پروژه رونیکا پالاس تهرانسر؛ راهنمای جامع خرید، پیشفروش، اقساط و خرید و فروش امتیاز
فهرست مطالب
پروژه رونیکا پالاس تهرانسر یکی از بزرگترین پروژههای مسکونی در حال ساخت غرب تهران است که توسط شرکت ابنیهسازان مقاوم قربانی به مدیریت حاج رحیم قربانی در منطقه ۲۱ و محدوده تهرانسر در حال اجراست. مقیاس پروژه، مشارکت چندین سازمان و تعاونی، تنوع روشهای خرید و همچنین وجود بازار خرید و فروش امتیاز باعث شده است رونیکا پالاس تهرانسر برای خریداران مصرفی و سرمایهگذاران، پروژهای متفاوت از بسیاری از پیشفروشهای معمول تهران باشد.
بر اساس اطلاعات منتشرشده از سوی سازنده، پروژه در زمینی حدود ۴۰ هکتار تعریف شده و شامل ۸۰۰۰ واحد مسکونی در ۴۸ بلوک ۱۱ طبقه است. همچنین حدود ۲۷ هزار مترمربع فضای تجاری و خدماتی برای مجموعه پیشبینی شده است.
این صفحه در املاک برج بلند چیتگر با هدف ایجاد یک مرجع کاربردی برای بررسی پروژه تهیه شده و تلاش شده است علاوه بر معرفی پروژه، تفاوت امتیازهای ارگانهای مختلف، میزان واریزی، اقساط باقیمانده، فرآیند نقلوانتقال و نکات مهم پیش از خرید توضیح داده شود.
توجه مهم: ارقام اقساط و واریزی در پروژههای تعاونیمحور ممکن است با اطلاعیه جدید تعاونی تغییر کند. بنابراین ارقام زیر باید بهعنوان آخرین اطلاعات قابل استناد در زمان تدوین این مقاله در نظر گرفته شوند و قبل از معامله، حتماً مانده بدهی و شماره حساب واریز از تعاونی مربوطه استعلام شود. چون در بازار پیشفروش، یک عدد قدیمی میتواند خیلی راحت تبدیل به یک دردسر گرانقیمت شود.
رونیکا پالاس تهرانسر کجاست؟
رونیکا پالاس تهرانسر در منطقه ۲۱ تهران و محدوده تهرانسر قرار دارد و در محدوده حدفاصل شهرک دانشگاه و بلوار سپاه اسلام، در مجاورت محور شهید لشگری تعریف شده است.
موقعیت پروژه از نظر دسترسی بزرگراهی یکی از نقاط قوت آن محسوب میشود. دسترسی به بزرگراه شهید لشگری، آزادگان و مسیرهای ارتباطی غرب تهران باعث شده پروژه از نظر ارتباط با بخشهای مختلف شهر موقعیت قابل توجهی داشته باشد.
قرار گرفتن پروژه در منطقه ۲۱ به این معناست که نباید آن را با پروژه ها و برج های منطقه ۲۲ و محدوده دریاچه چیتگر یکسان دانست. با این حال، از نظر بازار سرمایهگذاری، بسیاری از خریداران این پروژهها را در کنار پروژههای پیشفروش غرب تهران مقایسه میکنند.
سازنده رونیکا پالاس تهرانسر چه کسی است؟
سازنده پروژه، شرکت ابنیهسازان مقاوم قربانی به مدیریت حاج رحیم قربانی است.
رونیکا پالاس تهرانسر بزرگترین پروژه این مجموعه از نظر تعداد واحد و وسعت زمین محسوب میشود و در کنار پروژههای دیگری از برند رونیکا پالاس قرار گرفته است.
در معرفی رسمی پروژه، شروع عملیات اجرایی به مهرماه ۱۴۰۲ نسبت داده شده و پروژه بهعنوان یک شهرک بزرگ مسکونی با مجموعهای از امکانات خدماتی، رفاهی و تجاری معرفی شده است.
از دیگر پروژههای شناختهشده این سازنده میتوان به رونیکا پالاس کوهک اشاره کرد که در منطقه ۲۲ تهران قرار دارد. همچنین رونیکا پالاس آبشار یکی دیگر از پروژههای این مجموعه در غرب تهران است.
مشخصات کلی پروژه رونیکا پالاس تهرانسر
مهمترین مشخصات اعلامشده برای پروژه عبارتاند از:
| مشخصه | اطلاعات |
|---|---|
| نام پروژه | رونیکا پالاس تهرانسر |
| سازنده | شرکت ابنیهسازان مقاوم قربانی |
| مدیریت | حاج رحیم قربانی |
| موقعیت | تهرانسر، منطقه ۲۱ تهران |
| مساحت زمین | حدود ۴۰ هکتار |
| تعداد واحد | حدود ۸۰۰۰ واحد |
| تعداد بلوک | ۴۸ بلوک |
| تعداد طبقات | ۱۱ طبقه |
| فضای تجاری اعلامشده | حدود ۲۷ هزار مترمربع |
| متراژهای اعلامشده | حدود ۸۰، ۸۵ و ۹۰ متر |
| نوع پروژه | مسکونی، تجاری و رفاهی |
منابع مختلف نیز ساختار ۸۰۰۰ واحدی، ۴۸ بلوک و ۱۱ طبقه را تأیید کردهاند، هرچند در برخی منابع درباره متراژ واحدها و زمان تحویل اعداد متفاوتی منتشر شده است. بنابراین در زمان معامله، مشخصات مندرج در قرارداد و مدارک تعاونی ملاک قرار گیرد.
رونیکا پالاس تهرانسر به چه ارگانهایی واگذار شده است؟
یکی از مهمترین ویژگیهای این پروژه، مشارکت چند سازمان و تعاونی مسکن است.
در حال حاضر نام این مجموعهها در اطلاعات منتشرشده درباره پروژه دیده میشود:
- سازمان آتشنشانی
- دیوان عدالت اداری
- سپاه پاسداران
- وزارت دفاع و پشتیبانی نیروهای مسلح
- ایرانسل
- فراجا
در کنار این سهمها، بخشی از واحدها نیز در اختیار سازنده قرار دارد که شرایط خرید آنها با امتیاز تعاونیها متفاوت است. منابع پروژه نیز همین ترکیب کلی را گزارش کردهاند.
بنابراین وقتی گفته میشود «خرید رونیکا پالاس تهرانسر»، باید مشخص شود منظور خرید مستقیم از سازنده است یا خرید امتیاز یکی از تعاونیها؛ زیرا این دو معامله از نظر ساختار مالی، انتخاب واحد، واریزی و تعهدات آتی یکسان نیستند.
مهمترین نکته در خرید رونیکا پالاس: قیمت امتیاز با قیمت واقعی ملک یکی نیست
در خرید امتیاز پروژههای تعاونی، معمولاً با سه عدد مواجه هستیم:
۱. مبلغی که قبلاً به تعاونی پرداخت شده
این مبلغ، واریزی انجامشده توسط دارنده امتیاز است.
۲. قیمت خود امتیاز
این مبلغ در واقع ارزش معامله امتیاز بین خریدار و فروشنده است.
۳. اقساط و بدهی باقیمانده
این مبلغ همچنان باید طبق برنامه تعاونی پرداخت شود.
بنابراین اگر فروشنده مثلاً امتیاز را با یک مبلغ مشخص عرضه کند، نباید تصور کرد تمام هزینه خرید پروژه همان مبلغ است.
هزینه واقعی خرید = قیمت امتیاز + واریزیهای مورد نیاز + اقساط باقیمانده + هزینههای نقلوانتقال و سایر هزینههای قانونی/تعاونی
این موضوع یکی از مهمترین مواردی است که باید قبل از امضای مبایعهنامه محاسبه شود.
