برج صیاد شیرازی 2 و 1؛ راهنمای جامع خرید، مشخصات، امکانات و موقعیت در چیتگر
برج صیاد شیرازی 2 یکی از مجموعههای مسکونی شناختهشده در محدوده دریاچه چیتگر و منطقه ۲۲ تهران است که به دلیل موقعیت مکانی مناسب، دسترسی مطلوب به معابر اصلی، تنوع متراژ واحدها و امکانات رفاهی، همچنان در بازار خرید و فروش آپارتمان چیتگر مورد توجه قرار دارد.
مجموعه صیاد شیرازی در دو بخش اصلی شکل گرفته است. برج صیاد شیرازی 1 به عنوان فاز نخست و برجهای S1 تا S7 به عنوان هسته اصلی فاز دوم شناخته میشوند. در ادامه توسعه این مجموعه، بلوک S8 با نام برج ستاره غرب شناخته شد و بلوکهای S9 و S10 نیز با عنوان برجهای بهاران معرفی شدند.
ساخت این مجموعه توسط تعاونی مسکن ستاد کل نیروهای مسلح انجام شده و امروز واحدهای آن به عنوان املاک آماده در بازار منطقه ۲۲ خرید و فروش میشوند.
در این راهنمای جامع از املاک برج بلند چیتگر، مشخصات هر دو فاز، تعداد بلوکها، متراژ واحدها، امکانات، موقعیت، دسترسی، وضعیت خرید و فروش، تفاوت صیاد ۱ و ۲ و نکات مهم انتخاب واحد را بررسی میکنیم.
فهرست مطالب
برج صیاد شیرازی کجاست؟
مجموعه برجهای صیاد شیرازی در منطقه ۲۲ تهران و در محدوده اطراف دریاچه شهدای خلیج فارس قرار گرفته است. موقعیت این مجتمع باعث شده ساکنان آن به مجموعهای از مسیرهای اصلی، مراکز تجاری، فضاهای تفریحی و فضای سبز غرب تهران دسترسی داشته باشند.
بلوار طبیعت، بلوار جوزانی و بلوار مظفر از مهمترین معابر محلی اطراف این مجموعه هستند. همچنین دسترسی به بزرگراههای خرازی و همدانی، ارتباط این بخش از منطقه ۲۲ را با سایر قسمتهای تهران آسانتر میکند.
نزدیکی به دریاچه چیتگر و پارک جنگلی چیتگر نیز یکی از مهمترین ویژگیهای موقعیت مکانی این مجتمع محسوب میشود.
سازنده برج صیاد شیرازی
ساخت مجموعه مسکونی صیاد شیرازی توسط تعاونی مسکن ستاد کل نیروهای مسلح انجام شده است.
این مجموعه با هدف ایجاد واحدهای مسکونی برای اعضای تعاونی شکل گرفت و در ادامه به یکی از مجتمعهای شناختهشده منطقه ۲۲ تبدیل شد.
از آنجا که پروژه در چند مرحله توسعه پیدا کرده، هنگام خرید باید مشخص شود ملک مورد نظر در کدام فاز، بلوک و ساختمان قرار دارد. عنوان «صیاد» به تنهایی اطلاعات کافی برای ارزیابی یک واحد ارائه نمیدهد.
فازبندی مجموعه صیاد شیرازی
مجموعه صیاد را میتوان در دو بخش اصلی بررسی کرد:
فاز اول: برجهای صیاد شیرازی 1
فاز دوم: برجهای صیاد شیرازی 2 شامل بلوکهای S1 تا S7
در ادامه توسعه مجموعه، بلوک S8 با نام برج ستاره غرب شناخته شد و بلوکهای S9 و S10 نیز با عنوان برجهای بهاران شناخته میشوند.
بنابراین یک نکته مهم در معرفی پروژه این است که تعداد برجهای اصلی صیاد شیرازی 2، هفت برج است و از S1 تا S7 تشکیل میشود. نباید S8، S9 و S10 را به عنوان برجهای اصلی صیاد 2 معرفی کرد.
برج صیاد شیرازی 1
برج صیاد شیرازی 1 فاز نخست مجموعه صیاد است که در اواخر دهه ۱۳۸۰ تکمیل و در حدود سال ۱۳۸۹ به بهرهبرداری رسید.
این فاز از ۹ بلوک تشکیل شده و ساختمانهای آن با توجه به بلوک و طراحی، حدود ۱۴ تا ۱۷ طبقه دارند.
در این فاز واحدهایی با متراژهای مختلف ساخته شده و تعداد واحدهای هر طبقه نیز در تمام طبقات یکسان نیست. در برخی ساختمانها تعداد واحدها در طبقات پایین بیشتر و در طبقات بالاتر کمتر است.
قدمت بیشتر این فاز نسبت به صیاد 2 باعث شده تفاوتهایی از نظر امکانات، طراحی و شرایط داخلی ساختمانها وجود داشته باشد.
