد اداری زمانی ارزش واقعی خود را نشان میدهد که با نوع فعالیت استفادهکننده هماهنگ باشد.
واحدهای اداری رزمال میتوانند برای گروههای مختلفی از کسبوکارها مورد بررسی قرار بگیرند؛ از جمله:
- شرکتهای خصوصی
- دفاتر مهندسی و معماری
- شرکتهای خدماتی
- دفاتر بازرگانی
- مشاوران و شرکتهای تخصصی
- دفاتر مرتبط با حوزه املاک و ساختمان
- شرکتهای فناوری و کسبوکارهای خدماتی
- دفاتر مدیریتی شرکتها
البته انتخاب واحد مناسب باید بر اساس متراژ، طبقه، جهت دید، تعداد اتاقها، وضعیت سند، پارکینگ، دسترسی به آسانسور، شرایط ساختمان و وضعیت مالکیت انجام شود.
بنابراین نمیتوان صرفاً بر اساس نام رزمال درباره مناسب بودن یک واحد برای همه کسبوکارها تصمیم گرفت.
بخش تجاری رزمال
بخش تجاری یکی از بزرگترین قسمتهای این مجموعه است.
طبق اطلاعات رسمی، فضای تجاری رزمال حدود ۷۴ هزار مترمربع مساحت دارد و در پنج طبقه و با ۳۸۴ واحد تجاری طراحی شده است. مجموعه برای ورود از مسیرهای مختلف، ورودیهای مجزا در نظر گرفته و راهروهای عریض، آسانسورها و پلهبرقیهای متعدد نیز برای جابهجایی مراجعهکنندگان پیشبینی شده است.
تنوع صنفی نیز از ویژگیهای مهم این بخش است. وجود واحدهای مربوط به پوشاک، دکوراسیون، لوازم خانگی، کالای دیجیتال، طلا و جواهر، محصولات ورزشی و سایر حوزهها باعث شده رزمال صرفاً یک مرکز خرید با تمرکز بر یک گروه کالایی نباشد.
از دید سرمایهگذاری، همین تنوع اهمیت دارد؛ زیرا ارزش یک واحد تجاری تنها به متراژ آن وابسته نیست و عواملی مانند طبقه، محل قرارگیری واحد، میزان تردد، مجاورت با ورودیها، عرض مسیر مقابل واحد، نوع فعالیت و ترکیب صنفی اطراف نیز اهمیت دارند.
امکانات تفریحی و ورزشی رزمال
رزمال علاوه بر فعالیت تجاری و اداری، بخش قابل توجهی را به سرگرمی و ورزش اختصاص داده است.
از جمله امکانات اعلامشده برای این مجموعه میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- استخر
- اسپا
- سونا
- جکوزی
- سالن بدنسازی
- اتاقهای ماساژ
- ورزش درمانی
- سالن بولینگ
- شهربازی سرپوشیده
وجود این امکانات موجب شده رزمال در دسته مراکز چندمنظوره قرار بگیرد. به عبارت دیگر، مراجعهکننده صرفاً برای خرید وارد مجموعه نمیشود و میتواند بخشی از زمان خود را برای تفریح، ورزش یا استفاده از خدمات مختلف اختصاص دهد.
بخش فرهنگی و هنری رزمال
یکی از ویژگیهایی که رزمال را از یک مجتمع تجاری معمولی جدا میکند، اختصاص فضای مشخص به فعالیتهای فرهنگی و هنری است.
در طبقه پنجم تجاری، بخش فرهنگی و هنری مجموعه قرار گرفته که طبق اطلاعات رسمی شامل پردیس سینمایی با ۷ سالن، سالن همایش و تئاتر، کنسرت هال با ظرفیت ۱۶۰۰ نفر و فضاهایی برای نمایشگاههای علمی و هنری است.
این بخش میتواند نقش مهمی در افزایش مراجعه به مجموعه داشته باشد؛ زیرا مخاطبان برای اهداف مختلف وارد ساختمان میشوند و این موضوع به پویایی مجموعه کمک میکند.
رستوران، فودکورت و روف گاردن رزمال
یکی دیگر از بخشهای شاخص رزمال، مجموعه رستورانها و فودکورت آن است.
طبق اطلاعات منتشرشده در سایت رسمی، رزمال دارای فودکورت، رستورانها، کافهرستورانها و کافیشاپهای مختلف است. همچنین روف گاردن و یک رستوران تراس در بخش مرتفع مجموعه با چشمانداز دریاچه چیتگر و آبشار تهران معرفی شده است.
چشمانداز در این بخش اهمیت ویژهای دارد. قرار گرفتن مجموعه در محدوده شمال دریاچه باعث شده برخی فضاهای عمومی و پذیرایی رزمال از منظره دریاچه و فضای سبز اطراف بهرهمند باشند.
هایپرمارکت و خدمات روزمره
یکی از بخشهای خدماتی رزمال، مجموعه هایپرمی است.
طبق اطلاعات رسمی، هایپرمی رزمال در فضایی حدود ۵۲۰۰ مترمربع در طبقه همکف قرار گرفته و برای ارائه طیف گستردهای از کالاهای مورد نیاز خانوار فعالیت میکند.
وجود چنین مجموعهای در کنار واحدهای تجاری، اداری، رستورانها و امکانات تفریحی، رزمال را به یک مجموعه نسبتاً کامل برای استفاده روزمره تبدیل کرده است.
معماری و نمای برج رزمال چیتگر
معماری یکی از بخشهایی است که در نخستین برخورد با رزمال توجه را جلب میکند.
برجهای اداری دارای نمای شیشهای هستند و برج جنوبی با فرم مخروطی طراحی شده است. استفاده گسترده از شیشه علاوه بر ایجاد ظاهر مدرن، باعث شده چشمانداز اطراف ساختمان نیز در تجربه حضور در طبقات اداری نقش داشته باشد.
خود مجموعه نیز اعلام کرده است که رزمال در زمینه طراحی و معماری موفق به دریافت نشان ویژه نوآوری در طراحی، معماری و برترین سازه تجاری شده است.
