برج قائم ۲ و برج قائم ۱ دریاچه چیتگر؛ معرفی، مشخصات، امکانات و بررسی برای خرید و سرمایهگذاری
برج قائم چیتگر یکی از مجموعههای مسکونی شناختهشده در محدوده شمال دریاچه شهدای خلیج فارس در منطقه ۲۲ تهران است که به دلیل موقعیت مکانی مناسب، فاصله کم با دریاچه، دسترسی مطلوب به بزرگراههای اصلی و سابقه چندین ساله در بهرهبرداری، همچنان در میان گزینههای مورد توجه خریداران بازار مسکن منطقه قرار دارد.
این مجموعه از دو بخش اصلی با نامهای برج قائم ۱ و برج قائم ۲ تشکیل شده است. اگرچه هر دو فاز از یک مجموعه مسکونی محسوب میشوند، اما در تعداد طبقات، نحوه قرارگیری بلوکها، تیپ واحدها و جزئیات ساخت تفاوتهایی دارند. همین تفاوتها باعث میشود هنگام خرید، صرفاً توجه به نام «قائم» کافی نباشد و مشخصات دقیق بلوک و واحد بررسی شود.
فهرست مطالب
برج قائم چیتگر کجاست؟
مجموعه برجهای قائم در بخش شمالی دریاچه چیتگر و در محدوده اطراف میدان ساحل قرار گرفته است. موقعیت مجموعه به گونهای است که از یک طرف به محورهای مهم ارتباطی منطقه ۲۲ دسترسی دارد و از طرف دیگر به دریاچه، مراکز تجاری و مجموعههای تفریحی اطراف نزدیک است.
یکی از مهمترین مزیتهای برج قائم دریاچه همین موقعیت است. خریدار با انتخاب این مجموعه، در محدودهای سکونت خواهد داشت که طی سالهای گذشته از یک بافت نسبتاً جدید به یکی از قطبهای اصلی سکونت، تفریح و خدمات شهری در غرب تهران تبدیل شده است.
دسترسی به بزرگراههای همت، حکیم، خرازی و آزادگان نیز موجب شده رفتوآمد از این محدوده به بخشهای مختلف تهران نسبتاً آسان باشد.
تفاوت برج قائم ۱ و برج قائم ۲ چیست؟
برج قائم ۱ و برج قائم ۲ از نظر موقعیت کلی به یکدیگر نزدیک هستند و هر دو در محدوده اطراف دریاچه چیتگر قرار دارند، اما ساختار آنها یکسان نیست.
برج قائم ۱ شامل ۶ بلوک است که عمدتاً به شکل ردیفی در کنار یکدیگر قرار گرفتهاند. بیشتر بلوکهای این فاز ۱۲ طبقه هستند و یکی از بلوکها با ساختار متفاوت، یک طبقه بیشتر دارد. تحویل این فاز نیز در دو مرحله انجام شده و بخش عمده آن در سال ۱۳۸۶ و یکی از بلوکها در سال ۱۳۸۸ به اعضا تحویل داده شده است.
در مقابل، برج قائم ۲ نیز دارای ۶ بلوک است، اما نحوه استقرار بلوکها متفاوت بوده و ساختمانها به شکل نیمدایره در کنار یکدیگر قرار گرفتهاند. این طراحی باعث شده جهتگیری واحدها و چشمانداز آنها تنوع بیشتری داشته باشد. فاز دوم در سال ۱۳۹۰ تحویل اعضا شده است.
بنابراین، زمانی که فردی از «خرید برج قائم چیتگر» صحبت میکند، باید مشخص شود منظور او فاز اول است یا فاز دوم؛ زیرا ویژگیهای واحدها و حتی ساختار بلوکها متفاوت است.
معرفی برج قائم ۱
برج قائم ۱ را میتوان یکی از مجموعههای قدیمیتر و شناختهشده این بخش از منطقه ۲۲ دانست. این فاز شامل ۶ بلوک مسکونی است که با آرایش نسبتاً ردیفی در محدوده پروژه قرار گرفتهاند.
