برج های ارکیده 10 و 11 پهنه A شهرک چیتگر
برج های ارکیده 10 و 11 یکی از مجموعههای مسکونی واقع در بخش شمالی پهنه A شهرک چیتگر هستند که به دلیل موقعیت مکانی، متراژ متنوع واحدها، دسترسی مناسب و قرارگیری در بخش شمال شرقی این پهنه، مورد توجه خریداران و سرمایهگذاران بازار مسکن منطقه ۲۲ تهران قرار گرفتهاند.
این دو بلوک توسط موسسه مسکنسازان، وابسته به بنیاد تعاون ارتش جمهوری اسلامی ایران، احداث شدهاند و از جمله بلوکهای جدیدتر پهنه A محسوب میشوند که در سال ۱۴۰۳ به اعضا تحویل داده شدند.
در این مقاله از املاک برج بلند چیتگر، برج ارکیده 10 و برج ارکیده 11 را از نظر موقعیت، ساختار، تعداد طبقات، متراژ واحدها، امکانات، دسترسی و شرایط سکونت بررسی میکنیم تا این مطلب به یک مرجع کامل برای شناخت برجهای ارکیده 10 و 11 تبدیل شود.
فهرست مطالب
معرفی برج های ارکیده 10 و 11
برج های ارکیده 10 و 11 در قسمت شمالی پهنه A شهرک چیتگر قرار دارند. این مجموعه شامل دو بلوک مجزا است که از نظر طراحی و مشخصات کلی، ساختار مشابهی دارند.
موقعیت این دو برج در بخش شمال شرقی پهنه A باعث شده است تعدادی از واحدهای آن از چشمانداز مناسبی نسبت به فضای سبز، پارک و بخشهایی از محدوده دریاچه چیتگر برخوردار باشند.
از طرف دیگر، قرارگیری در نزدیکی محور چهارباغ و دسترسی به معابر اصلی شهرک چیتگر، یکی از نقاط قابل توجه این مجموعه برای افرادی است که قصد خرید یا سکونت در این محدوده را دارند.
مشخصات برج های ارکیده 10 و 11
مهمترین مشخصات برج ارکیده 10 و برج ارکیده 11 را میتوان به شکل زیر خلاصه کرد:
| مشخصات | توضیحات |
|---|---|
| نام پروژه | برجهای ارکیده 10 و 11 |
| موقعیت | شمال پهنه A شهرک چیتگر |
| تعداد بلوک | ۲ بلوک |
| تعداد طبقات هر بلوک | ۲۷ طبقه |
| طبقات مسکونی | ۲۳ طبقه |
| طبقه لابی | ۱ طبقه |
| طبقات منفی | ۳ طبقه |
| متراژ واحدها | حدود ۷۹ تا ۲۵۰ متر مربع |
| سازنده | موسسه مسکنسازان |
| سال تحویل | ۱۴۰۳ |
| سازه | فلزی پیچ و مهرهای |
| نما | سیمانی |
| متراژ انباری | حدود ۴ تا ۱۲ متر مربع |
موقعیت برج ارکیده 10 و 11 در پهنه A چیتگر
یکی از مهمترین ویژگیهای برج های ارکیده 10 و 11 موقعیت آنها در بخش شمال شرقی پهنه A شهرک چیتگر است.
در قسمت غرب این دو بلوک، برج ارکیده 1 و خیابان دوم شهرک چیتگر قرار گرفتهاند. در شمال نیز محور چهارباغ قرار دارد که با تکمیل و بهرهبرداری از مسیرهای مرتبط، میتواند نقش مهمی در بهبود دسترسی این قسمت از شهرک داشته باشد.
در قسمت شرقی برج ارکیده 10 و برج ارکیده 11 نیز محدوده ایران مال، فضای سبز و بخشهایی از منظره پارک و دریاچه چیتگر قرار گرفته است.