واریزی و اقساط پروژه رونیکا پالاس تهرانسر در سال ۱۴۰۵؛ جدول کامل پرداختشده و اقساط باقیمانده تمام تعاونیها
آخرین بهروزرسانی: ۱۲ مرداد ۱۴۰۵
اگر قصد خرید امتیاز رونیکا پالاس تهرانسر را دارید، دانستن قیمت امتیاز بهتنهایی هیچ تصویر دقیقی از هزینه واقعی خرید به شما نمیدهد. در این پروژه، هر تعاونی برنامه پرداخت متفاوتی دارد و حتی در برخی موارد، یک تعاونی برای سریها یا تیپهای مختلف، جدول مالی جداگانهای تعریف کرده است.
به همین دلیل، هنگام بررسی یک فایل فروش باید سه رقم را همزمان بررسی کرد:
قیمت امتیاز + مجموع واریزی انجامشده + اقساط باقیمانده
در این مقاله از املاک برج بلند چیتگر، برنامه پرداخت منتشرشده برای تعاونیهای حاضر در رونیکا پالاس تهرانسر را تا مرداد ۱۴۰۵ بررسی کردهایم و مشخص کردهایم تا این تاریخ چه مبالغی باید پرداخت شده باشد، چه اقساطی باقی مانده و در چه تاریخهایی باید پرداخت شوند.
توجه مهم: این مقاله بر اساس آخرین جداول و اطلاعیههای قابل دسترسی در وب تا ۱۲ مرداد ۱۴۰۵ تنظیم شده است. در چند مورد بین جداول منتشرشده اختلاف وجود دارد. در چنین مواردی، اطلاعیه جدیدتر و استعلام مستقیم از تعاونی باید ملاک نهایی معامله باشد.
رونیکا پالاس تهرانسر چند تعاونی و ارگان دارد؟
رونیکا پالاس تهرانسر یکی از پروژههای بزرگ شرکت ابنیهسازان مقاوم قربانی است که در منطقه ۲۱ تهرانسر اجرا میشود.
بر اساس اطلاعات منتشرشده، پروژه با مشارکت گروههای مختلف شامل موارد زیر در ارتباط است:
- سازمان آتشنشانی
- سپاه پاسداران
- دیوان عدالت اداری
- وزارت دفاع
- ایرانسل
- فراجا
در کنار این سهمها، بخشی از واحدها نیز در اختیار سازنده قرار دارد و به شکل مستقیم عرضه میشود. اطلاعات پروژه، زمین حدود ۴۰ هکتاری و ساختاری با حدود ۸۰۰۰ واحد مسکونی را گزارش میکند.
اما برای خریدار، مسئله اصلی تعداد بلوکها نیست.
مسئله اصلی این است که امتیازی که میخرد، دقیقاً چقدر واریزی دارد و چقدر بدهی باقیمانده؟
جدول خلاصه وضعیت مالی تعاونیهای رونیکا پالاس تهرانسر
در جدول زیر وضعیت برنامههای پرداخت را تا مرداد ۱۴۰۵ بهصورت خلاصه میبینید:
| تعاونی | واریزی اولیه | وضعیت تا مرداد ۱۴۰۵ | پرداختهای مهم باقیمانده |
|---|---|---|---|
| آتشنشانی | از ۵۸۰ تا ۱۱۷۰ میلیون، بسته به تیپ | تا قسط تیر ۱۴۰۵ | دی ۱۴۰۵، تیر ۱۴۰۶ و سند |
| سپاه | برنامه جدید بر مبنای ۳۰۰ میلیون | قسط اردیبهشت ۱۴۰۵ طبق برنامه جدید | مهر ۱۴۰۵، اسفند ۱۴۰۵، مرداد و مهر ۱۴۰۶ و سند |
| ایرانسل | ۲۳۷ میلیون در جدول منتشرشده | تا قسط تیر ۱۴۰۵ | مهر و دی ۱۴۰۵، فروردین ۱۴۰۶ و سند |
| دیوان سری اول | ۳۲۰ میلیون | تا قسط اردیبهشت ۱۴۰۵ | آبان ۱۴۰۵ + تحویل + سند |
| دیوان سری دوم | حدود ۴۰۰ میلیون در جدول منتشرشده | قسط ۶۰۰ میلیون اردیبهشت ۱۴۰۵ پرداخت شده | ۶۰۰ میلیون در مرداد ۱۴۰۵ و اقساط بعدی |
| وزارت دفاع | ۳۲۰ میلیون در جدول فعلی | قسط مرداد ۱۴۰۵ در برنامه | آبان ۱۴۰۵، اقساط بعدی و سند |
| فراجا | ۶۱۶ میلیون | تا اردیبهشت ۱۴۰۵ | آبان ۱۴۰۵، اردیبهشت و آبان ۱۴۰۶ |
اکنون هر تعاونی را جداگانه بررسی میکنیم.
۱. شرایط واریزی و اقساط آتشنشانی رونیکا پالاس تهرانسر
آتشنشانی یکی از مهمترین سهمهای پروژه است و برخلاف بسیاری از تعاونیها، یک جدول واحد برای تمام اعضا وجود ندارد.
اطلاعات منتشرشده، شش تیپ مختلف را نشان میدهد.
این تفاوت باعث شده مبلغ اولیه و مبلغ اقساط هر تیپ با تیپ دیگر متفاوت باشد.
تیپ اول آتشنشانی
برنامه منتشرشده:
- واریزی اولیه: ۵۸۰ میلیون تومان
- تیر ۱۴۰۳: ۲۰۰ میلیون تومان
- تیر ۱۴۰۴: ۱۲۰ میلیون تومان
- دی ۱۴۰۴: ۱۲۰ میلیون تومان
- تیر ۱۴۰۵: ۱۲۰ میلیون تومان
- دی ۱۴۰۵: ۱۲۰ میلیون تومان
- تیر ۱۴۰۶: ۱۲۰ میلیون تومان
- زمان سند: ۱۵۰ میلیون تومان
بنابراین تا مرداد ۱۴۰۵، چهار پرداخت بعد از پیشپرداخت در این جدول سررسید شده و پرداخت دی ۱۴۰۵ هنوز باقی مانده است.
جمع کل برنامه تیپ اول
۱ میلیارد و ۵۳۰ میلیون تومان
مبلغ باقیمانده پس از پرداخت تا تیر ۱۴۰۵
۳۶۰ میلیون تومان
این مبلغ شامل:
- ۱۲۰ میلیون تومان دی ۱۴۰۵
- ۱۲۰ میلیون تومان تیر ۱۴۰۶
- ۱۵۰ میلیون تومان سند
است.