تحویل اصلی بلوکهای این مجموعه در سال ۱۳۸۶ انجام شده و یکی از بلوکها با تأخیر در سال ۱۳۸۸ تحویل اعضا شده است. به همین دلیل، در بررسی یک واحد از فاز اول بهتر است علاوه بر متراژ و طبقه، شماره بلوک و تاریخ دقیق بهرهبرداری آن نیز مورد توجه قرار گیرد.
مشخصات برج قائم ۱
بر اساس اطلاعات موجود از این مجموعه، فاز اول دارای ۶ بلوک است. عمده بلوکها ۱۲ طبقه بوده و یکی از بلوکها ساختار ۱۳ طبقه دارد.
واحدهای این مجموعه در متراژهای مختلف ساخته شدهاند و در میان آنها واحدهای حدود ۷۲، ۷۵، ۷۶، ۷۸، ۸۰ و ۸۵ مترمربع دیده میشود.
از نظر تعداد خواب نیز ترکیبی از واحدهای یکخوابه و دوخوابه در این فاز وجود دارد.
چشمانداز واحدهای برج قائم ۱
یکی از عواملی که هنگام خرید واحد در برج قائم باید با دقت بررسی شود، جهت قرارگیری ساختمان و واحد است.
واحدهای جنوبی در شرایط مناسب میتوانند چشمانداز دریاچه را در اختیار داشته باشند، در حالی که واحدهای شمالی معمولاً از منظره ارتفاعات و رشتهکوه البرز بهره میبرند.
البته «ویو دریاچه» به تنهایی برای تعیین ارزش یک واحد کافی نیست. طبقه، فاصله ساختمانهای مقابل، زاویه دید، نورگیری و وضعیت واقعی منظر از داخل واحد نیز باید هنگام بازدید بررسی شود.
معرفی برج قائم ۲
برج قائم ۲ بخش دوم این مجموعه مسکونی است که در نزدیکی فاز اول قرار گرفته و ساختار متفاوتی نسبت به آن دارد.
مهمترین ویژگی ظاهری فاز دوم، نحوه قرارگیری ۶ بلوک آن به شکل نیمدایره است. این فرم معماری موجب شده جهتگیری واحدها در بلوکهای مختلف متفاوت باشد و برخی واحدها چشمانداز مناسبی نسبت به دریاچه یا ارتفاعات شمال تهران داشته باشند.
فاز دوم در سال ۱۳۹۰ تحویل اعضا شده و به دلیل موقعیت مکانی مناسب و متراژهای نسبتاً کاربردی، همچنان در بازار خرید و فروش واحدهای منطقه ۲۲ مورد توجه قرار دارد.
مشخصات برج قائم ۲
برج قائم ۲ از ۶ بلوک تشکیل شده و ارتفاع بلوکهای آن یکسان نیست. در اطلاعات موجود برای این مجموعه، از بلوکهایی با حدود ۷ و ۱۰ طبقه یاد شده است.
متراژ واحدهای فاز دوم عمدتاً در محدوده ۷۵ تا ۸۵ مترمربع قرار دارد و واحدهای دوخوابه در آن سهم قابل توجهی دارند.
ساختار کمتراکمتر برخی بلوکها نسبت به برجهای بسیار بلندمرتبه جدید منطقه، یکی از تفاوتهایی است که هنگام مقایسه این مجموعه با پروژههای جدیدتر باید مورد توجه قرار گیرد.
پلان و متراژ واحدهای برج قائم ۲
واحدهای فاز دوم در دو تیپ اصلی طراحی شدهاند و متراژهای حدود ۷۵ و ۸۵ مترمربع از گزینههای شناختهشده این مجموعه هستند.
در برخی اطلاعات مربوط به مجموعه، واحدهای متراژ متفاوتی نیز ذکر شده است. بنابراین برای معامله، بهتر است متراژ دقیق هر واحد بر اساس سند، صورتمجلس تفکیکی و اطلاعات ثبتی بررسی شود و صرفاً به اطلاعات عمومی موجود درباره پروژه اکتفا نشود.
