تفاوت اصلی برج آرتمیس و لکسون چیست؟

مهم‌ترین تفاوت این دو پروژه در مقیاس و مدل کاربری آنهاست.

برج آرتمیس دریاچه از ابتدا با نگاه به ایجاد یک مجموعه بزرگ تجاری، اداری و تفریحی طراحی شده است. در معرفی پروژه، چند برج با نام‌های T1 تا T5 و کاربری‌های مختلف شامل واحدهای تجاری، اداری، رستوران، کافی‌شاپ، هایپرمارکت، فضاهای ورزشی و تفریحی مطرح شده‌اند.

در مقابل، لکسون یک پروژه متمرکزتر است که در یک برج ۳۰ طبقه طراحی شده و تمرکز آن بیشتر بر واحدهای تجاری، اداری و هوم‌آفیس است. اطلاعات پروژه لکسون، موقعیت آن را در ضلع شرقی دریاچه چیتگر و مجاورت بام‌لند اعلام می‌کند.

بنابراین اگر بخواهیم خیلی ساده بیان کنیم:

آرتمیس بیشتر یک مقصد تجاری و چندمنظوره است؛ لکسون بیشتر یک برج تجاری اداری با موقعیت ممتاز در رینگ دریاچه است.

مقایسه موقعیت مکانی برج آرتمیس دریاچه و لکسون

موقعیت هر دو پروژه یکی از نقاط قوت اصلی آنهاست، اما نوع این مزیت متفاوت است.

برج آرتمیس دریاچه در ضلع شمالی دریاچه قرار دارد و به پهنه آبی دریاچه و فضای سبز اطراف آن نزدیک است. این موقعیت به پروژه امکان می‌دهد از چشم‌انداز دریاچه و فضای طبیعی پیرامون منطقه بهره‌مند شود.

لکسون در ضلع شرقی دریاچه و در مجاورت بام‌لند قرار گرفته است. این موقعیت برای کسب‌وکارهایی که نزدیکی به مراکز تجاری، گردشگری و تفریحی برایشان اهمیت دارد، مزیت قابل توجهی محسوب می‌شود. اطلاعات موجود درباره لکسون نیز بر موقعیت آن در کنار بام‌لند و دریاچه تأکید دارد.

در نتیجه، از نظر موقعیت نمی‌توان یکی را به شکل مطلق برنده دانست.

اگر چشم‌انداز گسترده و قرارگیری در یک مجموعه بزرگ برای شما اهمیت بیشتری دارد، آرتمیس جذاب‌تر است.

اگر مجاورت مستقیم با بام‌لند و رینگ اصلی دریاچه اولویت شماست، لکسون مزیت مشخص‌تری دارد.

مقایسه مقیاس پروژه آرتمیس و لکسون

از نظر اندازه و گستردگی، فاصله میان این دو پروژه قابل توجه است.

برج آرتمیس دریاچه در زمینی در حدود ۳۰ هزار مترمربع طراحی شده و مجموعه‌ای چندبرجی است. برای پروژه زیربنایی در مقیاس چند صد هزار مترمربع و تعداد زیادی واحد تجاری، اداری و خدماتی در نظر گرفته شده است.

در مقابل، لکسون روی زمینی حدود ۵۵۴۹ مترمربع ساخته شده و زیربنای کل آن بیش از ۱۰۲ هزار مترمربع اعلام شده است.

این تفاوت باعث می‌شود برج آرتمیس دریاچه از نظر حجم فعالیت، تعداد کاربری‌ها و وسعت مجموعه یک پروژه بسیار بزرگ‌تر باشد.

لکسون در عوض ساختاری متمرکزتر دارد و کاربر با یک برج مشخص و سیستم عملکردی جمع‌وجورتر روبه‌رو است.

مقایسه واحدهای اداری

اگر هدف شما خرید دفتر کار یا سرمایه‌گذاری در یک واحد اداری باشد، هر دو پروژه قابلیت بررسی دارند.

در برج تجاری اداری آرتمیس، واحدهای اداری در بلوک‌های مختلف توزیع شده‌اند و بسته به T1 تا T5، تعداد و متراژ واحدها متفاوت است.

برای مثال، اطلاعات پروژه برای T1 حدود ۱۰۵۸۹ مترمربع فضای اداری و برای T3 حدود ۱۰۲۴۴ مترمربع فضای اداری اعلام می‌کند.