این موقعیت باعث شده است که بررسی جهت قرارگیری واحدها هنگام خرید در این دو برج اهمیت زیادی داشته باشد. طبیعتاً واحدهای مختلف با توجه به طبقه و جهت قرارگیری، چشمانداز متفاوتی خواهند داشت.
ساختار و معماری برج ارکیده 10 و برج ارکیده 11
هر دو بلوک دارای ۲۷ طبقه هستند که این تعداد شامل ۲۳ طبقه مسکونی، یک طبقه لابی و سه طبقه منفی برای پارکینگ و انباری میشود.
اسکلت ساختمانها به صورت فلزی و با سیستم پیچ و مهرهای اجرا شده و نمای بیرونی آنها سیمانی است.
در بخش داخلی ساختمان نیز از متریالهای مختلف متناسب با کاربری فضا استفاده شده است. درب اتاقها و واحدها از جنس HDF بوده و در بخشهایی از ساختمان نیز از سیستمهای کناف استفاده شده است.
برای دیوارها و پارتیشنها از محصولات کناف ایران استفاده شده و در قسمتهایی مانند حمام و سرویس بهداشتی از کناف ضد رطوبت استفاده شده است. همچنین در بخشهای مربوط به راهرو و آسانسور، کناف ضد حریق مورد استفاده قرار گرفته است.
تعداد واحدهای برج های ارکیده 10 و 11
ساختار واحدها در طبقات مختلف این دو برج یکسان نیست.
در طبقات تا طبقه ۲۳، تعداد ۹ واحد در هر طبقه ساخته شده است. در چهار طبقه انتهایی، تعداد واحدها کاهش پیدا کرده و این طبقات به صورت ۴ واحدی طراحی شدهاند.
این تفاوت در تعداد واحدها باعث میشود واحدهای طبقات بالاتر از نظر تعداد همسایه در طبقه، تراکم و بعضاً شرایط نورگیری و دید، شرایط متفاوتی با طبقات معمولی داشته باشند.
به همین دلیل هنگام خرید واحد در برج ارکیده 10 یا برج ارکیده 11، صرفاً توجه به متراژ کافی نیست و باید طبقه، جهت واحد، موقعیت آن در پلان و چشمانداز نیز بررسی شود.
متراژ واحدهای برج ارکیده 10 و 11
یکی از مزیتهای برج های ارکیده 10 و 11 تنوع متراژ واحدهای آنهاست.
واحدهای این دو بلوک از حدود ۷۹ متر مربع شروع شده و تا حدود ۲۵۰ متر مربع ادامه پیدا میکنند. بنابراین این مجموعه طیف نسبتاً متنوعی از واحدهای کوچکتر تا واحدهای بزرگ خانوادگی را در خود جای داده است.
بر اساس مشخصات اعلامشده، واحدهای ۷۹ متری به صورت یکخوابه ساخته شدهاند.
واحدهای حدود ۹۶، ۱۰۰ و ۱۰۲ متر مربع دارای دو اتاق خواب هستند.
واحدهای ۱۳۲ متر مربع به بالا نیز به صورت سهخوابه ساخته شدهاند.
این تنوع متراژ باعث شده است که خرید آپارتمان در برج ارکیده 10 و 11 بتواند برای گروههای مختلف خریداران، از زوجها و خانوادههای کمجمعیت تا خانوادههای بزرگتر، قابل بررسی باشد.
واحدهای 79 متری برج ارکیده
واحدهای ۷۹ متری را میتوان در دسته واحدهای کوچکتر این مجموعه قرار داد. این واحدها یکخوابه هستند و برای افرادی که به دنبال واحدی با متراژ پایینتر در پهنه A چیتگر هستند، گزینه قابل بررسی محسوب میشوند.
در این متراژ، عواملی مانند نقشه داخلی، میزان نورگیری، جهت قرارگیری و طبقه اهمیت بیشتری پیدا میکنند؛ زیرا اختلاف جزئی در طراحی میتواند روی کیفیت استفاده از فضای داخلی تأثیر محسوسی داشته باشد.