وضعیت سند و نقل و انتقال برج قائم
یکی از مهمترین موضوعات در خرید واحدهای قدیمیتر منطقه ۲۲، بررسی وضعیت سند و نحوه انتقال مالکیت است.
در مورد برجهای قائم، نوع سند و شرایط انتقال میتواند بسته به واحد، فاز و سابقه مالکیت متفاوت باشد. بنابراین پیش از هرگونه پرداخت یا امضای قرارداد، باید وضعیت ثبتی واحد، سند، مالک رسمی، بدهیهای احتمالی، پارکینگ، انباری و شرایط نقلوانتقال بررسی شود.
این موضوع اهمیت زیادی دارد، زیرا حتی دو واحد در یک ساختمان ممکن است از نظر وضعیت مدارک یا شرایط معامله دقیقاً یکسان نباشند.
قاعده مهم برای خریدار: قیمت پایینتر یک واحد، زمانی مزیت محسوب میشود که وضعیت حقوقی و ثبتی آن نیز روشن باشد.
امکانات برج قائم چیتگر
با توجه به زمان ساخت مجموعه، امکانات برج قائم را باید متناسب با استانداردهای دوره ساخت آن ارزیابی کرد، نه با برجهای لوکس و نوساز امروزی.
از جمله امکانات و ویژگیهایی که برای این مجموعه مطرح شده است میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- پارکینگ اختصاصی
- انباری
- فضای سبز و محوطهسازی
- آبنما
- فضای نشیمن در محوطه
- سیستم اعلام و اطفای حریق
- دوربین مداربسته در بخشهای مشاع
- نگهبانی
- لابی ورودی
- آسانسور
- سیستم سرمایش و گرمایش
- پنجرههای دوجداره
در برخی اطلاعات مربوط به مجموعه، سیستم سرمایش و گرمایش به شکل متفاوتی توصیف شده است. به همین دلیل، خریدار باید تجهیزات واقعی واحد مورد نظر را هنگام بازدید بررسی کند و مشخصات یک بلوک یا واحد را به کل مجموعه تعمیم ندهد.
موقعیت مکانی برج قائم نسبت به دریاچه چیتگر
یکی از اصلیترین دلایل تقاضا برای برج قائم چیتگر، فاصله کم آن با دریاچه شهدای خلیج فارس است.
دریاچه چیتگر علاوه بر اینکه یک جاذبه تفریحی مهم در غرب تهران محسوب میشود، در سالهای اخیر به یکی از نقاط شاخص توسعه شهری و تجاری منطقه ۲۲ تهران تبدیل شده است.
نزدیکی به دریاچه، باملند، مراکز خرید، رستورانها و مجموعههای تفریحی، ارزش سکونتی این بخش از منطقه را افزایش داده است.
از طرف دیگر، قرارگیری مجموعه در محدوده شمالی دریاچه باعث شده واحدهای دارای دید مناسب، بهخصوص در طبقات بالاتر، برای برخی خریداران جذابیت بیشتری داشته باشند.
دسترسیهای برج قائم ۱ و ۲
یکی از نقاط قوت مشترک برج قائم ۱ و برج قائم ۲، دسترسی به شبکه بزرگراهی منطقه ۲۲ است.
ساکنان مجموعه میتوانند از مسیرهای ارتباطی اطراف به بزرگراههای زیر دسترسی داشته باشند:
بزرگراه شهید همت
بزرگراه همت یکی از مهمترین مسیرهای شرقی غربی تهران است و ارتباط منطقه ۲۲ با بخشهای مرکزیتر شهر را فراهم میکند.
بزرگراه شهید خرازی
بزرگراه شهید خرازی در بخش شمالی منطقه ۲۲ قرار دارد و یکی از مسیرهای مهم دسترسی این محدوده محسوب میشود.
بزرگراه شهید حکیم
دسترسی به حکیم برای ارتباط با بخشهای مختلف غرب و مرکز تهران اهمیت دارد.
آزادراه تهران ـ کرج
قرارگیری منطقه ۲۲ در غرب تهران باعث شده دسترسی به آزادراه تهران ـ کرج نیز برای ساکنان اهمیت ویژهای داشته باشد.
