قیمت ساخت پروژه های پیش فروش در منطقه 22 تهران دریاچه چیتگر

قیمت ساخت پروژه های پیش فروش در منطقه 22 دریاچه چیتگر

یک بار برای همیشه با مطالعه این مقاله اطلاعات خود را از شرایط قیمت ساخت پروژه های پیش فروش در منطقه 22 تهران بالا ببرید . سوال اکثر متقاضیان پروژه پ های پیش فروش منطقه 22 از ما این سوال است که : قیمت ساخت پروژه X چقدر است ؟

همه تعاونی ها از زمان استارت پروژه و پیش فروش پروژه برآورد قیمت ساخت رو بامحاسبه قیمت مصالح و تناژ مورد نیاز مصالح ساختمانی با حساب تورم 15 تا 20 درصدی نسبت به دوره ساخت انجام میدهند و به یک قیمت ساخت میرسند که مجموع قیمت ساخت و قیمت زمین تراکم میشود قیمت ساخت تمام شده برای عضو پروژه های منطقه 22 , تا اینجای کار هیچ مشکلی نیست اما مورد مهم تو بحث قیمت ساخت این مطلب میباشد که همه مصالح ساخت پروژه در یک پارت و یکجا خریداری نمیشود بلکه با مرور زمان این اتفاق انجام میشود . خب سوال مطرحی اینجاست که تعاونی قیمت آهن و میلگرد یا حتی سیمان در دوسال آینده را میتواند بصورت دقیق پیش بینی کند ؟ سوال این جواب خیر است و تعاونی فقط حدود 15 تا 20 درصد تورم را در برآورد اولیه محاسبه میکنددر صورتی که قیمت آهن در چهار سال گذشته رشد 500 درصدی به خودش دیده است

پس نتیجه میگیریم که هر قیمتی که در زمان استارت پروژه های پیش فروش تعاونی ساز اعلام میشود نمیتواند مبنی خوبی برای محاسبه اعضا باشد با یک مثال : تعاونی توسعه ابنیه همت که یکی از معتبر ترین و خوش نام ترین تعاونی های منطقه 22 تهران میباشد در هنگام پذیره نویسی برج فرزانگان قیمت ساخت + هزینه ساخت و تراکم را مبلغ 2.800.000 تومان اعلام کرد . یعنی بک واحد 115 متری مجموعا بایستی 322.000.000 تومان ظرف مدت ساخت به تعاونی مسکن ابنیه همت قسط پرداخت میکرد در صورتی که پرداختی واقعی که اعضا برای یک واحد 115 متر به تعاونی پرداخت کردند 1.300.000.000 تومان بود یعنی متری 11.300.000 تومان برای قیمت تمام شده

چرا تعاونی با قیمت ساخت قطعی پیش فروش انجام نمیدهد مانند شرکت های ساختمانی شخصی؟

نوع قراردادی که شما با شرکت های ساختمانی شخصی تنظیم میکنید قرارداد پیش فروش است و نوع قراردادی که با تعاونی ها تنطیم میشود قرارداد مشارکت مدنی است در قرارداد های مشارکت مدنی تعاونی ذینفع در سود و زیان پروژه نیست و سود و زیان پروژه به گردن اعضاست و تعاونی همچون فردی مورد اعتماد اعضا با مبالغ پرداختی توسط اعضا پروژه را به جلو میبرد و فقط حق دریافت مبلغی حدود 4 تا 5 درصد پرداختی اعضا به عنوان حقوق و هزینه های جاری بردارد. از این بابت میباشد که تعاونیهای مسکن برای هر جابجایی و یا تصمیم سرنوشت سازی حق تصمیم گیری ندارند و باید با رای اکثریت اعضا ( مجمع تعاونی مسکن ) پیش بروند. اما شرکت های شخصی ساختمانی نظیر شرکت نیکان سازه سدید که از جمله مجموعه های شخصی ساز فعال و معتبر در منطقه 22 میباشدبا قیمت ساخت مقطوع و ضرر و زیان عدم تاخییر در تحویل بایستی پرئاختی چون از مبلغ قرارداد درصدی را بعنوان سود مشخص نموده است