برای خریدار ملک اداری، معماری فقط یک مسئله ظاهری نیست. کیفیت ورودی، لابی، مسیرهای حرکتی، آسانسورها، نورگیری، نمای ساختمان و کیفیت فضاهای مشترک میتوانند روی تجربه استفاده از دفتر و در نتیجه جذابیت آن برای مستأجر یا مراجعهکننده تأثیر بگذارند.
پارکینگ و دسترسی در رزمال چیتگر
یکی از الزامات مهم در بررسی یک ملک تجاری یا اداری، وضعیت پارکینگ است.
رزمال در ساختار خود پنج طبقه پارکینگ و فضاهای پشتیبان دارد.
وجود پارکینگ در مجموعهای با این حجم از فعالیت اهمیت زیادی دارد؛ زیرا مراجعهکنندگان تجاری، کارکنان شرکتها، مشتریان فروشگاهها و استفادهکنندگان از بخشهای تفریحی همگی نیاز متفاوتی به فضای پارک دارند.
در بررسی خرید یک واحد اداری یا تجاری نیز باید مشخص شود واحد مورد نظر دارای پارکینگ اختصاصی است یا پارکینگ آن به شکل دیگری تعریف شده است. این موضوع میتواند در ارزشگذاری یک ملک اثر مستقیم داشته باشد.
چشمانداز برج رزمال
یکی از ویژگیهای قابل توجه رزمال، قرارگیری آن در محدودهای با چشماندازهای شهری و طبیعی متنوع است.
از بخشهای مختلف مجموعه میتوان چشماندازهایی به سمت دریاچه چیتگر، پارک جنگلی چیتگر و آبشار تهران داشت. سایت رسمی رزمال نیز این چشمانداز را از ویژگیهای برجهای اداری و بخشهای مختلف مجموعه معرفی کرده است.
البته باید توجه داشت که «ویو دریاچه» برای تمام واحدها به یک اندازه نیست. طبقه، جهت قرارگیری واحد، موقعیت ساختمان و موانع اطراف در کیفیت دید مؤثر هستند.
بنابراین اگر هدف خرید یک واحد با چشمانداز خاص است، بررسی حضوری همان واحد اهمیت بیشتری از عنوان کلی پروژه دارد.
مقایسه رزمال با مراکز تجاری و اداری منطقه ۲۲
در منطقه ۲۲ تهران مجموعههای تجاری و اداری مختلفی شکل گرفتهاند و هر کدام جایگاه متفاوتی دارند.
رزمال از نظر ترکیب کاربری، بیشتر یک مجموعه چندمنظوره است؛ یعنی فضای تجاری آن در کنار برجهای اداری، امکانات تفریحی، فرهنگی، ورزشی و خدماتی قرار گرفته است.
به همین دلیل مقایسه آن با پروژههایی مانند برج لکسون دریاچه یا برج آرتمیس دریاچه باید بر اساس هدف خریدار انجام شود و صرفاً مقایسه قیمت هر مترمربع نمیتواند نتیجه دقیقی ارائه کند.
برای مثال، فردی که به دنبال دفتر اداری برای استقرار شرکت است، باید امکانات اداری و دسترسی را بررسی کند؛ در حالی که برای خریدار واحد تجاری، میزان تردد، طبقه، موقعیت واحد و ترکیب کسبوکارهای اطراف اهمیت بیشتری خواهد داشت.
خرید واحد اداری در برج رزمال
خرید واحد اداری در رزمال را نمیتوان صرفاً یک خرید متری در نظر گرفت.
خریدار باید چند موضوع را همزمان بررسی کند:
نوع سند: مشخص شود واحد دارای چه نوع سند و کاربری است.
متراژ: متراژ مناسب باید با نیاز واقعی کسبوکار هماهنگ باشد.
طبقه: طبقه واحد میتواند روی دسترسی، دید، نور و ارزش ملک اثرگذار باشد.
جهت واحد: برای افرادی که چشمانداز اهمیت دارد، جهت قرارگیری واحد بسیار مهم است.
پارکینگ: تعداد و وضعیت پارکینگ باید قبل از معامله دقیقاً بررسی شود.
آسانسور و دسترسی: در ساختمان اداری پرتردد، کیفیت و ظرفیت آسانسورها اهمیت بالایی دارد.
وضعیت مالکیت: مدارک مالکیت، پایانکار، صورتمجلس تفکیکی و سایر اسناد باید بررسی شوند.
وضعیت شارژ و هزینههای جاری: در مجتمعهای بزرگ، هزینههای نگهداری میتواند قابل توجه باشد و باید پیش از خرید مشخص شود.
اجاره واحد اداری در برج رزمال
رزمال میتواند برای کسبوکارهایی که قصد اجاره دفتر در منطقه ۲۲ دارند نیز گزینه قابل بررسی باشد.
در اجاره واحد اداری، قیمت به تنهایی معیار مناسبی برای انتخاب نیست. واحدی که کمی گرانتر است اما در طبقه مناسب، دارای پارکینگ، دسترسی خوب و شرایط مناسب برای مراجعه مشتریان قرار دارد، ممکن است برای یک شرکت انتخاب منطقیتری نسبت به یک واحد ارزانتر باشد.
در بازار واقعی نیز نمونههایی از عرضه واحدهای اداری رزمال برای اجاره وجود داشته است؛ برای مثال، یک واحد اداری ۱۵۰ متری در رزمال در بازار عرضه شده بود. با این حال، قیمتهای آگهیهای قدیمی را نباید به عنوان قیمت روز بازار در نظر گرفت.
بنابراین برای تعیین ارزش واقعی یک واحد، باید مشخصات همان واحد و شرایط روز معامله بررسی شود.
خرید واحد تجاری در رزمال
واحد تجاری شرایط متفاوتی با واحد اداری دارد.
در خرید یک واحد تجاری، محل دقیق قرارگیری ملک اهمیت بسیار زیادی دارد. حتی دو واحد با متراژ مشابه در یک مجتمع ممکن است به دلیل اختلاف در طبقه، مسیر تردد، نزدیکی به ورودی، دید، عرض مسیر و نوع فعالیت همجوار، ارزش کاملاً متفاوتی داشته باشند.
