برج های جی چیتگر؛ نماد معماری مدرن در غرب ایران‌مال G 22

برج های جی چیتگر؛ نماد معماری مدرن در غرب ایران‌مال

منطقه ۲۲ تهران به عنوان قطب جدید گردشگری و برج‌سازی پایتخت، میزبان سازه‌هایی است که هر کدام داستانی متفاوت دارند. اما اگر در غربی‌ترین قسمت بازار بزرگ ایران‌مال (Iran Mall) قدم زده باشید، سازه‌هایی عظیم با معماری خاص و پروانه‌ای شکل، نگاه شما را خیره کرده‌اند. این‌ها همان برج های جی چیتگر هستند که در پهنه B شهرک چیتگر (شهرک امام رضا) واقع شده‌اند.

این مقاله، کامل‌ترین راهنمای بررسی، خرید و سرمایه‌گذاری در برج g چیتگر است که توسط تیم کارشناسی املاک برج بلند چیتگر تهیه شده است. در ادامه به ریزترین جزئیات معماری، تاسیسات و اصول سرمایه‌گذاری در این پروژه می‌پردازیم.

سازنده قدرتمند و هویت معماری (سری G)

سازنده این پروژه عظیم، بنیاد تعاون ارتش (بتاجا) است؛ ارگانی که نامش با پروژه‌های بزرگ و تحویل قطعی گره خورده است. برج‌ های جی چیتگر شامل بلوک‌های G1، G2، G3 و G4 هستند که به دلیل طراحی پلان آن‌ها که شبیه به دو بال پروانه است، به “برج‌های پروانه‌ای” شهرت یافته‌اند.

چرا معماری پروانه‌ای؟ برج‌ های جی چیتگر

این طراحی صرفاً جنبه زیبایی ندارد. فرم پروانه‌ای باعث می‌شود:

اشراف حداقل: واحدها کمترین دید را به فضای داخلی یکدیگر داشته باشند.
نورگیری حداکثری: سطح تماس نما با بیرون افزایش یافته و نور طبیعی به تمام واحدها برسد.
مقاومت سازه: اسکلت فلزی پیچ و مهره (Bolt and Nut) با دیوارهای برشی، مقاومت بسیار بالایی در برابر لرزه ایجاد کرده است.

کالبدشکافی فنی برج G1؛ اولین الماس پهنه B

برج g1 شهرک چیتگر به عنوان اولین پروژه تحویلی در این سری (سال ۱۳۹۸)، استانداردهای منطقه را ارتقا داد. این برج در انتهای بلوار پژوهش و در ردیف اول پهنه B قرار دارد که باعث شده دید ابدی به کوهستان داشته باشد. برج‌ های جی چیتگر

مشخصات سازه و متریال

سازه: اسکلت فلزی مقاوم.
دیوارها: استفاده از بلوک‌های سیمانی سبک، هبلکس و سیستم “سوپر وال” (Super Wall) برای عایق‌بندی صوتی و حرارتی.
سقف کاذب: استفاده از سیستم کناف (Knauf).
نما: ترکیبی از کرتین وال (Curtain Wall) و کامپوزیت که جلوه‌ای مدرن و درخشان دارد.
سیستم فاضلاب: سپتیک پیشرفته.

آنالیز دقیق طبقات و واحدها در برج G1

برج G1 دارای دو بال شرقی (۲۷ طبقه) و غربی (۲۹ طبقه) است. توزیع واحدها در طبقات به شرح زیر است که برای خریداران بسیار حائز اهمیت است: برج‌ های جی چیتگر

طبقه اول: هر بال ۷ واحد (مجموعاً ۱۴ واحد).
طبقه دوم: هر بال ۸ واحد (مجموعاً ۱۶ واحد).
طبقه سوم: هر بال ۹ واحد (مجموعاً ۱۸ واحد).
طبقات ۴ تا ۲۶: هر طبقه ۱۶ واحد (چیدمان استاندارد).
طبقه ۲۷: بال شرقی ۳ واحد و بال غربی ۴ واحد.
طبقه ۲۸: مجموعاً ۸ واحد.
طبقه ۲۹: فقط در بال غربی موجود است (۳ واحد لوکس).