واحدهای 96 تا 102 متری برج های ارکیده
واحدهای ۹۶، ۱۰۰ و ۱۰۲ متری در دسته واحدهای دوخوابه این پروژه قرار میگیرند.
این متراژها معمولاً برای خانوادههایی که به دو اتاق خواب نیاز دارند، انتخاب متعادلتری نسبت به واحدهای کوچکتر محسوب میشوند.
هنگام مقایسه این واحدها باید علاوه بر متراژ، به عرض پذیرایی، محل آشپزخانه، اندازه اتاقها، تعداد سرویسها، نورگیری و محل قرارگیری واحد نسبت به آسانسور و راهرو نیز توجه کرد.
واحدهای 132 تا 250 متری برج ارکیده 10 و 11
واحدهای ۱۳۲ متر مربع به بالا به صورت سهخوابه ساخته شدهاند و در گروه واحدهای بزرگتر این مجموعه قرار میگیرند.
واحدهای بزرگتر، بهخصوص متراژهای بالاتر، معمولاً برای خانوادههایی مناسبتر هستند که به فضای بیشتر و تعداد اتاق خواب بالاتر نیاز دارند.
در واحدهای متراژ بالا، علاوه بر فضای داخلی، چشمانداز، طبقه و جهت واحد اهمیت بسیار زیادی پیدا میکند. بنابراین ممکن است دو واحد با متراژ مشابه، به دلیل تفاوت در طبقه یا جهت، ارزش معاملاتی متفاوتی داشته باشند.
انباری و پارکینگ برجهای ارکیده 10 و 11
برجهای ارکیده 10 و 11 دارای سه طبقه منفی هستند که برای پارکینگ و انباری اختصاص داده شدهاند.
متراژ انباریها حدود ۴ تا ۱۲ متر مربع اعلام شده است. این موضوع برای خانوادههایی که به فضای ذخیرهسازی بیشتری نیاز دارند، اهمیت دارد.
در زمان بررسی یک واحد برای خرید، لازم است مشخصات دقیق پارکینگ و انباری همان واحد، محل قرارگیری آنها و وضعیت سند یا مدارک مربوطه بررسی شود. اطلاعات عمومی پروژه نمیتواند جایگزین بررسی مدارک همان واحد شود.
امکانات برج ارکیده 10 و 11
برای برجهای ارکیده 10 و 11 امکانات و فضاهای عمومی مختلفی در نظر گرفته شده است.
مهمترین امکانات این مجموعه عبارتاند از:
- لابی
- لابیمن
- نگهبانی
- سیستم نظارت و کنترل مداربسته
- سیستم اعلام و اطفای حریق
- سالن اجتماعات
- سالن ورزش
- شوتینگ زباله
- فضاهای تجاری و فروشگاهها
وجود این امکانات باعث شده است این دو بلوک صرفاً یک ساختمان مسکونی ساده نباشند و بخشی از نیازهای روزمره ساکنان در فضای مجموعه قابل دسترسی باشد.
لابی و لابیمن برج های ارکیده شهرک چیتگر
وجود لابی و لابیمن از امکانات مهم برجهای مسکونی محسوب میشود.
لابی ورودی ساختمان علاوه بر ایجاد فضای مناسب برای ورود و خروج ساکنان و مهمانان، نقش مهمی در کنترل دسترسی ساختمان دارد.
در کنار آن، حضور نگهبانی و سیستمهای نظارتی مداربسته میتواند به افزایش سطح کنترل تردد در مجموعه کمک کند.
سیستم اعلام و اطفای حریق برج ارکیده 10 و 11
با توجه به ارتفاع ساختمانها، سیستمهای ایمنی از بخشهای مهم یک برج مسکونی هستند.
در برج های ارکیده 10 و 11 سیستم اعلام و اطفای حریق پیشبینی شده است. همچنین در بخشهایی از ساختمان که نیاز به مقاومت بیشتر در برابر حریق دارند، از کناف ضد حریق استفاده شده است.
