شهرک شهاب شهر؛ معرفی کامل، برج های شهرک شهاب شهر، مشخصات واحدها و شرایط خرید
شهرک شهاب شهر یکی از مجموعههای مسکونی شناختهشده در منطقه ۲۲ تهران است که سابقه شکلگیری آن به مجموعههای وابسته به تعاونیهای مسکن نیروهای نظامی بازمیگردد. این محدوده بهمرور توسعه پیدا کرده و در کنار ساختمانهای قدیمیتر، مجموعهای از برجهای جدید نیز در آن شکل گرفته است.
بخش جدید و شاخص این مجموعه شامل چهار برج با نامهای زنبق، پاسارگاد، پارسیان و سپهر است که توسط تعاونی مسکن نیروی هوایی ارتش احداث شدهاند.
ساختار این چهار برج از نظر متراژ واحدها و تعداد واحد در هر طبقه شباهت زیادی دارد، اما از نظر تعداد طبقات مسکونی یک تفاوت مهم میان آنها وجود دارد؛ برج زنبق دارای ۱۴ طبقه مسکونی و سه برج پاسارگاد، پارسیان و سپهر دارای ۱۵ طبقه مسکونی هستند.
از نظر مالکیت نیز واحدهای این مجموعه در قالب قرارداد تعاونی مسکن خرید و فروش میشوند و تاکنون برای این واحدها سند تکبرگ مستقل صادر نشده است. بنابراین بررسی مدارک تعاونی و وضعیت قرارداد، در زمان خرید ملک در این مجموعه اهمیت ویژهای دارد.
فهرست مطالب
شهرک شهاب شهر کجاست؟
شهاب شهر در منطقه ۲۲ تهران و در محدوده شمال بزرگراه شهید همت در مجاورت شهرک نمونه قرار گرفته است. این موقعیت باعث شده مجموعه از یک طرف به شبکه بزرگراهی غرب تهران دسترسی داشته باشد و از طرف دیگر به مجموعههای تفریحی و تجاری مهم منطقه ۲۲ نزدیک باشد.
نزدیکی به دریاچه شهدای خلیج فارس، پارک جنگلی چیتگر، ایران مال، باملند و آبشار تهران از ویژگیهایی است که باعث شده موقعیت این محدوده برای سکونت مورد توجه قرار بگیرد.
یکی از تفاوتهای شهاب شهر با بسیاری از برج های جدید منطقه ۲۲، شکلگیری تدریجی آن و وجود ساختمانهایی با سن و ساختار متفاوت است. به همین دلیل، زمانی که درباره قیمت یا کیفیت ملک در این محدوده صحبت میشود، نمیتوان تمام واحدهای شهاب شهر را در یک گروه قرار داد.
شکلگیری و ساختار شهرک شهاب شهر
ساختار فعلی شهاب شهر را میتوان به دو بخش کلی تقسیم کرد.
بخش نخست شامل ساختمانها و بلوکهای قدیمیتر مجموعه است که ارتفاع کمتری دارند و سبک ساخت آنها با برجهای جدید متفاوت است.
بخش دوم، مجموعه برجهای جدیدتر است که شامل چهار برج زنبق، پاسارگاد، پارسیان و سپهر میشود.
این چهار برج توسط تعاونی مسکن نیروی هوایی ارتش ساخته شدهاند و از نظر تیپ واحدها و ساختار کلی شباهت زیادی به یکدیگر دارند.
وجود این دو بخش در کنار هم باعث شده بازار ملک در شهاب شهر تنوع قابل توجهی داشته باشد. یک خریدار ممکن است ساختمان کمارتفاعتر را به دلیل فضای متفاوت آن ترجیح دهد و خریدار دیگری به دنبال واحدی در برجهای جدید باشد.
برج های شهرک شهاب شهر
چهار برج اصلی بخش جدید شهاب شهر عبارتاند از:
- برج زنبق
- برج پاسارگاد
- برج پارسیان
- برج سپهر
اگرچه این چهار ساختمان از نظر ساختار کلی مشابه هستند، اما یک تفاوت مهم در تعداد طبقات مسکونی دارند.
برج زنبق ۱۴ طبقه مسکونی دارد، در حالی که برجهای پاسارگاد، پارسیان و سپهر هر کدام ۱۵ طبقه مسکونی دارند.