مشخصات برج صیاد شیرازی 1
| مشخصات | اطلاعات |
|---|---|
| فاز | فاز اول |
| تعداد بلوک | ۹ بلوک |
| تعداد طبقات | حدود ۱۴ تا ۱۷ طبقه |
| تعداد واحد در طبقه | حدود ۲ تا ۴ واحد |
| متراژ | حدود ۸۰ تا ۱۸۰ مترمربع |
| تعداد خواب | ۲ و ۳ خوابه |
| سال بهرهبرداری | حدود ۱۳۸۹ |
| سازنده | تعاونی مسکن ستاد کل نیروهای مسلح |
| وضعیت | تکمیلشده |
| اسکلت | بتنی |
| نما | سیمان شسته |
در برخی فایلهای ملکی، متراژهای حدود ۹۷ تا ۱۶۸ مترمربع نیز برای واحدهای این فاز مشاهده میشود. بنابراین هنگام بررسی قیمت یا مشخصات یک واحد، اطلاعات همان فایل باید ملاک قرار گیرد.
امکانات برج صیاد شیرازی 1
با توجه به زمان ساخت، امکانات صیاد 1 باید در مقایسه با ساختمانهای نسل همان دوره بررسی شود.
از امکانات و ویژگیهای این فاز میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- لابی
- لابیمن
- نگهبانی
- پارکینگ اختصاصی
- پارکینگ مهمان
- انباری
- آسانسور
- سیستم گرمایش مرکزی
- کولر اختصاصی واحدها
- واحدهای تجاری اطراف مجموعه
- خدمات روزمره در محدوده مجتمع
- فضای داخلی و محوطه مشترک
یکی از مزیتهای صیاد 1، وجود خدمات و واحدهای تجاری در اطراف مجتمع است که دسترسی ساکنان به نیازهای روزمره را آسانتر میکند.
برج صیاد شیرازی 2
برج صیاد شیرازی 2 فاز دوم مجموعه صیاد محسوب میشود و از نظر طراحی ساختمان، تعداد طبقات، امکانات و تیپ واحدها نسبت به فاز نخست تفاوتهایی دارد.
ساختمانهای اصلی صیاد 2 با نامهای S1 تا S7 شناخته میشوند و در مجموع ۷ برج را تشکیل میدهند.
این موضوع اهمیت زیادی دارد، زیرا در بعضی مطالب اینترنتی، S8، S9 و S10 نیز به اشتباه در تعداد برجهای صیاد 2 محاسبه میشوند.
ساختار صحیح این مجموعه به این صورت است:
- S1 تا S7: برجهای اصلی صیاد شیرازی 2
- S8: برج ستاره غرب
- S9 و S10: برجهای بهاران
بنابراین وقتی درباره «تعداد برجهای صیاد شیرازی 2» صحبت میشود، عدد صحیح ۷ برج است.
تعداد برجهای صیاد شیرازی 2 چند تاست؟
فاز دوم اصلی مجموعه صیاد شیرازی شامل ۷ برج است که از S1 تا S7 نامگذاری شدهاند.
هر کدام از این ساختمانها دارای واحدهای مسکونی متعدد هستند و ساختار کلی آنها نسبت به فاز نخست، ارتفاع بیشتر و امکانات عمومی گستردهتری دارد.
برای جلوگیری از اشتباه در شناسایی پروژه، باید توجه داشت که S8 جزو هفت برج اصلی صیاد 2 محسوب نمیشود و با نام برج ستاره غرب شناخته میشود. همچنین S9 و S10 با عنوان برجهای بهاران شناخته میشوند.
مشخصات برج صیاد شیرازی 2
مشخصات کلی هفت برج اصلی صیاد 2 به صورت زیر است:
| مشخصات | اطلاعات |
|---|---|
| فاز | فاز دوم |
| تعداد برجهای اصلی | ۷ برج |
| نام بلوکها | S1 تا S7 |
| تعداد طبقات | حدود ۲۰ طبقه |
| طبقات مسکونی | حدود ۱۹ طبقه |
| لابی | یک طبقه |
| واحد در هر طبقه | حدود ۸ واحد |
| متراژ واحدها | حدود ۱۱۶ تا ۱۶۱ مترمربع |
| تعداد خواب | ۲ و ۳ خوابه |
| سازنده | تعاونی مسکن ستاد کل نیروهای مسلح |
| وضعیت | تکمیلشده و تحویلشده |
ساختار دقیق برخی بلوکها ممکن است در جزئیات اجرایی تفاوت داشته باشد، بنابراین برای معامله یک واحد مشخص، بررسی مدارک و مشخصات همان ساختمان ضروری است.
بلوکهای S1 تا S7 برج صیاد شیرازی 2
هفت برج اصلی فاز دوم با حروف و اعداد انگلیسی از S1 تا S7 شناخته میشوند.
این نامگذاری در بازار ملک منطقه ۲۲ بسیار رایج است و مشاوران املاک و مالکان معمولاً برای معرفی واحد، شماره بلوک را در کنار متراژ و طبقه بیان میکنند.
در نتیجه هنگام جستجوی فایل خرید در صیاد 2، عباراتی مانند «واحد صیاد S3» یا «آپارتمان صیاد S6» به همان ساختار بلوکبندی فاز دوم اشاره دارند.