این موضوع بهخصوص در ساختمانهای بلندمرتبه اهمیت زیادی دارد و یکی از مواردی است که هنگام بررسی کیفیت ساخت پروژه باید مورد توجه خریداران قرار بگیرد.
سالن ورزش و سالن اجتماعات برجهای ارکیده
وجود سالن ورزش و سالن اجتماعات از دیگر امکانات این مجموعه است.
سالن اجتماعات میتواند برای برگزاری جلسات ساختمان و برنامههای عمومی ساکنان مورد استفاده قرار گیرد و سالن ورزش نیز یک فضای اختصاصی برای فعالیت ورزشی ساکنان فراهم میکند.
میزان استفاده، نحوه مدیریت و شرایط بهرهبرداری از این امکانات ممکن است تابع مقررات داخلی ساختمان باشد.
چشمانداز برج های ارکیده 10 و 11
موقعیت شرقی و شمال شرقی این دو بلوک باعث شده برخی واحدها از چشمانداز مناسبی نسبت به فضای سبز، پارک، دریاچه چیتگر و محدوده ایران مال برخوردار باشند.
البته نمیتوان چشمانداز را برای تمام واحدهای برج ارکیده 10 و برج ارکیده 11 یکسان در نظر گرفت.
طبقه، جهت قرارگیری و موقعیت واحد در پلان، سه عامل اصلی در تعیین دید واحد هستند. بنابراین اگر چشمانداز برای خریدار اهمیت دارد، بهتر است پیش از معامله، دید واقعی همان واحد از داخل ملک بررسی شود.
دسترسی برج های ارکیده 10 و 11
دسترسی مناسب یکی از نقاط قوت موقعیت این دو بلوک در پهنه A شهرک چیتگر محسوب میشود.
برای دسترسی از اتوبان شهید خرازی، میتوان وارد بلوار طبیعت شد و سپس از مسیر بلوار شهید شهرکی به سمت شهرک چیتگر حرکت کرد.
پس از ورود به محدوده شهرک، برای رسیدن به برج های ارکیده 10 و 11 باید از مسیر خیابان افرا استفاده کرد.
از طرف دیگر، افرادی که از مسیر اتوبان حکیم یا اتوبان تهران به کرج تردد میکنند، میتوانند از مسیر بلوار ایران خودرو شمال و سپس خیابان شهید شهرکی به سمت بخش شمالی پهنه A حرکت کنند.
تأثیر محور چهارباغ بر دسترسی برج ارکیده 10 و 11
محور چهارباغ در محدوده شمالی این دو برج قرار دارد و توسعه مسیرهای دسترسی این بخش از شهرک میتواند در آینده بر شرایط رفتوآمد منطقه تأثیرگذار باشد.
در زمان نگارش این مطلب، بخشی از مسیرهای مرتبط با چهارباغ در حال احداث بوده است. بنابراین برای ارزیابی دقیق دسترسی آینده، باید وضعیت بهرهبرداری مسیرها در زمان خرید نیز بررسی شود.
برای خریداران ملک، تفاوت بین «مسیر در حال احداث» و «مسیر قابل استفاده فعلی» موضوع کوچکی نیست، هرچند در آگهیها گاهی با اعتمادبهنفس عجیبی هر دو یکی فرض میشوند.
مقایسه برج ارکیده 10 و 11 با سایر برج های چیتگر
پهنه A شهرک چیتگر یکی از محدودههای شناختهشده پروژههای مسکونی منطقه ۲۲ تهران است و برجهای متعددی در آن ساخته شدهاند.
در بررسی بازار این محدوده، علاوه بر برج های ارکیده 10 و 11، پروژهها و برجهای دیگری مانند برج سازمان قضایی چیتگر و برج پامچال ارکیده نیز مورد توجه خریداران قرار دارند.
همچنین در سایر پهنههای شهرک چیتگر، پروژههای مختلفی در پهنه B شهرک چیتگر، پهنه D شهرک چیتگر و پهنه F شهرک چیتگر قرار گرفتهاند.