در هر طبقه این برجها ۶ واحد مسکونی قرار گرفته است.
تیپبندی واحدها نیز شامل سه متراژ اصلی ۸۰، ۱۲۰ و ۱۳۵ مترمربع است.
واحدهای ۸۰ متری دوخوابه، واحدهای ۱۲۰ متری دوخوابه و واحدهای ۱۳۵ متری سهخوابه هستند.
در کنار طبقات مسکونی، یک طبقه لابی و سه طبقه پارکینگ برای مجموعه برجها در نظر گرفته شده است.
جدول مشخصات برج های شهرک شهاب شهر
| برج | طبقات مسکونی | واحد در هر طبقه | متراژ واحدها | تعداد خواب |
|---|---|---|---|---|
| زنبق | ۱۴ طبقه | ۶ واحد | ۸۰، ۱۲۰، ۱۳۵ متر | ۲ و ۳ خواب |
| پاسارگاد | ۱۵ طبقه | ۶ واحد | ۸۰، ۱۲۰، ۱۳۵ متر | ۲ و ۳ خواب |
| پارسیان | ۱۵ طبقه | ۶ واحد | ۸۰، ۱۲۰، ۱۳۵ متر | ۲ و ۳ خواب |
| سپهر | ۱۵ طبقه | ۶ واحد | ۸۰، ۱۲۰، ۱۳۵ متر | ۲ و ۳ خواب |
تمام این برجها علاوه بر طبقات مسکونی، دارای یک طبقه لابی و سه طبقه پارکینگ هستند.
برج زنبق شهرک شهاب شهر
برج زنبق یکی از چهار برج جدید شهاب شهر و تنها برجی است که در این مجموعه ۱۴ طبقه مسکونی دارد.
در هر طبقه ۶ واحد قرار گرفته و بنابراین مجموع واحدهای مسکونی آن بر اساس ساختار اعلامشده، حدود ۸۴ واحد است.
واحدهای زنبق در سه تیپ اصلی ۸۰، ۱۲۰ و ۱۳۵ متری قرار دارند.
واحدهای ۸۰ متری دارای دو اتاق خواب هستند و بیشتر برای خانوادههای کمجمعیت یا افرادی که به دنبال واحدی با متراژ متعارف هستند مورد توجه قرار میگیرند.
واحدهای ۱۲۰ متری نیز دوخوابه هستند، اما فضای بیشتری نسبت به واحدهای ۸۰ متری در اختیار ساکنان قرار میدهند.
واحدهای ۱۳۵ متری سهخوابه هستند و برای خانوادههایی که اتاق خواب سوم برایشان اهمیت دارد، گزینه مناسبتری محسوب میشوند.
برج زنبق علاوه بر طبقات مسکونی، یک طبقه لابی و سه طبقه پارکینگ دارد.
برج پاسارگاد شهرک شهاب شهر
برج پاسارگاد یکی از سه برج ۱۵ طبقه بخش جدید شهاب شهر است.
این برج دارای ۱۵ طبقه مسکونی و ۶ واحد در هر طبقه است. بر این اساس، تعداد واحدهای مسکونی آن حدود ۹۰ واحد خواهد بود.
تیپ واحدهای پاسارگاد شامل ۸۰ و ۱۲۰ متر دوخوابه و ۱۳۵ متر سهخوابه است.
تفاوت تعداد طبقات پاسارگاد با برج زنبق نکتهای است که در زمان مقایسه فایلها باید به آن توجه شود، بهخصوص زمانی که خریدار در حال انتخاب بین واحدهای مشابه در این مجموعه است.
پاسارگاد نیز دارای یک طبقه لابی و سه طبقه پارکینگ است.
برج پارسیان شهرک شهاب شهر
برج پارسیان نیز در گروه برجهای ۱۵ طبقه شهاب شهر قرار میگیرد.
این برج دارای ۱۵ طبقه مسکونی است و در هر طبقه ۶ واحد قرار دارد؛ بنابراین حدود ۹۰ واحد مسکونی در آن وجود دارد.
واحدهای ۸۰ متری دوخوابه، ۱۲۰ متری دوخوابه و ۱۳۵ متری سهخوابه، ترکیب اصلی واحدهای این برج را تشکیل میدهند.