تیپ‌بندی متراژها برج‌ های جی چیتگر

تنوع متراژ در برج های جی چیتگر بی‌نظیر است:

۱ خواب: ۷۰ و ۸۵ متری.
۲ خواب: ۹۶، ۱۲۰ و ۱۳۰ متری.
۳ خواب: ۱۶۵، ۱۷۰ و ۲۰۰ متری.
۴ خواب (پنت‌هاوس): ۳۰۰، ۳۳۴ و ۳۶۴ متری (واقع در طبقات ۲۷ تا ۲۹).

آکهی های برج های جی ارتش شهرک چیتگر

برج‌ های جی چیتگر بررسی تخصصی برج G3؛ دوقلوی مدرن

برج g3 شهرک چیتگر نیز در سال ۱۴۰۰ تحویل داده شد و دقیقاً مشابه G1، دارای دو بال قرینه است. بال غربی ۲۹ طبقه و بال شرقی ۲۷ طبقه دارد.

تفاوت‌های ریز و امکانات ویژه

در برج G3 نیز مانند G1، پنج لاین آسانسور (۴ نفربر + ۱ باربر) تعبیه شده است. نکته مهم در معماری داخلی این است که راهروها تماماً سنگ شده‌اند که دوام و زیبایی مشاعات را تضمین می‌کند. همچنین وجود تراس‌های سراسری در نمای برج، این امکان را به مالکین می‌دهد که با دیزاین مناسب، فضای تراس را به بخشی کاربردی از واحد تبدیل کنند.

امکانات رفاهی؛ فراتر از یک خوابگاه

زندگی در برج g چیتگر تجربه‌ای از امکانات هتلینگ است:

لابی‌های اختصاصی: در طبقات فرد، لابی‌هایی با نمای شیشه‌ای کامل تعبیه شده که ویوی پانوراما به ساکنین می‌دهد.
فضاهای ورزشی و اجتماعی: سالن جیم (Gym) مجهز در بال غربی و سالن اجتماعات مبله در بال شرقی برای برگزاری جشن‌ها و جلسات.
تاسیسات مرکزی: سیستم سرمایش و گرمایش چیلر مرکزی و فن‌کوئل که هزینه‌های نگهداری را کاهش می‌دهد.
امنیت: تیم حراست ۲۴ ساعته، لابی‌من مستقر و دوربین‌های مداربسته در تمام مشاعات.

موقعیت مکانی و دسترسی‌های طلایی

یکی از دلایل اصلی رشد قیمت برج های جی چیتگر، لوکیشن استراتژیک آن‌هاست:

دسترسی شریانی: قرارگیری در انتهای اتوبان خرازی (همت غرب) و دسترسی سریع به اتوبان حکیم و آزادگان.
همسایگی با ایران‌مال: پیاده‌روی ۵ دقیقه‌ای تا بزرگترین مال خاورمیانه.
خدمات شهری: وجود هایپرمارکت، نانوایی، داروخانه و تره‌بار در پایِ برج که نیاز به خروج از شهرک را به صفر می‌رساند.
حمل و نقل عمومی: دسترسی راحت به ایستگاه‌های مترو (وردآورد و ایران‌خودرو) و پایانه تاکسی. برج‌ های جی چیتگر

راهنمای جامع سرمایه‌گذاری

بخش مهمی از فعالیت املاک برج بلند چیتگر مشاوره در زمینه سرمایه‌گذاری است. خرید در این منطقه به دو صورت “خرید واحد آماده” (مثل G1 و G3) و “پذیره‌نویسی/پیش‌خرید” انجام می‌شود. برج‌ های جی چیتگر

ورود به پروژه‌ها در مرحله خاک یا اسکلت، سود بالایی دارد اما ریسک‌هایی نیز به همراه دارد. مزایای آن شامل عدم پرداخت حق امتیاز سنگین، سودآوری با پیشرفت پروژه و پرداخت اقساطی است. اما برای کاهش ریسک، باید ۸ فاکتور کلیدی را بررسی کنید:

رزومه سازنده: آیا سازنده قبلاً پروژه‌ای را با موفقیت تحویل داده است؟ (بنیاد تعاون ارتش در این زمینه کارنامه درخشانی دارد). برج‌ های جی چیتگر
نوع قرارداد: قرارداد باید شفاف باشد؛ مورد معامله، زمان تحویل و جریمه دیرکرد باید مشخص باشد.
قیمت: قیمت باید منطقی باشد؛ ارزانی بیش از حد معمولاً نشانه خطر است.
موقعیت پروژه: آینده منطقه و طرح تفصیلی شهرداری را بررسی کنید.
توان مالی اعضا: در تعاونی‌ها، پیشرفت پروژه وابسته به پرداخت اقساط توسط اعضا است؛ مدیریت قوی در وصول مطالبات حیاتی است.
نحوه نقل و انتقال: انتقال باید در دفتر تعاونی و دفاتر اسناد رسمی ثبت شود. خرید وکالتی بدون ثبت در تعاونی ریسک بالایی دارد.
بافت فرهنگی: همگن بودن قشر ساکنین (مثلاً فرهنگیان یا ارتشیان) در کیفیت زندگی موثر است. برج‌ های جی چیتگر
مدیریت ساخت: پروژه‌هایی که به صورت “مدیریت پیمان” ساخته می‌شوند معمولاً سرعت بالاتری نسبت به پروژه‌های مشارکتی دارند.

وضعیت حقوقی برج‌های G

نقل و انتقال برج g چیتگر در تعاونی بنیاد تعاون ارتش انجام می‌شود و سپس در دفاتر اسناد رسمی وکالت‌نامه تنظیم می‌گردد. این دو مرحله‌ای بودن، امنیت معامله را تضمین می‌کند. برج‌ های جی چیتگر

سخن پایانی و پیشنهاد املاک برج بلند

برج‌های پروانه‌ای (سری G) به دلیل تنوع متراژ، نقدشوندگی بالا و سکونت قشر فرهیخته، گزینه‌ای امن برای سرمایه و آرام برای زندگی هستند. واحدهای شمالی و غربی به دلیل ویوی ابدی قیمت بالاتری دارند، اما واحدهای جنوبی نیز از نعمت آفتاب بهره‌مندند.

گروه مشاورین املاک برج بلند چیتگر با سال‌ها تجربه تخصصی در پهنه B، آماده است تا شما را در مسیر خرید، فروش یا اجاره در برج های جی شهرک چیتگر همراهی کند. برای استعلام قیمت‌های به‌روز و بازدید از واحدها، همین حالا با کارشناسان ما تماس بگیرید.

سوالات متدلول درباره برج های G چیتگر در پهنه B

آیا سند واحدهای برج جی چیتگر (G) آماده است

نقل و انتقال این واحدها فعلاً در دفتر تعاونی بنیاد تعاون ارتش و سپس به صورت وکالتی در دفاتر اسناد رسمی انجام می‌شود. این روال قانونی و مورد تایید ارتش است و پس از اخذ پایان کار نهایی کل شهرک، سند تک‌برگ صادر خواهد شد. برج های جی چیتگر

فاصله برج‌ های جی چیتگر تا ایران‌مال چقدر است

برج‌ های جی چیتگر نزدیک‌ترین همسایه مسکونی به ایران‌مال هستند. شما با حدود ۵ دقیقه پیاده‌روی می‌توانید به ورودی‌های غربی بازار بزرگ ایران‌مال دسترسی داشته باشید.

آیا امکانات رفاهی داخل برج‌ های جی چیتگر فعال است

بله، در بلوک‌های تحویل داده شده (مانند G1 و G3)، لابی‌من ۲۴ ساعته، سیستم سرمایش/گرمایش مرکزی و سالن اجتماعات فعال هستند. سالن ورزشی نیز بسته به مدیریت هر بلوک در حال تجهیز یا بهره‌برداری است. برج های جی چیتگر

کدام طبقات بهترین ویو را دارند؟

در برج های جی چیتگر تمامی طبقات به دلیل نقشه پروانه‌ای نورگیر هستند، اما طبقات میانی به بالا در بال‌های شمالی و غربی، دارای ویوی ابدی و بدون مشرف به کوهستان و بزرگراه خرازی هستند که محبوب‌ترین واحدها محسوب می‌شوند.