بنابراین انتخاب بین برج های مختلف منطقه ۲۲ باید بر اساس عواملی مانند بودجه، متراژ، سن ساختمان، کیفیت ساخت، موقعیت، چشمانداز، امکانات، دسترسی و شرایط سند و مالکیت انجام شود.
تفاوت برج های ارکیده 10 و 11 با برجهای جی چیتگر
برجهای جی چیتگر نیز از دیگر پروژههایی هستند که در بازار مسکن منطقه ۲۲ شناخته شدهاند.
با این حال، مقایسه مستقیم پروژهها تنها بر اساس نام یا تعداد طبقات صحیح نیست. برج های ارکیده 10 و 11 باید از نظر سال ساخت و تحویل، متراژ واحدها، موقعیت دقیق، کیفیت ساختمان، امکانات و شرایط معامله با سایر پروژهها مقایسه شوند.
این موضوع برای افرادی که قصد خرید آپارتمان در چیتگر دارند اهمیت بیشتری پیدا میکند، زیرا اختلاف قیمت بین دو ساختمان نزدیک به یکدیگر میتواند ناشی از تفاوت در مشخصات واحد و شرایط مالکیت باشد.
برج ارکیده 10 بهتر است یا برج ارکیده 11؟
از نظر مشخصات کلی، برج ارکیده 10 و برج ارکیده 11 بخشی از یک مجموعه هستند و ساختار کلی مشابهی دارند.
بنابراین نمیتوان به صورت کلی گفت یکی از این دو برج برای همه خریداران بهتر است.
در انتخاب میان برج ارکیده 10 و برج ارکیده 11 بهتر است عواملی مانند:
- طبقه واحد
- جهت واحد
- میزان نورگیری
- چشمانداز
- متراژ
- نقشه داخلی
- محل پارکینگ
- متراژ و محل انباری
- وضعیت سند و مدارک
- قیمت روز
- شرایط پرداخت
بررسی شود.
در بسیاری از معاملات، مشخصات خود واحد تأثیر بیشتری از تفاوت شماره بلوک بر ارزش ملک دارد.
خرید آپارتمان در برج های ارکیده 10 و 11
برای افرادی که قصد خرید آپارتمان در برج های ارکیده 10 و 11 را دارند، بررسی همزمان مشخصات ساختمان و مدارک واحد اهمیت دارد.
از نظر ساختمانی، مواردی مانند کیفیت مشاعات، آسانسورها، پارکینگ، انباری، وضعیت نما، لابی، سیستمهای ایمنی و امکانات باید بررسی شوند.
از نظر حقوقی و معاملاتی نیز باید وضعیت مالکیت، سند، پارکینگ، انباری، بدهیهای احتمالی، صورتمجلس و سایر مدارک مرتبط با همان واحد بررسی شود.
همچنین بهتر است خریدار پیش از تصمیم نهایی، چند واحد مشابه در همین دو برج و ساختمانهای نزدیک را مشاهده کند تا بتواند قیمت و شرایط ملک را واقعبینانهتر مقایسه کند.
سرمایهگذاری در برج ارکیده 10 و 11 چیتگر
قرارگیری برجهای ارکیده 10 و 11 در پهنه A و دسترسی آنها به معابر اصلی منطقه ۲۲ باعث شده این مجموعه برای بررسی سرمایهگذاری نیز مورد توجه قرار بگیرد.
با این حال، سرمایهگذاری در ملک را نباید تنها بر اساس نام پروژه یا نزدیکی به دریاچه چیتگر ارزیابی کرد.
قیمت خرید، امکان اجاره، متراژ، نقدشوندگی، طبقه، چشمانداز، شرایط سند، هزینههای نگهداری و وضعیت کلی بازار منطقه از عوامل مهم در ارزیابی سرمایهگذاری هستند.
در بازار منطقه ۲۲، مقایسه برج های ارکیده 10 و 11 با پروژههای اطراف دریاچه، پهنههای مختلف شهرک چیتگر و سایر برجهای منطقه میتواند دید دقیقتری درباره ارزش خرید ایجاد کند.