در کنار فضای مسکونی، یک طبقه لابی و سه طبقه پارکینگ نیز در نظر گرفته شده است.
برای خریدار، بررسی طبقه، جهت واحد، نورگیری و چشمانداز در کنار متراژ اهمیت زیادی دارد؛ زیرا حتی دو واحد با متراژ برابر در یک ساختمان ممکن است ارزش معاملاتی متفاوتی داشته باشند.
برج سپهر شهرک شهاب شهر
برج سپهر چهارمین برج بخش جدید شهاب شهر است و مانند پاسارگاد و پارسیان، ۱۵ طبقه مسکونی دارد.
با وجود ۶ واحد در هر طبقه، تعداد واحدهای مسکونی سپهر حدود ۹۰ واحد خواهد بود.
واحدهای این برج نیز در سه گروه اصلی ۸۰، ۱۲۰ و ۱۳۵ مترمربع قرار دارند.
۸۰ و ۱۲۰ مترمربع دوخوابه و ۱۳۵ مترمربع سهخوابه است.
سپهر نیز از یک طبقه لابی و سه طبقه پارکینگ در کنار طبقات مسکونی برخوردار است.
تعداد واحدهای چهار برج شهاب شهر
با توجه به تعداد طبقات و واحدهای هر طبقه، میتوان ظرفیت تقریبی چهار برج را محاسبه کرد.
برج زنبق با ۱۴ طبقه مسکونی و ۶ واحد در هر طبقه، حدود ۸۴ واحد دارد.
سه برج پاسارگاد، پارسیان و سپهر هر کدام با ۱۵ طبقه مسکونی و ۶ واحد در هر طبقه، حدود ۹۰ واحد دارند.
بنابراین مجموع واحدهای مسکونی چهار برج در حدود ۳۵۴ واحد است.
این عدد فقط مربوط به واحدهای مسکونی است و طبقه لابی و طبقات پارکینگ در آن محاسبه نشدهاند.
سازنده برج های شهرک شهاب شهر
برجهای زنبق، پاسارگاد، پارسیان و سپهر توسط تعاونی مسکن نیروی هوایی ارتش ساخته شدهاند.
شناخت سازنده در این پروژه اهمیت زیادی دارد؛ زیرا ساختار مالکیت واحدها نیز با همین سابقه تعاونی ارتباط مستقیم دارد.
در پروژههای تعاونی، خرید ملک صرفاً به معنای بررسی یک سند تکبرگ آماده انتقال نیست و خریدار باید مدارک عضویت، قرارداد، وضعیت سهم و حقوق تعاونی و مدارک مرتبط با واحد را به دقت بررسی کند.
به همین دلیل، در معاملات این مجموعه بررسی اصل قرارداد و مدارک تعاونی باید بخشی از فرآیند خرید باشد.
وضعیت مالکیت و سند برج های شهرک شهاب شهر
یکی از مهمترین نکات درباره خرید واحد در برجهای شهاب شهر، نوع مالکیت است.
مالکیت واحدها در حال حاضر به صورت قرارداد تعاونی مسکن انجام میشود و این واحدها هنوز موفق به دریافت سند تکبرگ مستقل نشدهاند.
این موضوع به معنای بیاعتبار بودن معامله نیست، اما باعث میشود فرآیند بررسی حقوقی ملک با آپارتمانی که سند تکبرگ مستقل دارد متفاوت باشد.
خریدار باید پیش از معامله مواردی مانند:
- اصل قرارداد تعاونی
- مشخصات عضو تعاونی
- وضعیت انتقال قرارداد
- میزان سهم و آورده
- تسویه حسابهای مربوط به تعاونی
- مشخصات دقیق واحد
- پارکینگ و انباری
- بدهیهای احتمالی
- شرایط نقلوانتقال
- مدارک مربوط به مالکیت و بهرهبرداری
را بررسی کند.
در چنین معاملاتی، قیمت پایینتر نسبت به یک واحد سنددار نباید تنها معیار تصمیمگیری باشد. وضعیت حقوقی قرارداد و قابلیت انتقال آن باید به همان اندازه مورد توجه قرار بگیرد.
ساختمان های قدیمی شهرک شهاب شهر
شهاب شهر فقط به چهار برج جدید محدود نمیشود.
