فصل دوم: معماری و مهندسی؛ وقتی تکنولوژی به خدمت زیبایی می‌آید

آنچه برج الماس چیتگر را به یک اثر هنری تبدیل کرده، جسارت سازندگان در انتخاب نوع نما و سازه بوده است. بیایید نگاهی تخصصی به این موضوع بیندازیم.

۱. نمای کرتین وال (Curtain Wall): انقلابی در نور و انرژی

بسیاری از خریداران نگران “شیشه‌ای بودن” برج هستند. سوالاتی مانند “آیا هدررفت انرژی زیاد نیست؟”، “آیا امنیت دارد؟” یا “تمیز کردن آن چگونه است؟” مطرح می‌شود.

نمای این برج از نوع کرتین وال (Curtain Wall) است. کرتین وال یک سیستم پوشش بیرونی ساختمان است که “خودایستا” می‌باشد؛ یعنی وزن شیشه‌ها و پروفیل‌های آلومینیومی نما بر روی خود سازه نماست و بار اضافه‌ای به اسکلت اصلی ساختمان وارد نمی‌کند.برج الماس چیتگر

• عایق‌بندی حرارتی: شیشه‌های استفاده شده در برج الماس شیشه ای از نوع سه جداره صنعتی و پر شده با گاز آرگون هستند. ضریب انتقال حرارت (U-Value) در این شیشه‌ها بسیار پایین است. در واقع، این برج در تابستان خنک‌تر و در زمستان گرم‌تر از بسیاری از ساختمان‌های با دیوارهای آجری غیرعایق است.

• کنترل اشعه UV: شیشه‌ها دارای لایه‌های محافظ (Low-E) هستند که مانع ورود اشعه‌های مضر خورشید می‌شوند. این یعنی نور وارد می‌شود، اما گرمای آزاردهنده و اشعه‌ای که باعث رنگ‌ریدگی فرش و مبلمان شود، فیلتر می‌گردد.

• ایمنی در برابر زلزله و ضربه: شیشه‌ها سکوریت و لمینت هستند (مشابه شیشه جلوی هواپیما یا خودرو). در اثر ضربه‌های بسیار شدید، خرد نمی‌شوند و نمی‌ریزند. همچنین ساختار کرتین وال به گونه‌ای است که در هنگام زلزله، شیشه‌ها در قاب خود بازی می‌کنند و نمی‌شکنند.

۲. اسکلت فلزی پیچ و مهره (Bolted Structure)

سازه برج الماس چیتگر ۴۰ طبقه است. برای چنین ارتفاعی، ایمنی شوخی‌بردار نیست. اسکلت این برج تماماً فلزی و با اتصالات پیچ و مهره اجرا شده است.

• مزیت: سازه‌های پیچ و مهره‌ای بالاترین شکل‌پذیری (Ductility) را در برابر زلزله دارند. آن‌ها انرژی لرزه‌ای را جذب و مستهلک می‌کنند.

• سرعت و دقت: برخلاف سازه‌های بتنی که کیفیت آن‌ها به بتن‌ریزی در محل بستگی دارد، قطعات سازه فلزی در کارخانه با دقت میلی‌متری ساخته شده و در محل فقط نصب می‌شوند. این موضوع خطای انسانی را به صفر می‌رساند.

۳. طراحی پروانه‌ای (Butterfly Plan)

پلان برج به شکل پروانه طراحی شده است. این نوع طراحی در پروژه‌های پهنه B ارتش رایج است و دو مشکل بزرگ برج‌نشینی را حل کرده است:

1. حذف مشرفیت: واحدها در بال‌های مختلف پروانه قرار دارند و پنجره هیچ واحدی رو به پنجره همسایه باز نمی‌شود.برج الماس چیتگر

2. کوران هوا: باد غالب تهران که از غرب می‌وزد، به راحتی از بین بال‌های برج عبور کرده و تهویه طبیعی هوای شهرک را تسهیل می‌کند.

فصل سوم: بررسی واحدها و پلان‌های داخلی

برج الماس دارای ۴۰ طبقه است که ۳۲ طبقه آن مسکونی، یک طبقه لابی و ۷ طبقه پارکینگ و تاسیسات است. در هر طبقه مسکونی، بسته به متراژ، بین ۱۲ تا ۱۴ واحد تعریف شده است (که با توجه به وسعت طبقات و تفکیک راهروها، شلوغی احساس نمی‌شود).

