بیایید رک حرف بزنیم: وقتی حرف غرب تهران می‌شه، همه یاد برج‌های دریاچه چیتگر، ایران‌مال و دریاچه می‌افتن و چشم‌شون برق می‌زنه. اما واقعیت اینه که همین منطقه‌ای که ده سال پیش با متری ۸-۱۰ میلیون مسخره‌اش می‌کردن، الان شده متری ۱۰۰-۱۲۰ میلیون تو بعضی نقاطش. من خودم از سال ۹۷ که تازه وارد بازار منطقه ۲۲ شدم، دیدم چطور آدم‌هایی با خرید یه واحد ۹۰ متری تو بلوار پژوهش، تو سه سال ثروتشون سه برابر شد. البته همون موقع هم کسایی بودن که تو تعاونی‌های بی‌نام‌ونشان پول ریختن و هنوز کلید دستشون نیست. پس نه همه جا طلاست، نه همه جا خاک.

غرب تهران دقیقاً کجای نقشه سرمایه‌گذاری ایرانه؟

غرب تهران دیگه فقط یه «جهت جغرافیایی» نیست؛ یه سبک زندگیه. از پونک و جنت‌آباد که هنوز حس محله‌های قدیمی رو داره، تا شهرک غرب و سعادت‌آباد که لوکس‌نشینی رو به رخ می‌کشن، و در نهایت منطقه ۲۲ که داره با سرعت نور تبدیل به «دبی تهران» می‌شه. اینجا تنها جایی تو تهرانه که هنوز زمین خالی داره، هنوز آسمان‌خراش جا داره، هنوز می‌شه با ۱۰-۱۲ میلیارد یه واحد ۱۰۰ متری نوساز خرید و سه سال دیگه با ۱۸-۲۰ میلیارد فروخت – اگر درست انتخاب کنی.

سرمایه‌گذاری در غرب تهران

بهترین نقطه‌های ورود پول هوشمند الان کجاست؟

۱. چیتگر و دریاچه (منطقه ۲۲) اگر دنبال سود ۴۰-۶۰ درصدی تو بازه ۲-۴ سال هستی، هنوز چیتگر بهترین گزینه‌ست. سرمایه‌گذاری در غرب تهران پروژه‌های آماده تحویل یا نزدیک به تحویل (مثل برج‌های مروارید شهر ، شهرک امام رضا و …) الان بهترین زمان خریدشونه. قیمت‌ها از متری ۸۵ تا ۱۳۰ میلیون، بسته به ویو، طبقه و امکانات. نکته مهم: فقط برج‌هایی که حداکثر ۳۵۰-۴۰۰ واحد دارن و سیستم سرمایشی مستقل (مثل داکت اسپلیت یا VRV) دارن انتخاب کن. برج‌های ۷۰۰-۸۰۰ واحدی با چیلر مرکزی، بعداً شارژ ماهانه‌شون می‌شه ۶-۷ میلیون!

۲. جنت‌آباد مرکزی و جنوبی برای کسایی که دنبال زندگی واقعی هستن نه فقط سرمایه‌گذاری. بافت مسکونی، دسترسی عالی به اتوبان‌های ستاری، نیایش و حکیم، مدرسه و بیمارستان خوب. رشد سالانه‌ش حدود ۲۵-۳۰٪ بوده و هنوز جا برای جهش داره. یه واحد ۱۰۰ متری نوساز الان حدود ۱۶-۱۸ میلیارد، سه سال دیگه راحت بالای ۲۶-۲۸ میلیارد.

۳. سعادت‌آباد و شهرک غرب (لوکس‌نشینی پایدار) اینجا رشدش کمتره (حدود ۱۸-۲۲٪ سالانه) ولی ریسکش تقریباً صفره. مستاجر همیشه هست، نقدشوندگی بالاست و افت قیمت توش تقریباً دیده نشده. اگر پولت بالای ۲۰ میلیارد هست، این دو تا محله هنوز بهترین پناهگاه سرمایه تو تهرانن. سرمایه‌گذاری در غرب تهران

۴. تهرانسر و بلوار گلها گزینه طلایی برای بودجه‌های متوسط و پایین‌تر. متری ۷۵-۹۵ میلیون، رشد ۲۵-۳۵٪ سالانه، اجاره‌دهی عالی به کارمندها و خانواده‌های جوان. خیلی‌ها اینجا خریدن و همزمان دارن تو همون منطقه اجاره می‌دن و قسطشون رو می‌دن – تقریباً بدون ریسک.