بخش قابل توجهی از این مجموعه را ساختمانهای قدیمیتر و کمارتفاع تشکیل میدهند که از نظر شکل معماری، تعداد طبقات، امکانات و سن بنا با برجهای زنبق، پاسارگاد، پارسیان و سپهر متفاوت هستند.
این ساختمانها برای بخشی از بازار همچنان جذابیت دارند؛ بهخصوص برای افرادی که علاقهای به زندگی در ساختمانهای بلندمرتبه ندارند یا به دنبال گزینهای با شرایط متفاوت از برجهای جدید هستند.
در ساختمانهای قدیمیتر، عواملی مانند سن بنا، وضعیت بازسازی، کیفیت تأسیسات، آسانسور، پارکینگ، مشاعات و وضعیت سند باید بهصورت جداگانه بررسی شود.
بنابراین نمیتوان صرفاً بر اساس قدیمی یا جدید بودن ساختمان درباره ارزش آن تصمیم گرفت.
تفاوت ساختمان های قدیمی و برج های جدید شهاب شهر
اگر هدف خریدار مقایسه این دو بخش باشد، چند تفاوت اصلی وجود دارد.
برجهای جدید ساختار بلندمرتبه دارند و واحدهای آنها در متراژهای ۸۰، ۱۲۰ و ۱۳۵ متر تعریف شده است. در مقابل، ساختمانهای قدیمیتر از نظر تیپ واحد و ساختار معماری تنوع بیشتری دارند.
برجهای جدید دارای لابی، پارکینگ طبقاتی و تعداد واحد مشخص در هر طبقه هستند. ساختمانهای قدیمیتر از نظر امکانات عمومی و نوع پارکینگ ممکن است شرایط متفاوتی داشته باشند.
از نظر مالکیت نیز باید هر ساختمان بهصورت مستقل بررسی شود و نمیتوان وضعیت قراردادی چهار برج جدید را به تمام ساختمانهای قدیمی شهاب شهر تعمیم داد.
امکانات اطراف شهرک شهاب شهر
موقعیت شهاب شهر در منطقه ۲۲ باعث شده ساکنان به مجموعهای از مراکز تجاری، تفریحی و خدماتی مهم غرب تهران دسترسی داشته باشند.
دریاچه شهدای خلیج فارس یکی از مهمترین جاذبههای نزدیک این محدوده است و فضای مناسبی برای تفریح، پیادهروی و گذراندن اوقات فراغت ایجاد کرده است.
پارک جنگلی چیتگر نیز یکی از فضاهای سبز مهم منطقه به شمار میرود.
از طرف دیگر، مراکز تجاری بزرگی مانند ایران مال و برج لکسون باملند امکانات گستردهای برای خرید، رستوران، تفریح و خدمات در اختیار ساکنان منطقه قرار میدهند.
این مجموعه امکانات باعث شده منطقه ۲۲ برای بخشی از خریداران، صرفاً یک محدوده خوابگاهی نباشد و کیفیت زندگی شهری در آن اهمیت بیشتری پیدا کند.
دسترسی شهرک شهاب شهر
موقعیت شهاب شهر در شمال بزرگراه همت یکی از مهمترین عوامل اثرگذار بر دسترسی آن است.
بزرگراه شهید همت ارتباط این محدوده را با بخشهای مختلف غرب تهران برقرار میکند و دسترسی به سایر محورهای اصلی منطقه ۲۲ نیز از طریق شبکه بزرگراهی امکانپذیر است.
برای افرادی که محل کار یا فعالیت آنها در غرب تهران، کرج یا محدودههای شمالغربی شهر قرار دارد، این موقعیت میتواند یک مزیت مهم محسوب شود.
البته در بررسی دسترسی ملک، فاصله واقعی تا محل کار و مسیر روزانه اهمیت بیشتری از فاصله روی نقشه دارد.
متراژ واحدهای برج های شهرک شهاب شهر
واحدهای چهار برج در سه متراژ اصلی تعریف شدهاند:
واحدهای ۸۰ متری
واحدهای ۸۰ متری دوخوابه هستند و برای زوجها و خانوادههای کمجمعیت گزینه مناسبی محسوب میشوند.
واحدهای ۱۲۰ متری
واحدهای ۱۲۰ متری نیز دوخوابه هستند، اما فضای بیشتری نسبت به واحدهای ۸۰ متری دارند و برای خانوادههایی که سالن بزرگتر یا فضای عمومی بیشتری میخواهند، جذابتر هستند.