در رزمال نیز با توجه به وجود ۳۸۴ واحد تجاری در پنج طبقه، تحلیل هر واحد باید به صورت جداگانه انجام شود.
برای خرید تجاری، موارد زیر باید بررسی شود:
- موقعیت واحد در طبقه
- میزان تردد مقابل واحد
- نزدیکی به ورودیها
- امکان تابلو و دیدهشدن
- نوع فعالیتهای اطراف
- وضعیت سرقفلی یا مالکیت
- هزینه شارژ
- شرایط بهرهبرداری
- امکان اجاره دادن
- وضعیت پارکینگ و انبار
- شرایط صنفی و محدودیتهای مجتمع
سرمایه گذاری در برج رزمال
رزمال از چند مسیر میتواند برای سرمایهگذار جذاب باشد.
مسیر اول، خرید و نگهداری ملک با هدف حفظ ارزش سرمایه و بهرهبرداری از رشد احتمالی ارزش ملک در بلندمدت است.
مسیر دوم، اجاره واحد اداری است که برای سرمایهگذارانی اهمیت دارد که به دنبال درآمد دورهای از ملک هستند.
مسیر سوم، خرید واحد تجاری است که در صورت انتخاب صحیح موقعیت، میتواند از طریق اجاره یا بهرهبرداری مستقیم مورد استفاده قرار گیرد.
اما در هیچکدام از این حالتها نمیتوان صرفاً بر اساس اسم پروژه یا موقعیت منطقه درباره سودآوری تصمیم گرفت.
قیمت خرید، قیمت اجاره، هزینه شارژ، نقدشوندگی، شرایط سند، طبقه، متراژ، موقعیت واحد و وضعیت کلی بازار همگی باید در کنار هم بررسی شوند.
مزایای خرید ملک در رزمال
مهمترین نقاط قوتی که هنگام بررسی رزمال باید مورد توجه قرار بگیرد عبارتاند از:
- قرارگیری در منطقه ۲۲ تهران
- مجاورت با محدوده دریاچه چیتگر
- دسترسی از مسیرهای اصلی غرب تهران
- ترکیب کاربری تجاری و اداری
- وجود امکانات فرهنگی و تفریحی
- وجود فودکورت و رستوران
- وجود امکانات ورزشی
- داشتن دو برج اداری
- تنوع واحدهای تجاری
- چشمانداز دریاچه و فضای سبز اطراف
- وجود پارکینگ در ساختار مجموعه
- حضور هایپرمارکت و خدمات روزمره
- معماری مدرن و نمای شیشهای برجهای اداری
این موارد به تنهایی تضمینکننده رشد قیمت یا سود سرمایهگذاری نیستند، اما در ارزیابی یک ملک تجاری و اداری، مجموعهای از مزیتهای قابل بررسی ایجاد میکنند.
نکاتی که قبل از خرید برج رزمال باید بررسی کنید
خرید ملک تجاری یا اداری با خرید یک واحد مسکونی تفاوت دارد و عجله در چنین معاملهای میتواند هزینه زیادی ایجاد کند.
پیش از پرداخت وجه، بهتر است موارد زیر بررسی شود:
- اصل سند و مالکیت فروشنده
- نوع و وضعیت کاربری ملک
- پایانکار و مدارک ساختمانی
- پارکینگ و انباری
- وضعیت بدهی شارژ
- محدودیتهای بهرهبرداری واحد
- شرایط انتقال سند
- وضعیت مستأجر در صورت وجود
- قیمت معاملات مشابه
- قابلیت نقدشوندگی واحد
- هزینههای جانبی معامله
- وضعیت مدیریت و نگهداری مجموعه
بهخصوص در واحدهای تجاری، نباید صرفاً بر اساس متراژ و قیمت هر متر تصمیم گرفت. محل دقیق واحد میتواند تفاوت بسیار زیادی در ارزش واقعی آن ایجاد کند.
قیمت برج رزمال چقدر است؟
قیمت واحدهای رزمال عدد ثابتی ندارد و نمیتوان یک قیمت واحد برای کل پروژه اعلام کرد.
قیمت یک واحد اداری یا تجاری به عواملی مانند متراژ، طبقه، جهت، چشمانداز، موقعیت واحد، پارکینگ، شرایط سند، وضعیت بهرهبرداری، میزان شارژ و شرایط روز بازار بستگی دارد.
به همین دلیل قیمتهای درجشده در صفحات قدیمی اینترنت یا آگهیهای مربوط به سالهای گذشته، معیار مناسبی برای تعیین قیمت روز نیستند.
در املاک تجاری و اداری، حتی دو واحد مشابه از نظر متراژ میتوانند به دلیل موقعیت متفاوت، قیمتهای متفاوتی داشته باشند.
برای همین، در املاک برج بلند چیتگر ارزشگذاری واحد رزمال باید بر اساس مشخصات واقعی همان ملک و معاملات و فایلهای روز انجام شود، نه یک عدد کلی برای کل مجموعه.
آیا برج رزمال برای سرمایه گذاری مناسب است؟
پاسخ این سؤال برای همه خریداران یکسان نیست.
اگر سرمایهگذار به دنبال ملکی در یک مجموعه بزرگ چندمنظوره باشد که هم فعالیت تجاری و هم اداری و تفریحی در آن جریان داشته باشد، رزمال میتواند یکی از گزینههای قابل بررسی در منطقه ۲۲ باشد.
اما سرمایهگذاری موفق به انتخاب واحد مناسب وابسته است، نه فقط انتخاب نام پروژه.
برای مثال، یک واحد اداری با متراژ مناسب، سند روشن، طبقه مطلوب، پارکینگ و قابلیت اجاره میتواند شرایط متفاوتی نسبت به یک واحد با متراژ مشابه اما موقعیت ضعیف داشته باشد.
در واحد تجاری نیز باید پتانسیل واقعی آن برای اجاره یا بهرهبرداری بررسی شود.
بنابراین توصیه حرفهای این است که قبل از خرید، ابتدا هدف سرمایهگذاری مشخص شود و سپس ملک مناسب انتخاب شود.