موقعیت برج های G چیتگر بروی نقشه

بررسی تخصصی تیپ واحدها و نقشه برج‌های G2، G3 و G4 چیتگر

در میان انبوه سازه‌های منطقه ۲۲، برج های جی چیتگر (سری G) در پهنه B شهرک چیتگر (شهرک امام رضا)، به دلیل پلان معماری متفاوت و “پروانه‌ای شکل” خود، جایگاه ویژه‌ای دارند. بسیاری از خریداران و سرمایه‌گذاران به دنبال دانستن جزئیات دقیق متراژ و نقشه واحدهای این برج‌ها هستند.

در این مقاله از املاک برج بلند چیتگر، به کالبدشکافی دقیق و تفکیک شده تیپ واحدهای سه برج پرطرفدار G2، G3 و G4 می‌پردازیم تا شما با دیدی باز و اطلاعاتی دقیق اقدام به انتخاب کنید.

1. بررسی تیپ واحدهای برج G2 چیتگر

برج G2 چیتگر یکی از بلوک‌های خوش‌ساخت بنیاد تعاون ارتش است که در همسایگی بازار بزرگ ایران‌مال قرار دارد. این برج دارای دو بال (شرقی و غربی) است و معماری آن به گونه‌ای است که حداکثر نورگیری را برای واحدها فراهم می‌کند.

مشخصات کلی برج G2

تعداد طبقات: بال غربی ۲۹ طبقه و بال شرقی ۲۷ طبقه مسکونی.
تعداد واحد در طبقات: متغیر (بسته به طبقه بین ۳ تا ۱۶ واحد).
وضعیت: تحویل داده شده و مسکونی.

تحلیل متراژ و نقشه واحدها در برج G2

تنوع متراژ در برج G2 بسیار بالا است و شامل تیپ‌های زیر می‌باشد:

تیپ ۷۵ تا ۸۵ متر (یک خواب):
- موقعیت: این واحدها در تمام طبقات (از ۱ تا ۲۶) پراکنده شده‌اند.
- ویژگی: مناسب برای زوج‌های جوان و سرمایه‌گذاری با بودجه کمتر. معمولاً دارای یک تراس کاربردی هستند.
تیپ ۹۰ تا ۱۰۰ متر (دو خواب):
- موقعیت: موجود در طبقات ۱ تا ۲۶.
- ویژگی: پرطرفدارترین متراژ برای اجاره و فروش. دارای سالن پذیرایی مربع و خوش‌چیدمان.
تیپ ۱۱۰ تا ۱۳۰ متر (دو خواب بزرگ):
- موقعیت: غالباً در طبقات ۴ به بالا (۴ تا ۲۶).
- ویژگی: دارای اتاق خواب‌های بزرگتر (مستر دار در برخی پلان‌ها) و آشپزخانه دلبازتر.
تیپ ۱۶۰ تا ۲۰۰ متر (سه خواب):
- موقعیت: طبقات میانی و بالا (۴ تا ۲۶).
- ویژگی: واحدهای لوکس خانوادگی، دارای فضای تفکیک شده خصوصی و عمومی، و تراس‌های بزرگ سراسری.
تیپ ۳۰۰ متر به بالا (پنت هاوس – ۴ خواب):
- موقعیت: طبقات خاص (۲۷، ۲۸ و ۲۹).
- ویژگی: ویوی ابدی ۳۶۰ درجه به کوهستان و شهر، دارای سوئیت مجزا و سقف بلندتر.

پیش فروش آپارتمان در برج D2 شهرک چیتگر

2. بررسی تیپ واحدهای برج G3 چیتگر

برج G3 چیتگر که دقیقاً در مجاورت G1 و G2 قرار گرفته، از نظر سازه و معماری شباهت بسیاری به آن‌ها دارد اما در چیدمان داخلی و جهت‌گیری واحدها تفاوت‌های جزئی دارد که بر روی ویو تأثیرگذار است.

مشخصات کلی برج G3

تعداد طبقات: ۲۹ طبقه در بلندترین بال.
سازه: اسکلت فلزی پیچ و مهره با مقاومت بالا.