واحدهای ۱۳۵ متری
واحدهای ۱۳۵ متری سهخوابه هستند و بیشتر برای خانوادههایی مناسباند که به اتاق خواب سوم نیاز دارند.
این سه تیپ باعث شده طیف نسبتاً متنوعی از واحدهای مسکونی در برجهای شهاب شهر وجود داشته باشد.
خرید آپارتمان در شهرک شهاب شهر
خرید آپارتمان در شهاب شهر باید بر اساس ساختمان و واحد مشخص انجام شود.
برای مثال، اینکه یک واحد در برج زنبق قرار دارد بهتنهایی برای تعیین ارزش آن کافی نیست. طبقه، جهت، دید، نورگیری، کیفیت داخلی، پارکینگ، انباری و شرایط قرارداد نیز اهمیت دارند.
در برجهای پاسارگاد، پارسیان و سپهر نیز همین موضوع صدق میکند.
بهخصوص در معاملاتی که مالکیت بر اساس قرارداد تعاونی انجام میشود، خریدار باید مدارک مربوط به قرارداد و امکان انتقال را پیش از پرداخت وجه بررسی کند.
قیمت آپارتمان در شهرک شهاب شهر
قیمت آپارتمان در شهاب شهر را نمیتوان بدون بررسی فایل مشخص اعلام کرد.
قیمت هر واحد تحت تأثیر متراژ، طبقه، جهت، چشمانداز، وضعیت داخلی، پارکینگ، انباری، شرایط قرارداد و وضعیت بازار قرار دارد.
در چهار برج جدید نیز باید قیمت واحدهای مشابه با یکدیگر مقایسه شوند.
برای مثال، مقایسه یک واحد ۸۰ متری در طبقه پایین با یک واحد ۸۰ متری در طبقه بالاتر بدون در نظر گرفتن نور، جهت و چشمانداز، مقایسه دقیقی نیست.
در مورد واحدهای دارای قرارداد تعاونی نیز وضعیت حقوقی و شرایط انتقال قرارداد باید در کنار قیمت بررسی شود.
سرمایه گذاری در شهرک شهاب شهر
شهاب شهر به دلیل موقعیت منطقه ۲۲، نزدیکی به مجموعههای تفریحی و تجاری و وجود ساختمانهای مختلف، بخشی از بازار سرمایهگذاری مسکن غرب تهران را به خود اختصاص داده است.
اما برای سرمایهگذاری، صرفاً خرید واحد در یک محدوده کافی نیست.
سرمایهگذار باید به عواملی مانند قیمت ورود، امکان فروش در آینده، تعداد خریداران بالقوه، متراژ، طبقه، شرایط قرارداد، وضعیت مالکیت و روند توسعه اطراف توجه کند.
واحدهای ۸۰ و ۱۲۰ متری به دلیل متراژ متعارفتر ممکن است جامعه مخاطب گستردهتری داشته باشند، در حالی که واحدهای ۱۳۵ متری سهخوابه بیشتر برای بازار مصرف خانوادگی جذاب هستند.
در نهایت، تصمیم سرمایهگذاری باید بر اساس قیمت واقعی همان فایل و شرایط روز بازار گرفته شود.
نکات مهم هنگام خرید برج های شهرک شهاب شهر
اگر قصد خرید یکی از واحدهای برجهای زنبق، پاسارگاد، پارسیان یا سپهر را دارید، این موارد را پیش از معامله بررسی کنید:
۱. قرارداد تعاونی را کامل بررسی کنید.
نام دارنده قرارداد، مشخصات واحد، متراژ، سهم، شرایط انتقال و تعهدات باید مشخص باشد.
۲. وضعیت سند تکبرگ را در نظر بگیرید.
این واحدها در حال حاضر سند تکبرگ مستقل ندارند و مالکیت آنها بر اساس قرارداد تعاونی انجام میشود.
۳. پارکینگ و انباری را جداگانه بررسی کنید.
صرف ذکر پارکینگ در توضیحات فایل کافی نیست و محل و وضعیت آن باید مشخص باشد.
۴. طبقه و جهت واحد را بررسی کنید.
این دو عامل میتوانند روی کیفیت سکونت و ارزش واحد تأثیر مستقیم داشته باشند.