رزمال برای چه کسانی انتخاب مناسبی است؟
رزمال میتواند برای چند گروه مختلف جذاب باشد:
کسبوکارها: شرکتهایی که به دنبال دفتر اداری در یک مجتمع شناختهشده و چندمنظوره هستند.
سرمایهگذاران ملکی: افرادی که قصد خرید ملک اداری یا تجاری و نگهداری یا اجاره آن را دارند.
صاحبان کسبوکارهای تجاری: افرادی که به دنبال فضای تجاری در یک مجموعه بزرگ با تنوع فعالیت هستند.
شرکتهای خدماتی: مجموعههایی که مراجعه حضوری مشتری برایشان اهمیت دارد.
خریداران با هدف بلندمدت: افرادی که به دنبال حضور در یکی از محورهای تجاری و اداری در حال توسعه منطقه ۲۲ هستند.
رزمال در مقایسه با یک ساختمان اداری معمولی
مهمترین تفاوت رزمال با یک ساختمان اداری معمولی، قرار گرفتن دفتر کار در یک مجموعه چندمنظوره است.
در یک ساختمان اداری مستقل، تمرکز اصلی بر فضای اداری است؛ اما در رزمال، کاربر میتواند به مجموعهای از خدمات تجاری، رستوران، تفریح، ورزش و امکانات فرهنگی نیز دسترسی داشته باشد.
این موضوع برای برخی شرکتها یک مزیت محسوب میشود، بهخصوص شرکتهایی که جلسات متعدد، مراجعه مشتری یا ارتباط مستمر با سایر کسبوکارها دارند.
از سوی دیگر، مجموعههای بزرگ معمولاً هزینههای نگهداری و شارژ بیشتری نسبت به ساختمانهای اداری کوچک دارند. بنابراین این هزینهها باید در محاسبات اقتصادی خرید یا اجاره لحاظ شوند.
جمعبندی معرفی برج تجاری اداری رزمال
رزمال را باید فراتر از یک مرکز خرید معمولی دید. این مجموعه یک پروژه چندمنظوره در منطقه ۲۲ تهران است که بخشهای تجاری، اداری، فرهنگی، تفریحی، ورزشی و خدماتی را در کنار یکدیگر قرار داده است.
حدود ۲۰۰ هزار مترمربع زیربنا، پنج طبقه تجاری، ۳۸۴ واحد تجاری، دو برج اداری ۱۴ و ۱۵ طبقه، بیش از ۲۱۲ واحد اداری، امکانات فرهنگی، سینما، کنسرت هال، رستوران، فودکورت، امکانات ورزشی و چشمانداز دریاچه چیتگر، مهمترین بخشهای ساختار این مجموعه را تشکیل میدهند.
از نگاه املاک برج بلند چیتگر، مهمترین نکته درباره خرید در رزمال این است که نمیتوان ارزش یک ملک را فقط با نام پروژه یا قیمت هر مترمربع تعیین کرد. نوع کاربری، سند، طبقه، موقعیت واحد، چشمانداز، پارکینگ، دسترسی، شرایط بهرهبرداری و قیمت واقعی معاملات روز باید در کنار هم بررسی شوند.
به همین دلیل اگر هدف شما خرید، فروش، رهن یا اجاره واحد اداری و تجاری در رزمال است، بررسی مشخصات همان واحد اهمیت بسیار بیشتری از یک قیمتگذاری عمومی برای کل پروژه دارد.
رزمال به دلیل موقعیت خود در محدوده دریاچه چیتگر و قرار گرفتن در یکی از محورهای مهم توسعه منطقه ۲۲، همچنان یکی از مجموعههای قابل توجه این محدوده برای فعالیت تجاری، اداری و سرمایهگذاری ملکی محسوب میشود.
املاک برج بلند چیتگر با تمرکز تخصصی بر بازار املاک منطقه ۲۲ و محدوده دریاچه چیتگر، اطلاعات و فایلهای ملکی رزمال را بر اساس مشخصات هر واحد بررسی میکند تا خریدار یا سرمایهگذار بتواند تصمیم خود را بر مبنای شرایط واقعی ملک بگیرد.
سوالات متداول درباره برج رزمال چیتگر
۱. برج رزمال کجاست؟
برج رزمال در منطقه ۲۲ تهران و در محدوده انتهای اتوبان شهید خرازی، در مجاورت دریاچه شهدای خلیج فارس قرار گرفته است. موقعیت رزمال یکی از مهمترین دلایلی است که این مجموعه را به یکی از مراکز شاخص تجاری و اداری غرب تهران تبدیل کرده است.
قرارگیری رزمال در محدوده دریاچه چیتگر باعث شده این مجموعه از یک طرف به مراکز تفریحی و تجاری مهم منطقه مانند دریاچه، پارک جنگلی چیتگر و سایر مراکز تجاری دسترسی داشته باشد و از طرف دیگر به بزرگراههای اصلی غرب تهران متصل باشد.
این موقعیت برای واحدهای اداری اهمیت ویژهای دارد، زیرا دسترسی مناسب کارکنان و مراجعهکنندگان یکی از عوامل مهم در انتخاب دفتر کار است. برای واحدهای تجاری نیز قرار گرفتن در یک محدوده پرتردد و شناختهشده میتواند در جذب مشتری مؤثر باشد.
بنابراین اگر هدف شما خرید یا اجاره ملک تجاری و اداری در منطقه ۲۲ است، موقعیت مکانی رزمال باید در کنار مشخصات خود واحد بررسی شود و صرفاً نمیتوان بر اساس نام پروژه تصمیم گرفت.
۲. برج تجاری اداری رزمال چند طبقه است؟
برج تجاری اداری رزمال یک مجموعه چندمنظوره بزرگ است که ساختار آن فقط به برجهای اداری محدود نمیشود. طبق اطلاعات معرفیشده برای مجموعه، رزمال در مجموع حدود ۲۵ طبقه دارد و شامل بخشهای تجاری، اداری، تفریحی، فرهنگی، ورزشی و پارکینگ است.
