برج طلوع خیام چیتگر؛ معرفی کامل، مشخصات، امکانات و موقعیت
فهرست مطالب
اگر به دنبال شناخت برجهای مسکونی شاخص اطراف دریاچه چیتگر هستید، برج طلوع خیام یکی از پروژههایی است که به دلیل موقعیت مناسب، ساختار شخصیساز و چشمانداز متفاوت واحدها، توجه خریداران و ساکنان منطقه ۲۲ تهران را به خود جلب کرده است. این برج در بخش شرقی دریاچه چیتگر قرار دارد و به دلیل فاصله مناسب از دریاچه، باملند و برخی مراکز تجاری و تفریحی مهم منطقه، از موقعیت شهری قابل توجهی برخوردار است.
برج طلوع خیام یک برج مسکونی تکبلوک است که توسط امانالله لالوی، از سازندگان باسابقه منطقه ۲۲، احداث شده و عملیات ساخت آن در سال ۱۳۹۵ به پایان رسیده است. برخلاف بسیاری از پروژههای تعاونیساز که در منطقه ۲۲ با فرآیندهای متفاوت پیشفروش و تحویل شناخته میشوند، برج طلوع خیام در گروه برجهای شخصیساز قرار میگیرد و واحدهای آن به مالکان تحویل شدهاند.
در این مقاله در املاک برج بلند چیتگر، مشخصات معماری و ساختمانی، تعداد طبقات و واحدها، وضعیت واحدهای مختلف، چشمانداز، امکانات، دسترسیها و نکاتی را که هنگام بررسی این برج باید در نظر بگیرید، بهصورت یکجا بررسی میکنیم.
برج طلوع خیام کجاست؟
برج طلوع خیام در ضلع شرقی دریاچه چیتگر و در محدوده منطقه ۲۲ شهرداری تهران واقع شده است. یکی از مهمترین مزیتهای این موقعیت، دسترسی نسبتاً مناسب برج به مجموعههای تجاری، تفریحی و مسیرهای اصلی منطقه است.
قرارگیری برج در محدوده شرقی دریاچه باعث شده ساکنان آن دسترسی مناسبی به فضای تفریحی اطراف دریاچه داشته باشند. مجموعه باملند نیز در نزدیکی برج قرار گرفته و همین موضوع برای افرادی که نزدیکی به مراکز خرید، رستورانها و فضاهای تفریحی را در انتخاب محل سکونت مهم میدانند، یک امتیاز محسوب میشود.
از طرف دیگر، دسترسی به بزرگراههای همت و حکیم، ارتباط ساکنان برج را با بخشهای مختلف تهران آسانتر میکند.
مشخصات برج طلوع خیام
برای بررسی یک برج مسکونی، تنها ظاهر ساختمان اهمیت ندارد. تعداد طبقات، تعداد واحدها، نوع سازه، متراژ آپارتمانها و نحوه قرارگیری واحدها همگی در ارزشگذاری و انتخاب ملک مؤثر هستند.
مشخصات کلی برج طلوع خیام را میتوان به شکل زیر خلاصه کرد:
| مشخصات | توضیحات |
|---|---|
| نام پروژه | برج طلوع خیام |
| نوع پروژه | شخصیساز |
| کاربری | مسکونی |
| تعداد طبقات مسکونی | ۱۲ طبقه |
| طبقات منفی | ۳ طبقه |
| لابی | ۱ طبقه |
| تعداد واحد در هر طبقه | ۳ واحد |
| متراژ واحدها | حدود ۱۰۰ متر |
| تعداد خواب | ۲ خواب |
| سال تکمیل | ۱۳۹۵ |
| نوع سازه | اسکلت فلزی پیچ و مهره |
| نمای ساختمان | سیمان پلاستر |
| سیستم سرمایش و گرمایش | چیلر مرکزی |
این ترکیب باعث شده برج طلوع خیام در مقایسه با ساختمانهای کوچک و آپارتمانهای معمولی اطراف دریاچه، ساختاری کاملاً برجنشین داشته باشد؛ در عین حال، تعداد محدود واحدهای هر طبقه میتواند برای افرادی که محیط کمتراکمتر را ترجیح میدهند، اهمیت داشته باشد.