۵. وضعیت تسویه تعاونی را بررسی کنید.
هرگونه بدهی یا تعهد باقیمانده باید پیش از معامله مشخص شود.
۶. انتقال قرارداد را طبق ضوابط تعاونی انجام دهید.
در چنین پروژههایی فرآیند انتقال میتواند با معامله یک آپارتمان دارای سند تکبرگ متفاوت باشد.
جمع بندی
شهرک شهاب شهر را باید مجموعهای با دو چهره متفاوت در بازار مسکن منطقه ۲۲ دانست؛ بخشی با ساختمانهای قدیمیتر و کمارتفاع و بخشی با برجهای جدیدتر.
در بخش جدید، چهار برج زنبق، پاسارگاد، پارسیان و سپهر توسط تعاونی مسکن نیروی هوایی ارتش ساخته شدهاند.
برج زنبق دارای ۱۴ طبقه مسکونی و سه برج دیگر دارای ۱۵ طبقه مسکونی هستند. در تمام این برجها در هر طبقه ۶ واحد قرار گرفته و تیپهای اصلی واحدها شامل ۸۰، ۱۲۰ و ۱۳۵ مترمربع است.
واحدهای ۸۰ و ۱۲۰ متری دوخوابه و واحدهای ۱۳۵ متری سهخوابه هستند. همچنین در کنار طبقات مسکونی، یک طبقه لابی و سه طبقه پارکینگ برای برجها در نظر گرفته شده است.
نکته مهم دیگر، نوع مالکیت این واحدهاست. خرید و فروش بر اساس قرارداد تعاونی مسکن انجام میشود و این واحدها تاکنون سند تکبرگ مستقل دریافت نکردهاند. بنابراین در زمان معامله، بررسی دقیق قرارداد، وضعیت عضو تعاونی، انتقال قرارداد، تسویه حسابها و سایر مدارک اهمیت بسیار زیادی دارد.
از نگاه بازار مسکن، مزیت اصلی شهاب شهر در ترکیب موقعیت منطقه ۲۲، دسترسی مناسب، نزدیکی به دریاچه چیتگر و مجموعههای تفریحی و تجاری، تنوع ساختمانها و وجود برجهای جدید قرار دارد.
اما انتخاب بهترین واحد در این محدوده به نام ساختمان ختم نمیشود. برای تصمیمگیری درست باید خود واحد، طبقه، جهت، دید، متراژ، پارکینگ، انباری، شرایط قرارداد و وضعیت مالکیت همگی در کنار یکدیگر بررسی شوند.
املاک برج بلند چیتگر با تمرکز تخصصی بر بازار مسکن منطقه ۲۲، شهرک شهاب شهر و برجهای آن، در ارزیابی و مقایسه فایلهای این محدوده، علاوه بر قیمت، مشخصات واقعی ملک و شرایط معامله را نیز مورد بررسی قرار میدهد.
سوالات متداول درباره برج های شهرک شهاب شهر
۱. قیمت آپارتمان در برج های شهرک شهاب شهر چقدر است؟
قیمت واحدهای برج های شهرک شهاب شهر در مرداد ۱۴۰۵ از حدود متری ۱۷۰ میلیون تومان بهصورت پایه شروع میشود. البته این عدد را نباید قیمت ثابت تمام واحدهای موجود در برجهای زنبق، پاسارگاد، پارسیان و سپهر در نظر گرفت؛ زیرا قیمت نهایی هر واحد با توجه به شرایط همان فایل تعیین میشود.
عواملی مانند متراژ، طبقه، جهت واحد، میزان نورگیری، چشمانداز، وضعیت داخلی آپارتمان، پارکینگ، انباری و شرایط قرارداد تعاونی میتوانند باعث اختلاف قیمت بین دو واحد مشابه شوند.
برای مثال، یک واحد ۸۰ متری در طبقه پایین الزاماً با یک واحد ۸۰ متری در طبقه بالاتر و دارای دید مناسب، ارزش یکسانی ندارد. همین موضوع درباره واحدهای ۱۲۰ و ۱۳۵ متری نیز صدق میکند.
