مقایسه پروژه زاگرس و پروژه ونوس هوملند : انتخابی مناسب برای سرمایه‌گذاری در منطقه 22 تهران

منطقه 22 تهران با توجه به رشد سریع در بخش مسکن و تجاری، یکی از پرطرفدارترین مناطق برای سرمایه‌گذاری است. در این بین، دو پروژه برجسته و لوکس به نام‌های پروژه زاگرس دریاچه چیتگر و پروژه ونوس هوملند در این منطقه در حال ساخت هستند. این مقاله به مقایسه جامع و کاربردی این دو پروژه از جنبه‌های مختلف می‌پردازد تا به سرمایه‌گذاران کمک کند تا انتخاب بهتری داشته باشند.

1. موقعیت مکانی و دسترسی‌ها

• پروژه زاگرس: این پروژه در ضلع شرق دریاچه چیتگر واقع شده است و به دلیل نزدیکی به مراکز تفریحی و تجاری مانند بام لند، ایران مال و اتوبان‌های همت، حکیم و آزادگان، دسترسی بسیار خوبی به نقاط مختلف تهران دارد. این موقعیت مکانی برای ساکنان و سرمایه‌گذاران مزایای زیادی را در پی دارد.
• پروژه ونوس هوملند: پروژه ونوس هوملند در خیابان اردستانی، بلوار دانش غربی و خیابان سرشاد واقع شده است. این پروژه نیز در منطقه‌ای خوش‌آب‌وهوا و آرام قرار دارد و دسترسی آسان به امکانات رفاهی و مراکز خرید را برای ساکنان فراهم می‌کند، اما به نسبت پروژه زاگرس، به مراکز تجاری کمتری نزدیک است.

2. ویژگی‌های ساختاری و طراحی پروژه‌ها

• پروژه زاگرس: این پروژه با مساحت 7000 متر مربع طراحی شده و شامل 28 طبقه است، که شامل 20 طبقه مسکونی، 2 طبقه تجاری، 1 طبقه لابی و 7 طبقه منفی می‌شود. همچنین واحدهای این پروژه از متراژهای 120، 180، 240 مترمربع و پنت‌هاوس‌های 500 مترمربعی برخوردار هستند. طراحی این پروژه توسط مهندس فرزاد دلیری صورت گرفته است و امکاناتی نظیر لابی شیک، سالن اجتماعات، پارکینگ اختصاصی و فضاهای ورزشی در آن گنجانده شده است.
• پروژه ونوس هوملند: این پروژه شامل یک بلوک 25 طبقه‌ای با 21 طبقه مسکونی، یک طبقه لابی مجلل و 3 طبقه پارکینگ است. مساحت کل زمین پروژه 5500 مترمربع می‌باشد و واحدهای مسکونی آن از متراژهای 105، 112، 115، 118 و 138 مترمربع با پلان‌های دو خوابه و سه خوابه طراحی شده‌اند. طراحی این پروژه مدرن است و دارای واحدهای شمالی با نمای کوهستان و واحدهای جنوبی با نمای شهری است.

3. امکانات و تسهیلات

• پروژه زاگرس: این پروژه از امکانات پیشرفته‌ای نظیر سیستم سرمایش و گرمایش مرکزی، آسانسورهای متعدد، سیستم‌های حفاظتی، سالن ورزشی و تفریحی برخوردار است. همچنین، پارکینگ اختصاصی و فضاهای سبز از دیگر مزایای پروژه زاگرس هستند.
• پروژه ونوس هوملند: پروژه ونوس هوملند به امکانات مشابهی از جمله سیستم‌های سرمایشی و گرمایشی مرکزی، سالن‌های ورزشی، استخر، سونا و جکوزی مجهز است. این پروژه همچنین دارای آسانسورهای جداگانه برای حمل بار و نفر و سیستم‌های هوشمند کنترل تردد است.