تیپ دوم آتشنشانی
برنامه منتشرشده برای تیپ دوم:
- پیشپرداخت: ۶۴۰ میلیون تومان
- تیر ۱۴۰۳: ۲۳۰ میلیون
- تیر ۱۴۰۴: ۱۵۰ میلیون
- دی ۱۴۰۴: ۱۵۰ میلیون
- تیر ۱۴۰۵: ۱۵۰ میلیون
- دی ۱۴۰۵: ۱۵۰ میلیون
- تیر ۱۴۰۶: ۱۵۰ میلیون
- سند: ۱۵۰ میلیون
مجموع تعهد مالی برنامه
۱ میلیارد و ۷۷۰ میلیون تومان
مانده بعد از تیر ۱۴۰۵
۴۵۰ میلیون تومان
تیپ سوم آتشنشانی
برنامه تیپ سوم:
- پیشپرداخت: ۷۲۵ میلیون تومان
- تیر ۱۴۰۳: ۲۴۰ میلیون
- تیر ۱۴۰۴: ۱۴۴ میلیون
- دی ۱۴۰۴: ۱۴۴ میلیون
- تیر ۱۴۰۵: ۱۴۴ میلیون
- دی ۱۴۰۵: ۱۴۴ میلیون
- تیر ۱۴۰۶: ۱۴۴ میلیون
- سند: ۱۵۰ میلیون
مجموع کل
۱ میلیارد و ۸۳۵ میلیون تومان
مانده بعد از قسط تیر ۱۴۰۵
۴۳۸ میلیون تومان
تیپ چهار آتشنشانی
برنامه تیپ چهار:
- پیشپرداخت: ۷۵۴ میلیون تومان
- تیر ۱۴۰۳: ۲۵۰ میلیون
- تیر ۱۴۰۴: ۱۵۰ میلیون
- دی ۱۴۰۴: ۱۵۰ میلیون
- تیر ۱۴۰۵: ۱۵۰ میلیون
- دی ۱۴۰۵: ۱۵۰ میلیون
- تیر ۱۴۰۶: ۱۵۰ میلیون
- سند: ۱۵۰ میلیون
مجموع برنامه
۱ میلیارد و ۹۰۴ میلیون تومان
مانده بعد از تیر ۱۴۰۵
۴۵۰ میلیون تومان
تیپ پنجم آتشنشانی
برنامه تیپ پنجم:
- پیشپرداخت: ۷۸۰ میلیون تومان
- تیر ۱۴۰۳: ۲۶۰ میلیون
- تیر ۱۴۰۴: ۱۵۶ میلیون
- دی ۱۴۰۴: ۱۵۶ میلیون
- تیر ۱۴۰۵: ۱۵۶ میلیون
- دی ۱۴۰۵: ۱۵۶ میلیون
- تیر ۱۴۰۶: ۱۵۶ میلیون
- سند: ۱۵۰ میلیون
مجموع کل
۱ میلیارد و ۹۷۰ میلیون تومان
مانده بعد از تیر ۱۴۰۵
۴۶۲ میلیون تومان
تیپ ششم آتشنشانی
برای تیپ ششم، برنامه منتشرشده تفاوت قابل توجهی دارد:
- پیشپرداخت: ۱ میلیارد و ۱۷۰ میلیون تومان
- تیر ۱۴۰۳: ۲۰۰ میلیون
- تیر ۱۴۰۴: ۲۰۰ میلیون
- دی ۱۴۰۴: ۲۰۰ میلیون
- تیر ۱۴۰۵: ۲۰۰ میلیون
- دی ۱۴۰۵: ۲۰۰ میلیون
- تیر ۱۴۰۶: ۲۰۰ میلیون
- سند: ۱۵۰ میلیون
مجموع کل
۲ میلیارد و ۵۲۰ میلیون تومان
مانده بعد از تیر ۱۴۰۵
۵۵۰ میلیون تومان
اطلاعات شش تیپ آتشنشانی در جدول منتشرشده توسط کارگزاری ۲۲ نیز با همین ساختار کلی درج شده است.
نکته مهم درباره آتشنشانی
بنابراین وقتی در بازار میشنوید:
«امتیاز آتشنشانی رونیکا چنده؟»
این سؤال بهتنهایی ناقص است.
باید پرسید:
تیپ چند؟
چقدر واریز شده؟
چقدر بدهی دارد؟
دفترچه صادر شده؟
رتبه انتخاب واحد چیست؟
چون تیپ ۱ و تیپ ۶ را نمیتوان صرفاً به دلیل اینکه هر دو «آتشنشانی» هستند، یک امتیاز مشابه در نظر گرفت.
۲. شرایط پرداخت سپاه در رونیکا پالاس تهرانسر
سپاه یکی از بخشهایی است که در مورد آن باید بین جدول قدیمی و برنامه پرداخت جدید تفاوت قائل شد.
در جدول قدیمی منتشرشده، پرداختها به این شکل آمده بود:
- مهر ۱۴۰۳: ۵۰۰ میلیون
- آذر ۱۴۰۳: ۳۰۰ میلیون
- بهمن ۱۴۰۳: ۳۵۰ میلیون
- خرداد ۱۴۰۴: ۳۵۰ میلیون
- آبان ۱۴۰۴: ۴۰۰ میلیون
- اردیبهشت ۱۴۰۵: ۵۰۰ میلیون
- مهر ۱۴۰۵: ۴۰۰ میلیون
- اسفند ۱۴۰۵: ۵۵۰ میلیون
این جدول هنوز در بعضی صفحات اینترنتی قابل مشاهده است.
اما اطلاعیه جدیدتر که در منابع مرتبط با پروژه منتشر شده، برای پرداختهای آتی یک برنامه متفاوت را اعلام کرده است.
طبق این برنامه، برای واحد ۸۵ متری سپاه:
- آبان ۱۴۰۴: ۳۰۰ میلیون تومان
- اردیبهشت ۱۴۰۵: ۳۰۰ میلیون تومان
- مهر ۱۴۰۵: ۳۰۰ میلیون تومان
- اسفند ۱۴۰۵: ۳۰۰ میلیون تومان
- مرداد ۱۴۰۶: ۳۰۰ میلیون تومان
- مهر ۱۴۰۶: ۳۰۰ میلیون تومان
- همزمان با سند: ۱۰۰ میلیون تومان
این جدول جدیدتر در کانال مرتبط با اخبار پروژه منتشر شده است.
وضعیت تا مرداد ۱۴۰۵
بر اساس برنامه جدید:
- قسط آبان ۱۴۰۴: سررسید شده
- قسط اردیبهشت ۱۴۰۵: سررسید شده
- قسط مهر ۱۴۰۵: هنوز باقی است
- قسط اسفند ۱۴۰۵: باقی است
- دو قسط سال ۱۴۰۶: باقی است
- سند: ۱۰۰ میلیون تومان
نکته بسیار مهم برای خریدار سپاه
در اطلاعیههای منتشرشده همچنین درباره جریمه تأخیر هشدار داده شده است. در یک اطلاعیه، جریمه تأخیر روزانه نیم درصد ذکر شده و برای عدم پرداخت، علاوه بر جریمه، امکان اثرگذاری منفی بر رتبه انتخاب واحد و در ادامه حتی لغو امتیاز مطرح شده است.
بنابراین اگر امتیاز سپاه میخرید، رسید پرداختهای قبلی و وضعیت حساب عضو را حتماً بررسی کنید.
همچنین به دلیل تغییر شماره حساب و اصلاح بعضی پرداختهای اعضا، پرداخت قسط به حساب قدیمی میتواند دردسرساز شود.
۳. شرایط ایرانسل در رونیکا پالاس تهرانسر
ایرانسل از نظر ساختار اقساط، یکی از قابل فهمترین برنامههای پرداخت پروژه را دارد.
در جدول منتشرشده:
- پیشپرداخت: ۲۳۷ میلیون تومان
- شهریور ۱۴۰۳: ۲۳۷ میلیون
- آذر ۱۴۰۳: ۲۳۷ میلیون
- اسفند ۱۴۰۳: ۲۳۷ میلیون
- خرداد ۱۴۰۴: ۲۳۷ میلیون
- شهریور ۱۴۰۴: ۲۳۷ میلیون
- آذر ۱۴۰۴: ۲۳۷ میلیون
- اسفند ۱۴۰۴: ۲۳۷ میلیون
- خرداد ۱۴۰۵: ۲۳۷ میلیون
- شهریور ۱۴۰۵: ۲۳۷ میلیون
- آذر ۱۴۰۵: ۲۳۷ میلیون
- فروردین ۱۴۰۶: ۲۳۷ میلیون
- زمان سند: ۱۵۳ میلیون تومان
این برنامه در صفحه پروژه املاک برج بلند و منابع دیگر نیز درج شده است.