نکته مهم دیگر این است که واحدهای این مجموعه در قالب قرارداد تعاونی مسکن معامله میشوند و هنوز سند تکبرگ مستقل برای آنها صادر نشده است. بنابراین هنگام مقایسه قیمت، صرفاً نباید قیمت هر مترمربع را معیار قرار داد و شرایط حقوقی و قراردادی واحد نیز باید بررسی شود.
بر اساس قیمت پایه متری ۱۷۰ میلیون تومان، ارزش اسمی یک واحد ۸۰ متری از حدود ۱۳.۶ میلیارد تومان، واحد ۱۲۰ متری از حدود ۲۰.۴ میلیارد تومان و واحد ۱۳۵ متری از حدود ۲۲.۹۵ میلیارد تومان شروع میشود. این ارقام صرفاً محاسبه قیمت پایه بر اساس متراژ هستند و قیمت معامله واقعی میتواند با توجه به مشخصات واحد متفاوت باشد.
۲. برج های شهرک شهاب شهر چند طبقه هستند و چند واحد دارند؟
چهار برج اصلی شهرک شهاب شهر شامل زنبق، پاسارگاد، پارسیان و سپهر هستند، اما تعداد طبقات مسکونی آنها کاملاً یکسان نیست.
برج زنبق دارای ۱۴ طبقه مسکونی است و سه برج پاسارگاد، پارسیان و سپهر هر کدام ۱۵ طبقه مسکونی دارند.
در هر طبقه ۶ واحد مسکونی قرار گرفته است. بنابراین برج زنبق در مجموع حدود ۸۴ واحد مسکونی و هر یک از سه برج دیگر حدود ۹۰ واحد مسکونی دارند.
در کنار طبقات مسکونی، برای این برجها یک طبقه لابی و سه طبقه پارکینگ نیز در نظر گرفته شده است.
در نتیجه، ساختار کلی برجها به این شکل است:
- برج زنبق: ۱۴ طبقه مسکونی × ۶ واحد = حدود ۸۴ واحد
- برج پاسارگاد: ۱۵ طبقه مسکونی × ۶ واحد = حدود ۹۰ واحد
- برج پارسیان: ۱۵ طبقه مسکونی × ۶ واحد = حدود ۹۰ واحد
- برج سپهر: ۱۵ طبقه مسکونی × ۶ واحد = حدود ۹۰ واحد
در مجموع، چهار برج حدود ۳۵۴ واحد مسکونی دارند.
۳. متراژ واحدهای برج زنبق، پاسارگاد، پارسیان و سپهر چقدر است؟
واحدهای چهار برج اصلی شهرک شهاب شهر در سه متراژ اصلی ۸۰، ۱۲۰ و ۱۳۵ مترمربع قرار دارند.
واحدهای ۸۰ متری دوخوابه هستند و برای زوجها یا خانوادههای کمجمعیت گزینه متعارفتری محسوب میشوند.
واحدهای ۱۲۰ متری نیز دوخوابه هستند، اما فضای بیشتری نسبت به واحدهای ۸۰ متری در اختیار ساکنان قرار میدهند و معمولاً برای خانوادههایی که سالن بزرگتر و فضای عمومی بیشتری میخواهند مناسبتر هستند.
واحدهای ۱۳۵ متری سهخوابه هستند و بیشتر برای خانوادههایی جذاباند که به اتاق خواب سوم نیاز دارند.
بنابراین هنگام جستوجوی آپارتمان در برج های شهرک شهاب شهر، سه انتخاب اصلی از نظر متراژ پیش روی خریدار قرار دارد:
| متراژ | تعداد خواب | مناسب برای |
|---|---|---|
| ۸۰ متر | ۲ خواب | زوجها و خانوادههای کمجمعیت |
| ۱۲۰ متر | ۲ خواب | خانوادههایی با نیاز به فضای بیشتر |
| ۱۳۵ متر | ۳ خواب | خانوادههای دارای فرزند و نیازمند اتاق سوم |
البته در انتخاب بین این متراژها، علاوه بر تعداد اعضای خانواده باید بودجه، هدف خرید و امکان فروش مجدد واحد را نیز در نظر گرفت.
۴. سازنده برج های شهرک شهاب شهر چه تعاونی است؟
سازنده چهار برج زنبق، پاسارگاد، پارسیان و سپهر، تعاونی مسکن نیروی هوایی ارتش است.
شناخت تعاونی سازنده در این پروژه اهمیت ویژهای دارد؛ زیرا مالکیت واحدهای این برجها نیز در قالب ساختار تعاونی انجام میشود.