تعداد طبقات و واحدهای برج طلوع خیام
برج طلوع خیام دارای ۱۲ طبقه مسکونی است و در هر طبقه سه واحد مسکونی قرار گرفته است. در کنار طبقات مسکونی، سه طبقه منفی برای پارکینگ در نظر گرفته شده و ساختمان یک طبقه لابی نیز دارد.
قرارگیری تنها سه واحد در هر طبقه یکی از ویژگیهایی است که هنگام مقایسه این برج با برجهای پرتعداد منطقه ۲۲ باید مورد توجه قرار گیرد. در پروژههایی که تعداد واحدها در هر طبقه بسیار بالاست، رفتوآمد و تراکم ساکنان نیز بیشتر خواهد بود؛ بنابراین تعداد محدود واحد در طبقه میتواند برای برخی خریداران یک مزیت محسوب شود.
متراژ و نقشه واحدهای برج طلوع خیام
واحدهای مسکونی برج طلوع خیام حدود ۱۰۰ مترمربع متراژ دارند و عمدتاً دارای دو اتاق خواب هستند.
واحدهای این برج در جهتهای مختلف قرار گرفتهاند و همین موضوع باعث شده نوع دید و میزان نورگیری آپارتمانها با توجه به موقعیت آنها در ساختمان متفاوت باشد.
برای خرید آپارتمان در چنین برجی، صرفاً متراژ را نباید معیار قرار داد. طبقه، جهت واحد، تعداد پارکینگ، وضعیت نورگیری، کیفیت دید و شرایط داخلی آپارتمان میتواند در قیمت نهایی ملک تأثیر داشته باشد.
چشمانداز برج طلوع خیام
یکی از مهمترین ویژگیهایی که باعث جذابیت برج طلوع خیام شده، موقعیت آن در نزدیکی دریاچه چیتگر است.
واحدهای دارای دید دریاچه از جذابیت بیشتری برخوردارند و چشمانداز باز دریاچه یکی از عواملی است که میتواند در زمان خرید یا فروش آپارتمان در این برج اهمیت پیدا کند.
در بخش دیگری از واحدها نیز چشمانداز به سمت کوههای البرز و نمای شهری قرار دارد. بنابراین خریدار هنگام انتخاب واحد باید علاوه بر متراژ، جهت قرارگیری آپارتمان را نیز بررسی کند.
در واقع، دو واحد با متراژ مشابه در یک برج الزاماً ارزش یکسانی ندارند؛ زیرا چیزی به نام «دید» در بازار ملک منطقه ۲۲ گاهی به اندازه چند مترمربع اضافه، اهمیت پیدا میکند. بازار مسکن هم ظاهراً تصمیم گرفته برای منظره خوب پول جداگانه بگیرد.
سازه و نمای برج طلوع خیام
سازه برج طلوع خیام از نوع اسکلت فلزی پیچ و مهرهای است. این نوع سازه یکی از روشهای متداول اجرای سازههای فلزی محسوب میشود و اتصالات آن با استفاده از پیچ و مهره انجام میگیرد.
نمای ساختمان نیز از نوع سیمان پلاستر عنوان شده است. این نوع نما در کنار ساختار فلزی، ظاهر ساده و متفاوتی نسبت به برجهایی با نماهای سنگی یا ترکیبی ایجاد میکند.
البته هنگام خرید واحد در یک ساختمان قدیمیتر، بررسی وضعیت واقعی نما، مشاعات، تأسیسات و نگهداری ساختمان اهمیت زیادی دارد و نباید تنها بر اساس مشخصات اولیه پروژه تصمیمگیری کرد.