چرا برج های ارکیده 10 و 11 مورد توجه خریداران هستند؟
مجموعهای از عوامل باعث شده این دو برج در میان گزینههای قابل بررسی بازار مسکن پهنه A قرار بگیرند.
موقعیت در شمال پهنه A، ساخت نسبتاً جدید، تحویل در سال ۱۴۰۳، تنوع متراژ از حدود ۷۹ تا ۲۵۰ متر، وجود امکانات عمومی و دسترسی به بخشهای مختلف شهرک چیتگر از مهمترین این عوامل هستند.
از طرف دیگر، قرارگیری برخی واحدها در موقعیتهای دارای چشمانداز مناسب نسبت به فضای سبز، پارک و دریاچه میتواند برای خریداران یک مزیت محسوب شود.
جمعبندی برج ارکیده 10 و 11
برج های ارکیده 10 و 11 از برجهای جدیدتر بخش شمالی پهنه A شهرک چیتگر هستند که توسط موسسه مسکنسازان احداث شدهاند.
این دو بلوک دارای ۲۷ طبقه شامل ۲۳ طبقه مسکونی، یک طبقه لابی و سه طبقه منفی هستند. واحدهای آنها در متراژهای حدود ۷۹ تا ۲۵۰ متر مربع ساخته شدهاند و بسته به متراژ، یکخوابه، دوخوابه و سهخوابه هستند.
موقعیت شمال شرقی پهنه A، نزدیکی به محور چهارباغ، دسترسی به خیابانهای اصلی شهرک، امکاناتی مانند لابی، لابیمن، نگهبانی، سالن ورزش، سالن اجتماعات، سیستمهای ایمنی و فضاهای تجاری، از مهمترین ویژگیهای این مجموعه محسوب میشوند.
در نهایت، برای انتخاب یک واحد مناسب در برج ارکیده 10 یا برج ارکیده 11، بهتر است علاوه بر قیمت، مشخصات دقیق همان واحد، طبقه، جهت، چشمانداز، نقشه، پارکینگ، انباری و وضعیت مدارک مالکیت بررسی شود.
املاک برج بلند چیتگر با تمرکز بر بازار املاک منطقه ۲۲ تهران، شهرک چیتگر و محدوده دریاچه چیتگر، این مقاله را با هدف ارائه اطلاعات جامع درباره برجهای ارکیده 10 و 11 تهیه کرده است.
سوالات متداول برجهای ارکیده 10 و 11 چیتگر منطقه 22
۱. برجهای ارکیده 10 و 11 کجاست؟
برجهای ارکیده 10 و 11 در پهنه A شهرک چیتگر و در بخش شمالی این پهنه واقع شدهاند. این دو برج در قسمت شمال شرقی پهنه A قرار گرفتهاند و از نظر موقعیت، به محور چهارباغ، خیابانهای داخلی شهرک چیتگر و محدوده ایران مال و دریاچه چیتگر دسترسی مناسبی دارند.
موقعیت این دو برج یکی از مهمترین دلایل توجه خریداران به آنهاست. قرارگیری در بخش شمالی پهنه A باعث شده برخی واحدها، بسته به جهت و طبقه، چشمانداز مناسبی نسبت به فضای سبز، پارک جنگلی چیتگر، محدوده ایران مال و دریاچه داشته باشند.
برجهای ارکیده 10 و 11 بخشی از مجموعه برجهای ارکیده در پهنه A هستند. پهنه A در مجموع شامل مجموعهای از برجهای ارکیده و پامچال است و به دلیل تکمیل بخش عمده پروژهها، یکی از محدودههای شناختهشده مسکونی شهرک چیتگر محسوب میشود.
برای افرادی که قصد خرید آپارتمان در برج ارکیده 10 یا برج ارکیده 11 را دارند، موقعیت دقیق واحد اهمیت زیادی دارد؛ زیرا حتی در یک ساختمان، جهت و طبقه میتواند روی میزان نورگیری، چشمانداز و ارزش واحد تأثیر بگذارد.