وضعیت تا مرداد ۱۴۰۵
تا این تاریخ، پرداختهای زیر در برنامه سررسید شدهاند:
- پیشپرداخت
- شهریور ۱۴۰۳
- آذر ۱۴۰۳
- اسفند ۱۴۰۳
- خرداد ۱۴۰۴
- شهریور ۱۴۰۴
- آذر ۱۴۰۴
- اسفند ۱۴۰۴
- خرداد ۱۴۰۵
در مجموع ۹ پرداخت ۲۳۷ میلیون تومانی.
یعنی:
۲ میلیارد و ۱۳۳ میلیون تومان
تا این مرحله.
پرداختهای باقیمانده
سه قسط ۲۳۷ میلیون تومانی باقی میماند:
- شهریور ۱۴۰۵
- آذر ۱۴۰۵
- فروردین ۱۴۰۶
به علاوه:
- ۱۵۳ میلیون تومان زمان تنظیم سند
جمع مانده
۸۶۴ میلیون تومان
بر اساس همین جدول.
نکته مهم درباره انتقال امتیاز ایرانسل
در اطلاعات منتشرشده درباره قرارداد ایرانسل، محدودیت مهمی درباره انتقال امتیاز مطرح شده است.
طبق متن منتشرشده در صفحه پروژه، اعضای ایرانسل امکان انتقال آزاد امتیاز را مانند برخی تعاونیهای دیگر ندارند و در صورت قطع همکاری با ایرانسل، شرایط امتیاز میتواند تحت تأثیر قرار گیرد.
بنابراین قبل از خرید امتیاز ایرانسل، قابلیت انتقال همان پرونده مشخص باید از تعاونی استعلام شود.
۴. دیوان عدالت اداری سری اول
دیوان سری اول یکی از شفافترین برنامههای مالی پروژه را دارد.
برنامه پرداخت:
پرداخت اولیه
۳۲۰ میلیون تومان
اقساط
- ۲۰ آبان ۱۴۰۳: ۴۹۰ میلیون
- ۲۰ اردیبهشت ۱۴۰۴: ۴۹۰ میلیون
- ۲۰ آبان ۱۴۰۴: ۴۹۰ میلیون
- ۲۰ اردیبهشت ۱۴۰۵: ۴۹۰ میلیون
- ۲۰ آبان ۱۴۰۵: ۴۹۰ میلیون
پایان کار
- همزمان با تحویل: ۲۰۰ میلیون
- زمان تنظیم سند: ۲۳۰ میلیون
این برنامه در صفحه فعلی املاک برج بلند و کارگزاری ۲۲ منتشر شده است.
تا مرداد ۱۴۰۵ چقدر پرداخت شده؟
تا اردیبهشت ۱۴۰۵:
۳۲۰ + ۴۹۰ + ۴۹۰ + ۴۹۰ + ۴۹۰
برابر است با:
۲ میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومان
مانده
- آبان ۱۴۰۵: ۴۹۰ میلیون
- تحویل: ۲۰۰ میلیون
- سند: ۲۳۰ میلیون
مجموع مانده:
۹۲۰ میلیون تومان
کل برنامه مالی
۳ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان
۵. دیوان عدالت اداری سری دوم
اینجا موضوع کمی پیچیدهتر است و باید با دقت بیشتری معامله کرد.
در منابع مختلف برای سری دوم، برنامهای با:
- پرداخت اولیه حدود ۴۰۰ میلیون تومان
- اقساط ۶۰۰ میلیون تومانی
منتشر شده است.
همچنین در اطلاعات جدیدتر منتشرشده در صفحه پروژه، اشاره شده که قسط ۶۰۰ میلیون تومانی اردیبهشت ۱۴۰۵ برای برخی امتیازهای منتقلشده پرداخت شده و برای اعضای اصلی مهلت پرداخت در مقطعی تمدید شده است.
برنامه منتشرشده سری دوم
- پرداخت اولیه: ۴۰۰ میلیون تومان
- ۲۹ اردیبهشت ۱۴۰۴: ۶۰۰ میلیون
- ۲۹ اردیبهشت ۱۴۰۵: ۶۰۰ میلیون
- ۲۹ مرداد ۱۴۰۵: ۶۰۰ میلیون
- ۲۹ اسفند ۱۴۰۵: ۶۰۰ میلیون
- ۲۹ اردیبهشت ۱۴۰۶: ۶۰۰ میلیون
- تحویل و انتقال سند: ۴۲۵ میلیون
در برخی صفحات ترتیب تاریخها بهصورت نامنظم درج شده و به همین دلیل تاریخ مندرج در دفترچه یا اطلاعیه تعاونی باید ملاک قرارداد باشد.
وضعیت مرداد ۱۴۰۵
قسط مهم بعدی:
۶۰۰ میلیون تومان
در تاریخ اعلامشده برای سری دوم، یعنی ۲۹ مرداد ۱۴۰۵.
بنابراین اگر قصد خرید امتیاز دیوان سری دوم را دارید، اولین سؤال باید این باشد:
قسط ۶۰۰ میلیون تومانی مرداد ۱۴۰۵ برای این امتیاز مشخص پرداخت شده یا خیر؟
اگر پاسخ خیر باشد، این مبلغ مستقیماً به تعهد مالی خریدار اضافه میشود.
۶. وزارت دفاع
برنامه وزارت دفاع نیز در منابع پروژه با چند نسخه منتشر شده است، اما جدول فعلی منتشرشده در صفحه پروژه چنین ساختاری دارد:
- پیشپرداخت: ۳۲۰ میلیون تومان
- بهمن ۱۴۰۳: ۴۸۰ میلیون
- مرداد ۱۴۰۴: ۴۸۰ میلیون
- بهمن ۱۴۰۴: ۴۸۰ میلیون
- مرداد ۱۴۰۵: ۴۸۰ میلیون
- آبان ۱۴۰۵: ۳۲۰ میلیون
- یک قسط بعدی: ۴۸۰ میلیون
- سند: ۱۶۰ میلیون
وضعیت تا مرداد ۱۴۰۵
تا این تاریخ:
- پیشپرداخت پرداخت شده
- قسط بهمن ۱۴۰۳ پرداخت شده
- قسط مرداد ۱۴۰۴ پرداخت شده
- قسط بهمن ۱۴۰۴ پرداخت شده
- قسط مرداد ۱۴۰۵ در سررسید قرار گرفته است
مبلغ پرداختشده طبق جدول
۲ میلیارد و ۲۴۰ میلیون تومان
یعنی:
۳۲۰ + ۴۸۰ + ۴۸۰ + ۴۸۰ + ۴۸۰
مانده طبق جدول
- آبان ۱۴۰۵: ۳۲۰ میلیون
- قسط بعدی: ۴۸۰ میلیون
- سند: ۱۶۰ میلیون
مانده:
۹۶۰ میلیون تومان
اما در اینجا یک نکته مهم وجود دارد:
برخی منابع، برنامه وزارت دفاع را با جدولهای دیگری منتشر کردهاند که مبالغ یا تاریخها متفاوت است. بنابراین برای معامله امتیاز وزارت دفاع، دفترچه و گردش حساب عضو باید بر هر جدول اینترنتی مقدم باشد.
۷. فراجا؛ یکی از مهمترین امتیازهای قابل بررسی
برای فراجا، جدول منتشرشده شامل اقساط ۶۱۶ میلیون تومانی است.