امکانات برج طلوع خیام
برج طلوع خیام با توجه به ساختار مسکونی خود امکانات و تجهیزات متناسب با یک برج شهری را در اختیار ساکنان قرار میدهد.
برخی از امکانات و ویژگیهای مهم این برج عبارتاند از:
- نگهبانی و سرایداری ۲۴ ساعته
- دو لاین آسانسور شامل آسانسور نفربر و باربر
- دو مسیر پله اضطراری
- آیفون تصویری
- دوربین مداربسته
- اتاق مخصوص نگهداری زباله
- سیستم سرمایش و گرمایش با چیلر مرکزی
- پارکینگ در طبقات منفی
- لابی ساختمان
وجود نگهبانی، دوربین مداربسته و سرایداری ۲۴ ساعته از جمله امکاناتی است که در زمان انتخاب ساختمان مسکونی باید مورد توجه قرار گیرد، زیرا کیفیت مدیریت و نگهداری مشاعات در ساختمانهای چندطبقه تأثیر مستقیمی بر تجربه سکونت دارد.
سیستم سرمایش و گرمایش برج طلوع خیام
یکی از ویژگیهای فنی برج، استفاده از چیلر مرکزی برای سیستم سرمایش و گرمایش است.
در ساختمانهای برجنشین، سیستم تأسیسات مرکزی میتواند مدیریت تجهیزات را یکپارچهتر کند، اما هنگام خرید واحد بهتر است وضعیت فعلی موتورخانه، چیلر، هزینههای شارژ، نحوه نگهداری تجهیزات و میزان رضایت ساکنان از عملکرد سیستم بررسی شود.
به بیان ساده، اسم «چیلر مرکزی» به تنهایی خانه را به بهشت تبدیل نمیکند. وضعیت نگهداری آن مهمتر از اسم شیک روی بروشور پروژه است.
پارکینگ برج طلوع خیام
سه طبقه منفی در برج طلوع خیام به پارکینگ اختصاص داده شده است. وجود فضای پارکینگ مناسب در برجهای واقع در محدوده دریاچه چیتگر اهمیت ویژهای دارد؛ زیرا در برخی ساعات، بهخصوص روزهای تعطیل و زمان افزایش مراجعه به مراکز تفریحی اطراف دریاچه، تردد خودرو در این محدوده افزایش پیدا میکند.
در زمان خرید یک واحد، بهتر است وضعیت سند یا تعلق پارکینگ، محل دقیق پارک خودرو، تعداد پارکینگ و شرایط استفاده از مشاعات بهصورت دقیق بررسی شود.
دسترسیهای برج طلوع خیام
یکی از نقاط قوت برج طلوع خیام موقعیت آن در ضلع شرقی دریاچه چیتگر است. این موقعیت باعث شده برج به چند مسیر مهم و مراکز شاخص منطقه دسترسی مناسبی داشته باشد.
دسترسی به بزرگراه همت
بزرگراه همت یکی از محورهای اصلی ارتباطی منطقه ۲۲ با بخشهای مرکزیتر تهران است و نزدیکی به این مسیر برای افرادی که رفتوآمد روزانه با خودرو دارند اهمیت زیادی دارد.
دسترسی به بزرگراه حکیم
بزرگراه حکیم نیز از مسیرهای مهم اطراف منطقه محسوب میشود و امکان ارتباط با بخشهای مختلف غرب تهران را فراهم میکند.
دسترسی به دریاچه چیتگر
فاصله مناسب برج با دریاچه یکی از مهمترین امتیازات موقعیت مکانی آن است. ساکنان میتوانند از فضای سبز و امکانات تفریحی اطراف دریاچه استفاده کنند و از طرفی چشمانداز برخی واحدها نیز به سمت دریاچه قرار دارد.