۲. متراژ واحدهای برج ارکیده 10 و 11 چقدر است؟
واحدهای برجهای ارکیده 10 و 11 در متراژهای متنوعی ساخته شدهاند و حدود متراژ آنها از ۷۹ متر تا ۲۵۰ متر مربع است. این تنوع باعث شده در این دو برج، واحدهای مناسب برای خانوادههای کمجمعیت تا خانوادههای بزرگتر وجود داشته باشد.
واحدهای حدود ۷۹ مترمربع در گروه واحدهای یکخوابه قرار میگیرند. متراژهای حدود ۹۶، ۱۰۰ و ۱۰۲ مترمربع دارای دو اتاق خواب هستند و واحدهای ۱۳۲ مترمربع به بالا در گروه واحدهای سهخوابه قرار میگیرند.
واحدهای بزرگتر، بهخصوص متراژهای بالاتر از ۱۳۰ متر، معمولاً برای خانوادههایی جذابتر هستند که فضای بیشتر و تعداد اتاق خواب بالاتر میخواهند.
نکته مهم در خرید واحد در برج ارکیده 10 و 11 این است که نباید فقط بر اساس متراژ تصمیم گرفت. نقشه واحد، عرض پذیرایی، محل آشپزخانه، نورگیری، طبقه، جهت ساختمان، چشمانداز، پارکینگ و انباری نیز باید بررسی شوند.
بنابراین اگر دو واحد مثلاً متراژ مشابهی داشته باشند، ممکن است به دلیل تفاوت در طبقه و جهت، قیمت و شرایط فروش آنها متفاوت باشد.
۳. برج ارکیده 10 چند طبقه است و چند واحد در هر طبقه دارد؟
برج ارکیده 10 یکی از برجهای بلندتر مجموعه ارکیده در پهنه A شهرک چیتگر است. ساختار کلی این برج شامل طبقات مسکونی، یک طبقه لابی و طبقات منفی مربوط به پارکینگ و انباری است.
بر اساس مشخصات این مجموعه، طبقات مسکونی در بخش عمده ساختمان دارای تعداد واحد بیشتری هستند و در طبقات بالاتر که متراژ واحدها افزایش پیدا میکند، تعداد واحدها کاهش مییابد. این موضوع باعث شده پلان واحدها در طبقات مختلف کاملاً یکسان نباشد.
یکی از ویژگیهای قابل توجه برج ارکیده 10 ارتفاع بیشتر آن نسبت به بسیاری از برجهای قدیمیتر پهنه A است. به همین دلیل، واحدهای طبقات بالاتر میتوانند از نظر چشمانداز شرایط متفاوتی داشته باشند.
البته برای بررسی یک واحد مشخص، بهتر است پلان همان طبقه و تیپ واحد بررسی شود؛ زیرا اطلاعات کلی تعداد طبقات یا واحدها به تنهایی مشخصکننده کیفیت یک واحد نیست.
در معاملات ملک، تفاوت بین «برج بلندتر» و «واحد بهتر» هم از آن چیزهایی است که بشر دوست دارد یکی فرض کند، در حالی که الزاماً اینطور نیست.
۴. امکانات برجهای ارکیده 10 و 11 چیتگر چیست؟
برجهای ارکیده 10 و 11 دارای مجموعهای از امکانات عمومی و رفاهی هستند که برای زندگی در یک ساختمان بلندمرتبه در نظر گرفته شدهاند.
از جمله امکانات و فضاهای عمومی این دو برج میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- لابی
- لابیمن
- نگهبانی
- سیستم نظارت و دوربین مداربسته
- سیستم اعلام و اطفای حریق
- سالن اجتماعات
- سالن ورزش
- شوتینگ زباله
- فضاهای تجاری و فروشگاهی
وجود لابیمن و نگهبانی برای کنترل تردد، سیستمهای نظارتی برای افزایش امنیت مشاعات و سیستم اعلام و اطفای حریق برای ایمنی ساختمان اهمیت دارند.