در ساختار رزمال دو برج اداری نیز وجود دارد که یکی ۱۴ طبقه و دیگری ۱۵ طبقه طراحی شده است. بخش تجاری مجموعه در پنج طبقه قرار دارد و تعداد زیادی واحد تجاری در آن فعالیت میکنند.
یکی از ویژگیهای مهم این طراحی، ترکیب کاربریهای مختلف در یک مجموعه است. به همین دلیل رزمال را نمیتوان صرفاً یک ساختمان اداری یا مرکز خرید معمولی دانست. مراجعهکننده میتواند در یک مجموعه به فروشگاهها، دفاتر اداری، رستورانها، امکانات تفریحی، ورزشی و فرهنگی دسترسی داشته باشد.
همین ترکیب کاربری یکی از دلایلی است که رزمال در میان پروژههای شاخص تجاری و اداری منطقه ۲۲ مورد توجه قرار گرفته است.
۳. قیمت واحد اداری در برج رزمال چقدر است؟
قیمت واحد اداری در رزمال عدد ثابتی ندارد و نمیتوان برای تمام واحدهای این مجموعه یک قیمت مشخص اعلام کرد. قیمت هر واحد بر اساس مجموعهای از عوامل تعیین میشود که مهمترین آنها شامل متراژ، طبقه، جهت واحد، چشمانداز، موقعیت قرارگیری در برج، وضعیت سند، پارکینگ، شرایط بهرهبرداری و وضعیت بازار در زمان معامله است.
برای مثال ممکن است دو واحد اداری با متراژ نزدیک، به دلیل تفاوت در طبقه یا چشمانداز و موقعیت قرارگیری، ارزش متفاوتی داشته باشند. همچنین واحدی که پارکینگ و شرایط سند مناسبتری دارد، الزاماً با همان قیمت واحدی که فاقد این مزایا است معامله نمیشود.
به همین دلیل برای تعیین قیمت واقعی، باید مشخصات دقیق همان واحد بررسی شود. قیمتهایی که در آگهیهای قدیمی اینترنتی مشاهده میشوند نیز لزوماً نشاندهنده ارزش روز ملک نیستند.
در املاک برج بلند چیتگر قیمتگذاری واحدهای رزمال بر اساس فایل واقعی، شرایط روز بازار و مشخصات همان ملک انجام میشود تا خریدار به جای یک قیمت عمومی و غیرقابل اتکا، تصویر دقیقتری از ارزش ملک مورد نظر داشته باشد
۴. آیا خرید واحد در برج رزمال برای سرمایه گذاری مناسب است؟
خرید واحد در رزمال میتواند برای سرمایهگذاری ملکی مورد بررسی قرار گیرد، اما مناسب بودن آن به نوع واحد و هدف سرمایهگذار بستگی دارد. رزمال به دلیل موقعیت منطقهای، مقیاس پروژه، تنوع کاربری و وجود بخشهای تجاری و اداری، از مجموعههایی است که میتواند برای سرمایهگذاران بازار املاک منطقه ۲۲ جذاب باشد.
با این حال، صرفاً خرید ملک در یک مجتمع شناختهشده به معنای تضمین سود نیست. سرمایهگذار باید پیش از معامله مواردی مانند قیمت خرید، امکان اجاره دادن، میزان اجارهبها، هزینه شارژ، شرایط سند، نقدشوندگی، طبقه، متراژ، پارکینگ و موقعیت دقیق واحد را بررسی کند.
در واحدهای تجاری، موضوع حتی حساستر است. محل قرارگیری واحد، میزان تردد مقابل آن، نزدیکی به ورودیها، طبقه، نوع فعالیتهای اطراف و قابلیت بهرهبرداری میتواند تأثیر زیادی بر ارزش ملک داشته باشد.
بنابراین برای سرمایهگذاری در رزمال بهتر است ابتدا مشخص شود هدف سرمایهگذار کسب درآمد اجارهای، حفظ سرمایه، رشد ارزش ملک یا راهاندازی کسبوکار است و سپس بر اساس همان هدف، واحد مناسب انتخاب شود.
۵. برج رزمال چه امکاناتی دارد؟
رزمال یکی از مجموعههای چندمنظوره منطقه ۲۲ است و امکانات آن فقط به فروشگاهها و واحدهای اداری محدود نمیشود.
در این مجموعه بخشهای مختلفی مانند رستوران و فودکورت، هایپرمارکت، سالنهای سینما، سالن همایش و تئاتر، کنسرت هال، امکانات ورزشی، استخر، اسپا، سونا، جکوزی، سالن بدنسازی، بولینگ، شهربازی سرپوشیده و روف گاردن پیشبینی شده است.
وجود این امکانات باعث شده رزمال در طول روز برای گروههای مختلفی از مراجعهکنندگان مورد استفاده قرار بگیرد. یک فرد ممکن است برای خرید وارد مجموعه شود، فرد دیگری برای استفاده از رستوران یا امکانات تفریحی مراجعه کند و شرکتها نیز از بخش اداری آن استفاده کنند.
همچنین وجود پارکینگ در طبقات زیرین، یکی از امکانات مهم مجموعه برای مراجعهکنندگان و کاربران آن محسوب میشود.
از دید ملکی نیز این تنوع کاربری اهمیت دارد، زیرا فعالیت همزمان بخشهای مختلف میتواند به پویایی مجموعه کمک کند. البته هنگام خرید یا اجاره یک واحد مشخص، باید امکانات قابل استفاده برای همان واحد و شرایط واقعی ساختمان نیز به صورت جداگانه بررسی شود.
۶. آیا در برج رزمال واحد تجاری و اداری برای فروش یا اجاره وجود دارد؟
در بازار ملک منطقه ۲۲، واحدهای تجاری و اداری رزمال به شکل فایلهای فروش و اجاره عرضه میشوند، اما تعداد و شرایط این فایلها ثابت نیست و به شرایط روز بازار و تصمیم مالکان بستگی دارد.
