مشاعات ساختمان و قوانین استفاده از مشاعات ساختمان

مشاعات ساختمان به فضاها و بخش‌هایی از ساختمان گفته می‌شود که به طور مشترک بین تمامی مالکین واحدهای ساختمان مورد استفاده قرار می‌گیرد. این فضاها شامل راه‌پله‌ها، آسانسورها، پشت‌بام، حیاط، پارکینگ‌های مشترک، و غیره هستند. استفاده از مشاعات ساختمان دارای قوانین و مقررات خاصی است که در ادامه به شرح آن‌ها می‌پردازیم:

۱. تعریف مشاعات

مشاعات ساختمان به تمامی فضاها و امکاناتی اطلاق می‌شود که اختصاص به یک واحد خاص نداشته و برای استفاده تمامی ساکنین ساختمان در دسترس است. این فضاها به دو دسته اصلی تقسیم می‌شوند:

• مشاعات عمومی: مانند راه‌پله‌ها، آسانسورها، و حیاط.
• مشاعات اختصاصی: مانند پارکینگ‌هایی که به طور مشخص به یک واحد تعلق دارند اما همچنان در دسترس سایر ساکنین هستند.

۲. قوانین استفاده از مشاعات

قوانین استفاده از مشاعات ساختمان معمولاً در اساسنامه ساختمان یا توافق‌نامه بین ساکنین مشخص می‌شود. مهم‌ترین موارد شامل:

۲.۱. حقوق و تکالیف مالکین

• استفاده عادلانه: تمامی ساکنین باید از مشاعات به گونه‌ای استفاده کنند که حق دیگران ضایع نشود. به عنوان مثال، ایجاد موانع در راه‌پله‌ها یا استفاده شخصی از فضاهای عمومی ممنوع است.
• حفظ نظافت و بهداشت: ساکنین باید در حفظ نظافت مشاعات کوشا باشند و از ریختن زباله یا خراب کردن فضاهای مشترک خودداری کنند.

۲.۲. تعمیر و نگهداری

• تعمیرات مشترک: تمامی هزینه‌های مربوط به تعمیر و نگهداری مشاعات بر اساس نسبت سهم‌الشرکه هر واحد به عهده مالکین است.
• اجازه برای تغییرات: هرگونه تغییر در مشاعات (مانند رنگ‌آمیزی، نصب دوربین، یا تغییرات ساختاری) باید با توافق تمامی مالکین صورت گیرد.

۲.۳. حق تصمیم‌گیری

• مجمع عمومی: تصمیم‌گیری درباره استفاده از مشاعات، هزینه‌ها و تعمیرات عمدتاً در مجمع عمومی مالکین انجام می‌شود و هر مالک بر اساس سهم‌الشرکه خود حق رأی دارد.
• برگزاری جلسات: جلسات مجمع عمومی باید به‌طور منظم برگزار شده و تمامی ساکنین از تاریخ و موضوع جلسات مطلع شوند.

۳. مسائل حقوقی

• تخلفات: در صورتی که ساکنی از مشاعات به‌طور غیرمجاز استفاده کند یا به حقوق دیگران آسیب برساند، می‌توان از طریق مراجع قانونی اقدام به شکایت کرد.
• حل و فصل اختلافات: در صورت بروز اختلافات میان مالکین، می‌توان از طریق شورای حل اختلاف یا دادگاه‌های عمومی اقدام کرد.

۴. استفاده از امکانات مشاعات

• ساعات استفاده: ممکن است استفاده از برخی امکانات مشاعات (مانند استخر، سالن اجتماعات) محدود به ساعت‌های خاصی باشد.
• حق تقدم: در استفاده از امکانات مشاعات مانند پارکینگ، ساکنین باید به حق تقدم دیگران احترام بگذارند.

۵. توصیه‌های عمومی

• توافق‌نامه: بهتر است ساکنین یک توافق‌نامه کتبی درباره استفاده از مشاعات داشته باشند تا از بروز مشکلات در آینده جلوگیری شود.
• ارتباط مثبت: برقراری ارتباط مثبت و همکاری میان ساکنین برای استفاده بهتر و منصفانه از مشاعات بسیار مهم است.

نتیجه‌گیری

استفاده از مشاعات ساختمان باید بر اساس قوانین و مقرراتی که به‌طور مشترک میان ساکنین تعیین شده، صورت گیرد. آگاهی از این قوانین می‌تواند به بهبود کیفیت زندگی در ساختمان‌های مشترک کمک کند و از بروز اختلافات جلوگیری نماید