مراکز تفریحی و تجاری اطراف برج قائم
موقعیت برج قائم دریاچه باعث شده مجموعه در محدودهای قرار بگیرد که تعداد زیادی مرکز تجاری، تفریحی و خدماتی در اطراف آن شکل گرفته است.
دریاچه شهدای خلیج فارس، باملند، ایرانمال، پارک جنگلی چیتگر و مجموعههای تجاری اطراف از مهمترین نقاط شاخص این محدوده هستند.
همچنین خدمات روزمره مانند فروشگاهها، مراکز درمانی، جایگاه سوخت و مراکز خدماتی در اطراف مجموعه در دسترس ساکنان قرار دارند.
این موضوع برای خانوادههایی که قصد سکونت دارند اهمیت زیادی دارد، زیرا ارزش یک واحد مسکونی فقط به متراژ و تعداد اتاقها محدود نمیشود و دسترسی به خدمات روزمره نیز بخشی از کیفیت زندگی را تشکیل میدهد.
برج قائم چیتگر در مقایسه با برجهای اطراف
بازار مسکن اطراف دریاچه چیتگر طی سالهای گذشته شاهد ساخت پروژههای متعدد بوده است و خریداران هنگام انتخاب واحد با گزینههای مختلفی روبهرو هستند.
در محدوده اطراف میتوان پروژهها و مجموعههایی مانند برج خیام چیتگر، برج ساحل سپانیر، برج آسمان آبی، برج پارسارگاد دریاچه، برج های پارسیا، برج الماس دریاچه و برج عرفان را نیز در فهرست گزینههای قابل بررسی بازار منطقه مشاهده کرد.
با این حال، مقایسه این پروژهها باید بر اساس معیارهایی مانند سن بنا، کیفیت ساخت، متراژ، سند، امکانات، موقعیت دقیق، چشمانداز، شارژ، وضعیت پارکینگ و نقدشوندگی انجام شود؛ نه صرفاً نام پروژه یا قیمت اعلامشده در آگهی.
خرید برج قائم ۱ برای چه کسانی مناسب است؟
فاز اول میتواند برای خریدارانی جذاب باشد که به دنبال واحدی با سابقه بهرهبرداری مشخص در محدوده دریاچه چیتگر هستند.
سن بنا از یک طرف باعث میشود قیمت آن در بسیاری از مواقع با پروژههای نوساز قابل مقایسه نباشد، اما از طرف دیگر خریدار با یک ساختمان تکمیلشده و قابل مشاهده مواجه است و میتواند وضعیت واقعی مشاعات، آسانسورها، پارکینگ، نما و کیفیت سکونت را بررسی کند.
برای خرید سرمایهای، عواملی مانند امکان اجاره، تقاضای منطقه، وضعیت سند و قابلیت فروش مجدد باید در کنار قیمت خرید بررسی شوند.
خرید برج قائم ۲ برای چه کسانی مناسب است؟
برج قائم ۲ نیز برای خریدارانی که قصد سکونت یا سرمایهگذاری در بخش نزدیک به دریاچه را دارند، میتواند گزینهای قابل بررسی باشد.
ساختار نیمدایرهای بلوکها، متراژهای کاربردی و موقعیت مجموعه از ویژگیهایی هستند که میتوانند برای بازار مصرفی جذاب باشند.
در این فاز نیز کیفیت یک واحد با واحد دیگر ممکن است متفاوت باشد؛ بنابراین مواردی مانند طبقه، جهت، نورگیری، دید، وضعیت بازسازی، پارکینگ و انباری باید در زمان انتخاب بررسی شوند.
سرمایه گذاری در برج قائم چیتگر
برای بررسی برج قائم چیتگر از دید سرمایهگذاری، بهتر است موضوع را در سه بخش بررسی کنیم: قیمت خرید، درآمد اجاره و قابلیت فروش مجدد.
قیمت خرید
قیمت واحد در برج قائم نمیتواند یک عدد ثابت داشته باشد. عواملی مانند متراژ، طبقه، جهت، دید، وضعیت بازسازی، پارکینگ، انباری، شرایط سند و موقعیت دقیق بلوک روی قیمت اثرگذار هستند.