برنامه منتشرشده:
- پرداخت اولیه: ۶۱۶ میلیون تومان
- آبان ۱۴۰۴: ۶۱۶ میلیون
- اردیبهشت ۱۴۰۵: ۶۱۶ میلیون
- آبان ۱۴۰۵: ۶۱۶ میلیون
- اردیبهشت ۱۴۰۶: ۶۱۶ میلیون
- آبان ۱۴۰۶: ۶۱۶ میلیون
وضعیت تا مرداد ۱۴۰۵
سه پرداخت در برنامه تا این مقطع قرار گرفته است:
- ۶۱۶ میلیون اولیه
- ۶۱۶ میلیون آبان ۱۴۰۴
- ۶۱۶ میلیون اردیبهشت ۱۴۰۵
مجموع پرداختشده طبق جدول
۱ میلیارد و ۸۴۸ میلیون تومان
مانده
- آبان ۱۴۰۵: ۶۱۶ میلیون
- اردیبهشت ۱۴۰۶: ۶۱۶ میلیون
- آبان ۱۴۰۶: ۶۱۶ میلیون
مجموع مانده:
۱ میلیارد و ۸۴۸ میلیون تومان
مجموع کل برنامه
۳ میلیارد و ۶۹۶ میلیون تومان
در متنهای منتشرشده درباره رونیکا نیز درباره تعویق برخی اقساط فراجا و تغییر زمان پرداختها اطلاعرسانی شده بود. بنابراین در خرید یک امتیاز فراجا، باید شماره عضو و وضعیت واقعی چکها بررسی شود، نه فقط جدول عمومی پروژه.
جدول نهایی: تا مرداد ۱۴۰۵ چقدر پرداخت شده و چقدر باقی مانده؟
بر اساس جداول منتشرشده و با فرض اینکه تمام اقساطی که تا این تاریخ سررسید شدهاند پرداخت شده باشند:
| ارگان | پرداختشده تقریبی طبق جدول | مانده تقریبی طبق جدول |
| آتشنشانی تیپ ۱ | ۱.۱۷ میلیارد | ۳۶۰ میلیون |
| آتشنشانی تیپ ۲ | ۱.۳۲ میلیارد | ۴۵۰ میلیون |
| آتشنشانی تیپ ۳ | ۱.۳۹۷ میلیارد | ۴۳۸ میلیون |
| آتشنشانی تیپ ۴ | ۱.۴۵۴ میلیارد | ۴۵۰ میلیون |
| آتشنشانی تیپ ۵ | ۱.۵۰۸ میلیارد | ۴۶۲ میلیون |
| آتشنشانی تیپ ۶ | ۱.۹۷ میلیارد | ۵۵۰ میلیون |
| ایرانسل | ۲.۱۳۳ میلیارد | ۸۶۴ میلیون |
| دیوان سری اول | ۲.۲۸ میلیارد | ۹۲۰ میلیون |
| وزارت دفاع | ۲.۲۴ میلیارد | ۹۶۰ میلیون |
| فراجا | ۱.۸۴۸ میلیارد | ۱.۸۴۸ میلیارد |
| دیوان سری دوم | متغیر بر اساس وضعیت پرونده | حداقل ۶۰۰ میلیون + اقساط بعدی |
| سپاه | نیازمند تطبیق با جدول جدید | طبق برنامه جدید چند قسط ۳۰۰ میلیونی |
هشدار: جدول بالا «محاسبه برنامهای» است، نه گواهی تسویه حساب یک عضو مشخص. بدهی واقعی هر امتیاز فقط با مشاهده مدارک و استعلام از تعاونی مشخص میشود.
چرا برای سپاه و دیوان نمیتوان فقط به یک جدول اینترنتی اعتماد کرد؟
این موضوع در بررسی فعلی کاملاً مشخص است.
برای سپاه، یک جدول قدیمی مبالغی مانند ۴۰۰ و ۵۰۰ میلیون تومان را نشان میدهد، در حالی که اطلاعیه جدیدتر، اقساط آتی را ۳۰۰ میلیون تومان اعلام کرده است.
برای دیوان سری دوم نیز جدولهای موجود در وب، تاریخها و مبالغ متفاوتی را نشان میدهند و حتی در نظرات کاربران، پرداخت ۶۰۰ میلیون تومان در اردیبهشت ۱۴۰۵ و تمدید مهلت برخی اعضا مطرح شده است.
پس اگر فروشنده بگوید:
«جدول اقساط توی سایت هست.»
این پاسخ کافی نیست.
باید بگوید:
«این هم دفترچه، این هم آخرین رسید پرداخت، این هم مانده حساب تعاونی.»
این سه مورد ارزش معامله دارند.
قیمت امتیاز با واریزی اشتباه نشود
در بازار رونیکا پالاس تهرانسر، قیمت یک امتیاز معمولاً از سه بخش تشکیل میشود:
۱. حق امتیاز
مبلغی که خریدار به فروشنده بابت ارزش امتیاز پرداخت میکند.
۲. واریزی انجامشده
مبالغی که عضو قبلاً به تعاونی یا پروژه پرداخت کرده است.
۳. بدهی باقیمانده
اقساطی که خریدار بعد از انتقال باید پرداخت کند.
بنابراین مثلاً اگر یک امتیاز:
۱.۵ میلیارد تومان قیمت داشته باشد
و:
۲ میلیارد تومان هم بدهی باقیمانده داشته باشد
هزینه ورود شما به پروژه ۱.۵ میلیارد نیست.
بلکه:
۳.۵ میلیارد تومان
است، قبل از محاسبه سایر هزینهها.
وضعیت آگهیهای بازار رونیکا پالاس تهرانسر
در بررسی بازار، آگهیهای آنلاین نشان میدهند که قیمت فایلهای رونیکا بسته به نوع سهم، متراژ، تیپ و وضعیت پرداخت تفاوت بسیار زیادی دارد.
برای مثال، در دادههای آریامرز که مربوط به ماههای گذشته است، فایلهایی با عنوان آتشنشانی تیپ ۱، فراجا و سهمهای مختلف رونیکا با قیمتهای متفاوت مشاهده شده است.
اما این اعداد را نباید بهعنوان قیمت روز ۱۲ مرداد ۱۴۰۵ در مقاله درج کرد، چون تاریخ خزیدن اطلاعات آنها قدیمیتر است.
در جستوجوی فعلی نیز نتیجه قابل استناد و قابل بازیابی از دیوار برای امتیازهای رونیکا پالاس تهرانسر پیدا نشد. بنابراین قیمت آگهیهای دیوار را حدس نزدهایم.
این تفکیک برای یک مقاله مرجع مهم است:
قیمت آگهی ≠ قیمت معاملهشده
و
قیمت یک فایل قدیمی ≠ قیمت روز
برای خرید امتیاز رونیکا پالاس تهرانسر دقیقاً چه مدارکی بگیریم؟
قبل از پرداخت بیعانه، حداقل این موارد را بررسی کنید:
مدارک فروشنده
- کارت ملی
- مدارک عضویت
- شماره عضویت
- دفترچه یا قرارداد
- مشخصات واحد یا سهم
- سری یا تیپ
- رتبه عضو
مدارک مالی
- آخرین رسید پرداخت
- گردش پرداختها
- مانده بدهی
- مبلغ قسط بعدی
- تاریخ قسط بعدی
- وضعیت چکها
- جریمه احتمالی
مدارک انتقال
- امکان انتقال امتیاز
- هزینه انتقال
- محل انجام انتقال
- شرایط حضور فروشنده
- شرایط حضور خریدار
- محدودیتهای مربوط به ارگان
مهمترین نکته برای خریدار در مرداد ۱۴۰۵
اگر امروز، یعنی مرداد ۱۴۰۵، قصد خرید امتیاز رونیکا پالاس تهرانسر دارید، قسط بعدی اهمیت بسیار زیادی دارد.