دسترسی به باملند
مجموعه باملند در نزدیکی برج قرار دارد و دسترسی به مراکز تجاری، رستورانها و امکانات تفریحی آن، یکی از مزایای موقعیت این ساختمان به شمار میرود.
مراکز و برجهای اطراف برج طلوع خیام
موقعیت برج طلوع خیام باعث شده این ساختمان در محدودهای قرار بگیرد که چند پروژه مسکونی و مجموعه شاخص منطقه ۲۲ در اطراف آن قرار دارند.
در بررسی املاک این محدوده، نام برج لکسون نیز به دلیل نزدیکی به محدوده دریاچه و مراکز تجاری اطراف مطرح میشود.
همچنین برج ایزدیار فاز 3 و برج ساحل از دیگر پروژههایی هستند که در محدوده کلی دریاچه چیتگر و منطقه ۲۲ قرار دارند و میتوانند در مقایسه گزینههای مسکونی این بخش از تهران مورد بررسی قرار گیرند.
این مقایسه زمانی ارزشمندتر میشود که خریدار عواملی مانند سال ساخت، شخصیساز یا تعاونیساز بودن، متراژ، تعداد واحدها، کیفیت مشاعات، پارکینگ، دید و موقعیت دقیق هر ساختمان را در کنار قیمت بررسی کند.
مزایای سکونت در برج طلوع خیام
با توجه به مشخصات و موقعیت این پروژه، مهمترین مزیتهای برج طلوع خیام را میتوان در چند بخش خلاصه کرد:
موقعیت نزدیک به دریاچه چیتگر
قرارگیری در نزدیکی دریاچه، دسترسی به فضای تفریحی و چشمانداز جذاب برخی واحدها را فراهم کرده است.
شخصیساز بودن
این برج توسط سازنده شخصی احداث شده و در گروه برج های شخصیساز منطقه ۲۲ قرار میگیرد.
تعداد محدود واحد در هر طبقه
سه واحد در هر طبقه باعث شده تراکم واحدهای مسکونی در طبقات نسبت به برخی برجهای پرتعداد منطقه پایینتر باشد.
دسترسی به بزرگراهها
دسترسی به همت و حکیم برای افرادی که رفتوآمد با خودرو دارند، یکی از مزیتهای مهم موقعیت برج محسوب میشود.
نزدیکی به مراکز تجاری و تفریحی
باملند و مجموعههای اطراف دریاچه در نزدیکی ساختمان قرار دارند و این موضوع سطح دسترسی ساکنان به خدمات روزمره و تفریحی را افزایش میدهد.
نکات مهم برای خرید آپارتمان در برج طلوع خیام
اگر هدف شما خرید واحد در برج طلوع خیام است، بهتر است پیش از معامله چند موضوع را بهصورت حضوری و با دقت بررسی کنید.
اول از همه باید وضعیت سند، پارکینگ و انباری مشخص شود. سپس وضعیت مشاعات، آسانسورها، چیلر مرکزی، لابی، سیستمهای حفاظتی و میزان شارژ ماهانه بررسی شود.
موضوع مهم بعدی، جهت واحد و نوع دید است. در این برج، تفاوت میان واحدهای دارای چشمانداز دریاچه و واحدهایی با دید شهری یا کوهستانی میتواند برای خریدار اهمیت داشته باشد.
طبقه واحد نیز باید در کنار دید و نورگیری بررسی شود. یک واحد با چشمانداز مطلوب، نورگیری مناسب و شرایط داخلی سالم ممکن است در بازار نسبت به واحد مشابهی در موقعیت ضعیفتر جذابیت بیشتری داشته باشد.
همچنین بهتر است قبل از خرید، وضعیت سند ملک، بدهی احتمالی شارژ، بدهیهای مربوط به ساختمان، وضعیت پایانکار و مدارک مالکیت توسط افراد متخصص بررسی شود.