S8؛ برج ستاره غرب
یکی از نکات مهم درباره ساختار مجموعه این است که S8 با عنوان برج ستاره غرب شناخته میشود.
به همین دلیل نباید هنگام شمارش برجهای اصلی صیاد 2، S8 را به عنوان هشتمین برج صیاد 2 محسوب کرد.
این تفکیک برای خریداران اهمیت دارد، زیرا عنوان پروژه، مشخصات ساختمان و حتی جستجوی فایلهای ملکی ممکن است بر اساس نام شناختهشده ساختمان انجام شود.
S9 و S10؛ برجهای بهاران
بلوکهای S9 و S10 نیز با عنوان برجهای بهاران شناخته میشوند.
در نتیجه ساختار کلی توسعه این محدوده را میتوان به شکل زیر در نظر گرفت:
S1 تا S7 = صیاد شیرازی 2
S8 = برج ستاره غرب
S9 و S10 = برجهای بهاران
این تفکیک باعث میشود اطلاعات پروژه هنگام مقایسه فایلهای ملکی دقیقتر باشد.
متراژ واحدهای برج صیاد شیرازی 2
یکی از ویژگیهای فاز دوم، تنوع تیپ واحدهاست.
واحدهای این بخش عمدتاً در بازه حدود ۱۱۶ تا ۱۶۱ مترمربع قرار دارند و در دو گروه کلی دوخوابه و سهخوابه عرضه شدهاند.
تیپهای رایج عبارتاند از:
- حدود ۱۱۶ متر، دوخوابه
- حدود ۱۴۴ متر، دوخوابه
- حدود ۱۵۷ متر، سهخوابه
- حدود ۱۶۱ متر، سهخوابه
برخی واحدهای سهخوابه دارای اتاق خواب مستر هستند.
البته برای خرید یک واحد مشخص، تنها متراژ کافی نیست. طبقه، جهت، نورگیری، نقشه داخلی، وضعیت بازسازی و چشمانداز نیز باید بررسی شود.
امکانات برج صیاد شیرازی 2
فاز دوم از نظر امکانات عمومی نسبت به فاز نخست شرایط کاملتری دارد.
مهمترین امکانات و ویژگیهای گزارششده برای این مجموعه عبارتاند از:
- لابی
- لابیمن ۲۴ ساعته
- آسانسورهای متعدد
- آسانسور حمل بار
- سیستم اعلام حریق
- سیستم اطفای حریق
- دوربین مداربسته
- آیفون تصویری
- آنتن مرکزی
- سالن اجتماعات
- سالن ورزشی
- سیستم گرمایش مرکزی
- سیستم سرمایش واحدها
- پارکینگ اختصاصی
- انباری
- محوطهسازی
- فضای بازی کودکان
- مدیریت و نگهبانی مجموعه
وجود چند آسانسور در ساختمانهایی با تعداد واحد زیاد، یکی از ویژگیهای کاربردی صیاد 2 محسوب میشود.
چشمانداز واحدهای صیاد شیرازی 2
چشمانداز دریاچه یکی از عوامل مهم در ارزشگذاری آپارتمانهای منطقه ۲۲ است.
در صیاد 2 نیز برخی واحدها، بسته به موقعیت بلوک، طبقه و جهت ساختمان، چشمانداز مناسبی نسبت به دریاچه چیتگر و فضای سبز اطراف دارند.
با این حال نباید تمام واحدهای یک بلوک را دارای یک ویوی یکسان در نظر گرفت. ممکن است دو واحد با متراژ مشابه در یک ساختمان، به دلیل اختلاف طبقه یا جهت، چشمانداز کاملاً متفاوتی داشته باشند.
بنابراین اگر دید دریاچه برای خریدار اهمیت دارد، بازدید حضوری از واحد و بررسی منظره واقعی آن ضروری است.
تفاوت برج صیاد شیرازی 1 و 2
دو فاز صیاد از نظر سن ساختمان، تعداد بلوک، طبقات و امکانات با یکدیگر متفاوت هستند.
| ویژگی | صیاد شیرازی 1 | صیاد شیرازی 2 |
|---|---|---|
| فاز | اول | دوم |
| تعداد بلوک | ۹ بلوک | ۷ برج |
| نامگذاری | بلوکهای فاز اول | S1 تا S7 |
| تعداد طبقات | حدود ۱۴ تا ۱۷ | حدود ۲۰ |
| سال بهرهبرداری | حدود ۱۳۸۹ | حدود ۱۳۹۴ |
| متراژ | حدود ۸۰ تا ۱۸۰ متر | حدود ۱۱۶ تا ۱۶۱ متر |
| واحدها | ۲ و ۳ خوابه | ۲ و ۳ خوابه |
| آسانسور | ۲ لاین در هر برج | چند لاین |
| امکانات | مناسب | گستردهتر |
| وضعیت | آماده | آماده |
نکته مهم این است که S8، S9 و S10 نباید به تعداد هفت برج صیاد 2 اضافه شوند؛ زیرا S8 با نام ستاره غرب و S9 و S10 با عنوان بهاران شناخته میشوند.