به همین دلیل اعلام یک قیمت واحد برای کل پروژه، تصویر دقیقی از بازار ارائه نمیدهد.
درآمد اجاره
واحدهای دوخوابه با متراژ متوسط معمولاً میتوانند جامعه هدف مناسبی برای بازار اجاره داشته باشند. با این حال، میزان اجارهبها باید بر اساس معاملات و فایلهای واقعی همان مقطع زمانی سنجیده شود.
نقدشوندگی
یکی از مزایای املاک آماده سکونت، امکان مشاهده مستقیم ساختمان و واحد پیش از خرید است. این موضوع میتواند در زمان فروش مجدد به کاهش ابهام خریدار کمک کند.
در نهایت، سرمایهگذاری موفق در برج قائم دریاچه بیشتر از آنکه به تبلیغات وابسته باشد، به خرید صحیح یک واحد مشخص در قیمت منطقی وابسته است.
مزایا و نقاط قابل توجه برج قائم 2
مزایای برج قائم
- موقعیت مناسب در محدوده شمالی دریاچه چیتگر
- دسترسی مناسب به بزرگراههای اصلی
- نزدیکی به دریاچه
- دسترسی به مراکز تجاری و تفریحی
- وجود واحدهای با متراژ متوسط و کاربردی
- امکان بررسی و مشاهده ساختمان پیش از خرید
- وجود واحدهای دارای چشمانداز دریاچه یا کوه
- سابقه چندساله بهرهبرداری
نکاتی که پیش از خرید باید بررسی شوند
- وضعیت دقیق سند
- شرایط انتقال مالکیت
- بدهی احتمالی واحد
- وضعیت پارکینگ و انباری
- سلامت آسانسور
- میزان شارژ
- وضعیت تأسیسات
- کیفیت واقعی مشاعات
- جهت و چشمانداز واحد
- میزان نورگیری
- سابقه بازسازی
- قیمت واحدهای مشابه در همان فاز و بلوک
این موارد شاید به اندازه عبارت «ویو عالی و لوکیشن بینظیر» در آگهیها هیجانانگیز نباشند، اما هنگام معامله معمولاً همین جزئیات هستند که مشخص میکنند خرید واقعاً خوب بوده یا فقط آگهی خوبی دیدهاید.
جدول مقایسه برج قائم ۱ و برج قائم ۲
| ویژگی | برج قائم ۱ | برج قائم ۲ |
|---|---|---|
| تعداد بلوک | ۶ بلوک | ۶ بلوک |
| نحوه قرارگیری | عمدتاً ردیفی | نیمدایره |
| زمان تحویل | عمدتاً ۱۳۸۶، یک بلوک ۱۳۸۸ | ۱۳۹۰ |
| تعداد طبقات | عمدتاً ۱۲ طبقه، یک بلوک متفاوت | حدود ۷ تا ۱۰ طبقه طبق اطلاعات موجود |
| متراژهای رایج | حدود ۷۲ تا ۸۵ متر | حدود ۷۵ تا ۸۵ متر |
| تعداد خواب | یکخوابه و دوخوابه | عمدتاً دوخوابه |
| موقعیت | شمال دریاچه چیتگر | شمال دریاچه چیتگر |
| چشمانداز | دریاچه / کوه بسته به جهت | دریاچه / کوه بسته به جهت |
| وضعیت بهرهبرداری | تکمیل و بهرهبرداریشده | تکمیل و بهرهبرداریشده |
آیا برج قائم چیتگر برای سکونت مناسب است؟
اگر معیار اصلی خریدار، نزدیکی به دریاچه، دسترسی مناسب، واحد با متراژ متوسط و ساختمان بهرهبرداریشده باشد، برج قائم چیتگر میتواند در فهرست گزینههای قابل بررسی قرار بگیرد.
مزیت مهم ساختمانهای چند ساله این است که وضعیت واقعی آنها قابل مشاهده است. خریدار میتواند کیفیت زندگی ساکنان، وضعیت مشاعات، آسانسور، پارکینگ و حتی شرایط مدیریت ساختمان را پیش از معامله ارزیابی کند.
