شهرک چیتگر (پهنه‌های A، B، C، D، F) : فرصت طلایی سرمایه‌گذاری در منطقه 22 تهران

شهرک چیتگر، که با نام شهرک امام رضا (ع) نیز شناخته می‌شود، یکی از برجسته‌ترین پروژه‌های مسکونی و سرمایه‌گذاری در منطقه 22 تهران است که تحت مدیریت بنیاد تعاون ارتش جمهوری اسلامی ایران (بتاجا) در حال توسعه است. این شهرک به دلیل موقعیت استراتژیک، امکانات مدرن، دسترسی‌های عالی و چشم‌اندازهای بی‌نظیر به دریاچه چیتگر، پارک جنگلی و باغ ملی گیاه‌شناسی، به یکی از پرطرفدارترین مقاصد برای خرید ملک و سرمایه‌گذاری در پایتخت تبدیل شده است.

موقعیت استراتژیک شهرک چیتگر

شهرک چیتگر در غرب دریاچه شهدای خلیج‌فارس (دریاچه چیتگر) واقع شده و از نظر دسترسی به شاهراه‌های اصلی تهران، از جمله اتوبان‌های حکیم، همت، خرازی و آزادگان، موقعیت ممتازی دارد. این شهرک در نزدیکی مراکز تجاری و تفریحی نظیر مجتمع ایران‌مال، پارک جنگلی چیتگر، باغ ملی گیاه‌شناسی و مجموعه تفریحی باملند قرار دارد. فاصله 22 کیلومتری تا مرکز شهر تهران و 13 کیلومتری تا فرودگاه مهرآباد، شهرک چیتگر را به گزینه‌ای ایده‌آل برای زندگی شهری مدرن و سرمایه‌گذاری بلندمدت تبدیل کرده است. همچنین، وجود چهار باغ تجاری با الهام از معماری اصیل ایرانی-اسلامی در میانه شهرک، به جذابیت‌های این منطقه افزوده است.

پهنه A (بوستان): قلب تکمیل‌شده شهرک چیتگر

پهنه A، معروف به پهنه بوستان، یکی از اولین و کامل‌ترین پهنه‌های شهرک چیتگر است که در سال 1398 به‌طور کامل تکمیل و تحویل مالکان شد. این پهنه شامل 21 برج با نام‌های ارکیده (11 بلوک) و پامچال (10 بلوک) است که به دلیل کیفیت ساخت بالا و امکانات رفاهی مدرن، از محبوب‌ترین بخش‌های شهرک چیتگر محسوب می‌شود.

• ویژگی‌ها و امکانات:
  • متراژ واحدها: از 62 تا 253 مترمربع، شامل واحدهای یک تا سه‌خوابه.
  • امکانات: لابی 24 ساعته با طراحی مجلل، سالن‌های ورزشی و اجتماعات، سیستم سرمایش و گرمایش مرکزی (داکت اسپیلت)، سیستم اعلام و اطفای حریق، دوربین‌های مداربسته، هلی‌پد با تست عملیاتی امداد و نجات، پارکینگ اضافی برای مهمانان، انباری اختصاصی برای هر واحد، و فضای سبز اختصاصی به مساحت 40 مترمربع به ازای هر واحد.
  • چشم‌انداز: بسیاری از واحدها دارای چشم‌انداز به دریاچه چیتگر، پارک جنگلی و باغ ملی گیاه‌شناسی هستند.
  • ساختار سازه‌ای: اسکلت فلزی با اتصالات پیچ و مهره‌ای، دیوارهای کناف نسوز با عایق صوتی و حرارتی، نمای سرامیک پرسلان و شیشه‌های دوجداره.
• وضعیت پیشرفت: این پهنه به‌طور کامل تکمیل شده و تمامی واحدها تحویل مالکان شده است. برج‌های ارکیده 10 و 11 به‌تازگی افتتاح شده‌اند و به دلیل کیفیت ساخت و موقعیت مکانی، از ارزش بالایی برخوردارند.
• سرمایه‌گذاری: پهنه A به دلیل تکمیل پروژه و سندهای قطعی که در دفتر بتاجا و دفترخانه‌های رسمی نقل‌وانتقال می‌شوند، گزینه‌ای مطمئن برای خرید و سکونت است. قیمت واحدها در این پهنه در سال 1404 بین 85 تا 110 میلیون تومان به ازای هر مترمربع است، که با توجه به موقعیت و امکانات، ارزش سرمایه‌گذاری بالایی دارد.