برای نمونه:
دیوان سری دوم
قسط ۶۰۰ میلیون تومان در مرداد ۱۴۰۵ مطرح است.
وزارت دفاع
قسط ۴۸۰ میلیون تومان در مرداد ۱۴۰۵ در جدول منتشرشده قرار دارد.
آتشنشانی
قسط تیر ۱۴۰۵ در برنامه قرار گرفته و اقساط بعدی از دی ۱۴۰۵ ادامه دارد.
سپاه
طبق برنامه جدیدتر، قسط بعدی ۳۰۰ میلیون تومان در مهر ۱۴۰۵ است.
ایرانسل
قسط بعدی ۲۳۷ میلیون تومان در شهریور ۱۴۰۵ است.
فراجا
قسط بعدی طبق جدول منتشرشده ۶۱۶ میلیون تومان در آبان ۱۴۰۵ است.
بنابراین اگر دو امتیاز با قیمت اسمی مشابه پیدا کردید، امتیازی که قسط ۶۰۰ میلیونی آن یک ماه دیگر سررسید میشود با امتیازی که قسط بعدی آن چند ماه دیگر است، از نظر نقدینگی وضعیت یکسانی ندارد.
کدام امتیاز رونیکا پالاس اقساط سبکتری دارد؟
اگر صرفاً مبلغ قسط را نگاه کنیم، آتشنشانی در بعضی تیپها و سپاه در برنامه جدید، فشار پرداختی پایینتری نسبت به فراجا یا دیوان سری دوم دارند.
اما اگر کل سرمایه مورد نیاز را بررسی کنیم، داستان متفاوت میشود.
برای مثال:
- فراجا: اقساط ۶۱۶ میلیون تومانی
- دیوان سری دوم: اقساط ۶۰۰ میلیون تومانی
- وزارت دفاع: اقساط ۴۸۰ میلیون تومانی در جدول منتشرشده
- ایرانسل: اقساط ۲۳۷ میلیون تومانی
- برخی تیپهای آتشنشانی: اقساط حدود ۱۲۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان
- سپاه: طبق برنامه جدیدتر، اقساط ۳۰۰ میلیون تومانی
پس سبکترین قسط لزوماً به معنی ارزانترین امتیاز نیست.
باید سه عدد را کنار هم گذاشت:
قیمت امتیاز + واریزی انجامشده + مانده اقساط
رونیکا پالاس تهرانسر برای چه سرمایهگذاری مناسبتر است؟
رونیکا پالاس تهرانسر را باید در کنار سایر پروژههای پیشفروش غرب تهران بررسی کرد.
اگر هدف شما ورود با اقساط سبکتر است، بعضی تیپهای آتشنشانی یا سهمهایی مانند ایرانسل میتوانند از نظر جریان نقدینگی جذابتر باشند.
اگر نقدینگی بیشتری دارید و اولویت شما رتبه، قابلیت انتقال یا شرایط انتخاب واحد است، باید سهمهای مختلف را جداگانه مقایسه کنید.
در منطقه ۲۲ نیز گزینههایی مانند رونیکا پالاس کوهک ساختار مالی متفاوتی دارند و نباید برنامه پرداخت آنها با رونیکا تهرانسر مخلوط شود.
همین موضوع درباره رونیکا پالاس آبشار و سایر پروژههای منطقه ۲۲ نیز صدق میکند.
جمعبندی نهایی؛ قبل از خرید امتیاز رونیکا چه چیزی را محاسبه کنیم؟
در مرداد ۱۴۰۵، خرید امتیاز رونیکا پالاس تهرانسر بدون محاسبه بدهیهای باقیمانده میتواند تصویر کاملاً اشتباهی از قیمت واقعی به شما بدهد.
فرمول درست این است:
هزینه واقعی خرید
**حق امتیاز فروشنده
- واریزیهای مورد نیاز
- اقساط باقیمانده
- هزینه نقلوانتقال
- هزینههای احتمالی تحویل و سند**
بنابراین هنگام مقایسه دو فایل، به جای اینکه فقط بپرسید:
«این امتیاز چند است؟»
این پنج سؤال را بپرسید:
- تا امروز چقدر به پروژه پرداخت شده؟
- آخرین قسط چه تاریخی و چه مبلغی بوده؟
- قسط بعدی دقیقاً چه زمانی و چقدر است؟
- تا زمان تحویل مجموعاً چقدر دیگر باید پرداخت شود؟
- مانده حساب رسمی تعاونی چقدر است؟
در بررسی انجامشده تا ۱۲ مرداد ۱۴۰۵، برنامههای پرداخت آتشنشانی، سپاه، ایرانسل، دیوان عدالت اداری، وزارت دفاع و فراجا نشان میدهد که تفاوت مالی میان امتیازها بسیار بیشتر از چیزی است که صرفاً با «قیمت امتیاز» دیده میشود. جداول منتشرشده توسط املاک برج بلند، کارگزاری ۲۲ و منابع مرتبط با بازار پروژه نیز این تفاوت را نشان میدهند.
مهمترین اصل در معامله رونیکا پالاس تهرانسر این است که جدول عمومی را با حساب شخصی عضو اشتباه نگیریم.
جدول عمومی فقط میگوید برنامه پروژه چه بوده است.
دفترچه، رسیدها و استعلام تعاونی مشخص میکنند یک امتیاز مشخص دقیقاً چقدر بدهی دارد.
برای همین، هر فایل خرید و فروش در املاک برج بلند چیتگر باید قبل از معامله از نظر تیپ یا سری، مبلغ واریزی، اقساط پرداختشده، اقساط باقیمانده، قسط بعدی، جریمه احتمالی و امکان نقلوانتقال بررسی شود
خرید مستقیم از سهم سازنده
روش دوم خرید در رونیکا پالاس تهرانسر، خرید مستقیم از سهم سازنده است.
این روش از نظر ساختار با خرید امتیاز تعاونی متفاوت است.
طبق اطلاعات منتشرشده، سهم سازنده میتواند با قیمت قطعی و امکان انتخاب دقیقتر مشخصاتی مانند:
- متراژ
- طبقه
- جهت واحد
ارائه شود.
در این مدل، خریدار مستقیماً با شرکت سازنده وارد قرارداد میشود و بنابراین باید مفاد قرارداد، قیمت نهایی، زمان تحویل، شرایط پرداخت و ضمانتهای قراردادی بهصورت دقیق بررسی شود.
این مدل برای افرادی جذابتر است که ترجیح میدهند به جای ورود به ساختار پیچیده خرید امتیاز، مستقیماً واحد مشخصی را از سازنده خریداری کنند.
امکانات رونیکا پالاس تهرانسر
هدف پروژه صرفاً ساخت چندین بلوک مسکونی نیست و مجموعه به شکل یک شهرک بزرگ طراحی شده است.
امکانات اعلامشده برای پروژه شامل موارد زیر است:
- مدرسه دخترانه و پسرانه
- مسجد
- داروخانه
- کلینیک درمانی
- مهدکودک
- سالن بدنسازی
- سالن آمفیتئاتر
- سالن سینما
- سالن اجتماعات
- کتابخانه
- سالن بیلیارد
- زمین فوتبال
- زمین تنیس
- فضای سبز
- لابی
- خدمات و حفاظت ۲۴ ساعته
- فضای تجاری و خدماتی
وجود حدود ۲۷ هزار مترمربع فضای تجاری و خدماتی نیز در معرفی پروژه اعلام شده است.
البته در یک پروژه با مقیاس ۸۰۰۰ واحد، باید میان امکانات پیشبینیشده، امکانات در حال اجرا و امکانات تحویلشده تفاوت قائل شد.
