پروژه های شخصی ساز یا پروژه های پیش فروش تعاونی ساز در منطقه 22 تهران

تفاوت پروژه های شخصی ساز با پروژه های پیش فروش تعاونی ساز در منطقه 22 تهران دریاچه چیتگر

برای اینکه بتوانیم بصورت کامل شرایط کلی پروژه های پیش فروش تعاونی ساز در منطقه 22 تهران دریاچه چیتگر و پروژه های شخصی ساز در منطقه 22 تهران را برای شمار شرح دهیم نیاز به جدول زیر بود که مشاهده تفاوت بین دو نوع سازنده با مزیت ها و معایبش برای شما دوستان بهتر مشهود شود .

در ضمن نکتع مهم در مورد جدول زیر کلی بودن و جامع بودن نسبت به شرایط قراردادی پروژه های تعاونی ساز و پروژه های شخصی ساز در منطقه 22 تهران میباشد به هر صورت موارد استثنایی نیز وجود دارد برای مثال : قرارداد ساخت همه پروژه های پیش فروش تعاونی ساز در منطقه 22 تهران بصورت علی الحساب محاسبه میشود تعاونی مسکن بتاجا بدلیل اینکه پروژه های تحت ساخت تعاونی مسکن بتاجا زیر مجموعه طرح حکمت ارتش میباشند و بابت پروژه از دولت بودجه دریافت میکنند قیمت پروژه برای اعضا چه اعضای اصلی و چه اعضای شخصی بصورت مقطوع محاسبه میشود

شرایط پروژه ها	پروژه های شخصی ساز در منطقه 22	پروژه های تعاونی ساز در منطقه 22
تامین سرمایه	در پروژه های شخصی ساز در منطقه 22 تهران تامین سرمایه پروژه با سازنده میباشد و پرداخت و عدم پرداخت اقساط توسط یک عضو یادرصدی از اعضا نمیتواند دلیلی بر توقف پروژه باشد و فقط سازنده میتواند با توجه به بند های قرارداد اقدام حقوقی نمیاد	در پروژه های تعاونی ساز برخلاف پروزه های شخصی ساز چون قرارداد بین اعضا و تعاونی از نوع قرارداد های مشارکت مدنی میباشد. عدم پرداخت اقساط توسط درصدی از اعضا و عدم تامین سرمایه میتواند موجب توقف پروژه گردد و چون پروسه جایگزینی اعضا و دعوای حقوقی بلند مدت است. امکان توقف پروزه وجود دارد
مقطوع بودن قیمت ساخت	هزیته ساخت در پروژه های پیش فروش شخصی ساز در منطقه 22 بصورت مقطوع میباشد و در صورت تورم چند صد درصدی نیز سازنه موظف است با قیمت ساخت اولیه در قرارداد پروژه اتمام کرده و تحویل اعضا دهد	در پروژه های پیش فروش تعاونی ساز باز هم بدلیل نوع مشارکت مدنی بودن قرارداد و اینکه تعاونی امکان دریافت سود از اعضا را ندارد و بایستی به قیمت تمام شده پروژه را تحویل اعضا بدهد قیمت ساخت بصورت علی الحساب محاسبه میگردد
قیمت ساخت	از انجایی که در پروژه های پیش فروش شخصی ساز سازنده به دنبال منفعت شخصی میباشد معمولا قیمت ساخت بسیار بالاتر از پروژه های تعاونی ساز برای اعضا تمام میشود	در پروژه های تعاونی ساز در منطقه 22 امکان دریافت سود در اساس نامه تعاونی های مسکن نیست پس تعاونی بایستی به قیمت تمام شده با چند در صد عزیته بالاسری به اعضای تعاونی تحویل دهد پس قاعدتا قیمت برای اعضا منصفانه تر میباشد
قسط بندی اقساط	معمولا در پروژه های پیش فروش شخصی ساز بخاطر بالاتر بودن قیمت ساخت اعداد اقساط بسیار سنگین تر از پروژه های پیش فروش تعاونی ساز میباشد	همانطور که گفته شد بخاطر مقرون بصرفه تر بودن قیمت ساخت در تعاونی ها اقساط کمتری نسبت به پروژه های شخصی ساز دریافت میشود
ضرر و زیان تاخیر تحویل پروژه	در پروزه های شخصی ساز در صورت تاخیر در تحویل سازنده موظف است به اعضا ضرر و زیان پرداخت نماید	در پروژه های شخصی ساز نیز در قرارداد ها معمئلا ضرر و زیان ذکر میشود و تعاونی میتواند از اعضای بد حساب که موجب تاخیر در ساخت پروژه شده اند مبلغی بعنوان ضرر و زیان دریافت کند و اعضای خوش حساب پرداخت کند . اما در اولویت تعاونی های مسکن منطقه 22 تهران نیست
انتخاب واحد	در پروژه های شخصی ساز طبقه تیپ واحد و طبقه در ابتدا مشخص میشود	در پروژه ای تعاونی ساز در منطقه 22 تهران جهت , تیپ واحد و زبقه معمولا زمانی مشخص میشود که پروژه به 90 درصد پیشرفت فیزیکی رسیده باشد . آن هم بخاط اینکه اهرم فشاری باشد بر بهتر پرداخت کردن اقساط توسط اعضای پروژه تعاونی ساز
خلع عضویت کردن اعضا	در صورت عدم انجام تعهدات در پروژه پیش فروش شخصی ساز بسرعت باتوجه به مفاد قرارداد انجام میشود	در پروژه پیش فروش تعاونی ساز در منطقه 22 نیز بندهایی که موجبات خلع عضویت اعضا را بهمراه بیاورد دیده شده است اما تعاونی های هم پروسه حقوقی بلند مدت تری دارد هم جزو اولویت های تعاونی ها نیست
کیفیت ساخت	کیفیت ساخت در پروژه های پیش فروش شخصی ساز در منطقه 22 تهران با کبفیت تر از پروژه های تعاونی ساز در منطقه 22 بوده	در درصد بالایی از تعاونی ها و پروژه های تعاونی ساز در منطقه 22 دریاچه چیتگر بیشتر مقروم بصرفه بودن پروژه و کمییت ها در اولویت است
اعتبار سازنده	در کل با توجه به اینکه استثنا در این زمینه کم نیست اما در مجموع پروژه های تعاونی ساز در دریاچه چیتگر معتبر از پروژه های شخصی ساز هستند	اعتبار یک تعاونی مسکن وابسته به یک ارگان بیشتر از یه مجموعه و یا شخص سازنده با شرایط و رزومه مشابه است , البته عرض کردن این زمینه بسیار کلی نگریست نمیتوان همه تعاونی ها را معتبر تر همه سازنده های شخصی دانست
مدیریت	استاندارد های مدیریت مجموعه های شخصی ساز در نگاه کلی بالاتر از پروژه های تعاونی ساز در چیتگر است	با عذر خواهی از بسیاری از مدیران توانمند تعاونی های مسکن , اما سیستم مدیریت پروژه های پیش فروش شخصی ساز بالا تر از سیستم مدیریت پروژه های پیش فروش تعاونی ساز در منطقه 22 تهران دریاچه چیتگر میباشد
مراحل دریافت سند تک برگ	مراحل دریافت سند در پروژه های پیش فروش شخصی به دلیل مشخص کردن درصدی از ثمن پرداختی در قرارداد با سرعت بیشتری انجام میشود	تعاونی های مسکن اصولا بخاطر درآمد زا بودن نقل وانتقال ها برای تعاونی رغبتی به دریافت سند تک برگ ندارند و این پروسه با سرعت کمتری در پروژه های پیش فروش تعاونی ساز در چیتگر پیش میرود