برای نمونه، فایلهایی از واحدهای اداری رزمال برای اجاره در بازار عرضه شدهاند و در سوابق آگهیهای ملکی نیز واحد اداری ۱۵۰ متری در رزمال مشاهده میشود. بنابراین نمیتوان گفت تمام واحدهای مجموعه در هر زمان برای فروش یا اجاره در دسترس هستند.
برای خرید یا اجاره، مهمتر از پیدا کردن صرفاً یک فایل، بررسی جزئیات ملک است. متراژ، طبقه، جهت، چشمانداز، پارکینگ، سند، موقعیت واحد در مجموعه، شرایط اجاره یا فروش و قیمت روز باید با یکدیگر بررسی شوند.
به همین دلیل اگر هدف شما خرید برج رزمال یا اجاره واحد اداری و تجاری در این مجموعه است، بهتر است فایلهای موجود در همان زمان بررسی و با واحدهای مشابه در منطقه ۲۲ مقایسه شوند. این روش تصویر دقیقتری از ارزش واقعی ملک ارائه میدهد و احتمال انتخاب یک واحد نامناسب را کاهش میدهد.
مقایسه برج رزمال چیتگر و برج لکسون باملند
مقایسه موقعیت مکانی رزمال و لکسون
از نظر موقعیت، برج رزمال و برج لکسون باملند هر دو در محدوده مهم و شناختهشده دریاچه چیتگر قرار دارند، اما موقعیت دقیق آنها باعث ایجاد تفاوتهایی در نوع مخاطب و ظرفیت تجاری و اداریشان شده است.
رزمال در محدوده انتهای اتوبان خرازی و در نزدیکی دریاچه چیتگر قرار دارد و به دلیل قرارگیری در یک مجموعه بزرگ چندمنظوره، ارتباط مستقیمی میان فعالیتهای تجاری، اداری، تفریحی و فرهنگی ایجاد کرده است.
در مقابل، لکسون در بخش شرقی دریاچه و در محدوده نزدیک به باملند قرار گرفته و موقعیت آن بیشتر با فضای گردشگری، تجاری و تفریحی اطراف دریاچه پیوند خورده است.
از نظر دسترسی بزرگراهی، هر دو پروژه شرایط مناسبی دارند و از محورهای اصلی منطقه ۲۲ میتوان به آنها دسترسی پیدا کرد. با این حال، در انتخاب میان این دو پروژه، محل دقیق رفتوآمد مشتریان و کارکنان اهمیت زیادی دارد.
تفاوت کاربری در برج رزمال و برج لکسون
یکی از مهمترین تفاوتها میان دو پروژه، نحوه ترکیب کاربریهاست.
کاربری برج رزمال
رزمال یک مجموعه چندمنظوره با کاربریهای تجاری، اداری، فرهنگی، تفریحی، ورزشی و خدماتی است. بخش تجاری آن حدود ۷۴ هزار مترمربع زیربنا دارد و بیش از ۳۸۰ واحد تجاری در آن پیشبینی شده است.
در کنار بخش تجاری، دو برج اداری نیز در مجموعه قرار گرفتهاند که در مجموع بیش از ۲۱۲ واحد اداری دارند.
بنابراین رزمال را میتوان یک مجموعه بزرگ شهری دانست که دفتر کار، خرید، تفریح، رستوران، ورزش و فعالیت فرهنگی را در یک مجموعه جمع کرده است.
کاربری برج لکسون
لکسون نیز پروژهای چندمنظوره است، اما ترکیب کاربری آن بیشتر حول واحدهای اداری، تجاری و هومآفیس شکل گرفته است.
در این پروژه حدود ۸۰ واحد اداری، حدود ۲۰۰ واحد اداری ـ اقامتی و نزدیک به ۸۹ واحد تجاری در مشخصات اعلامشده برای پروژه مطرح شده است.
وجود هومآفیس یکی از تفاوتهای قابل توجه لکسون است و باعث میشود این پروژه برای گروهی از خریداران که به دنبال ترکیب فضای کاری و اقامتی هستند، جذابیت خاص خود را داشته باشد.
مقایسه ابعاد و ساختار پروژهها
از نظر مقیاس، هر دو پروژه در گروه ساختمانهای بزرگ منطقه ۲۲ قرار میگیرند.
مشخصات برج رزمال
رزمال حدود ۲۰۰ هزار مترمربع زیربنا دارد و ساختار آن شامل بخشهای تجاری، اداری، تفریحی، فرهنگی، ورزشی و پارکینگ است.
دو برج اداری مجموعه نیز به صورت جداگانه طراحی شدهاند و یکی ۱۴ طبقه و دیگری ۱۵ طبقه دارد.
بخش تجاری رزمال در پنج طبقه قرار گرفته و مجموعه دارای پنج طبقه پارکینگ است.
مشخصات برج لکسون
لکسون نیز در زمینی حدود ۵۵۴۹ مترمربع احداث شده و زیربنای کل آن بیش از ۱۰۲ هزار مترمربع عنوان شده است.
بر اساس اطلاعات موجود، این پروژه حدود ۳۰ طبقه دارد و بخش قابل توجهی از طبقات زیرزمین به پارکینگ و فضاهای خدماتی اختصاص یافته است.
در نتیجه، رزمال از نظر حجم کلی مجموعه و گستردگی کاربریهای عمومی، پروژهای بسیار بزرگ و جامع است؛ در حالی که لکسون تمرکز مشخصتری بر ترکیب اداری، تجاری و هومآفیس دارد.
مقایسه واحدهای اداری
اگر هدف خریدار، خرید دفتر کار باشد، تفاوت میان این دو پروژه اهمیت بیشتری پیدا میکند.
واحد اداری در رزمال
واحدهای اداری رزمال در دو برج اداری مجموعه قرار گرفتهاند. وجود مرکز تجاری، رستوران، امکانات تفریحی، سینما، فضاهای فرهنگی و خدمات مختلف در مجموعه میتواند برای شرکتهایی که ارتباط زیادی با مشتریان و مراجعان دارند مزیت ایجاد کند.
برای مثال، یک شرکت خدماتی یا دفتر حرفهای ممکن است حضور در مجموعهای با امکانات متنوع را برای جلسات و ملاقاتهای کاری مناسب بداند.
