پروژه ایران در بلوار کوهک 

پروژه ایران، که بخش‌هایی مانند ایران ۱ و ۲ را دربرمی‌گیرد، یکی از برنامه‌های اصلی این تعاونی است که در نواحی ۲۱ و ۲۲ تهران جای گرفته است. این طرح با سه بلوک مسکونی و تمرکز بر دسترسی به مسیرهای اصلی مانند بزرگراه تهران-کرج، از اوایل 1399  شروع شده، اما همچنان در فاز اسکلت و نازک‌کاری متوقف است. پرداخت‌های دوره‌ای، نظیر اقساط ۱۲۰ میلیون تومانی تا پایان 1404، فشار اقتصادی بر اعضا وارد کرده، در حالی که هیچ پیشرفت ملموسی در واگذاری واحدها مشاهده نمی‌شود. مکان نزدیک به چیتگر دلچسب است، اما تأخیرها سبب شده بسیاری از سرمایه‌گذاران به سوی انتخاب‌های مطمئن‌تری مانند برج‌های مرتفع چیتگر تمایل پیدا کنند، جایی که تسهیلاتی مانند لابی و سالن‌های ورزشی از ابتدا تضمین‌شده هستند. البته در چند ماه گذشته صحبت هایی درباره انتخاب واحد اعضا شده اماتا امروز واحدی تحویل قظعی نشده است

پروژه دیپلمات دریاچه 

پروژه دیپلمات، واقع در میدان ساحل دریاچه چیتگر، یکی از برجسته‌ترین برنامه‌های این تعاونی محسوب می‌شود که با حضور مسئولان در آیین‌های اولیه، توقعات بالایی برانگیخت. این طرح که اولین پروژه تعریف شده توسط تعاونی مسکن در سال 1397 بود با تأکید بر تسهیلات مسکونی استاندارد و اقداماتی مانند تثبیت ضلع شرقی، قرار بود نمادی از پیشرفت تعاونی باشد، اما اکنون در مرحله تیغه چینی متوقف مانده و هیچ علامتی از نزدیک شدن به واگذاری ندارد.

تأخیرها، که اغلب به مشکلات نظارتی یا تأمین مصالح نسبت داده می‌شوند، نگرانی‌هایی برای اعضا به بار آورده است. در حالی که موقعیت برتر آن نزدیک به مراکز خرید مانند ایران‌مال است، نبود پیشرفت واقعی این طرح را به گزینه‌ای پرمخاطره تبدیل کرده – به ویژه هنگامی که با طرح‌های کامل‌شده در چیتگر سنجیده شود.

پروژه سفیرمروارید شهر

پروژه سفیر، که شامل سفیر S۲ می‌شود، از سال ۱۳۹۹ در مروارید شهر آغاز گردیده و بر تسهیلات رفاهی مانند سالن اجتماعات و ورزشی تمرکز دارد. با این حال، این برنامه هنوز در مراحل اسکلت و تیغه‌چینی گیر افتاده و هیچ واحدی واگذار نشده است.

اندازه واحدهای کوچکتر آن قرار بود گزینه‌ای مقرون‌به‌صرفه باشد، اما تأخیرهای مستمر، مانند آنچه در آبان گذشته گزارش گردید، اطمینان سرمایه‌گذاران را کاهش داده است. نزدیکی به دریاچه چیتگر ظرفیت افزایش ارزش دارد، اما بدون واگذاری واقعی، این طرح بیشتر شبیه به یک ایده ناتمام است تا یک سرمایه‌گذاری قابل اتکا.

پروژه کامرانیه مروارید شهر

پروژه کامرانیه، که گاه با نام K۲ یا سفیر ۲ شناخته می‌شود، در منطقه ۲۲ و مروارید شهر واقع است و از سال ۱۳۹۹ در حال اجراست. این سازه با نرخ زمین و تراکم ثابت، امنیت سرمایه‌گذاری را نوید می‌دهد و تسهیلاتی مانند سالن ورزشی و فضای بازی کودکان را دربرمی‌گیرد، اما پیشرفت آهسته آن، که هنوز در فاز اسکلت است، مانع از واگذاری هر واحدی شده است.

موقعیت نزدیک به پارک‌های جنگلی وسوسه‌برانگیز به نظر می‌رسد، اما گلایه‌های پی‌درپی از تأخیرها باعث شده سرمایه‌گذاران به سوی گزینه‌های سریع‌تر در چیتگر گرایش یابند، جایی که طرح‌ها با بهتری پیش می‌روند.

پروژه الهیه مرواریدشهر

پروژه الهیه، بخشی از برنامه‌های لوکس‌تر این تعاونی، با کیفیت برتر از منطقه ۲۲ اصلی طراحی شده، اما مانند دیگران، در مرحله اسکلت‌بندی باقی مانده و هیچ واگذاری‌ای نداشته است. این طرح که قرار بود با تسهیلات استاندارد مانند لابی جلو برود، اکنون با تأخیرهای اجرایی مواجه است. موقعیت آن می‌توانست برتری بزرگی باشد، اما نبود پیشرفت واقعی آن را به گزینه‌ای مورد بحث تبدیل کرده – خصوصاً برای کسانی که در پی سرمایه‌گذاری در چیتگر هستند.

پروژه فرشته مرواریدشهر

پروژه فرشته، که اغلب با الهیه فرشته (F۷ F۸) ادغام می‌شود، شامل دو بلوک عظیم با ۳۱ طبقه و حدود ۳۰۰ واحد مسکونی است. این برنامه با اسکلت پیچ و مهره‌ای و پرداخت‌ها بر پایه پیشرفت، از سال‌های اخیر شروع شده، اما هنوز در مراحل همزمان اسکلت و سفت‌کاری متوقف مانده و هیچ واحدی واگذار نشده است.  اما تأخیرها سبب شده بسیاری از اعضا به فکر انتقال امتیازهای خود باشند، در حالی که موقعیت در مروارید شهر  ظرفیت دارد اما بدون اجرا، بی‌ثمر است.

توصیه‌های نهایی برای سرمایه‌گذاران

در پایان، این تعاونی با شش طرح خود که هیچ‌کدام به فاز واگذاری نرسیده‌اند، نمونه‌ای از مخاطرات بازار تعاونی‌های مسکن است. هرچند مکان‌های راهبردی مانند نزدیکی به چیتگر و ایران‌مال جذاب هستند، اما نبود پیشینه واگذاری، سرمایه‌گذاران را به سوی انتخاب‌های مطمئن‌تری مانند برج‌های مرتفع چیتگر هدایت می‌کند که با پیشرفت سریع و تسهیلات تضمینی، امنیت بیشتری عرضه می‌کنند. گروه املاک برج بلند چیتگر پیشنهاد می‌دهد همواره مدارک، دیدگاه‌های اعضا و پیشرفت واقعی را ارزیابی کنید و برای راهنمایی، با کارشناسان محلی گفتگو نمایید. بازار غربی تهران مملو از فرصت‌هاست، اما گزینش هوشمندانه، کلید کامیابی است.