جدول تفکیکی متراژها در برج G3

در این برج، واحدها با نظمی خاص در طبقات چیده شده‌اند:

تیپ واحد	متراژ (حدودی)	تعداد خواب	طبقات موجود	ویژگی شاخص
تیپ A	۷۰ – ۸۵ متر	۱ خواب	۱ تا ۲۶	نقلی و خوش نقشه
تیپ B	۹۶ متر	۲ خواب	۱ تا ۲۶	نورگیر عالی
تیپ C	۱۲۰ – ۱۳۰ متر	۲ خواب	۴ تا ۲۶	سالن پرده‌خور
تیپ D	۱۶۵ – ۱۷۰ – ۲۰۰	۳ خواب	۴ تا ۲۶	سه خواب استاندارد
تیپ E	۳۰۰ – ۳۳۴ – ۳۶۴	۴ خواب	۲۷ تا ۲۹	پنت‌هاوس لوکس

نکته مهم: در برج G3، واحدهای شمالی دید کامل به اتوبان خرازی و کوهستان دارند و واحدهای جنوبی از آفتاب مستقیم بهره‌مند هستند.

3. بررسی تیپ واحدهای برج G4 چیتگر

برج G4 چیتگر آخرین حلقه از زنجیره برج‌های پروانه‌ای سری G در این زون است. این برج نیز توسط بنیاد تعاون ارتش ساخته شده و از نظر متریال و نقشه، استانداردهای مشابهی با G1، G2 و G3 دارد.

تحلیل نقشه و پلان برج G4

پلان برج G4 نیز از الگوی “پروانه‌ای” پیروی می‌کند. این یعنی واحدها در دو بال حول یک هسته مرکزی (شامل آسانسورها و راه پله) قرار گرفته‌اند.

دسته‌بندی واحدها در برج G4

واحدهای اقتصادی (زیر ۱۰۰ متر): شامل واحدهای ۷۰، ۸۵ و ۹۵ متری است که در تمامی طبقات پایین و میانی یافت می‌شوند. این واحدها به دلیل قیمت کل پایین‌تر، نقدشوندگی بسیار بالایی در بازار برج های جی چیتگر دارند.
واحدهای خانوادگی (۱۲۰ تا ۲۰۰ متر): واحدهای ۲ و ۳ خوابه که از طبقه ۴ به بعد شروع می‌شوند. نکته قابل توجه در G4، طراحی بالکن‌های بزرگ و قابل چیدمان در این متراژهاست که به عنوان یک مزیت رقابتی شناخته می‌شود.
واحدهای وی‌آی‌پی (VIP): واحدهای بالای ۳۰۰ متر در سه طبقه آخر برج G4، که همانند نگینی بر فراز منطقه ۲۲ می‌درخشند. این واحدها معمولاً دارای ۴ اتاق خواب (شامل ۲ مستر) هستند.

چرا پلان پروانه‌ای در برج‌های G2, G3, G4 مهم است؟

یکی از سوالات متداول خریداران از کارشناسان املاک برج بلند چیتگر این است که مزیت این نوع نقشه چیست؟

حذف فضای پرت: در این نقشه، راهروهای طولانی و بی‌استفاده داخل واحد به حداقل رسیده است.
استقلال واحدها: ورودی واحدها به گونه‌ای طراحی شده که هنگام باز شدن درب، دید مستقیم به پذیرایی همسایه وجود ندارد.
کوران هوا: فرم بال‌ها اجازه می‌دهد هوا به خوبی در اطراف برج جریان داشته باشد.

مقایسه برج‌های جی (G) با سایر برج‌های اطراف دریاچه چیتگر

وقتی صحبت از خرید در منطقه ۲۲ می‌شود، انتخاب بین برج های جی (پهنه B) و برج‌های حاشیه دریاچه (مانند پهنه A یا برج‌های شخصی‌ساز) یکی از چالش‌های اصلی خریداران است. در اینجا این دو گروه را مقایسه می‌کنیم:

ترافیک و آرامش: برج‌های جی در انتهای بلوار پژوهش و غرب ایران‌مال قرار دارند که منطقه‌ای دنج و به دور از ترافیک سنگین گردشگری آخر هفته‌های دریاچه است. در مقابل، برج‌های ویو دریاچه معمولاً با شلوغی و ترافیک بیشتری مواجه‌اند.
نوع سازه: اکثر برج‌های حاشیه دریاچه اسکلت بتنی دارند، اما برج‌های سری G دارای اسکلت فلزی پیچ و مهره هستند که از نظر سرعت اجرا و مقاومت در برابر زلزله شهرت بیشتری دارند.
نقشه و نورگیر: در بسیاری از برج‌های معمولی منطقه، واحدهای مرکزی نورگیر ضعیفی دارند (پاسیو). اما در برج‌های جی به دلیل پلان پروانه‌ای، تقریباً تمام واحدها نور مستقیم دارند و هیچ واحدی مشرف به دیگری نیست.
قیمت: برج‌های ویو مستقیم دریاچه (رینگ اول) قیمت‌های بسیار بالاتری دارند. این در حالی است که برج‌های جی با وجود کیفیت ساخت عالی و نزدیکی به ایران‌مال، قیمت متعادل‌تری داشته و ارزش افزوده بالایی برای سرمایه‌گذاری دارند.

دو راهی شمال و غرب: مقایسه برج‌های جی (G) چیتگر با برج‌های منطقه ۱ تهران

تهران دو قطب اصلی برای زندگی در برج‌های لوکس دارد: یکی منطقه ۱ (شمیرانات) که نماد اصالت و ثروت سنتی پایتخت است و دیگری منطقه ۲۲ (چیتگر) که نماد مدرنیته و شهرسازی نوین محسوب می‌شود. در این میان، برج های جی چیتگر (G Towers) در پهنه B، به دلیل معماری خاص و امکانات هتلینگ، اغلب با برج‌های لوکس منطقه ۱ مقایسه می‌شوند.

در این مقاله تحلیلی از املاک برج بلند چیتگر، تفاوت‌های بنیادین این دو گزینه را بررسی می‌کنیم تا ببینید کفه ترازو به نفع کدام‌یک سنگینی می‌کند.

۱. تفاوت نجومی در قیمت؛ خرید متراژ یا خرید لوکیشن؟

برج‌های منطقه ۱ (الهیه، زعفرانیه، نیاوران): قیمت ملک در منطقه ۱ تهران سرسام‌آور است. شما در این مناطق بخش زیادی از بودجه خود را صرفاً بابت “نام محله” و “قیمت زمین” پرداخت می‌کنید. خرید یک آپارتمان نوساز در این مناطق نیازمند بودجه‌های چند ده یا چند صد میلیاردی است.

برج‌ های جی چیتگر: اینجا برگ برنده اصلی رو می‌شود. قیمت هر متر مربع در برج‌های سری G، کسری از قیمت منطقه ۱ است.

قدرت خرید: با پول یک آپارتمان ۱۰۰ متری معمولی در منطقه ۱، می‌توانید در برج‌های جی یک پنت‌هاوس لوکس ۳۰۰ متری با ویوی ابدی خریداری کنید و همچنان مقداری از سرمایه‌تان را حفظ کنید.
ارزش در برابر قیمت: در برج‌های G، شما پول “کیفیت ساخت” و “امکانات” را می‌دهید، نه حباب قیمت زمین. برج‌ های جی چیتگر

۲. شهرسازی و ترافیک؛ کوچه باغ‌های تنگ یا بلوارهای وسیع؟

برج‌های منطقه ۱: بزرگترین معضل منطقه ۱، عدم تناسب “تراکم ساختمانی” با “عرض معابر” است. برج‌های عظیم در کوچه‌های باریک (کوچه باغ‌های قدیم) ساخته شده‌اند. نتیجه این امر، ترافیک‌های سنگین و قفل شده در خیابان‌های فرشته، ولنجک و نیاوران است که گاهی کلافه‌کننده می‌شود.

برج‌های جی (G) چیتگر: منطقه ۲۲ تنها منطقه تهران است که بر اساس اصول نوین شهرسازی طراحی شده است.

معابر استاندارد: برج‌های جی در کنار بلوار عریض پژوهش و اتوبان‌های همت و حکیم قرار دارند. اینجا خبری از ترافیک در کوچه‌های تنگ نیست.
فاصله بین برج‌ها: در منطقه ۱ برج‌ها گاهی دیوار به دیوار هم هستند، اما در پهنه B چیتگر، فاصله استاندارد بین بلوک‌ها رعایت شده که باعث گردش هوا و عدم کور شدن دید واحدها می‌شود.