در لکسون، ساختار واحدهای اداری متمرکزتر است و متراژ واحدها در محدوده‌ای حدود ۶۰ تا ۱۹۲ مترمربع معرفی شده است.

بنابراین:

برج آرتمیس دریاچه : تنوع و مقیاس بیشتر.

برج لکسون دریاچه : ساختار متمرکزتر و مناسب برای دفاتر و هوم‌آفیس.

اگر خریدار به دنبال دفتر شرکتی، دفتر مدیریتی یا یک واحد اداری در مجموعه‌ای بسیار بزرگ باشد، آرتمیس گزینه قابل بررسی است.

اگر هدف خرید یک هوم‌آفیس یا دفتر با دسترسی بسیار نزدیک به بام‌لند و دریاچه باشد، لکسون می‌تواند انتخاب جذاب‌تری باشد.

مقایسه واحدهای تجاری

بخش تجاری در هر دو پروژه اهمیت دارد، اما مدل تجاری آنها متفاوت است.

در برج آرتمیس دریاچه، بخش تجاری بخشی از یک مجموعه بزرگ‌تر است که رستوران، کافی‌شاپ، فضاهای تفریحی، هایپرمارکت و سایر خدمات را نیز در خود جای می‌دهد.

این موضوع می‌تواند باعث ایجاد جریان متنوعی از مراجعه‌کنندگان شود.

در برج لکسون دریاچه  نیز واحدهای تجاری در متراژهای حدود ۳۰ تا ۳۰۰ مترمربع پیش‌بینی شده‌اند.

در سرمایه‌گذاری تجاری، اما یک نکته مهم وجود دارد: متراژ به تنهایی ارزش واحد را تعیین نمی‌کند.

طبقه، ورودی، مسیر تردد، دید واحد، عرض ویترین، نزدیکی به مراکز جذب مشتری و نوع کاربری، گاهی از چند ده متر اختلاف متراژ مهم‌تر هستند.

مقایسه چشم‌انداز برج آرتمیس دریاچه و لکسون

یکی از جذاب‌ترین بخش‌های مقایسه این دو پروژه، چشم‌انداز آنهاست.

در برج آرتمیس دریاچه، قرارگیری پروژه در شمال دریاچه امکان مشاهده پهنه آبی دریاچه و بخش‌هایی از فضای سبز اطراف را فراهم می‌کند.

در لکسون نیز چشم‌انداز دریاچه، بام‌لند، پارک جنگلی چیتگر و بخش‌هایی از شهر از نقاط قوت پروژه محسوب می‌شود. در برخی معرفی‌های پروژه حتی برای واحدهای خاص، دید گسترده به دریاچه مورد تأکید قرار گرفته است.

اما در هر دو پروژه باید به یک نکته توجه کرد:

ویو پروژه با ویو هر واحد یکی نیست.

طبقه، جهت، موقعیت واحد و حتی ساختمان‌های اطراف می‌توانند کیفیت چشم‌انداز را تغییر دهند.

بنابراین در زمان خرید، عبارت «ویو دریاچه» به تنهایی کافی نیست و باید دید واقعی همان واحد بررسی شود.

مقایسه امکانات برج آرتمیس دریاچه و لکسون

از نظر تنوع کاربری و امکانات پیش‌بینی‌شده،برج آرتمیس دریاچه دست بالاتری دارد.

برای برج تجاری اداری آرتمیس امکاناتی مانند:

• مرکز همایش
• سینما
• شهربازی
• فودکورت
• رستوران
• هایپرمارکت
• مجموعه ورزشی
• استخر
• سونا
• سالن بدنسازی
• روف‌گاردن
• فضاهای پذیرایی

مطرح شده است.

در لکسون نیز امکاناتی مانند لابی، سالن اجتماعات، فضاهای پذیرایی، پارکینگ هوشمند، خدمات اداری و تجاری و امکانات رفاهی برای کاربران پروژه در نظر گرفته شده است.

در نتیجه اگر معیار شما تنوع امکانات در مقیاس یک مجموعه بزرگ باشد، آرتمیس برتری دارد.

اگر معیار شما دسترسی مستقیم به امکانات تجاری و تفریحی اطراف پروژه باشد، موقعیت لکسون در کنار بام‌لند اهمیت بیشتری پیدا می‌کند.

