پیش خرید آپارتمان در منطقه 22 تهران دیگر سودآور نیست ؟

فرایند پیش خرید آپارتمان در منطقه 22 تهران در سال های گذشته سرمایه گذاری بسیار مناسبی بحساب میآمد . اما متاسفانه در دو سه سال گذشته دیگر صرفا پیش خرید آپارتمان در منطقه 22 تهران سود آوری که نداشته که هیچ خسارات جبران ناپذیری بر دارایی و اموال سرمایه گذاران بلند مدت و مشتریان وارد  نموده است . دلایلی از جمله صدور مجوز های بی حساب کتاب به تعاونی های فاقد اعتبار  توسط بنیاد تعاون مسکن و همچنین عدم بازرسی و نظارت مناسب توسط بنیاد تعاونی مسکن به تعاونی حداقل در منطقه 22 تهران باعث شده 99 درصد تعاونی های مسکن تاسیس شده بعد از سال 1399 هیچ گونه فعالیت مثبتی در ساخت پروژه ها نداشته باشند و صرفا اقدام به جمع آوری سرمایه ها و دارایی های مردم میکنند

برای پیش خرید آپارتمان در منطقه 22 تهران به نکات زیر دقت بفرمایید

1- رزومه تعاونی مسکن و سازنده

با توجه به عدم نظارت ارگان های مربوطه به روند کاری تعاونی ها حداقل در منطقه 22 تهران و تاسیس بی حساب کتاب تعاونی های مسکن در منطقه 22 تهران همانطور که در بالا اشاره شده بالای 90 درصد تعاونی های مسکن تازه تاسیس که هیچ رزومه مستقلی در کارنامه خود ندارند و سرمایه گذاری و پیش خرید آپارتمان در این تعاونی ها ریسک سرمایه گذاری شما بسیار بالا میبرد

2- روند کار تعاونی مسکن در پروژه

اینکه تعاونی مسکن مربوطه در پروژه مربوطه در یکسال گذشته چطور فعالیت کرده باشد بسیار حائز اهمیت میباشد . در بسیاری از تعاونی ها دیده شده است که تعاونی مسکن معتبر و دارای پروژه های فعال میباشد  . اما در پروژه خاصی بخاطر دلایل نظیر – مشکلات شهرداری – معارض داشتن – عدم پرداخت اعضای پروژه میتوانند باعث عدم رشد پروژه در منطقه 22 تهران باشد و باعث میشود ارزش پروژه کاهش یافته و سرمایه گذاری مناسبی نباشد

3- مالکیت زمین

در بسیاری از پروژه های در حال ساخت در منطقه 22 تهران پروژه بصورا مشارکتی بین تعاونی و مالک زمین میباشد . در این پروژه های حتما در نظر داشته باشید از اعضایی پیش خرید انجام دهید که مالک زمین پروژه باشند . حتی اگر تعاونی مسکن بارزومه ای باشد و پیشرفت قابل توجهی داشته باشد اما یک قرارداد حقوقی بین مالک و تعاونی جاری میباشد  و میتواند بهردلیلی فسخ شود . اگر قرارداد  بین تعاونی مسکن و مالک زمین فسخ گردد اعضای تعاونی مسکن بایستی از پروژه خارج شوند