آیا برج طلوع خیام برای سکونت مناسب است؟
برای افرادی که به دنبال سکونت در محدوده اطراف دریاچه چیتگر هستند، برج طلوع خیام به دلیل موقعیت مکانی، دسترسی به بزرگراههای اصلی، نزدیکی به دریاچه و امکاناتی مانند نگهبانی، آسانسور، پارکینگ و سیستم تأسیسات مرکزی میتواند گزینه قابل بررسی باشد.
از طرف دیگر، مناسب بودن یک واحد مشخص در این برج به شرایط همان واحد بستگی دارد. طبقه، جهت، چشمانداز، وضعیت بازسازی، کیفیت نگهداری ساختمان و شرایط سند از عواملی هستند که باید قبل از معامله بررسی شوند.
بنابراین بهتر است به جای تصمیمگیری صرفاً بر اساس نام برج، ابتدا نیازهای خود را مشخص کرده و سپس واحدهای موجود را از نظر قیمت، موقعیت و شرایط فنی با یکدیگر مقایسه کنید.
خرید و فروش آپارتمان در برج طلوع خیام
بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی در منطقه ۲۲ تحت تأثیر عواملی مانند موقعیت پروژه، فاصله از دریاچه، چشمانداز، دسترسیها، سال ساخت و امکانات ساختمان قرار دارد.
در مورد برج طلوع خیام نیز قیمت هر واحد را نمیتوان تنها بر اساس متراژ تعیین کرد. واحدهای دارای دید مطلوب، طبقات بهتر، نورگیری مناسب و شرایط داخلی مطلوب ممکن است ارزش متفاوتی نسبت به سایر واحدها داشته باشند.
به همین دلیل برای برآورد قیمت واقعی یک واحد در برج طلوع خیام، باید مشخصات دقیق همان ملک بررسی شود.
جمعبندی؛ برج طلوع خیام در یک نگاه
برج طلوع خیام یکی از برجهای شخصیساز مسکونی در ضلع شرقی دریاچه چیتگر است که در سال ۱۳۹۵ تکمیل و تحویل شده است. این برج دارای ۱۲ طبقه مسکونی، سه طبقه منفی پارکینگ و یک طبقه لابی است و در هر طبقه سه واحد مسکونی حدوداً ۱۰۰ متری قرار گرفته است.
نزدیکی به دریاچه چیتگر، دسترسی مناسب به بزرگراههای همت و حکیم، نزدیکی به باملند، وجود نگهبانی و سرایداری ۲۴ ساعته، دو لاین آسانسور، سیستم چیلر مرکزی و چشمانداز متفاوت واحدها از مهمترین ویژگیهای این برج محسوب میشوند.
برای خریداران، مهمترین نکته این است که ارزش یک واحد در برج طلوع خیام فقط به متراژ آن محدود نمیشود. جهت واحد، طبقه، دید، وضعیت پارکینگ، کیفیت داخلی آپارتمان، شرایط سند و وضعیت فعلی مشاعات همگی باید در زمان خرید بررسی شوند.
اگر هدف شما خرید یا فروش آپارتمان در منطقه ۲۲ تهران است، بررسی دقیق پروژه و مقایسه آن با گزینههای اطراف دریاچه میتواند به تصمیمگیری منطقیتر کمک کند. املاک برج بلند چیتگر با تمرکز بر بازار املاک منطقه ۲۲، اطلاعات پروژههای مسکونی و برجهای اطراف دریاچه چیتگر را برای خریداران و سرمایهگذاران ارائه میکند.
سوالات متداول برج طلوع خیام دریاچه
۱. برج طلوع خیام کجاست؟
برج طلوع خیام در ضلع شرقی دریاچه چیتگر در منطقه ۲۲ تهران قرار گرفته است. این برج به دریاچه چیتگر، مجموعه باملند و مسیرهای اصلی مانند بزرگراههای همت و حکیم دسترسی مناسبی دارد.