واحد اداری در لکسون
در لکسون نیز تمرکز قابل توجهی بر فضای اداری وجود دارد، اما ترکیب هومآفیس در کنار واحدهای اداری، ساختار متفاوتی ایجاد کرده است.
این موضوع میتواند برای مدیران، مشاوران، شرکتهای کوچک و افرادی که به فضای کاری انعطافپذیر نیاز دارند، اهمیت بیشتری داشته باشد.
در نتیجه، اگر استفاده اصلی شما دفتر رسمی و اداری باشد، هر دو پروژه ارزش بررسی دارند؛ اما نوع فعالیت شما مشخص میکند کدام ساختار برایتان مناسبتر است.
مقایسه واحدهای تجاری
در بخش تجاری، رزمال از نظر تعداد واحد و تنوع فعالیت، مجموعه گستردهتری دارد.
واحد تجاری رزمال
رزمال دارای حدود ۳۸۴ واحد تجاری است و طیف متنوعی از فعالیتها در آن پیشبینی شده است؛ از پوشاک و لوازم خانگی گرفته تا کالای دیجیتال، طلا و جواهر، محصولات ورزشی، دکوراسیون، رستوران و خدمات مختلف.
چنین تنوعی باعث میشود رزمال بیشتر شبیه یک مقصد تجاری و تفریحی کامل عمل کند.
واحد تجاری لکسون
در لکسون تعداد واحدهای تجاری کمتر است و ساختار پروژه بیشتر بر ترکیب تجاری با کاربری اداری و هومآفیس متمرکز شده است.
بنابراین اگر هدف اصلی خرید یک ملک تجاری با تمرکز بر فعالیت خردهفروشی و حضور در یک مجموعه بزرگ تجاری باشد، رزمال ساختار گستردهتری دارد.
اما اگر خریدار به دنبال پروژهای با ترکیب واحد تجاری و فضای اداری باشد، لکسون نیز میتواند در فهرست گزینههای قابل بررسی قرار گیرد.
مقایسه امکانات رزمال و لکسون
امکانات برج رزمال
رزمال از نظر تنوع امکانات عمومی، مجموعه بسیار کاملی دارد.
برخی از امکانات آن عبارتاند از:
- پردیس سینمایی
- سالن همایش و تئاتر
- کنسرت هال
- فودکورت
- رستوران و کافه
- روف گاردن
- استخر
- اسپا
- سونا
- جکوزی
- سالن بدنسازی
- بولینگ
- شهربازی سرپوشیده
- هایپرمارکت
- پارکینگ گسترده
این ترکیب باعث شده رزمال علاوه بر کاربری اداری و تجاری، یک مقصد تفریحی و خدماتی نیز باشد.
امکانات برج لکسون
در لکسون نیز امکاناتی مانند سالن اجتماعات، آمفیتئاتر، اتاق جلسات VIP، کتابخانه، فضای بازی کودکان، مهدکودک، کافه، فضاهای پذیرایی، لابی و سیستمهای مدیریت هوشمند ساختمان پیشبینی شده است.
بنابراین لکسون نیز صرفاً یک ساختمان اداری معمولی نیست و امکانات آن برای استفاده کاربران اداری و تجاری طراحی شده است.
مقایسه پارکینگ
پارکینگ برای پروژههای تجاری و اداری اهمیت بسیار زیادی دارد، زیرا تعداد زیادی از مراجعهکنندگان و کارکنان در طول روز به ساختمان رفتوآمد میکنند.
پارکینگ رزمال
رزمال دارای پنج طبقه پارکینگ است و ظرفیت قابل توجهی برای خودروهای مراجعهکنندگان و کاربران مجموعه در نظر گرفته شده است.
با توجه به حجم فعالیت تجاری و تفریحی رزمال، ظرفیت پارکینگ یکی از عناصر مهم زیرساختی این پروژه محسوب میشود.
پارکینگ لکسون
برای لکسون نیز حدود ۱۵۰۰ واحد پارکینگ در مشخصات پروژه اعلام شده است و بخش قابل توجهی از طبقات زیرزمین به پارکینگ اختصاص دارد.
بنابراین هر دو پروژه از نظر ظرفیت پارکینگ در سطح پروژههای بزرگ منطقه ۲۲ قرار میگیرند.
البته برای خرید یک واحد مشخص، تعداد کل پارکینگ پروژه کافی نیست. باید بررسی شود واحد موردنظر دقیقاً چه وضعیت پارکینگی دارد و پارکینگ آن اختصاصی، مشاع یا دارای شرایط دیگری است.
مقایسه چشمانداز و موقعیت ویو
چشمانداز یکی از جذابیتهای مشترک دو پروژه است.
ویو برج رزمال
بخشهایی از رزمال دارای چشمانداز به دریاچه چیتگر، پارک جنگلی چیتگر و آبشار تهران هستند.
با توجه به جهت قرارگیری و طبقه واحد، کیفیت این چشمانداز میتواند متفاوت باشد.
ویو برج لکسون
در برج لکسون باملند نیز برخی واحدها از چشمانداز دریاچه چیتگر، فضای سبز اطراف، باملند و منظر شهری برخوردارند.
نزدیکی لکسون به باملند و بخش شرقی دریاچه، یکی از ویژگیهایی است که در جذابیت موقعیت آن نقش دارد.
بنابراین اگر ویو برای شما اهمیت دارد، بهتر است به جای توجه به عنوان کلی پروژه، چشمانداز دقیق همان واحد را در بازدید حضوری بررسی کنید.
تفاوت معماری رزمال و لکسون
از نظر معماری، هر دو پروژه ظاهر مدرن و شاخصی دارند اما زبان طراحی آنها متفاوت است.
معماری رزمال
رزمال بیشتر به عنوان یک مجموعه تجاری و چندمنظوره بزرگ طراحی شده و فرم کلی آن با هدف ایجاد یک مرکز شهری، تجاری و تفریحی شکل گرفته است.
در بخش برجهای اداری نیز استفاده از نمای شیشهای، ظاهر مدرن مجموعه را تقویت کرده است.