قیمت برج صیاد شیرازی
قیمت آپارتمان در صیاد 1 و صیاد 2 عدد ثابتی ندارد.
قیمت واقعی هر واحد به مجموعهای از عوامل بستگی دارد:
- متراژ
- طبقه
- جهت
- چشمانداز
- تعداد خواب
- میزان نورگیری
- وضعیت بازسازی
- کیفیت کابینت و کفپوش
- پارکینگ
- انباری
- شرایط سند
- موقعیت بلوک
- شرایط روز بازار منطقه ۲۲
به همین دلیل اعلام یک قیمت ثابت برای کل پروژه میتواند خریدار را گمراه کند.
برای تعیین ارزش یک واحد، بهترین روش مقایسه آن با فایلهای مشابه در همان فاز، بلوک و محدوده زمانی است.
خرید و فروش آپارتمان در برج صیاد شیرازی
امروز معاملات صیاد عمدتاً مربوط به واحدهای آماده است.
خریدار میتواند واحدهای مختلف را از نظر متراژ، طبقه، جهت و شرایط داخلی مقایسه کند و سپس بر اساس بودجه و هدف خود تصمیم بگیرد.
در هنگام خرید، علاوه بر قیمت، باید وضعیت پارکینگ، انباری، سند و مدارک ساختمان نیز کنترل شود.
به خصوص در ساختمانهای چندسالساخت، کیفیت نگهداری مشاعات و وضعیت آسانسورها و تأسیسات نیز اهمیت زیادی دارد.
وضعیت سند برجهای صیاد
یکی از مهمترین مراحل خرید آپارتمان، بررسی مدارک همان واحد است.
حتی اگر درباره وضعیت کلی پروژه اطلاعات مشخصی وجود داشته باشد، خریدار باید مدارک واحد مورد معامله را به صورت مستقل بررسی کند.
موارد مهم شامل:
- سند مالکیت
- مشخصات مالک
- پایان کار
- صورتمجلس تفکیکی
- پارکینگ
- انباری
- عدم وجود رهن یا بازداشت
- بدهی ساختمان
- تطابق مشخصات سند با ملک
بهتر است پیش از پرداخت مبلغ قابل توجه، مدارک توسط افراد متخصص بررسی شود.
آیا برج صیاد شیرازی پیشفروش دارد؟
خیر. صیاد شیرازی 1 و صیاد شیرازی 2 پروژههای تکمیلشده هستند و معاملات آنها در بازار امروز عمدتاً به شکل خرید و فروش واحدهای آماده انجام میشود.
بنابراین عنوان «پیشفروش صیاد شیرازی» در یک آگهی باید با دقت بررسی شود. ممکن است منظور فروش یک واحد آماده، انتقال یک حق یا استفاده نادرست از عنوان پیشفروش باشد.
دسترسی برجهای صیاد شیرازی
یکی از نقاط قوت این مجتمع، دسترسی به معابر اصلی منطقه ۲۲ است.
دسترسی به بزرگراه خرازی
بزرگراه شهید خرازی یکی از مهمترین مسیرهای ارتباطی منطقه است و از طریق معابر اطراف دریاچه میتوان به محدوده صیاد دسترسی پیدا کرد.
دسترسی به بزرگراه همدانی
بزرگراه شهید همدانی نیز مسیر مهم دیگری برای رفتوآمد از منطقه ۲۲ به سایر بخشهای غرب تهران است.
دسترسی از بلوار طبیعت
بلوار طبیعت یکی از معابر مهم اطراف صیاد 1 است و دسترسی محلی مناسبی برای ساکنان این بخش ایجاد میکند.
دسترسی از بلوار جوزانی
بلوار جوزانی نیز یکی از مسیرهای اصلی دسترسی به مجموعه و ارتباط آن با محدوده دریاچه محسوب میشود.
دسترسی به صیاد 2 از بلوار مظفر
برای دسترسی به فاز دوم، بلوار مظفر یکی از مسیرهای مهم محسوب میشود.
مراکز مهم اطراف برجهای صیاد
موقعیت صیاد باعث شده ساکنان به چندین مرکز تفریحی، تجاری و فضای سبز مهم دسترسی داشته باشند.
مهمترین آنها عبارتاند از:
- دریاچه شهدای خلیج فارس
- پارک جنگلی چیتگر
- ایران مال
- باملند
- مراکز خرید اطراف دریاچه
- مجموعههای خدماتی منطقه ۲۲
همچنین در اطراف این محدوده، پروژهها و برجهای مسکونی متعددی قرار گرفتهاند که باعث شکلگیری یک بافت متنوع مسکونی در اطراف دریاچه شده است.
مزایای خرید در برج صیاد شیرازی
موقعیت مناسب
نزدیکی به دریاچه، پارک چیتگر و مراکز تجاری از مهمترین مزایای این مجموعه است.
دسترسی بزرگراهی
وجود مسیرهای ارتباطی مناسب به خرازی و همدانی، رفتوآمد به نقاط مختلف تهران را آسانتر میکند.