۲. برج طلوع خیام چند طبقه است؟
برج طلوع خیام دارای ۱۲ طبقه مسکونی است و در هر طبقه ۳ واحد قرار دارد. این ساختمان همچنین دارای ۳ طبقه منفی برای پارکینگ و یک طبقه لابی است.
۳. متراژ واحدهای برج طلوع خیام چقدر است؟
واحدهای مسکونی برج طلوع خیام حدود ۱۰۰ مترمربع مساحت دارند و دارای دو اتاق خواب هستند. جهت قرارگیری واحدها متفاوت است و همین موضوع باعث تفاوت در میزان نورگیری و چشمانداز آنها میشود.
۴. آیا برج طلوع خیام دید دریاچه چیتگر دارد؟
بله، برخی از واحدهای برج طلوع خیام دارای چشمانداز مستقیم و باز به سمت دریاچه چیتگر هستند. واحدهای دیگر نیز ممکن است چشمانداز شهری یا کوههای البرز داشته باشند. بنابراین نوع دید به موقعیت واحد و جهت قرارگیری آن در ساختمان بستگی دارد.
۵. امکانات برج طلوع خیام چیست؟
از امکانات برج طلوع خیام میتوان به نگهبانی و سرایداری ۲۴ ساعته، دو لاین آسانسور نفربر و باربر، دو مسیر پله اضطراری، آیفون تصویری، دوربین مداربسته، اتاق زباله، سیستم سرمایش و گرمایش با چیلر مرکزی و پارکینگ اشاره کرد.
مقایسه برج طلوع خیام و برج ژیوان دریاچه چیتگر؛ کدام گزینه برای خرید مناسبتر است؟
اگر قصد خرید آپارتمان در منطقه ۲۲ تهران و بهخصوص محدوده دریاچه چیتگر را دارید، مقایسه پروژههای مختلف قبل از انتخاب نهایی اهمیت زیادی دارد. برج طلوع خیام و برج ژیوان دریاچه چیتگر هر دو از گزینههای قابل بررسی در اطراف دریاچه هستند، اما از نظر نوع ساخت، تعداد طبقات، متراژ واحدها، امکانات، تعداد واحد در طبقه و شرایط بهرهبرداری تفاوتهایی دارند.
مقایسه موقعیت برج طلوع خیام و برج ژیوان دریاچه
برج طلوع خیام در ضلع شرقی دریاچه چیتگر قرار گرفته و از نظر دسترسی به دریاچه، باملند و بزرگراههای همت و حکیم موقعیت مناسبی دارد. این برج در محدودهای قرار گرفته که دسترسی به مراکز تجاری و تفریحی اطراف دریاچه یکی از مزیتهای اصلی آن محسوب میشود.
در مقابل، برج ژیوان دریاچه در بخش غربی دریاچه چیتگر و در مجاورت پروژههایی مانند برج لبخند ۲ و برج پاریز قرار گرفته است. نزدیکی به دریاچه، پارک جنگلی چیتگر و مراکز تجاری اطراف، از ویژگیهای مهم موقعیت مکانی این پروژه به شمار میرود.
بنابراین اگر موقعیت برج در نزدیکی دریاچه چیتگر برای شما اهمیت دارد، هر دو گزینه ارزش بررسی دارند، اما محل دقیق واحد و جهت ساختمان باید هنگام خرید مورد توجه قرار گیرد.
مقایسه تعداد طبقات و ساختار برجها
برج طلوع خیام یک پروژه شخصیساز تکبلوک است که دارای ۱۲ طبقه مسکونی، ۳ طبقه منفی پارکینگ و یک طبقه لابی است. در هر طبقه نیز ۳ واحد مسکونی قرار دارد.
برج ژیوان دریاچه ساختاری بزرگتر دارد و از دو بلوک ۲۱ طبقه مسکونی تشکیل شده است. این پروژه دارای یک طبقه لابی و سه طبقه پارکینگ و انباری است و تعداد واحدهای هر طبقه بسته به طبقه بین ۴ تا ۸ واحد عنوان شده است.