معماری لکسون
لکسون فرم متفاوتتری دارد و استفاده از حجمهای بیرونزده و تراسهای معلق، نمای آن را از بسیاری از ساختمانهای اداری معمولی متمایز کرده است.
این تفاوت معماری برای برخی خریداران اهمیت دارد، اما در تصمیمگیری اقتصادی نباید معماری را تنها معیار انتخاب قرار داد.
کدام پروژه برای سرمایهگذاری مناسبتر است؟
پاسخ این سؤال به نوع سرمایهگذاری بستگی دارد.
سرمایهگذاری در رزمال
رزمال به دلیل مقیاس بزرگ، تنوع کاربری و حجم فعالیتهای تجاری و تفریحی، میتواند برای سرمایهگذارانی جذاب باشد که به دنبال ملک تجاری یا اداری در یک مجموعه بزرگ و شناختهشده هستند.
وجود امکانات گسترده و تنوع کسبوکارها میتواند به ایجاد جریان مراجعه در مجموعه کمک کند.
سرمایهگذاری در لکسون
لکسون نیز به دلیل موقعیت نزدیک به دریاچه و باملند، تنوع کاربری و وجود واحدهای اداری، تجاری و هومآفیس میتواند گزینهای برای سرمایهگذاری باشد.
مزیت اصلی آن برای برخی خریداران، تمرکز بیشتر بر کاربریهای اداری و هومآفیس و موقعیت خاص پروژه در محدوده شرقی دریاچه است.
در هر دو پروژه، مهمترین نکته این است که سرمایهگذاری باید روی واحد مناسب انجام شود، نه صرفاً روی نام پروژه.
برای خرید واحد اداری، رزمال بهتر است یا لکسون؟
اگر هدف اصلی خرید یک دفتر اداری در یک مجموعه بزرگ تجاری و تفریحی باشد، رزمال به دلیل تنوع امکانات و حجم فعالیتهای مجموعه میتواند گزینه جذابی باشد.
اگر خریدار به دنبال ترکیب فضای اداری با هومآفیس و موقعیتی نزدیکتر به باملند و بخش شرقی دریاچه باشد، لکسون میتواند گزینه مناسبتری برای بررسی باشد.
در اینجا نمیتوان یک برنده قطعی تعیین کرد، زیرا نیاز یک شرکت بزرگ با نیاز یک دفتر کوچک یا یک سرمایهگذار اجارهدار کاملاً متفاوت است.
برای خرید واحد تجاری، رزمال بهتر است یا لکسون؟
در بخش تجاری، رزمال به دلیل تعداد بیشتر واحدها و تنوع گسترده فعالیتهای تجاری، ساختار یک مرکز خرید بزرگ را دارد.
لکسون نیز دارای بخش تجاری است، اما مقیاس و ترکیب کاربری آن با رزمال متفاوت است.
اگر هدف خریدار فعالیت خردهفروشی در یک مرکز تجاری بزرگ و پرتردد باشد، رزمال ارزش بررسی بیشتری دارد.
در مقابل، اگر خریدار به دنبال ترکیب ملک تجاری با ساختار اداری و هومآفیس باشد، لکسون نیز میتواند در گزینههای مقایسه قرار گیرد.
جمعبندی مقایسه برج رزمال و برج لکسون باملند
رزمال و لکسون هر دو از پروژههای شاخص تجاری و اداری محدوده دریاچه چیتگر هستند، اما فلسفه طراحی و ترکیب کاربری آنها یکسان نیست.
رزمال یک مجموعه چندمنظوره بسیار بزرگ با تمرکز قابل توجه بر تجارت، تفریح، فرهنگ، ورزش و خدمات است. حجم بالای فضای تجاری و امکانات عمومی، مهمترین ویژگی این پروژه محسوب میشود.
لکسون بیشتر بر ترکیب اداری، تجاری و هومآفیس تمرکز دارد و موقعیت آن در بخش شرقی دریاچه و نزدیکی به باملند، یکی از مهمترین ویژگیهای آن است.
بنابراین انتخاب بین این دو پروژه باید بر اساس هدف خریدار انجام شود:
| معیار | برج رزمال چیتگر | برج لکسون باملند |
|---|---|---|
| موقعیت در محدوده دریاچه | مناسب | مناسب |
| نزدیکی به باملند | مناسب | بسیار نزدیک |
| وسعت مجموعه | بسیار بزرگ | بزرگ |
| کاربری تجاری | بسیار پررنگ | پررنگ |
| کاربری اداری | پررنگ | پررنگ |
| هومآفیس | محور اصلی نیست | یکی از کاربریهای مهم |
| امکانات تفریحی | بسیار گسترده | گسترده |
| امکانات فرهنگی | بسیار گسترده | مناسب |
| تنوع واحد تجاری | بسیار بالا | متوسط |
| پارکینگ | گسترده | حدود ۱۵۰۰ واحد اعلامشده |
| چشمانداز دریاچه | در برخی واحدها | در برخی واحدها |
| مناسب برای دفتر اداری | بله | بله |
| مناسب برای واحد تجاری | بسیار مناسب | قابل بررسی |
| مناسب برای هومآفیس | محدودتر | مناسبتر |
در نهایت، نمیتوان گفت رزمال یا لکسون برای همه خریداران انتخاب بهتری است. رزمال بیشتر یک مقصد تجاری، تفریحی و چندمنظوره است و لکسون ساختار اداری، تجاری و هومآفیس پررنگتری دارد.
به همین دلیل در زمان خرید، ابتدا باید هدف مشخص شود و سپس متراژ، طبقه، جهت، ویو، پارکینگ، وضعیت سند، قیمت روز و قابلیت اجاره همان واحد بررسی شود.
این نوع مقایسه در املاک برج بلند چیتگر اهمیت زیادی دارد، زیرا در بازار منطقه ۲۲ اختلاف قیمت و ارزش میان دو واحد مشابه در یک پروژه نیز میتواند قابل توجه باشد و صرفاً مقایسه نام دو پروژه نمیتواند جای بررسی دقیق ملک را بگیرد.