در مقابل، نباید انتظار امکانات و استانداردهای یک برج لوکس نوساز را از ساختمانی با سابقه ساخت بیشتر داشت. انتخاب درست زمانی اتفاق میافتد که امکانات ساختمان با نیاز و بودجه خریدار تطبیق داشته باشد.
آیا برج قائم ۱ و ۲ برای سرمایهگذاری مناسب هستند؟
پاسخ به این سؤال به قیمت خرید واحد بستگی دارد. هیچ پروژهای صرفاً به دلیل قرار گرفتن در منطقه ۲۲ یا نزدیک بودن به دریاچه، به صورت قطعی سرمایهگذاری سودآور محسوب نمیشود.
در برج قائم ۱ و برج قائم ۲ باید قیمت واحد مورد نظر با نمونههای مشابه اطراف مقایسه شود. سپس عواملی مانند اجارهپذیری، وضعیت سند، قابلیت فروش، طبقه، دید و کیفیت ساختمان در نظر گرفته شوند.
اگر واحدی با شرایط حقوقی مناسب و مشخصات مطلوب، با قیمت منطقی خریداری شود، سابقه بهرهبرداری و موقعیت این مجموعه میتواند از نقاط قوت آن در زمان فروش یا اجاره باشد.
راهنمای انتخاب بهترین واحد در برج قائم
برای انتخاب واحد مناسب در این مجموعه، پیشنهاد میشود مراحل زیر انجام شود:
۱. ابتدا فاز را مشخص کنید
قبل از مقایسه قیمتها مشخص کنید واحد متعلق به برج قائم ۱ است یا برج قائم ۲.
۲. بلوک را بررسی کنید
شماره بلوک، تعداد طبقات و جهت قرارگیری آن روی کیفیت دید و نورگیری اثر دارد.
۳. واحد را در ساعات مختلف ببینید
بازدید فقط در یک ساعت از روز ممکن است اطلاعات کاملی درباره نورگیری و شرایط محیطی ندهد.
۴. سند و مدارک را بررسی کنید
مشخصات مالک، سند، پارکینگ، انباری و امکان انتقال باید پیش از پرداخت وجه بررسی شود.
۵. قیمت را با واحدهای مشابه مقایسه کنید
قیمت یک واحد باید با واحدهای مشابه از نظر متراژ، طبقه، جهت و شرایط ساختمان مقایسه شود.
جمعبندی؛ برج قائم ۱ یا برج قائم ۲؟
برج قائم چیتگر یکی از مجموعههای مسکونی قدیمیتر و شناختهشده اطراف دریاچه چیتگر است که دو فاز اصلی آن، یعنی برج قائم ۱ و برج قائم ۲، با وجود شباهت در موقعیت مکانی، تفاوتهایی در ساختار بلوکها و مشخصات واحدها دارند.
فاز اول با ۶ بلوک و ساختار عمدتاً ردیفی شناخته میشود و تحویل آن از سال ۱۳۸۶ آغاز شده است. فاز دوم نیز دارای ۶ بلوک با آرایش نیمدایرهای است و در سال ۱۳۹۰ تحویل اعضا شده است.
موقعیت نزدیک به دریاچه، دسترسی به بزرگراههای اصلی، نزدیکی به مراکز تجاری و تفریحی و وجود واحدهای متراژ متوسط، از مهمترین نقاط قوت این مجموعه هستند.
با این حال، انتخاب بین فاز اول و دوم باید بر اساس واحد مشخص انجام شود، نه صرفاً نام پروژه. ممکن است یک واحد در فاز اول به دلیل طبقه، دید، بازسازی و قیمت مناسب، انتخاب بهتری از یک واحد در فاز دوم باشد و برعکس.
در املاک برج بلند چیتگر هنگام بررسی و معرفی واحدهای برج قائم ۱، برج قائم ۲ و سایر واحدهای منطقه ۲۲، معیار اصلی را روی مشخصات واقعی ملک، شرایط معامله، موقعیت واحد و تناسب قیمت با بازار قرار میدهیم. برای خریدار، شناخت دقیق واحد قبل از معامله اهمیت بسیار بیشتری از مقایسه صرفاً اسمی پروژهها دارد.