سالن ورزش و سالن اجتماعات نیز از امکاناتی هستند که میتوانند بخشی از نیازهای عمومی ساکنان را داخل مجموعه تأمین کنند.
البته در زمان خرید آپارتمان در برج ارکیده 10 یا برج ارکیده 11 بهتر است وضعیت واقعی امکانات، نحوه استفاده از آنها و شرایط بهرهبرداری از مشاعات در همان زمان بررسی شود. امکانات یک پروژه روی کاغذ یک چیز است و چیزی که واقعاً فعال و قابل استفاده است، چیز دیگری.
۵. قیمت آپارتمان در برج ارکیده 10 و 11 چقدر است؟
قیمت آپارتمان در برج ارکیده 10 و برج ارکیده 11 عدد ثابتی نیست و نمیتوان یک قیمت واحد برای تمام آپارتمانهای این دو برج اعلام کرد.
قیمت هر واحد به عواملی مانند متراژ، طبقه، جهت، چشمانداز، نقشه، تعداد پارکینگ، وضعیت انباری، شرایط سند، کیفیت داخلی واحد و شرایط روز بازار منطقه ۲۲ بستگی دارد.
برای مثال، یک واحد با چشمانداز باز در طبقات بالاتر ممکن است نسبت به واحد مشابهی در طبقه پایین ارزش بیشتری داشته باشد. همچنین واحدهای بزرگتر و سهخوابه یا واحدهایی که دارای شرایط خاص پارکینگ و انباری هستند، میتوانند قیمت متفاوتی داشته باشند.
آگهیهای موجود در بازار نیز نشان میدهند که برای برج ارکیده 10 و 11 واحدهایی با متراژهای مختلف خرید و فروش میشوند و قیمت آنها بسته به مشخصات ملک متفاوت است. بنابراین بهتر است قیمت یک واحد مشخص با واحدهای مشابه در همان برج مقایسه شود، نه اینکه صرفاً یک قیمت عمومی برای کل برج در نظر گرفته شود.
در املاک برج بلند چیتگر برای تعیین ارزش واقعی یک واحد، مشخصات کامل همان ملک و شرایط روز بازار منطقه ۲۲ مبنای بررسی قرار میگیرد.
۶. برج ارکیده 10 بهتر است یا برج ارکیده 11؟
از نظر موقعیت و ساختار کلی، برج ارکیده 10 و برج ارکیده 11 هر دو در بخش شمالی پهنه A شهرک چیتگر قرار گرفتهاند و جزو برجهای جدیدتر این مجموعه محسوب میشوند.
بنابراین نمیتوان به شکل مطلق گفت برج ارکیده 10 بهتر از برج ارکیده 11 است یا برعکس. انتخاب بهتر بیشتر به مشخصات واحدی که برای فروش عرضه شده بستگی دارد.
برای مقایسه این دو برج بهتر است موارد زیر بررسی شود:
- طبقه واحد
- جهت قرارگیری
- چشمانداز
- میزان نورگیری
- متراژ
- تعداد اتاق خواب
- نقشه داخلی
- تعداد پارکینگ
- متراژ و محل انباری
- وضعیت سند و مدارک
- قیمت نهایی معامله
- شرایط پرداخت
برای مثال ممکن است یک واحد در برج ارکیده 10 به دلیل طبقه بالاتر و چشمانداز بهتر، گزینه جذابتری از یک واحد مشابه در ارکیده 11 باشد؛ در حالی که در معامله دیگری، واحد برج ارکیده 11 به دلیل قیمت مناسبتر یا نقشه بهتر ارزش خرید بیشتری داشته باشد.
به همین دلیل در زمان خرید، بهتر است به جای انتخاب صرفاً بر اساس شماره برج، خود واحد و شرایط حقوقی و معاملاتی آن بررسی شود.
