تمیز کردن پروژه های پیش فروش معتبر با پروزه های بی اعتبار

متاسفانه باید بگویم که درصد بالایی از پروژه های پیش فروش در منطقه 22 تهران دریاچه چیتگر با نیت کلاهبرداری و سواستفاده از مردم تشکیل میشوند از این بابت در این مقاله به راهکار هایی که میتوان پروژه های معتبر راتا حدی از دیگر پروژه ها تفکیک کرد اشاره خواهیم کرد تا حدی به درصد آگاهی مردم نسبت به پروژه های پیش فروش تعاونی ساز و حتی شخصی ساز اضافه کنیم و هرچقدر آگاهی مردم نسبت به نوع تشکیلات سازنده ها و تعاونی ها ی پیش فروش در منطقه 22 تهران بالا برود میتونند انتخاب بهتری داشته و کمتر فریب کلاهبرداران را بخورند

1- اولین و مهم ترین نکته که شما پیش خرید آپارتمان در منطقه 22 تهران بایستی به آن توجه داشته باشید رزومه تعاونی مسکن سازنده میباشد . لطفا به مشاوره های مشاوران املاک و تیم فروش تعاونی ها بسنده نکنید و پروژه های مه بعنوان رزومه کاری معرفی میشود بصورت حضوری با هییت مدیره برج ها و حتی ساکنین برج های ساخته شده صحبت کنید و به این نکته توجه کنید در استعلام هاایی که انجام میدهید درباره اشخاص استعلام نکنید و صرفا نام تعاونی سازنده برای شما ملاک باشد. بارها دیده شده تعاونی های کلاهبردار با استخدام اشخاص تاثییر گذار در تعاونی های معتبر بصورتی اقدام به رزومه سازی برای خود میکنند

اگر تعاونی مسکنی رزومه ندارذ شما با ورود به آن پروژه پیش فروش و امتیاز در حال قمار کردن با اموال و سرمایه خود هستید . نداشتن رزومه دلیل بر نساختن و کلاهبردار بودن تعاونی مسکن نیست اما درصد ریسک شما را به مراتب بالا میبرد

2- در هیچ صورت وارد پذیره نویسی و عضو گیری تعاونی هایی که جواز ساخت پروژه پیش فروششان  بصورت 100 درصد انجام نشده است نشوید . بسیار پروژه های چند هزار واحدی هستند که بعد از چند سال تعاونی هنوز درگیر تغییر کاربری زمین و یا دریافت جواز ساخت پروژه متوقف مانده است و در مملکتی که ارزش ریال به سرعت درحال کاهش است اعضا با ضرر و زیان های سنگین روبرو هستند .

3- در اساسنامه هیچ تعاونی مسکنی مبلغی برای تبلیغات . بیلبورد . پیامک . و استفاده از سلبریتی ها در جهت تبلیغات پروژه تعریف نشده است . بنده بشخه در هیچ تعاونی مسکنی که تبلیغات انجام میدهذ ورود نمیکنم . باید بدانید که در تعریف تعاونی ( هیِت مدیره تعاونی مسکن ها کارمند اعضا میباشند و بایستی با مبالغ دریافتی اعضا صرفا اقدام به ساخت پروژه نمایند و تعاونی جز درصدی حق بالاسری بابت حقوق و هزینه های جاری تعاونی در سود و زیان پروژه شریک نمیباشد. اینجا این سوال پیش میآید که این هزینه تبلیغات از کجا تامیین میشود؟

4-ما در منطقه 22 تهران تعاونی مسکن ارگانی دولتی سازمانی یا هر اسم دیگری که برایش گذاشتند نداریم. 99 درصد تعاونی های مسکن منطقه 22 تهران دریاچه چیتگر شخصی هستند . تنها یک راه برای استعلام دولتی بودن تعاونی مسکن ها داریم آن هم نام تعاونی مسکن میباشد  هرجا اول اسم تعاونی کلمه ” کارکنان ” ویا کلمه ” بنیاد ” استفاده شده شما میتوانید به این نتیجه برسی که این تعاونی مسکن ارگانی بوده . البته بیاد داشته باشید که ارگانی و یا شخصی بودن تعاونی های مسکن هیچ ارتباطی با معتبر بودن و یا  بی اعتبار بودن تعاونی ندارد نمیتوان گفت فلان تعاونی چون دولتیست پس معتبر است و یا چون شخصیست پس بی اعتبار . اما از تناقض گویی های نظیر اینکه یک تعاونی شخصی خود را ارگانی معرفی کند اطلاعات زیادی دستگیر ما میشود

5- قیمت ساخت همه پروژه های پیش فروش در منطقه 22 تهران و حتی دیگر مناطق ایران بصورت علی الحساب محاسبه میشود . این ویژگی برگرفته از اساس تشکیل تعاونی های مسکن هست و هرجا بغییر از این بود باید به آن شک کرد . مگر در شرایط و پروژه های خاص دولتی .

6- امروز آواخر آبان ماه 1402 قیمت ساخت + هزینه تراکم و زمین در منطقه 22 در حیطه انبوه سازی بصورت علی الحساب متری 30 تا 35 میلیون تومان بایستی محاسبه گردد  که البته این عدد با قیمت نهایی فاصله بسیار خواهد داشت چون ما درگیر ابرتورمی هستیم که تاثیر مستقیم روی قیمت مصالح ساختمانی دارد.

شما حداقل بایستی برمبنای متراژ واحد در پروژه ای که پیش خرید میکنید از قرار هر متر مربع  حدود 12 میلیون تومان ( بابت هزینه تراکم شهرداری و زمین)  طی چند ماه اول پرداختی ابتدایی داشته باشید . برای مثال برای یک واحد 100 متری در ضعیف ترین لوکیشن منطقه  بک میلیارد دویست میلیون تومان هر مبلغی کمتر از این باید بعتوان هشدار تلغی کنید

برای مشاهده فایل های پیش فروش وارد لینک زید شوید