مقایسه پارکینگ آرتمیس و لکسون

برای پروژه‌های تجاری و اداری، پارکینگ موضوع کوچکی نیست. یک مرکز تجاری بدون پارکینگ کافی تقریباً مثل رستوران بدون صندلی است، فقط با کت‌وشلوار.

برای آرتمیس ظرفیت کلی پارکینگ در اطلاعات معرفی پروژه حدود ۵۰۰۰ خودرو اعلام شده است.

لکسون نیز چندین طبقه پارکینگ دارد و برای پروژه ظرفیت قابل توجهی در نظر گرفته شده است. اطلاعات پروژه از هفت تا هشت طبقه منفی شامل پارکینگ و فضاهای خدماتی خبر می‌دهد که در منابع مختلف با جزئیات متفاوت بیان شده است.

از نظر مقیاس، آرتمیس به دلیل وسعت مجموعه ظرفیت بسیار بالایی برای پارکینگ در نظر گرفته است.

اما برای خرید یک واحد مشخص، مهم‌تر از ظرفیت کل پروژه این است که:

• پارکینگ اختصاصی چند واحد است؟
• محل پارکینگ کجاست؟
• سندی یا مشاع است؟
• پارکینگ مهمان چگونه مدیریت می‌شود؟
• دسترسی از پارکینگ به واحد چگونه است؟

مقایسه معماری و طراحی

لکسون از نظر معماری ظاهری، یک برج شاخص و متمرکز است و طراحی نمای آن یکی از عناصر هویتی پروژه محسوب می‌شود.

در مقابل، آرتمیس به دلیل مقیاس بسیار بزرگ و فرم کلی مجموعه، هویت معماری متفاوتی دارد و طراحی آن تلاش می‌کند یک مجموعه یکپارچه با فرم الهام‌گرفته از کشتی ایجاد کند.

در واقع:

لکسون بیشتر یک ساختمان شاخص است.

آرتمیس بیشتر یک مجموعه شهری چندمنظوره است.

همین تفاوت در نگاه معماری باعث می‌شود مقایسه ظاهری این دو پروژه چندان منطقی نباشد و بهتر باشد آنها را از منظر عملکرد اقتصادی بررسی کنیم.

کدام پروژه برای سرمایه‌گذاری تجاری مناسب‌تر است؟

برای سرمایه‌گذاری تجاری، انتخاب میان برج آرتمیس دریاچه و لکسون به نوع کسب‌وکار وابسته است.

آرتمیس به دلیل مقیاس بزرگ، تنوع کاربری و پیش‌بینی مجموعه‌های تفریحی و تجاری، ظرفیت بالایی برای ایجاد جریان مراجعه‌کننده دارد.

لکسون نیز از موقعیت بسیار مهمی در کنار بام‌لند و دریاچه برخوردار است و برای کسب‌وکارهایی که به موقعیت مکانی و حضور در رینگ اصلی دریاچه اهمیت می‌دهند، قابل توجه است.

اما در هر دو پروژه باید یک واحد را به‌صورت مستقل تحلیل کرد. یک واحد تجاری در طبقه مناسب می‌تواند از یک واحد بزرگ‌تر در موقعیت نامناسب ارزش اقتصادی بیشتری داشته باشد.

کدام پروژه برای خرید واحد اداری مناسب‌تر است؟

اگر هدف شما خرید یک دفتر برای شرکت یا فعالیت حرفه‌ای باشد، لکسون به دلیل تمرکز بیشتر بر کاربری اداری و هوم‌آفیس می‌تواند انتخاب مناسبی باشد.

از طرف دیگر، برج تجاری اداری آرتمیس برای شرکتی که می‌خواهد در یک مجموعه بزرگ تجاری و اداری مستقر باشد و از امکانات متنوع آن استفاده کند، گزینه‌ای جدی محسوب می‌شود.

در این بخش، انتخاب نهایی بیشتر به متراژ مورد نیاز، تعداد کارکنان، تعداد پارکینگ، نوع مراجعه مشتری و بودجه بستگی دارد.

آرتمیس یا لکسون؛ کدام ویوی بهتری دارد؟

پاسخ قطعی برای این سؤال وجود ندارد.

لکسون به دلیل موقعیت شرقی خود دریاچه و مجاورت با بام‌لند، از زاویه دید خاصی به دریاچه و مجموعه اطراف برخوردار است.