4. شرایط پرداخت و قیمت‌ها

• پروژه زاگرس: قیمت‌های این پروژه از متری 15,900,000 تومان تا 17,900,000 تومان متغیر است. برای هر واحد مسکونی، هزینه‌های متفاوتی در نظر گرفته شده که به متراژ و موقعیت واحد بستگی دارد. پرداخت‌ها به صورت اقساطی است و قسط‌های هر ماه از سوی تعاونی اعلام می‌شود.
• پروژه ونوس هوملند: هزینه خرید در این پروژه بسته به متراژ واحدها متفاوت است. برای مثال، قیمت یک واحد 105 متری جنوبی 2,855,000,000 تومان و قیمت واحدهای 138 متری شمال شرقی و شمال غربی 2,988,000,000 تومان است. پرداخت‌ها نیز به صورت واریزی امتیازی انجام می‌شود و تمامی واحدها دارای دفترچه مالکیت قطعی هستند.

5. پیشرفت پروژه و زمان تحویل

• پروژه زاگرس: پروژه زاگرس در مرحله فونداسیون قرار دارد و زمان تحویل آن طبق برنامه اولیه تا 30 دی 1405 پیش‌بینی شده است. با این حال، با توجه به سابقه تأخیرات پروژه‌های مشابه، احتمال تأخیر در تحویل آن وجود دارد.
• پروژه ونوس هوملند: پروژه ونوس هوملند نیز در مرحله نصب تاور کرین و اجرای فونداسیون است. زمان تحویل این پروژه 5 ساله اعلام شده است، اما با توجه به تجربه سازنده، احتمال تحویل زودتر از موعد نیز وجود دارد.

6. نحوه نقل و انتقال و مستندات مالکیت

• پروژه زاگرس: در این پروژه، سهام‌ها به صورت امتیاز واریزی خرید و فروش می‌شوند و تمامی معاملات به صورت رسمی در دفتر تعاونی انجام می‌شود. این پروژه دارای دفترچه مالکیت رسمی است که به طور قطعی در دفتر تعاونی منتقل می‌شود.
• پروژه ونوس هوملند: مشابه پروژه زاگرس، در این پروژه نیز نقل و انتقالات به صورت امتیازی و در دفتر تعاونی انجام می‌شود و تمامی واحدها دارای دفترچه مالکیت قطعی هستند.

7. انتخاب مناسب برای سرمایه‌گذاری

• پروژه زاگرس: این پروژه با موقعیت ممتاز در نزدیکی دریاچه چیتگر ، امکانات فراوان و واحدهای بزرگ و پنت‌هاوس‌ها، گزینه مناسبی برای کسانی است که به دنبال سرمایه‌گذاری در پروژه‌ای با ظرفیت بالای بازدهی هستند. با این حال، تأخیرات در زمانبندی تحویل ممکن است برای برخی از سرمایه‌گذاران نگران‌کننده باشد.
• پروژه ونوس هوملند: با طراحی مدرن، موقعیت مکانی مناسب و امکانات بی‌نظیر، این پروژه نیز به عنوان یک گزینه مناسب برای سرمایه‌گذاری شناخته می‌شود. زمان تحویل زودتر از موعد و طراحی مدرن این پروژه از مزایای آن به شمار می‌رود.

جمع‌بندی

در نهایت، مقایسه پروژه زاگرس و پروژه ونوس هوملند نشان می‌دهد که هر دو پروژه در منطقه 22 تهران دریاچه چیتگر دارای ویژگی‌های منحصر به فرد و امکانات گسترده‌ای هستند.هردو پروژه توسط تعاونی مسکن در منطقه 22 تهران در حال ساخت میباشند . انتخاب بین این دو پروژه به نیازهای خاص سرمایه‌گذار بستگی دارد. اگر به دنبال پروژه‌ای با موقعیت بسیار خوب در نزدیکی دریاچه چیتگر و امکانات لوکس هستید، پروژه زاگرس می‌تواند گزینه بهتری باشد. اما اگر به طراحی مدرن، موقعیت آرام‌تر و تحویل زودتر از موعد اهمیت می‌دهید، پروژه ونوس هوملند انتخاب مناسبی خواهد بود.