واحدهای متنوع
در دو فاز مجموعه، واحدهای دوخوابه و سهخوابه با متراژهای مختلف وجود دارد.
پروژه تکمیلشده
خریدار با ریسک زمان تحویل پروژههای در حال ساخت مواجه نیست و میتواند ساختمان و واحد را به صورت واقعی بازدید کند.
امکانات مناسب
خصوصاً در صیاد 2 امکانات عمومی و رفاهی متنوعی برای ساکنان فراهم شده است.
نکات منفی و موارد قابل بررسی
هر پروژهای در کنار مزایا، نقاطی دارد که هنگام خرید باید بررسی شود.
در صیاد 1، سن بیشتر ساختمان موضوعی است که باید در کیفیت تأسیسات، آسانسورها، مشاعات و وضعیت نگهداری مورد توجه قرار گیرد.
در صیاد 2 نیز اختلاف قیمت میان واحدها ممکن است به دلیل طبقه، جهت، چشمانداز و شرایط داخلی ملک قابل توجه باشد.
بنابراین خرید بر اساس صرفاً نام پروژه یا متراژ، تصمیم کاملی نیست.
برج صیاد شیرازی 1 بهتر است یا 2؟
برای پاسخ به این سؤال باید نیاز خریدار مشخص باشد.
اگر امکانات جدیدتر، ساختمان با سن کمتر و امکانات عمومی گستردهتر اهمیت داشته باشد، صیاد شیرازی 2 میتواند گزینه جذابتری باشد.
اگر خریدار به دنبال تنوع بیشتر در فایلهای فروش، متراژهای متفاوت و بررسی گزینههای اقتصادیتر باشد، صیاد شیرازی 1 نیز ارزش بررسی دارد.
اما در بازار واقعی، مقایسه باید میان دو واحد مشخص انجام شود. ممکن است یک واحد بسیار خوب در صیاد 1 از یک واحد ضعیفتر در صیاد 2 انتخاب منطقیتری باشد.
سرمایهگذاری در برج صیاد شیرازی
سرمایهگذاری در صیاد باید بر اساس شرایط واقعی همان واحد انجام شود.
موقعیت نزدیک به دریاچه، وجود مراکز تجاری و تفریحی، دسترسی بزرگراهی و شناختهشدن مجموعه در بازار منطقه ۲۲، از عوامل مثبت آن هستند.
در مقابل، سن ساختمان در صیاد 1 و اختلاف مشخصات بلوکها در صیاد 2 باید هنگام تحلیل سرمایهگذاری مورد توجه قرار گیرد.
برای ارزیابی سرمایهگذاری بهتر است چهار موضوع بررسی شود:
- قیمت خرید هر مترمربع
- قابلیت اجاره دادن واحد
- نقدشوندگی ملک
- شرایط فروش در مقایسه با برج های رقیب منطقه ۲۲
جمعبندی برجهای صیاد شیرازی 1 و 2
مجموعه صیاد شیرازی یکی از مجتمعهای شناختهشده مسکونی منطقه ۲۲ تهران در محدوده دریاچه چیتگر است که در دو فاز اصلی توسعه پیدا کرده است.
برج صیاد شیرازی 1 شامل ۹ بلوک با ساختمانهایی حدود ۱۴ تا ۱۷ طبقه است و در حدود سال ۱۳۸۹ به بهرهبرداری رسیده است.
برج صیاد شیرازی 2 فاز دوم مجموعه است و ۷ برج اصلی از S1 تا S7 دارد. این فاز حدود سال ۱۳۹۴ به بهرهبرداری رسیده و واحدهای آن عمدتاً در متراژهای حدود ۱۱۶ تا ۱۶۱ مترمربع قرار دارند.
برای جلوگیری از اشتباه در شناسایی ساختمانها باید توجه داشت که:
S1 تا S7 = برجهای اصلی صیاد شیرازی 2
S8 = برج ستاره غرب
S9 و S10 = برجهای بهاران
این تفکیک در زمان جستجوی فایل، مقایسه قیمت و بررسی مشخصات ملک اهمیت زیادی دارد.
در نهایت، انتخاب میان صیاد 1 و صیاد 2 باید بر اساس مجموعهای از عوامل مانند قیمت، طبقه، جهت، متراژ، تعداد خواب، چشمانداز، وضعیت بازسازی، پارکینگ، انباری و مدارک مالکیت انجام شود.
سوالات متداول برج های صیاد شیزاری 2 و 1
برج صیاد شیرازی 2 کجاست و چطور به دریاچه چیتگر دسترسی دارد؟
- برج صیاد شیرازی 2 در منطقه ۲۲ تهران و در محدوده اطراف دریاچه چیتگر قرار دارد و از طریق بلوارهای طبیعت، جوزانی و مظفر به بخشهای مختلف منطقه دسترسی دارد.
برج صیاد شیرازی 2 چند برج دارد و بلوکهای آن کداماند؟
برجهای اصلی صیاد شیرازی 2 شامل ۷ بلوک از S1 تا S7 هستند. بلوک S8 با نام برج ستاره غرب شناخته میشود و S9 و S10 نیز با عنوان برجهای بهاران شناخته میشوند.