آرتمیس نیز به دلیل قرارگیری در شمال دریاچه، در برخی واحدها چشم‌انداز متفاوتی از پهنه آبی و فضای سبز منطقه ایجاد می‌کند.

بنابراین اگر «ویو» معیار اصلی خرید است، باید واحد به واحد مقایسه انجام شود، نه پروژه به پروژه.

آرتمیس یا لکسون؛ برای سرمایه‌گذاری بلندمدت کدام بهتر است؟

هر دو پروژه می‌توانند برای سرمایه‌گذاری بررسی شوند، اما مدل سرمایه‌گذاری آنها یکسان نیست.

آرتمیس به دلیل مقیاس و تنوع کاربری، بیشتر بر توسعه یک مقصد بزرگ تجاری، اداری و تفریحی تکیه دارد.

لکسون بیشتر از موقعیت ممتاز خود در رینگ دریاچه و مجاورت بام‌لند استفاده می‌کند.

بنابراین سرمایه‌گذار باید قبل از انتخاب، مشخص کند که به دنبال:

• رشد ارزش ملک
• اجاره‌داری
• فعالیت تجاری
• دفتر کار
• هوم‌آفیس
• یا ترکیبی از این موارد

است.

مقایسه آرتمیس و لکسون با سایر پروژه‌های منطقه ۲۲

بازار منطقه ۲۲ تنها به این دو پروژه محدود نمی‌شود.

برای مثال، برج تریتیوم از پروژه‌هایی است که در بخش دیگری از بازار منطقه ۲۲ مورد توجه خریداران قرار گرفته و برج ستاره غرب نیز از پروژه‌های شاخص این محدوده محسوب می‌شود.

در بخش پروژه‌های کوهک نیز برج تندیس اقاقیا، برج لوتوس کوهک و برج نسترن کوهک هرکدام ویژگی‌های متفاوتی دارند.

همچنین در بازار پروژه‌های شهرک چیتگر، پهنه F شهرک چیتگر و پهنه D شهرک چیتگر از گزینه‌هایی هستند که باید بر اساس کاربری، شرایط خرید و افق سرمایه‌گذاری جداگانه بررسی شوند.

این مقایسه نشان می‌دهد که انتخاب ملک در منطقه ۲۲ نباید صرفاً بر اساس نام یک پروژه انجام شود؛ بلکه باید موقعیت، سازنده، نوع مالکیت، کاربری، وضعیت پروژه و قیمت روز را همزمان در نظر گرفت.

جدول نهایی مقایسه برج آرتمیس دریاچه و لکسون

نتیجه نهایی؛ برج آرتمیس دریاچه یا لکسون؟

اگر بخواهیم نتیجه این مقایسه را در یک جمله خلاصه کنیم، باید گفت:

برج آرتمیس دریاچه برای کسی جذاب‌تر است که به دنبال یک مجموعه بزرگ تجاری، اداری و تفریحی با تنوع کاربری و مقیاس بالا است؛ در حالی که لکسون برای خریدارانی که موقعیت در رینگ اصلی دریاچه، نزدیکی به بام‌لند و ساختار متمرکز اداری و هوم‌آفیس برایشان اهمیت بیشتری دارد، گزینه قابل توجهی است.

آرتمیس از نظر مقیاس و تنوع امکانات، پروژه‌ای متفاوت است و لکسون از نظر موقعیت شهری و نزدیکی به بام‌لند مزیت مشخصی دارد.

در نهایت، برای خرید یا سرمایه‌گذاری نمی‌توان صرفاً گفت «آرتمیس بهتر است» یا «لکسون بهتر است». واحدی که خریداری می‌کنید مهم‌تر از نام پروژه است. برج آرتمیس دریاچه 

در املاک برج بلند چیتگر، برای مقایسه این دو پروژه بهتر است قیمت هر واحد بر اساس متراژ، طبقه، جهت، ویو، پارکینگ، نوع کاربری، وضعیت مالکیت و شرایط معامله بررسی شود. این روش تصویر واقعی‌تری از ارزش ملک به خریدار می‌دهد و جلوی همان اشتباه قدیمی بازار ملک را می‌گیرد که قیمت دو واحد را فقط چون هر دو «مثلاً ۱۰۰ متر» هستند با هم مقایسه کنیم. برج آرتمیس دریاچه