سوالات متداول درباره برج قائم ۱ و ۲ چیتگر
۱. برج قائم چیتگر کجاست و چه فاصلهای با دریاچه چیتگر دارد؟
برج قائم چیتگر در بخش شمالی دریاچه شهدای خلیج فارس و در محدوده اطراف میدان ساحل در منطقه ۲۲ تهران قرار گرفته است. موقعیت این مجموعه یکی از مهمترین دلایل توجه خریداران به آن است، زیرا ساکنان دسترسی مناسبی به دریاچه چیتگر، باملند، مراکز تجاری و تفریحی اطراف دارند.
از نظر دسترسی شهری نیز برج قائم به بزرگراههای همت، خرازی، حکیم و آزادراه تهران ـ کرج نزدیک است و همین موضوع رفتوآمد به سایر نقاط تهران را آسانتر میکند. نزدیکی به مراکز خرید، فروشگاهها، مراکز درمانی، پمپ بنزین و خدمات روزمره نیز باعث شده این محدوده علاوه بر جذابیت سرمایهگذاری، برای سکونت خانوادگی نیز مورد توجه باشد.
در زمان خرید، فاصله دقیق واحد تا دریاچه را باید بهصورت موردی بررسی کرد؛ زیرا موقعیت بلوک، جهت ساختمان و طبقه واحد میتواند روی میزان دید و دسترسی واقعی تأثیر بگذارد.
۲. تفاوت برج قائم ۱ و برج قائم ۲ چیست؟
برج قائم ۱ و برج قائم ۲ دو فاز از یک مجموعه مسکونی در اطراف دریاچه چیتگر هستند، اما از نظر نحوه قرارگیری بلوکها و بعضی مشخصات ساختمانی تفاوت دارند.
برج قائم ۱ شامل ۶ بلوک است که عمدتاً به شکل ردیفی قرار گرفتهاند. تحویل این فاز از سال ۱۳۸۶ آغاز شده و یکی از بلوکها نیز با تأخیر در سال ۱۳۸۸ تحویل اعضا شده است.
در مقابل، برج قائم ۲ نیز دارای ۶ بلوک است که به شکل نیمدایره در کنار یکدیگر قرار گرفتهاند. این فاز در سال ۱۳۹۰ تحویل شده و واحدهای آن عمدتاً در محدوده متراژهای متوسط قرار دارند.
از نظر انتخاب برای خرید، نمیتوان بهصورت کلی گفت یکی از این دو فاز همیشه بهتر از دیگری است. قیمت، طبقه، جهت واحد، چشمانداز، وضعیت بازسازی، پارکینگ، انباری و شرایط سند باید برای هر واحد بهصورت جداگانه بررسی شود.
۳. متراژ واحدهای برج قائم ۱ و ۲ چیتگر چند متر است؟
واحدهای برج قائم چیتگر در متراژهای مختلف ساخته شدهاند و بسته به فاز و بلوک، گزینههای متفاوتی برای خریداران وجود دارد.
در برج قائم ۱، متراژهایی در حدود ۷۲ تا ۸۵ مترمربع دیده میشود و واحدهای یکخوابه و دوخوابه در این فاز وجود دارند. از جمله متراژهای شناختهشده میتوان به حدود ۷۲، ۷۵، ۷۶، ۷۸، ۸۰ و ۸۵ متر اشاره کرد.
در برج قائم ۲، واحدهای حدود ۷۵ و ۸۵ مترمربع از گزینههای رایج هستند و بخش قابل توجهی از واحدها دوخوابهاند.
البته هنگام خرید نباید صرفاً بر اساس متراژ اعلامشده در آگهی تصمیم گرفت. متراژ دقیق، تعداد خواب، پارکینگ و انباری باید با مدارک رسمی ملک تطبیق داده شود. همچنین پلان واحد و نحوه استفاده از فضای داخلی اهمیت زیادی دارد، زیرا دو واحد با متراژ یکسان ممکن است از نظر کاربردپذیری تفاوت قابل توجهی داشته باشند.