قیمت آپارتمان در برج صیاد شیرازی 2 چیتگر چقدر است؟
قیمت واحدهای صیاد شیرازی 2 به متراژ، طبقه، جهت، چشمانداز، تعداد خواب، وضعیت بازسازی، پارکینگ و شرایط روز بازار منطقه ۲۲ بستگی دارد و نمیتوان برای تمام واحدها یک قیمت ثابت تعیین کرد.
برج صیاد شیرازی 1 بهتر است یا برج صیاد شیرازی 2؟
صیاد 2 از نظر سن ساختمان و امکانات عمومی شرایط جدیدتری دارد، در حالی که صیاد 1 نیز به دلیل تنوع واحدها و شرایط متفاوت فایلهای فروش میتواند برای برخی خریداران گزینه مناسبی باشد. مقایسه باید بین دو واحد مشخص انجام شود.
برج صیاد شیرازی 2 به برج پارلمان و برج لبخند 1 نزدیک است؟
بله، این پروژهها در محدوده مسکونی منطقه ۲۲ و اطراف دریاچه چیتگر قرار دارند و از نظر موقعیت جغرافیایی در محدودهای نزدیک به یکدیگر قرار میگیرند؛ البته فاصله دقیق باید بر اساس بلوک و مسیر دسترسی بررسی شود.
برج صیاد شیرازی 2 بهتر است یا برج تریتیوم برای خرید آپارتمان در چیتگر؟
انتخاب بین این دو پروژه به بودجه، متراژ، سن ساختمان، امکانات، چشمانداز، شرایط سند و هدف خریدار بستگی دارد. برای سرمایهگذاری نیز باید قیمت هر متر و قابلیت نقدشوندگی هر واحد به صورت جداگانه مقایسه شود.
آیا برج صیاد شیرازی 2 ویوی دریاچه چیتگر دارد؟
- برخی واحدهای صیاد 2 به دلیل قرارگیری در طبقات و جهتهای مناسب، چشمانداز دریاچه و فضای سبز اطراف را دارند. البته ویو برای تمام واحدها یکسان نیست و هنگام خرید باید از داخل همان واحد بررسی شود.
برج ستاره غرب همان S8 مجموعه صیاد است؟
- بله، S8 با نام برج ستاره غرب شناخته میشود و به همین دلیل نباید آن را به عنوان هشتمین برج اصلی صیاد شیرازی 2 در نظر گرفت. هفت برج اصلی صیاد 2 از S1 تا S7 هستند.
برج های آسمان چه تفاوتی با برج صیاد شیرازی 2 دارند؟
برجهای آسمان و صیاد شیرازی 2 دو مجموعه متفاوت در منطقه ۲۲ هستند و برای مقایسه آنها باید عواملی مانند موقعیت، سن ساختمان، متراژ، امکانات، قیمت و شرایط سند واحد موردنظر بررسی شود.
برج صیاد شیرازی 1 و 2 برای سرمایهگذاری در منطقه 22 مناسب هستند؟
مقایسه برج صیاد شیرازی 2 و 1 با برج های پارسیا دریاچه چیتگر
در منطقه ۲۲ تهران و محدوده اطراف دریاچه چیتگر، برج صیاد شیرازی 2، برج صیاد شیرازی 1 و برج های پارسیا از جمله مجموعههایی هستند که به دلیل موقعیت مکانی، سابقه سکونت، تنوع واحدها و دسترسی مناسب، در بازار خرید و فروش آپارتمان مورد توجه قرار گرفتهاند. با این حال، این سه گزینه از نظر ساختار پروژه، تعداد بلوکها، سن ساختمان، متراژ واحدها، سازنده و شرایط خرید تفاوتهای مهمی دارند.
در این مقایسه، ابتدا باید یک نکته را روشن کرد: برج صیاد شیرازی 2 شامل هفت برج S1 تا S7 است؛ S8 همان برج ستاره غرب بوده و S9 و S10 با عنوان برجهای بهاران شناخته میشوند. بنابراین نباید S8 تا S10 را در تعداد هفتگانه برجهای اصلی صیاد 2 محاسبه کرد.
از طرف دیگر، مجموعه پارسیا ساختار متفاوتی دارد و شامل گروههای یاس، سرو، ارکیده و برلیان است. بنابراین مقایسه باید بر اساس ویژگیهای کلی مجموعهها انجام شود، نه اینکه همه ساختمانهای پارسیا یا تمام واحدهای صیاد را یکسان در نظر بگیریم.