در جدول بالا تا حدودی یه تفاوت ها معایت و مزایای پروژه های پیش فروش شخصی ساز نسبت به پروژه های پیش فروش تعاونی ساز در منطقه 22 اشاره کردیم که البته همانطور که در ابتدا عرض کردم در هر دو نوع سازنده استثناعاتی هم دیده شده اما کلیات به شرح بالا میباشد . سعی ما در ایم نقاله بالا بردن سطح آگاهی شما نسبت به پروژه های پیش فروش پروژه های منطقه 22 تهران میباشد تا در دام سواستفادگران از هر دو نوع سازنده نیوفتید

فقط به این نکته در بالا توجه کنید که با توجه به اینکه از نظر نوع قرارداد ساخت و کیفیت تعداد مزایای پروژه های شخصی ساز در منطقه 22 تهران از پروژه های پیش فروش تعاونی ساز بیشتر است اما بخاطر همان چند مورد مزایایی که پروژه های پیش فروش تعاونی ساز نسبت به پروژه های پیش فروش شخصی ساز دارند و اهمیت پارامتری مثل قیمت ساخت برای اکثریت جامعه بیشتر است .درصد مشارکت در پروژه های پیش فروش تعاونی ساز بمراتب بالاتر از پروزه های پیش فروش شخصی ساز میباشد

در آخر تعدادی از تعاونی مسکن ها و شرکت های ساختمانی با رزومه قابل قبول در منطقه 22 تهران دریاچه چیتگر شهرک مروارید شهر را خدمت شما معرفی میکنیم . برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد پروژه های پیش فروش در منطقه 22 تهران دریاچه چیتگر ( پروژه های تعاونی ساز / پروژه های شخصی ساز ) با کارشناسان ما در املاک برج بلند تماس حاصل فرمایید