بازار خرید و فروش امتیاز رونیکا پالاس تهرانسر چگونه کار میکند؟
بازار امتیاز این پروژه برخلاف فروش یک آپارتمان آماده، بیشتر شبیه خرید یک موقعیت قراردادی است.
قیمت امتیاز تحت تأثیر چند متغیر قرار دارد:
۱. مبلغ واریزی
هرچه واریزی بیشتری انجام شده باشد، معمولاً ساختار مالی امتیاز متفاوت خواهد بود.
۲. بدهی باقیمانده
امتیازی که اقساط بیشتری بدهکار است الزاماً نباید با امتیاز کمبدهی یک قیمت داشته باشد.
۳. متراژ
امتیازهای ۸۰، ۸۵ و ۹۰ متری طبیعتاً بازار یکسانی ندارند.
۴. ارگان
بازار میان فراجا، سپاه، آتشنشانی، دیوان، وزارت دفاع و ایرانسل تفاوت قائل میشود.
۵. وضعیت دفترچه و نقلوانتقال
سهولت انتقال یکی از عوامل مهم نقدشوندگی است.
۶. رتبه و اولویت
در برخی سهمها، جایگاه عضو در انتخاب واحد میتواند اهمیت زیادی داشته باشد.
یک اشتباه رایج: مقایسه قیمت امتیاز بدون محاسبه بدهی
فرض کنید:
امتیاز A = ۲ میلیارد تومان
و
امتیاز B = ۱.۵ میلیارد تومان
در نگاه اول امتیاز B ارزانتر است.
اما اگر:
- A فقط ۵۰۰ میلیون تومان بدهی داشته باشد
- B دو میلیارد تومان بدهی داشته باشد
قیمت واقعی این دو اصلاً قابل مقایسه نیست.
بنابراین در املاک برج بلند چیتگر توصیه میکنیم قیمت امتیاز را همیشه با این فرمول بررسی کنید:
قیمت واقعی ورود به پروژه
قیمت خرید امتیاز + بدهی و اقساط باقیمانده + هزینه انتقال + سایر هزینههای قراردادی
بعد این عدد را با ارزش احتمالی واحد نهایی مقایسه کنید.
آیا رونیکا پالاس تهرانسر برای سرمایهگذاری مناسب است؟
پاسخ این سؤال برای همه یکسان نیست.
رونیکا پالاس تهرانسر به دلیل مقیاس بسیار بزرگ، برند سازنده، موقعیت غرب تهران و امکان ورود از طریق سهمهای مختلف، برای بررسی سرمایهگذاری جذاب است.
اما این پروژه مانند هر پیشفروش دیگری دارای ریسک است.
نقاط قوت پروژه
مقیاس بزرگ
۸۰۰۰ واحد باعث شده پروژه از نظر حجم ساخت در سطح یک شهرک بسیار بزرگ قرار بگیرد.
تنوع مسیر خرید
خریدار میتواند میان سهم سازنده و امتیازهای ارگانهای مختلف مقایسه انجام دهد.
سازنده شناختهشده
شرکت ابنیهسازان مقاوم قربانی پروژههای متعدد رونیکا پالاس را در کارنامه دارد.
دسترسی بزرگراهی
موقعیت پروژه در تهرانسر و نزدیکی به محورهای اصلی غرب تهران یکی از مزیتهای آن است.
امکانات شهرکی
پروژه با رویکرد ایجاد یک مجموعه نسبتاً مستقل مسکونی و خدماتی طراحی شده است.
ریسکهای خرید رونیکا پالاس تهرانسر
در کنار مزایا، خریدار نباید از ریسکها غافل شود.
ریسک اول: تغییر برنامه اقساط
تعهدات مالی تعاونیها میتواند در طول زمان تغییر کند.
ریسک دوم: تفاوت اطلاعات فروشنده با اطلاعات تعاونی
ممکن است فروشنده مبلغی را بهعنوان «واریزی» اعلام کند، اما مانده بدهی یا تعهد دیگری در حساب عضو وجود داشته باشد.
ریسک سوم: تفاوت شرایط ارگانها
هر ارگان مقررات، دفترچه، نقلوانتقال و برنامه پرداخت خودش را دارد.
ریسک چهارم: خرید بدون استعلام
یکی از پرهزینهترین اشتباهات بازار پیشفروش، اعتماد به تصویر جدول اقساط یا گفته شفاهی فروشنده بدون استعلام رسمی است.
رونیکا پالاس تهرانسر در مقایسه با پروژههای منطقه ۲۲
برای سرمایهگذاری در غرب تهران، خریدار ممکن است رونیکا پالاس تهرانسر را با پروژههای شهرک چیتگر نیز مقایسه کند.
برای مثال، پهنه B شهرک چیتگر بهعنوان یکی از بخشهای قدیمیتر شهرک، ساختار متفاوتی از نظر متراژ، زمان تحویل و شیوه پرداخت دارد. پهنه B در محدوده سروستان شهرک چیتگر قرار گرفته و بخشهایی از آن شامل برجهای N و D است.
در مقابل، پهنه F شهرک چیتگر شامل برجهای H1 تا H5 است و ساختار آن از نظر موقعیت، متراژ و زمانبندی با رونیکا پالاس تهرانسر متفاوت است.
پهنه D شهرک چیتگر نیز به دلیل موقعیت نزدیک باغ گیاهشناسی و رویکرد متفاوت در طراحی، گزینهای با ماهیت دیگری محسوب میشود.
بنابراین مقایسه صحیح باید بر اساس موارد زیر انجام شود:
- قیمت تمامشده
- میزان سرمایه اولیه
- مقدار اقساط
- مدت زمان ساخت
- زمان تحویل
- اعتبار سازنده
- وضعیت سند و قرارداد
- قابلیت نقلوانتقال
- متراژ
- موقعیت
- نقدشوندگی
نه صرفاً «قیمت هر متر».
مقایسه با سایر پروژههای پیشفروش غرب تهران
یکی از مزایای بازار غرب تهران، تنوع بسیار بالای پروژههاست. اما هر پروژه برای هر سرمایهگذار مناسب نیست.
برای نمونه، پروژههای ارتش در شهرک چیتگر ساختار خاص خود را دارند و حتی شرایط پرداخت در پهنههای مختلف یکسان نیست.
در مقابل، پروژههای سازندهمحور مانند رونیکا پالاس تهرانسر، معمولاً با منطق دیگری از نظر قرارداد، قیمت و انتخاب واحد ارزیابی میشوند.
به همین دلیل اگر هدف شما سرمایهگذاری کوتاهمدت است، نقدشوندگی امتیاز اهمیت بیشتری پیدا میکند.
اگر هدف شما خرید برای سکونت است، زمان تحویل، کیفیت ساخت، امکانات و موقعیت اهمیت بیشتری دارد.
و اگر هدف شما خرید با سرمایه اولیه کمتر است، مقدار اقساط و فاصله زمانی آنها باید در اولویت قرار گیرد.
چه کسی باید رونیکا پالاس تهرانسر بخرد؟
این پروژه میتواند برای گروههای زیر جذاب باشد:
سرمایهگذار میانمدت و بلندمدت
فردی که سرمایه خود را برای چند سال وارد پروژه میکند و توان پرداخت اقساط را دارد.
خریدار مصرفی
فردی که به دنبال واحدی در غرب تهران است و زمان ساخت پروژه برایش قابل قبول است.
خریدار امتیاز
فردی که به دنبال خرید امتیاز با هدف استفاده از اختلاف قیمت امتیاز و ارزش نهایی واحد در آینده است.