مقایسه کلی برج صیاد شیرازی 1، صیاد شیرازی 2 و پارسیا
| ویژگی | برج صیاد شیرازی 1 | برج صیاد شیرازی 2 | برج های پارسیا |
|---|---|---|---|
| موقعیت | منطقه ۲۲، اطراف دریاچه چیتگر | منطقه ۲۲، اطراف دریاچه چیتگر | منطقه ۲۲، محدوده دریاچه چیتگر |
| ساختار | ۹ بلوک | ۷ برج اصلی S1 تا S7 | یاس، سرو، ارکیده و برلیان |
| نامگذاری | صیاد ۱ | S1 تا S7 | یاس، سرو، ارکیده، برلیان |
| سازنده | تعاونی مسکن ستاد کل نیروهای مسلح | تعاونی مسکن ستاد کل نیروهای مسلح | رسا و هوافضا، بسته به گروه |
| زمان ساخت | حدود ۱۳۸۹ | حدود ۱۳۹۴ | متفاوت بر اساس گروه |
| متراژ | حدود ۹۷ تا ۱۶۸ متر در تیپهای شناختهشده | حدود ۱۱۶ تا ۱۶۱ متر | متنوع، از واحدهای متوسط تا بزرگمتراژ |
| تعداد خواب | عمدتاً ۲ و ۳ خواب | ۲ و ۳ خواب | عمدتاً ۳ خواب در فایلهای بزرگتر |
| چشمانداز | برخی واحدها دارای دید دریاچه | برخی واحدها دارای دید دریاچه و فضای سبز | بسته به برج، طبقه و جهت |
| آسانسور | ۲ لاین در هر برج | ۴ لاین در هر برج | بسته به ساختمان |
| وضعیت پروژه | تکمیلشده | تکمیلشده | تکمیلشده |
| مناسب برای | سکونت و سرمایهگذاری | سکونت، خرید مصرفی و سرمایهگذاری | سکونت و خرید واحدهای متنوع |
مقایسه موقعیت مکانی
هر سه مجموعه در محدودهای قرار دارند که به دریاچه شهدای خلیج فارس و بخشهای مهم منطقه ۲۲ دسترسی مناسبی دارد. نزدیکی به دریاچه، مراکز تجاری، فضاهای تفریحی و بزرگراههای اصلی باعث شده موقعیت جغرافیایی یکی از نقاط قوت مشترک آنها باشد.
با این حال، موقعیت دقیق هر بلوک اهمیت زیادی دارد. در مجموعههای بزرگ، ممکن است فاصله یک ساختمان تا مسیر اصلی یا چشمانداز دریاچه با ساختمان دیگر تفاوت داشته باشد.
بنابراین برای خرید واحد، صرفاً عبارت «نزدیک دریاچه چیتگر» کافی نیست و باید لوکیشن دقیق خود ساختمان و حتی جهت واحد بررسی شود.
مقایسه ساختار برج صیاد شیرازی 1 و 2 با پارسیا
برج صیاد شیرازی 1 شامل ۹ بلوک مجزا است و فاز نخست مجموعه صیاد را تشکیل میدهد.
در مقابل، برج صیاد شیرازی 2 از هفت برج اصلی S1 تا S7 تشکیل شده است. S8 با نام برج ستاره غرب شناخته میشود و S9 و S10 نیز در گروه برجهای بهاران قرار دارند.
ساختار پارسیا متفاوت است. این مجموعه از گروههای مختلفی تشکیل شده که شامل یاس ۱ تا ۳، سرو ۱ تا ۸، ارکیده ۱ و ۲ و برلیان ۱ و ۲ هستند.
بنابراین اگر خریدار به دنبال یک مجموعه با تعداد ساختمانهای متعدد و تنوع فایل زیاد باشد، پارسیا گزینهای متفاوت از صیاد است؛ اما صیاد ۱ و صیاد ۲ ساختار منسجمتر و مشخصتری دارند.
مقایسه سن ساختمانها
از نظر سن ساختمان، صیاد شیرازی 1 قدیمیتر از صیاد شیرازی 2 است. فاز نخست این مجموعه در حدود سال ۱۳۸۹ تکمیل و تحویل شد، در حالی که فاز دوم حدود سال ۱۳۹۴ به بهرهبرداری رسید.
این اختلاف سنی در مواردی مانند کیفیت مشاعات، تأسیسات، ظاهر ساختمان، شرایط آسانسورها و هزینههای احتمالی نگهداری میتواند اهمیت داشته باشد.
برجهای پارسیا را نمیتوان به صورت یک مجموعه کاملاً همسن بررسی کرد، زیرا گروههای مختلف آن شرایط ساخت متفاوتی دارند. بنابراین هنگام مقایسه یک واحد پارسیا با صیاد ۲، سن دقیق همان ساختمان باید مشخص شود.
مقایسه متراژ واحدها
در صیاد شیرازی 1، واحدها در تیپهای مختلف قرار دارند و متراژهای حدود ۹۷ تا ۱۶۸ متر در میان مشخصات شناختهشده این فاز دیده میشود. برخی واحدهای بزرگتر نیز طراحی متفاوتی دارند.
در صیاد شیرازی 2، تیپهای شناختهشده شامل واحدهای حدود ۱۱۶، ۱۴۴، ۱۵۷ و ۱۶۱ متر هستند و بسته به تیپ، واحدها دو یا سهخوابهاند.
در پارسیا نیز تنوع متراژ قابل توجه است و علاوه بر واحدهای سهخوابه معمولی، فایلهای بزرگمتراژ نیز وجود دارند. در نتیجه، پارسیا از نظر تنوع متراژ میتواند دست خریدار را بازتر بگذارد، در حالی که صیاد ۲ تیپهای مشخصتری دارد.