از نظر تراکم واحد در طبقه، برج طلوع خیام شرایط کمتراکمتری دارد و تعداد سه واحد در هر طبقه میتواند برای افرادی که محیط خلوتتر و تعداد همسایه کمتر را ترجیح میدهند، مزیت محسوب شود.
مقایسه متراژ و تعداد خواب واحدها
واحدهای برج طلوع خیام عمدتاً حدود ۱۰۰ مترمربع هستند و دارای دو اتاق خواباند. این متراژ برای زوجها و خانوادههای کوچک که به دنبال یک واحد دوخوابه در محدوده دریاچه چیتگر هستند، گزینه مناسبی محسوب میشود.
در برج ژیوان دریاچه تنوع متراژی بیشتر است و واحدها از حدود ۹۲ متر تا ۱۳۵ مترمربع ارائه شدهاند. در این پروژه علاوه بر واحدهای دوخوابه، واحدهای سهخوابه نیز وجود دارد.
در نتیجه، اگر به دنبال واحد دوخوابه حدود ۱۰۰ متر در منطقه ۲۲ هستید، برج طلوع خیام میتواند گزینه قابل بررسی باشد؛ اما برای خانوادههایی که فضای بیشتر و اتاق خواب سوم میخواهند، تنوع واحدهای برج ژیوان دریاچه مزیت بیشتری ایجاد میکند.
مقایسه امکانات برج طلوع خیام و برج ژیوان دریاچه
هر دو برج امکانات مناسبی برای سکونت دارند، اما از نظر تعداد امکانات مشاعی تفاوتهایی میان آنها دیده میشود.
برج طلوع خیام دارای نگهبانی و سرایداری ۲۴ ساعته، دو لاین آسانسور نفربر و باربر، دو مسیر پله اضطراری، آیفون تصویری، دوربین مداربسته، اتاق زباله، پارکینگ و سیستم سرمایش و گرمایش با چیلر مرکزی است.
در برج ژیوان دریاچه امکانات گستردهتری از جمله لابی بزرگ، لابیمن ۲۴ ساعته، چهار لاین آسانسور، سالن همایش، فضای سبز، واحدهای تجاری و سیستم سرمایش و گرمایش مرکزی در نظر گرفته شده است.
بنابراین در بحث امکانات برج ژیوان دریاچه و برج طلوع خیام، ژیوان از نظر امکانات عمومی و فضاهای مشترک تنوع بیشتری دارد، در حالی که طلوع خیام ساختاری جمعوجورتر و کمتراکمتر دارد.
مقایسه ویو و چشمانداز
یکی از مهمترین عوامل در خرید آپارتمان در اطراف دریاچه چیتگر، نوع چشمانداز واحد است. در برج طلوع خیام برخی واحدها از چشمانداز دریاچه چیتگر برخوردارند و تعدادی از واحدها نیز دید شهری و کوههای البرز دارند.
در برج ژیوان دریاچه نیز برخی واحدها به دلیل موقعیت ساختمان و قرارگیری در طبقات بالاتر میتوانند چشمانداز مناسبی نسبت به دریاچه و مناطق اطراف داشته باشند.
در هر دو پروژه، نمیتوان صرفاً بر اساس نام برج درباره ویو تصمیم گرفت. طبقه، جهت واحد و ساختمانهای اطراف باید در زمان بازدید حضوری بررسی شود؛ چون در بازار ملک، «ویو» همان چیزی است که روی کاغذ خیلی ساده به نظر میرسد و هنگام معامله ناگهان تبدیل به یک مسئله فلسفی میشود.
مقایسه وضعیت ساخت و بهرهبرداری
برج طلوع خیام در سال ۱۳۹۵ تکمیل و به مالکان تحویل داده شده و سالها از زمان بهرهبرداری آن میگذرد. بنابراین خریدار با یک ساختمان تکمیلشده و سابقه سکونت مشخص روبهرو است.