تیپ‌بندی واحدها

تنوع متراژ در این برج به گونه‌ای است که تمام سلیقه‌ها را پوشش می‌دهد:

الف) واحدهای ۸۰ تا ۹۰ متر (دو خوابه اقتصادی)

این واحدها برای زوج‌های جوان و کسانی که بودجه محدودتری دارند اما می‌خواهند در یک برج لوکس زندگی کنند، ایده‌آل است. برج الماس چیتگر

• ویژگی: با وجود متراژ کم، به دلیل داشتن پنجره‌های قدی سرتاسری، فضا بسیار دلبازتر از متراژ واقعی به نظر می‌رسد. پرتی فضا (مانند راهروهای طولانی) در این نقشه‌ها حذف شده است.

ب) واحدهای ۱۰۰ تا ۱۳۰ متر (دو و سه خوابه پرفروش)

محبوب‌ترین متراژ در خرید آپارتمان در چیتگر همین بازه است.

• ویژگی: دارای سالن پذیرایی بزرگ و خوش‌چیدمان (مربع یا مستطیل). اتاق خواب‌ها استاندارد بوده و معمولاً یکی از خواب‌ها مستر (Master Bedroom) است. آشپزخانه‌ها در موقعیتی قرار دارند که نور مستقیم یا غیرمستقیم دریافت می‌کنند.

ج) واحدهای ۱۴۰ تا ۱۷۵ متر (سه خوابه لوکس)

این واحدها برای خانواده‌های پرجمعیت یا کسانی که به فضای باز علاقه دارند طراحی شده است.

• ویژگی: دارای سه اتاق خواب بزرگ (اغلب دو خواب مستر)، لاندری روم (رختشوی‌خانه)، فضای ورودی (فیلتر) مجزا و تراس‌های بزرگ قابل چیدمان با ویوی ابدی.

د) پنت‌هوس‌های ۱۹۰ تا ۲۳۰ متر (VIP)

در طبقات فوقانی برج، واحدهایی با متراژ بالا قرار دارند که حکم ویلاهای معلق در آسمان را دارند.

• ویژگی: ارتفاع سقف بلندتر، ویوی ۳۶۰ درجه پانوراما به کل شهر و دریاچه، و امکانات داخلی سفارشی. این واحدها در زمره برج‌های لوکس چیتگر طبقه‌بندی می‌شوند.

متریال داخلی

• دیوارها: استفاده از سیستم درای‌وال (Drywall) یا کناف با عایق پشم سنگ که هم سبک است و هم عایق صوتی فوق‌العاده‌ای دارد. برج الماس چیتگر

• کفپوش: سرامیک‌های پرسلان ۸۰۸۰ درجه یک.

• تاسیسات: لوله‌کشی‌ها تماماً پنج لایه نیوپایپ با سیستم کلکتوری (بدون اتصال در کف).

فصل چهارم: امکانات رفاهی و مشاعات؛ زندگی به سبک هتل ۵ ستاره

زندگی در برج الماس شیشه ای فقط سکونت نیست، بلکه تجربه یک سبک زندگی (Lifestyle) متفاوت است. تعاونی مسکن حفاظت ارتش در تجهیز مشاعات این برج سنگ تمام گذاشته است.

۱. لابی و ورودی باشکوه

اولین برخورد با ساختمان، لابی آن است. لابی برج الماس با ارتفاع سقف حدود ۶ متر، دیوارهای پوشیده شده با سنگ‌های اسلب گران‌قیمت، نورپردازی هنری و لوسترهای عظیم، حس ابهت را منتقل می‌کند. لابی‌من‌ها به صورت ۲۴ ساعته در سه شیفت حضور دارند و تمامی ورود و خروج‌ها را کنترل می‌کنند. برج الماس چیتگر

۲. سیستم حمل و نقل عمودی (آسانسورها)

یکی از کابوس‌های برج‌نشینی، انتظار طولانی برای آسانسور است. در برج الماس، ۶ لاین آسانسور پرسرعت (High Speed) از برندهای معتبر اروپایی (مانند KONE یا مشابه) نصب شده است.

• ۴ لاین نفربر با ظرفیت بالا.

• ۲ لاین باربر (لیفتراک‌بر) بزرگ برای حمل اثاثیه که جدا از لاین نفربر است.