پهنه B (سروستان): عظمت معماری مدرن

پهنه B، معروف به پهنه سروستان، یکی از وسیع‌ترین و پیشرفته‌ترین پهنه‌های شهرک چیتگر است که شامل 16 برج 30 تا 43 طبقه با نام‌های B2، B3، G1 تا G4، D1 تا D3 و N است. این پهنه به دلیل طراحی پروانه‌ای شکل برج‌ها و پیشرفت سریع ساخت‌وساز، به یکی از برجسته‌ترین پروژه‌های منطقه 22 تبدیل شده است.

• ویژگی‌ها و امکانات:
  • متراژ واحدها: از 84 تا 386 مترمربع، شامل واحدهای یک تا چهارخوابه.
  • امکانات: لابی مجلل با لابی‌من 24 ساعته، 10 لاین آسانسور (شامل آسانسور باربر)، سالن‌های ورزشی و اجتماعات، سیستم سرمایش و گرمایش مرکزی (فن‌کوئل و چیلر)، سیستم اعلام و اطفای حریق، دوربین‌های مداربسته، شوتینگ زباله، جاروبرقی مرکزی و فضای سبز اختصاصی.
  • ساختار سازه‌ای: اسکلت فلزی با مقاومت در برابر زلزله تا 11 ریشتر، دیوارهای بلوک سیمانی و سوپر وال، نمای کامپوزیت و کرتین وال، و کف واحدهای سرامیک پرسلانی.
  • چشم‌انداز: واحدهای شرقی و غربی دارای چشم‌انداز به دریاچه چیتگر، ایران‌مال و پارک جنگلی هستند.
• وضعیت پیشرفت: تا پایان سال 1402، برج‌های G1 تا G4 تحویل داده شده‌اند و بلوک‌های B3، D1 تا D3 و N در آستانه تحویل هستند. طبق گزارش‌های بتاجا، این پهنه بیش از 60% پیشرفت داشته
• سرمایه‌گذاری: پهنه B به دلیل سرعت ساخت بالا و اعتبار بتاجا، یکی از بهترین گزینه‌ها برای پیش‌خرید و سرمایه‌گذاری است. قیمت واحدها بین 60 تا 80 میلیون تومان به ازای هر مترمربع متغیر است، که بسته به بلوک، طبقه و جهت واحد متفاوت است. نقل‌وانتقال واحدها به‌صورت قطعی در دفتر بتاجا انجام می‌شود.

پهنه C (نارنجستان): تنوع تعاونی‌ها و امکانات

پهنه C، معروف به نارنجستان، تحت نظارت چندین تعاونی ارتش (نیروی زمینی، هوایی، دریایی و پدافند هوایی خاتم‌الانبیا) در حال ساخت است. این پهنه شامل 8 برج 30 تا 40 طبقه است که در منطقه مروارید شهر واقع شده‌اند.

• ویژگی‌ها و امکانات:
  • متراژ واحدها: از 75 تا 190 مترمربع، شامل واحدهای یک تا سه‌خوابه.
  • امکانات: لابی شیک، سالن‌های ورزشی و اجتماعات، هلی‌پد، چندین لاین آسانسور، سیستم شوتینگ زباله، جاروبرقی مرکزی، دوربین‌های مداربسته و سیستم اعلام و اطفای حریق.
  • چشم‌انداز: نزدیکی به باغ ملی گیاه‌شناسی و آب‌نمای موزیکال ایران‌مال، چشم‌اندازهای جذابی را برای ساکنان فراهم می‌کند.
  • ساختار سازه‌ای: اسکلت فلزی با دیوارهای کناف و عایق صوتی، نمای مدرن و سیستم‌های سرمایش و گرمایش مرکزی.
• وضعیت پیشرفت: تا سال 1404، برج‌های نیروی زمینی (نزاجا) در مراحل مختلف ساخت قرار دارند: برج اول در مرحله نما، برج دوم در مرحله نازک‌کاری، و برج‌های سوم و چهارم در مرحله اسکلت‌بندی هستند. برج نارنج 8، که توسط شرکت نپاسازه ساخته می‌شود، 33 طبقه مسکونی دارد و پیشرفت قابل‌توجهی داشته است.
• سرمایه‌گذاری: پهنه C به دلیل مدیریت چند تعاونی، گزینه‌ای مناسب برای خریداران با بودجه متوسط است. قیمت امتیازها بسته به رتبه و پیشرفت پروژه متغیر است و نقل‌وانتقال در تعاونی‌های مربوطه انجام می‌شود. برای استعلام قیمت دقیق، با مشاورین املاک برج بلند چیتگر تماس بگیرید