۳. معماری و نقشه؛ جدال سنت و مدرنیته

برج‌های منطقه ۱: در منطقه ۱ سازندگان شخصی‌ساز با استفاده از متریال‌های برند وارداتی رقابت می‌کنند. معماری‌ها اغلب کلاسیک (رومی) و پر زرق و برق است. اما در بسیاری از موارد به دلیل شکل زمین، نقشه‌ها دارای قناسی یا نورگیرهای پاسیو هستند.

برج‌های جی (G) چیتگر: معماری این برج‌ها مدرن و مهندسی‌ساز است. طراحی “پروانه‌ای شکل” این برج‌ها یک شاهکار مهندسی است که در منطقه ۱ کمتر دیده می‌شود:

حذف کامل دید مشرف (مشکلی که در تراکم منطقه ۱ بیداد می‌کند).
تامین نور مستقیم برای تمام اتاق‌ها بدون نیاز به پاسیو.
سازه فلزی پیچ و مهره که از نظر مقاومت لرزه‌ای، بر بسیاری از سازه‌های بتنی منطقه ۱ برتری دارد.

۴. آب و هوا و محیط زیست

هر دو منطقه در کوهپایه‌های شمالی تهران واقع شده‌اند و آب‌وهوای خنک‌تری نسبت به مرکز شهر دارند.

منطقه ۱: به دلیل تراکم بالای ساختمان‌ها و ترافیک فشرده، جریان هوا در برخی نقاط حبس می‌شود و آلودگی صوتی بالایی دارد.
چیتگر (برج‌های G): به دلیل وجود “باد غالب غرب به شرق” تهران، هوای تازه ابتدا وارد این منطقه می‌شود. همجواری با کوهستان، جنگل چیتگر و باغ گیاه‌شناسی، اکسیژن خالص‌تری را برای ساکنین برج‌های جی فراهم می‌کند.

پیش فروش برج N2 شهرک چیتگر

۵. پتانسیل رشد سرمایه (Investment)

منطقه ۱: بازاری اشباع شده و به بلوغ رسیده است. رشد قیمت‌ها در این منطقه معمولاً همگام با تورم عمومی مسکن حرکت می‌کند و جهش‌های شارپی عجیب (فراتر از تورم) کمتر در آن رخ می‌دهد. برج‌ های جی چیتگر

برج‌ های جی چیتگر (G): منطقه ۲۲ هنوز در حال توسعه است. با تکمیل پروژه‌هایی مثل فازهای نهایی ایران‌مال، شهربازی هزار و یک شهر و تکمیل زیرساخت‌های پهنه B، ارزش افزوده این املاک جهش قابل توجهی خواهد داشت. برای سرمایه‌گذارانی که دید آینده‌نگر دارند، نرخ بازدهی (ROI) در چیتگر بالاتر از منطقه ۱ است.

نتیجه‌گیری نهایی

برج‌های منطقه ۱ برای کسانی مناسب است که “پرستیژ اجتماعی نام محله” برایشان اولویت اول است و محدودیت بودجه ندارند. برج‌ های جی چیتگر
برج‌ های جی چیتگر برای کسانی مناسب است که “هوشمندانه خرید می‌کنند”. کسانی که می‌خواهند امکانات، ویو و کیفیت زندگی یک برج لوکس را داشته باشند، اما حاضر نیستند چندین برابر هزینه واقعی ملک را بابت نام خیابان پرداخت کنند.

گروه مشاورین املاک برج بلند چیتگر اگر می‌خواهید بدانید با بودجه خرید یک واحد کوچک در شمال شهر، چه پنت‌هاوس باشکوهی می‌توانید در برج‌های پروانه‌ای G خریداری کنید، همین حالا با کارشناسان ما تماس بگیرید. برج‌ های جی چیتگر

تماس باما

اخرین املاک پیش فروش

آخرین املاک فروشی

اخرین املاک اجاره ای

تهاتر آپارتمان امتیاز و اتومبیل

مقالات و اخبار سایت