۳. تاسیسات سرمایش و گرمایش مرکزی

این برج مجهز به موتورخانه مرکزی هوشمند است.

• سرمایش: چیلرهای جذبی (Absorption Chiller) قدرتمند که حتی در اوج گرمای تابستان، هوای خنک و مطبوعی تولید می‌کنند.

• گرمایش: بویلرهای آب گرم و دیگ‌های بخار.

• توزیع: در داخل واحدها از فن‌کوئل‌های سقفی توکار استفاده شده که هر اتاق ترموستات جداگانه برای تنظیم دما دارد.

۴. هلی‌پد (Helipad)

وجود باند فرود بالگرد بر روی بام، نه یک آپشن تزیینی، بلکه یک ضرورت ایمنی برای برج‌های بالای ۲۰ طبقه است که امکان امدادرسانی هوایی در مواقع بحران را فراهم می‌کند.

۵. سالن اجتماعات و فضای فرهنگی

یک سالن چندمنظوره با ظرفیت بالا برای برگزاری جلسات هیئت مدیره، جشن‌های ساکنین و مراسم‌های مذهبی در نظر گرفته شده است.

۶. مجموعه ورزشی

باشگاه بدنسازی (GYM) اختصاصی برای خانم‌ها و آقایان، مجهز به دستگاه‌های هوازی و قدرتی، نیاز ساکنین را به باشگاه‌های خارج از منزل مرتفع کرده است.

۷. سیستم هوشمند (BMS)

برج مجهز به سیستم مدیریت هوشمند ساختمان است. دوربین‌های مداربسته در تمام مشاعات و پارکینگ‌ها، سیستم اعلام و اطفاء حریق آدرس‌پذیر (Addressable) و کنترل روشنایی مشاعات، همگی به صورت هوشمند مدیریت می‌شوند.

فصل پنجم: تحلیل اقتصادی و پتانسیل سرمایه‌گذاری

آیا خرید واحد در برج الماس چیتگر منطقی است؟ بیایید از نگاه یک سرمایه‌گذار به موضوع نگاه کنیم.

مقایسه با رقبا

در پهنه B شهرک چیتگر، پروژه‌های دیگری مانند برج‌های سری G (سیمرغ)، سری N و سری D نیز وجود دارند.

• نسبت به سری G: برج‌های جی زودتر تحویل داده شده‌اند و نمای آن‌ها ترکیبی از سیمان شسته و کامپوزیت است. قیمت برج الماس به دلیل نوساز بودن، نمای شیشه‌ای گران‌قیمت و مشاعات لوکس‌تر، معمولاً بین ۱۵ تا ۲۵ درصد بالاتر از برج‌های سری G است.

• نسبت به پروژه‌های در حال ساخت: برج الماس یک پروژه “کلید تحویل” است. یعنی ریسک خواب سرمایه، تاخیر پیمانکار و تورم مصالح را ندارد. شما امروز می‌خرید و فردا ساکن می‌شوید (یا اجاره می‌دهید).

ارزش افزوده آتی

1. برندینگ: ساختمان‌های خاص همیشه گران‌ترند. نمای شیشه‌ای الماس، آن را در کل برج های منطقه ۲۲ متمایز کرده و همیشه مشتریان خاص‌پسند را جذب می‌کند.

2. توسعه محیطی: با افتتاح کامل فازهای بعدی ایران‌مال و شروع به کار شهربازی هزار و یک شهر، تقاضا برای سکونت در نزدیک‌ترین برج‌ها به این مراکز (که الماس یکی از آنهاست) به شدت افزایش می‌یابد.

3. سند تک‌برگ: در حال حاضر نقل و انتقال به صورت تعاونی است. به محض صدور سند تک‌برگ (که مراحل اداری آن در حال طی شدن است)، جهش قیمتی قابل توجهی (حداقل ۲۰ درصد) برای واحدها پیش‌بینی می‌شود.

بازار اجاره

اگر قصد اجاره آپارتمان در چیتگر را دارید، باید بدانید واحدهای برج الماس به دلیل پرستیژ بالا، بسیار راحت و با قیمت‌های بالاتر از عرف منطقه اجاره می‌روند. مستاجران این برج معمولاً پزشکان، مدیران و تجاری هستند که کیفیت زندگی برایشان اولویت دارد. برج الماس چیتگر