منطقه ۲۲ تهران، به عنوان قطب جدید گردشگری و مدرن‌ترین بافت شهری پایتخت، میزبان سازه‌هایی است که هر کدام به نوبه خود تعریفی جدید از زندگی لوکس و آپارتمان‌نشینی ارائه می‌دهند. در میان انبوهی از برج‌های سر به فلک کشیده، یک نام به دلیل معماری متفاوت و نمای خیره‌کننده‌اش، همچون نگینی می‌درخشد: برج الماس چیتگر.

این سازه که با نام‌های دیگری همچون برج حفاظت ارتش و یا برج الماس شیشه‌ای نیز شناخته می‌شود، یکی از خاص‌ترین پروژه‌های اجرا شده در پهنه B شهرک چیتگر است. اگر به دنبال خرید خانه در منطقه‌ای رو به رشد، با ویویی ابدی و معماری مدرن هستید، یا قصد سرمایه‌گذاری در یکی از معتبرترین پروژه‌های تعاونی‌ساز ارتش را دارید، این مقاله جامع‌ترین راهنمای شما خواهد بود.

 مطلب توسط کارشناسان خبره  ما «املاک برج بلند چیتگر» تهیه شده است، به بررسی صفر تا صد این پروژه، از معماری و متریال گرفته تا دسترسی‌ها و قیمت‌گذاری می‌پردازیم.

مقدمه‌ای بر شهرک چیتگر و موقعیت استراتژیک برج الماس

قبل از اینکه به جزئیات برج الماس چیتگر بپردازیم، باید بدانیم این برج در چه بستر جغرافیایی و منطقه‌ای قرار گرفته است. شهرک چیتگر (شهرک امام رضا) که توسط بنیاد تعاون ارتش (بتاجا) در حال توسعه است، به چندین پهنه اصلی (A, B, C, D, E) تقسیم می‌شود. برج الماس شیشه‌ای در پهنه B (سروستان) واقع شده است.

پهنه B به دلیل طراحی خیابان‌کشی‌های مدرن، فاصله مناسب بلوک‌ها از یکدیگر و نزدیکی به شاهراه‌های اصلی، یکی از محبوب‌ترین پهنه‌ها برای سکونت است. برخلاف برخی مناطق که تراکم برج‌ها باعث کور شدن دید می‌شود، طراحی پروانه‌ای شکل برج‌های این پهنه، به خصوص برج الماس، باعث شده تا ساکنین کمترین اشراف را نسبت به واحدهای روبرو داشته باشند و از نور طبیعی حداکثری لذت ببرند.

برج الماس دریاچه

چرا موقعیت برج الماس چیتگر ممتاز است؟

این برج در ضلع شمالی بلوار پژوهش و در جنوب بزرگراه خرازی واقع شده است. این یعنی:

1. دسترسی سریع به شریان‌های اصلی: دسترسی مستقیم به بزرگراه شهید خرازی (ادامه همت)، حکیم و بزرگراه تهران-کرج، ترافیک را برای ساکنین این برج بی‌معنی کرده است.

2. همسایگی با غول‌های تجاری: قرارگیری در مجاورت «ایران مال» (بزرگترین مرکز خرید خاورمیانه) و شهربازی «هزار و یک شهر»، ارزش افزوده فوق‌العاده‌ای به برج الماس شیشه‌ای بخشیده است.

3. چشم‌انداز: دید به باغ گیاه‌شناسی از یک سو و کوه‌های البرز از سوی دیگر، و در برخی طبقات دید به دریاچه خلیج فارس، موقعیتی رویایی را رقم زده است.

معماری و طراحی؛ چرا به آن برج الماس شیشه‌ای می‌گویند؟

آنچه برج الماس چیتگر را از صدها برج دیگر منطقه ۲۲ متمایز می‌کند، جسارت در طراحی نمای آن است. در حالی که اکثر برج‌های منطقه از نمای سیمانی یا سنگی استفاده کرده‌اند، سازندگان این پروژه (تعاونی مسکن حفاظت اطلاعات ارتش) تصمیم گرفتند تا با اجرای نمای «کرتین وال» (Curtain Wall)، یک سازه تمام شیشه‌ای خلق کنند.