برج ژیوان دریاچه روند ساخت و تکمیل متفاوتی داشته و طبق اطلاعات موجود، پروژه در سال ۱۴۰۰ بهصورت نیمهکاره به اعضا تحویل داده شده و پس از تغییر هیئتمدیره و ادامه عملیات اجرایی، تکمیل بخشهای باقیمانده پروژه دنبال شده است.
به همین دلیل، هنگام مقایسه این دو پروژه باید سن ساختمان، وضعیت فعلی مشاعات، کیفیت نگهداری، تأسیسات و شرایط سند را نیز در کنار قیمت بررسی کرد.
برج طلوع خیام بهتر است یا برج ژیوان دریاچه؟
پاسخ این سؤال به هدف خریدار بستگی دارد. اگر اولویت شما برج شخصیساز، تعداد محدود واحد در هر طبقه، ساختمان تکمیلشده و واحدهای حدود ۱۰۰ متری دوخوابه باشد، برج طلوع خیام میتواند گزینه مناسبتری برای بررسی باشد.
در مقابل، اگر تنوع متراژ، واحدهای سهخوابه، تعداد بیشتر امکانات مشاعی و یک پروژه بزرگتر برای شما اهمیت داشته باشد، برج ژیوان دریاچه میتواند انتخاب جذابتری باشد.
جدول مقایسه برج طلوع خیام و برج ژیوان دریاچه
| ویژگی | برج طلوع خیام | برج ژیوان دریاچه |
|---|---|---|
| موقعیت | ضلع شرقی دریاچه چیتگر | غرب دریاچه چیتگر |
| نوع پروژه | شخصیساز | تعاونی |
| تعداد بلوک | یک بلوک | دو بلوک |
| طبقات مسکونی | ۱۲ طبقه | ۲۱ طبقه |
| تعداد واحد در طبقه | ۳ واحد | ۴ تا ۸ واحد |
| متراژ واحدها | حدود ۱۰۰ متر | حدود ۹۲ تا ۱۳۵ متر |
| تعداد خواب | عمدتاً ۲ خواب | ۲ و ۳ خواب |
| پارکینگ | ۳ طبقه منفی | ۳ طبقه |
| آسانسور | ۲ لاین | ۴ لاین |
| سیستم سرمایش و گرمایش | چیلر مرکزی | سیستم مرکزی |
| چشمانداز | دریاچه، شهر و البرز | دریاچه و مناطق اطراف |
| وضعیت بهرهبرداری | تکمیل و تحویل از سال ۱۳۹۵ | تکمیل و بهرهبرداری با روند اجرایی متفاوت |
جمعبندی مقایسه برج طلوع خیام و برج ژیوان دریاچه
در مجموع، برج طلوع خیام و برج ژیوان دریاچه هر دو میتوانند برای خرید آپارتمان در منطقه ۲۲ و محدوده دریاچه چیتگر مورد بررسی قرار گیرند، اما مخاطب آنها الزاماً یکسان نیست. طلوع خیام بیشتر برای خریدارانی جذاب است که ساختمان شخصیساز، تعداد محدود واحد در طبقه و واحدهای حدود ۱۰۰ متری را ترجیح میدهند. ژیوان دریاچه نیز با متراژهای متنوعتر، واحدهای سهخوابه و امکانات مشاعی گستردهتر، گزینه متفاوتی در این محدوده محسوب میشود.
در نهایت برای انتخاب بین این دو برج، بهتر است قیمت روز، طبقه، جهت واحد، ویو، وضعیت سند، پارکینگ، انباری، کیفیت مشاعات و شرایط دقیق همان واحد با یکدیگر مقایسه شوند. به این ترتیب، انتخاب بر اساس مشخصات واقعی ملک انجام میشود، نه صرفاً نام برج.