مقایسه امکانات
از نظر امکانات، صیاد شیرازی 2 نسبت به فاز اول مجموعه امکانات کاملتر و ساختار مدرنتری دارد.
در صیاد ۲ مواردی مانند:
- لابی و لابیمن ۲۴ ساعته
- ۴ لاین آسانسور
- آسانسور مخصوص حمل بار
- دوربین مداربسته
- سالن اجتماعات
- سالن ورزشی
- سیستم اعلان و اطفای حریق
- سیستم گرمایش مرکزی
- زمین بازی
- محوطهسازی
- هلیپد امدادی
برای مجموعه ذکر شده است.
صیاد شیرازی 1 نیز امکاناتی مانند لابیمن، پارکینگ، انباری، آسانسور، سیستم گرمایش مرکزی و امکانات تجاری اطراف مجموعه دارد، اما از نظر سطح امکانات عمومی، صیاد ۲ یک نسل جدیدتر از فاز اول محسوب میشود.
در پارسیا، امکانات باید برای هر گروه و ساختمان به صورت مستقل بررسی شود و نمیتوان تمام برجهای یاس، سرو، ارکیده و برلیان را دارای امکانات کاملاً یکسان دانست.
کدام یک برای خرید آپارتمان مناسبتر است؟
اگر اولویت خریدار ساختمان جدیدتر و امکانات کاملتر باشد، صیاد شیرازی 2 میتواند گزینه جذابتری نسبت به صیاد 1 باشد.
اگر خریدار به دنبال تنوع فایل و انتخاب میان متراژها و ساختمانهای مختلف باشد، مجموعه پارسیا میتواند گزینههای بیشتری در اختیار او قرار دهد.
صیاد شیرازی 1 نیز به دلیل قدمت بیشتر، سابقه سکونت و وجود واحدهای متنوع، همچنان میتواند برای خریدارانی که یک واحد مناسب با قیمت مطلوب پیدا میکنند، گزینه قابل بررسی باشد.
کدام مجموعه برای سرمایه گذاری بهتر است؟
برای سرمایهگذاری نمیتوان فقط بر اساس نام پروژه تصمیم گرفت. قیمت خرید، اختلاف قیمت هر متر با ساختمانهای اطراف، وضعیت سند، نقدشوندگی، تقاضای اجاره، طبقه، جهت و کیفیت واحد اهمیت بیشتری دارند.
صیاد شیرازی 2 به دلیل سن کمتر و امکانات مناسب، میتواند برای خریدار سرمایهای جذاب باشد.
صیاد شیرازی 1 نیز در صورت خرید یک واحد با قیمت مناسب، میتواند به دلیل شناختهشدن مجموعه و سابقه سکونت مورد توجه قرار گیرد.
پارسیا نیز به دلیل تنوع ساختمان و فایل، امکان انتخاب بیشتری ایجاد میکند، اما همین تنوع باعث میشود مقایسه قیمت دو واحد بدون بررسی دقیق مشخصات آنها اشتباه باشد.
کدام یک برای سکونت خانوادگی مناسبتر است؟
برای سکونت، هر سه مجموعه میتوانند گزینههای قابل بررسی باشند. در اینجا نیازهای خانواده اهمیت بیشتری از نام پروژه دارد.
خانوادهای که به واحد سهخوابه، طبقه مناسب، نورگیری خوب و فضای بیشتر نیاز دارد، باید ابتدا فایلهای مناسب را در هر سه مجموعه پیدا و سپس مقایسه کند.
در صیاد ۲، واحدهای ۱۵۷ و ۱۶۱ متری سهخوابه میتوانند برای خانوادههای پرجمعیتتر مناسب باشند. در پارسیا نیز واحدهای بزرگمتراژ و سهخوابه وجود دارند.
جمعبندی مقایسه
اگر بخواهیم سه مجموعه را خیلی خلاصه مقایسه کنیم:
برج صیاد شیرازی 2: انتخاب مناسبتر برای افرادی که ساختمان جدیدتر، امکانات بیشتر و ساختار منظم فاز دوم برایشان اهمیت دارد.
برج صیاد شیرازی 1: گزینهای مناسب برای افرادی که به دنبال واحدهای قدیمیتر اما شناختهشده در مجموعه صیاد هستند و میتوانند فایل مناسب را با قیمت منطقی پیدا کنند.
برج های پارسیا: گزینه مناسبتر برای خریدارانی که تنوع ساختمان، متراژ و فایل برایشان اهمیت دارد و میخواهند بین گروههای یاس، سرو، ارکیده و برلیان انتخاب کنند.
در نهایت، برنده مطلقی وجود ندارد. قیمت واقعی یک واحد، وضعیت سند، طبقه، جهت، دید، پارکینگ، انباری، کیفیت بازسازی و شرایط خود ساختمان میتواند نتیجه مقایسه را کاملاً تغییر دهد. در بازار منطقه ۲۲، مقایسه اسم برجها بدون مقایسه خودِ واحدها تقریباً مثل خرید خودرو فقط بر اساس رنگ است.