خریدار در چنین پروژهای باید علاوه بر بررسی خود آپارتمان، مدارک مربوط به تعاونی، قرارداد مالک، وضعیت انتقال قرارداد، میزان تعهدات و تسویه حسابهای مربوط به واحد را نیز بررسی کند.
به همین دلیل، خرید واحد در این برجها با خرید یک آپارتمان دارای سند تکبرگ مستقل تفاوت دارد و فرآیند معامله باید متناسب با وضعیت مالکیت تعاونی انجام شود.
در واقع، ارزش یک واحد فقط به متراژ و موقعیت آن محدود نمیشود؛ وضعیت قراردادی و حقوقی واحد نیز بخشی از ارزش و قابلیت معامله آن است.
۵. آیا برج های شهرک شهاب شهر سند تک برگ دارند؟
خیر. یکی از نکات مهم در زمان خرید واحد در برجهای زنبق، پاسارگاد، پارسیان و سپهر این است که واحدهای این مجموعه هنوز سند تکبرگ مستقل دریافت نکردهاند و مالکیت آنها در حال حاضر بر اساس قرارداد تعاونی مسکن انجام میشود.
این موضوع باید پیش از معامله بهصورت شفاف برای خریدار مشخص باشد.
در زمان خرید، بهتر است اصل قرارداد تعاونی، مشخصات مالک یا عضو تعاونی، مشخصات دقیق واحد، وضعیت پارکینگ و انباری، میزان آورده یا بدهی احتمالی، شرایط انتقال قرارداد و مدارک مرتبط با تعاونی بررسی شود.
نداشتن سند تکبرگ به این معنا نیست که خریدار نمیتواند معامله انجام دهد، اما ماهیت معامله و مدارکی که باید بررسی شوند با یک ملک دارای سند تکبرگ متفاوت است.
به همین دلیل، توصیه میشود خریدار قبل از پرداخت وجه قابل توجه، وضعیت حقوقی قرارداد و امکان انتقال آن را بهصورت دقیق بررسی کند.
۶. برج های زنبق، پاسارگاد، پارسیان و سپهر برای خرید مناسبترند یا ساختمان های قدیمی شهاب شهر؟
پاسخ این سؤال به هدف خریدار بستگی دارد و نمیتوان یک گزینه را برای همه افراد بهترین دانست.
چهار برج زنبق، پاسارگاد، پارسیان و سپهر برای افرادی جذابتر هستند که به زندگی در ساختمان بلندمرتبه، طبقات بالاتر، لابی، ساختار برجنشینی و تنوع متراژی ۸۰، ۱۲۰ و ۱۳۵ متر علاقه دارند.
در مقابل، ساختمانهای قدیمیتر شهاب شهر معمولاً ارتفاع کمتر و ساختار متفاوتی دارند و میتوانند برای خریدارانی که بافت کمارتفاعتر را ترجیح میدهند، گزینه قابل بررسی باشند.
در برجهای جدید، تعداد طبقات و واحدها مشخصتر است؛ زنبق ۱۴ طبقه مسکونی و سه برج دیگر ۱۵ طبقه مسکونی دارند. همچنین یک طبقه لابی و سه طبقه پارکینگ در ساختار آنها وجود دارد.
اما در ساختمانهای قدیمیتر، سن بنا، کیفیت مشاعات، وضعیت آسانسور، پارکینگ، بازسازی، شرایط سند و وضعیت نگهداری ساختمان اهمیت بیشتری پیدا میکند.
بنابراین برای انتخاب بین برجهای جدید و ساختمانهای قدیمی شهاب شهر، بهتر است ابتدا هدف خرید، بودجه، نیاز خانوار و نوع مالکیت مورد قبول خریدار مشخص شود و سپس فایلهای واقعی با یکدیگر مقایسه شوند.
در شرایط فعلی، قیمت پایه اعلامشده برای واحدهای برجهای جدید از متری ۱۷۰ میلیون تومان در مرداد ۱۴۰۵ شروع میشود و همین عدد میتواند نقطه شروع مناسبی برای محاسبه بودجه مورد نیاز خریدار باشد؛ اما قیمت نهایی هر فایل باید بر اساس مشخصات واقعی همان واحد تعیین شود.