پهنه D (طبیعت): آینده‌ای سبز و مدرن

پهنه D، معروف به پهنه طبیعت، یکی از بزرگ‌ترین پهنه‌های شهرک چیتگر است که شامل 5280 واحد مسکونی در 22 برج 24 طبقه بود که البته پس از متوقف شدن پروژه پیرو باغ موزه گیاهشناسی در قالب آپارتمان های 5 تا 10 طبقه مجدد شروع بع کار کرد . این پهنه در بلوار پژوهش و مجاورت باغ ملی گیاه‌شناسی قرار دارد.

• ویژگی‌ها و امکانات:
  • متراژ واحدها: از 109 تا 150 مترمربع،
  • امکانات: پارکینگ اضافی، انباری اختصاصی، لابی مجلل، سیستم سرمایش و گرمایش مرکزی، سیستم اعلام و اطفای حریق، و فضای سبز گسترده.
  • ساختار سازه‌ای: اسکلت فلزی با مقاومت بالا در برابر زلزله، دیوارهای کناف و نمای مدرن.
  • چشم‌انداز: نزدیکی به باغ ملی گیاه‌شناسی و پارک جنگلی چیتگر.
• وضعیت پیشرفت: پروژه در سال 1400 کلنگ‌زنی شد و تا پایان سال 1404، در مرحله اسکلت‌بندی و فونداسیون قرار دارد. طبق اعلام بتاجا، تحویل واحدها 5 ساله خواهد بود و انتظار می‌رود تا سال 1407 تکمیل شود.
• سرمایه‌گذاری: سهام‌های 20 و 50 متری این پهنه برای کارکنان ارتش با سنوات بالای 15 سال ارائه شده و نقل‌وانتقال آن‌ها با دفترچه مالکیت در دفتر بتاجا انجام می‌شود. قیمت واحدها بین 40 تا 50میلیون تومان به ازای هر مترمربع است، که با توجه به موقعیت و پیشرفت پروژه، فرصت سرمایه‌گذاری مطمئنی را فراهم می‌کند.

پهنه F (گرین‌لند یا برج‌های زمرد): جدیدترین پروژه شهرک چیتگر

پهنه F، معروف به شهرک گرین‌لند یا برج‌های زمرد، جدیدترین پروژه شهرک چیتگر است که با همکاری بتاجا و شرکت عمران پوشاک چیتگر در حال ساخت است. این پهنه شامل 5 بلوک 32 طبقه با 2500 واحد مسکونی است.

• ویژگی‌ها و امکانات:
  • متراژ واحدها: مبنای واحدهادر بلوک h5 تیپ 100 مترمربع، عمدتاً دوخوابه و در بلوک h3,h4 بین 130 تا 180 متر مربع و سه خواب میباشد
  • امکانات: لابی مجلل با لابی‌من 24 ساعته، سالن‌های ورزشی و اجتماعات، سیستم سرمایش و گرمایش مرکزی (چیلر)، پارکینگ و انباری اختصاصی، سیستم شوتینگ زباله و فضای سبز گسترده.
  • ساختار سازه‌ای: اسکلت فلزی با دیوارهای عایق صوتی و حرارتی، نمای مدرن و پنجره‌های دوجداره UPVC.
  • چشم‌انداز: نزدیکی به دریاچه چیتگر و ایران‌مال.
• وضعیت پیشرفت: ساخت این پهنه از اواخر سال 1402 آغاز شده و تا پایان سال 1404، در مرحله گودبرداری و فونداسیون قرار دارد. طبق اعلام بتاجا، تحویل واحدها حداکثر تا سال 1407 خواهد بود.
• سرمایه‌گذاری: پهنه F به دلیل شروع اخیر و اعتبار بتاجا، یکی از بهترین فرصت‌ها برای پیش‌خرید و سرمایه‌گذاری بلندمدت است. قیمت ساخت علی‌الحساب متری 35 میلیون تومان است و نقل‌وانتقال واحدها با دفترچه مالکیت قطعی در دفتر بتاجا انجام می‌شود.