۱. نمای کرتین وال (شیشه‌ای)

اصطلاح برج الماس شیشه‌ای دقیقاً از همین ویژگی نشأت می‌گیرد. نمای این برج از کف تا سقف تماماً شیشه است. اما این فقط یک ویژگی ظاهری نیست:

• نورگیر بی‌نظیر: نور طبیعی در تمام طول روز به داخل واحدها نفوذ می‌کند که تاثیر مستقیمی بر سلامت روان و کاهش مصرف انرژی برای روشنایی دارد.

• ایمنی بالا: شیشه‌های استفاده شده سکوریت و لمینت بوده و مطابق با بالاترین استانداردهای ایمنی و آتش‌نشانی نصب شده‌اند.

• عایق صوتی و حرارتی: تکنولوژی ساخت این شیشه‌ها مانع از هدررفت انرژی شده و سکوت مطلق را در واحدها به ارمغان می‌آورد.

• ویوی پانوراما: ساکنین این برج دنیا را از پنجره‌ای قدی و بدون قاب‌های مزاحم تماشا می‌کنند.

۲. سازه فلزی پیچ و مهره

اسکلت برج الماس چیتگر از نوع فلزی با اتصالات پیچ و مهره است. در مهندسی زلزله، سازه‌های پیچ و مهره‌ای به دلیل شکل‌پذیری بالا و سرعت اجرا، یکی از ایمن‌ترین سازه‌ها در برابر لرزش محسوب می‌شوند. با توجه به ارتفاع ۴۰ طبقه‌ای برج، انتخاب این نوع سازه نشان از درایت و آینده‌نگری سازندگان دارد.

۳. پلان پروانه‌ای (Butterfly Plan)

طراحی پلان برج به شکل پروانه است. این نوع طراحی در برج‌سازی مدرن برای حل مشکل “مشرف بودن” واحدها ابداع شده است. در این نقشه، بال‌های ساختمان به گونه‌ای باز شده‌اند که واحدها کمترین دید را به داخل یکدیگر دارند و در عوض، سطح تماس بیشتری با فضای بیرونی برای دریافت نور پیدا می‌کنند.

مشخصات فنی و تعداد واحدها در برج الماس چیتگر

برای خریداران و سرمایه‌گذاران، آمار و ارقام اهمیت ویژه‌ای دارد. بیایید نگاهی دقیق به شناسنامه فنی برج الماس شیشه‌ای بیندازیم:

• تعداد طبقات: ۴۰ طبقه (شامل ۳۲ طبقه مسکونی، لابی و پارکینگ‌ها).

• تعداد واحدها: حدود ۴۳۲ واحد مسکونی (در برخی منابع اولیه ۳۲۴ ذکر شده بود اما با تغییر نقشه‌ها تعداد نهایی افزایش یافت).

• متراژ واحدها: تنوع متراژ در این برج بسیار بالاست و تمام سلیقه‌ها را پوشش می‌دهد. واحدها از ۸۱ متر شروع شده و تا ۲۳۰ متر (پنت‌هاوس و واحدهای بزرگ) ادامه دارند. متراژهای رایج شامل:

  • ۸۱ متر (دو خواب)

  • ۱۱۰ متر (دو خواب)

  • ۱۱۸ متر (دو خواب)

  • ۱۲۴ متر (سه خواب)

  • ۱۳۱ متر (سه خواب)

  • ۱۴۵ متر (سه خواب)

  • ۱۶۰ و ۲۳۰ متر (واحدهای لوکس)

این تنوع متراژ باعث شده تا هم زوج‌های جوان و هم خانواده‌های پرجمعیت بتوانند برج الماس چیتگر را به عنوان خانه خود انتخاب کنند.