۴. قیمت آپارتمان در برج قائم چیتگر چقدر است؟
قیمت آپارتمان در برج قائم ۱ و برج قائم ۲ یک عدد ثابت ندارد و نمیتوان برای تمام واحدهای این مجموعه یک قیمت واحد تعیین کرد. قیمت هر واحد بر اساس مجموعهای از عوامل مشخص میشود.
مهمترین عوامل عبارتاند از متراژ، طبقه، جهت قرارگیری، میزان دید به دریاچه یا کوه، وضعیت بازسازی، کیفیت داخلی واحد، داشتن پارکینگ و انباری، شرایط سند و وضعیت کلی بلوک.
برای مثال، دو واحد ۸۰ متری در یک فاز ممکن است به دلیل تفاوت در طبقه، نورگیری، چشمانداز یا وضعیت بازسازی، قیمت متفاوتی داشته باشند.
به همین دلیل برای تعیین قیمت واقعی، بهتر است واحد مورد نظر با فایلهای مشابه همان فاز و حتی همان بلوک مقایسه شود. در بازار املاک منطقه ۲۲، فاصله بین قیمت پیشنهادی فروشنده و ارزش واقعی معامله میتواند قابل توجه باشد و بررسی کارشناسی قبل از خرید اهمیت زیادی دارد.
۵. آیا برج قائم ۱ و ۲ برای سرمایه گذاری مناسب هستند؟
برج قائم دریاچه به دلیل قرارگیری در محدوده نزدیک به دریاچه چیتگر، دسترسی مناسب به بزرگراهها و قرار گرفتن در یک محدوده شناختهشده مسکونی، میتواند برای سرمایهگذاری مورد بررسی قرار گیرد؛ اما مناسب بودن آن به قیمت خرید واحد و هدف سرمایهگذار بستگی دارد.
برای سرمایهگذاری کوتاهمدت، اختلاف قیمت خرید و امکان فروش مجدد اهمیت زیادی دارد. در سرمایهگذاری بلندمدت، عواملی مانند موقعیت منطقه، تقاضای مصرفی، قابلیت اجاره، وضعیت سند و کیفیت ساختمان اهمیت بیشتری پیدا میکنند.
از طرف دیگر، آماده و بهرهبرداریشده بودن برجهای قائم یک مزیت مهم برای سرمایهگذار است. برخلاف پروژههای پیشفروش، خریدار میتواند ساختمان، مشاعات، پارکینگ، آسانسور، وضعیت نگهداری و حتی شرایط سکونت در مجموعه را از نزدیک مشاهده کند.
۶. برج قائم چیتگر برای سکونت مناسب است؟
بله، برج قائم چیتگر میتواند برای سکونت گزینه مناسبی باشد، بهخصوص برای افرادی که نزدیکی به دریاچه، دسترسی بزرگراهی و زندگی در محدوده غرب تهران را در اولویت قرار میدهند.
یکی از مزیتهای مهم این مجموعه، بهرهبرداری چندینساله از ساختمانهاست. بنابراین خریدار میتواند پیش از معامله وضعیت واقعی ساختمان را ببیند و درباره کیفیت مشاعات، آسانسورها، پارکینگ، فضای اطراف و شرایط سکونت تحقیق کند.
وجود واحدهای یکخوابه و دوخوابه با متراژهای متوسط نیز باعث شده این مجموعه برای گروههای مختلف خریداران قابل بررسی باشد. واحدهای دارای دید مناسب به دریاچه یا کوه نیز معمولاً جذابیت بیشتری برای سکونت دارند.
البته هنگام خرید برای سکونت باید مواردی مانند میزان شارژ، وضعیت تأسیسات، نورگیری، صدای محیط، کیفیت آسانسور، شرایط پارکینگ و انباری و وضعیت مدیریت ساختمان را نیز بررسی کرد. در نهایت، بهترین واحد لزوماً گرانترین واحد نیست؛ واحدی است که قیمت، موقعیت، کیفیت و نیاز خریدار در آن با یکدیگر تناسب داشته باشند.