چرا شهرک چیتگر بهترین گزینه برای سرمایه‌گذاری است؟

شهرک چیتگر به دلایل متعددی یکی از بهترین مناطق برای سرمایه‌گذاری و سکونت در تهران محسوب می‌شود:

1. موقعیت مکانی استثنایی: نزدیکی به دریاچه چیتگر، ایران‌مال، پارک جنگلی، باغ ملی گیاه‌شناسی و مراکز تفریحی مانند باملند.
2. اعتبار بتاجا: بنیاد تعاون ارتش با تحویل بیش از 4000 واحد مسکونی و دریافت گواهینامه‌های ISO، مدیریت کیفیت و تندیس‌های متعدد، یکی از معتبرترین سازندگان منطقه 22 است.
3. امکانات رفاهی مدرن: لابی‌های مجلل، سالن‌های ورزشی و اجتماعات، سیستم‌های امنیتی پیشرفته، فضای سبز گسترده و امکانات تجاری و تفریحی در داخل شهرک.
4. دسترسی عالی: ارتباط مستقیم با اتوبان‌های اصلی تهران و نزدیکی به مترو و ایستگاه‌های حمل‌ونقل عمومی.
5. رشد ارزش ملک: با توجه به توسعه منطقه 22 و افزایش تقاضا، قیمت املاک در شهرک چیتگر در سال‌های اخیر رشد چشمگیری داشته و پیش‌بینی می‌شود این روند تا سال 1407 ادامه یابد.

نکات کلیدی برای خرید و سرمایه‌گذاری در شهرک چیتگر

• استعلام قیمت و شرایط: با توجه به نوسانات قیمت سهام و واحدها، برای اطلاع از قیمت‌های به‌روز و شرایط پرداخت، با مشاورین املاک برج بلند چیتگر تماس بگیرید
• نقل‌وانتقال سهام: سهام‌های 20 و 50 متری پهنه‌های D و F برای کارکنان ارتش با سنوات بالای 15 سال ارائه شده و نقل‌وانتقال آن‌ها با دفترچه مالکیت در دفتر بتاجا یا دفترخانه‌های رسمی انجام می‌شود.
• مشاوره تخصصی: گروه مشاورین املاک برج بلند چیتگر با سال‌ها تجربه در منطقه 22، آماده ارائه مشاوره رایگان برای خرید، پیش‌خرید و سرمایه‌گذاری است.
• توجه به جزئیات قرارداد: هنگام خرید، از قطعی بودن قرارداد و عدم وجود بدهی اطمینان حاصل کنید. استعلام از تعاونی بتاجا الزامی است.
• بررسی موقعیت واحد: واحدهای با چشم‌انداز دریاچه یا باغ ملی گیاه‌شناسی ارزش بالاتری دارند و برای سرمایه‌گذاری مناسب‌تر هستند.

شهرک چیتگر با پهنه‌های A، B، C، D و F، یکی از بزرگ‌ترین و مدرن‌ترین پروژه‌های مسکونی تهران است که با مدیریت بنیاد تعاون ارتش (بتاجا) به مقصدی ایده‌آل برای سکونت و سرمایه‌گذاری تبدیل شده است. پهنه A با واحدهای آماده سکونت، پهنه B با پیشرفت سریع و طراحی منحصربه‌فرد، پهنه C با تنوع تعاونی‌ها، پهنه D با موقعیت بکر و پهنه F به عنوان جدیدترین پروژه، هر یک فرصت‌های بی‌نظیری را ارائه می‌دهند. گروه مشاورین املاک برج بلند چیتگر با تکیه بر دانش و تجربه، آماده است تا شما را در مسیر خرید یا سرمایه‌گذاری در این شهرک مدرن همراهی کند. برای اطلاعات بیشتر و مشاوره رایگان، همین امروز با ما تماس بگیرید 02144769006 و فرصت سرمایه‌گذاری در شهرک چیتگر را از دست ندهید.