سرمایهگذار با سرمایه اولیه محدودتر
برخی سهمهای ارگانها امکان ورود با سرمایه اولیه پایینتر از خرید مستقیم یک واحد کامل را فراهم میکنند.
چه کسانی باید با احتیاط بیشتری وارد شوند؟
اگر پرداخت اقساط سنگین برای شما دشوار است، صرفاً پایین بودن قیمت امتیاز نباید باعث خرید شود.
همچنین اگر هدف شما خرید و فروش بسیار کوتاهمدت است، باید نقدشوندگی همان ارگان را بررسی کنید.
پروژههای پیشفروش جای پولی نیستند که فرد احتمالاً در چند ماه آینده به آن احتیاج پیدا میکند.
چکلیست ضروری قبل از خرید امتیاز رونیکا پالاس تهرانسر
قبل از پرداخت هرگونه وجه، این موارد را بررسی کنید:
- اصل مدارک عضویت فروشنده
- کارت ملی و مدارک هویتی
- وضعیت عضویت در تعاونی
- شماره عضویت
- متراژ سهم
- سری یا تیپ امتیاز
- مبلغ کل واریزی
- مانده بدهی
- تعداد اقساط باقیمانده
- مبلغ قسط بعدی
- تاریخ سررسید
- وضعیت دفترچه
- امکان نقلوانتقال
- هزینه انتقال
- رتبه و اولویت عضو
- امکان انتخاب طبقه
- امکان انتخاب جهت
- شرایط فسخ
- شرایط تأخیر
- تعهدات فروشنده
- تعهدات خریدار
- شماره حساب رسمی تعاونی
- استعلام مستقیم از تعاونی
مهمتر از همه:
تمام اعداد مالی باید در زمان معامله استعلام شوند.
جدولهای اینترنتی، کانالها و حتی آگهیهای فروش نمیتوانند جای استعلام حساب عضو را بگیرند.
جمعبندی کارشناسی املاک برج بلند چیتگر
رونیکا پالاس تهرانسر را باید در گروه پروژههای بزرگ و مقیاسبالای غرب تهران قرار داد. پروژهای با حدود ۸۰۰۰ واحد، ۴۸ بلوک و زمین حدود ۴۰ هکتاری که با مشارکت چندین ارگان و تعاونی در حال اجراست.
مهمترین ویژگی رونیکا پالاس تهرانسر برای سرمایهگذار، فقط تعداد واحدها یا امکانات نیست؛ بلکه تنوع روشهای ورود به پروژه است.
خریدار میتواند میان خرید مستقیم از سازنده و خرید امتیاز ارگانهای مختلف مقایسه کند. در بخش امتیاز نیز فراجا، سپاه، وزارت دفاع، دیوان عدالت اداری، ایرانسل و آتشنشانی شرایط یکسانی ندارند.
به همین دلیل، خرید امتیاز رونیکا پالاس تهرانسر باید بر اساس یک عدد ساده انجام نشود.
قیمت امتیاز + واریزی انجامشده + بدهی باقیمانده + اقساط آتی + هزینه انتقال + وضعیت حقوقی و قراردادی است که تصویر واقعی معامله را مشخص میکند.
در بازار پیشفروش غرب تهران نیز رونیکا پالاس تهرانسر تنها گزینه موجود نیست و پروژههایی مانند پهنه B، پهنه D و پهنه F شهرک چیتگر، پروژههای مختلف منطقه ۲۲ و سایر پروژههای سازندهمحور باید بر اساس هدف سرمایهگذار با یکدیگر مقایسه شوند.
حتی پروژهای مانند پروژه البرز اردستانی نیز ممکن است برای گروهی از سرمایهگذاران جذاب باشد، اما مقایسه آن با رونیکا پالاس باید بر اساس ساختار قرارداد، زمان تحویل و جریان پرداخت انجام شود، نه صرفاً نام پروژه.
همین اصل درباره سایر گزینههای بازار، از جمله پروژههای منطقه ۲۲ و حتی پروژه نارنجستان 6 نیز صادق است.
نتیجه نهایی
اگر قصد خرید رونیکا پالاس تهرانسر را دارید، مهمترین سؤال این نیست که:
«امتیاز چند است؟»
سؤال درست این است:
«برای رسیدن به یک واحد نهایی، امروز چقدر باید پرداخت کنم و از امروز تا تحویل دقیقاً چه میزان سرمایه دیگری نیاز دارم؟»
این تفاوت کوچک در سؤال، میتواند تفاوت بزرگی در نتیجه سرمایهگذاری ایجاد کند.
املاک برج بلند چیتگر در بررسی پروژههای پیشفروش منطقه ۲۲ و غرب تهران، توصیه میکند پیش از هر معامله امتیازی، مدارک عضویت، واریزیها، اقساط باقیمانده، وضعیت نقلوانتقال و شرایط قراردادی بهصورت جداگانه بررسی و استعلام شوند. اطلاعات قیمت و اقساط نیز باید در روز معامله مجدداً کنترل شود، زیرا بازار امتیاز پروژههای پیشفروش میتواند سریعتر از آنچه انسانها برای تغییر جدولهایشان وقت دارند، تغییر کند.
برای خرید یا فروش امتیاز رونیکا پالاس تهرانسر
برای بررسی امتیاز آتشنشانی، سپاه، فراجا، وزارت دفاع، دیوان عدالت اداری، ایرانسل و سهم سازنده، کارشناسان املاک برج بلند چیتگر میتوانند شرایط هر گزینه را از نظر واریزی، بدهی، اقساط و قیمت روز با یکدیگر مقایسه کنند.
سوالات متداول پروژه رونیکا پالاس تهرانسر
۱. پروژه رونیکا پالاس تهرانسر کجاست؟
پروژه رونیکا پالاس تهرانسر در منطقه ۲۱ تهران و در محدوده تهرانسر، حدفاصل شهرک دانشگاه و بلوار سپاه اسلام قرار دارد و از طریق بزرگراههای اصلی اطراف مانند آزادگان و مخصوص تهران کرج دسترسی مناسبی به بخشهای مختلف تهران دارد.
۲. رونیکا پالاس تهرانسر چند واحد دارد و واحدهای آن چند متری هستند؟
رونیکا پالاس تهرانسر یک پروژه بزرگ مسکونی است که طبق اطلاعات منتشرشده، در زمینی حدود ۴۰ هکتاری و در قالب ۴۸ بلوک ۱۱ طبقه طراحی شده است. متراژهای اعلامشده برای واحدها عمدتاً ۸۰، ۸۵ و ۹۰ مترمربع است.
۳. رونیکا پالاس تهرانسر متعلق به چه تعاونیهایی است؟
سهام و امتیاز پروژه در اختیار چند مجموعه و تعاونی قرار دارد که از جمله آنها میتوان به آتشنشانی، دیوان عدالت اداری، وزارت دفاع، ایرانسل، سپاه پاسداران و فراجا اشاره کرد. شرایط پرداخت، میزان آورده و زمانبندی اقساط هر یک از این تعاونیها با دیگری متفاوت است.
۴. برای خرید امتیاز رونیکا پالاس تهرانسر چقدر باید پرداخت کرد؟
مبلغ موردنیاز برای خرید امتیاز رونیکا پالاس تهرانسر یک عدد ثابت نیست و به ارگان واگذارکننده، سری امتیاز، میزان آورده پرداختشده، اقساط باقیمانده، متراژ واحد و قیمت روز امتیاز بستگی دارد. بنابراین هنگام مقایسه فایلها باید علاوه بر قیمت امتیاز، مجموع اقساط و تعهدات باقیمانده را نیز محاسبه کرد.
۵. اقساط رونیکا پالاس تهرانسر برای هر تعاونی چقدر است؟
اقساط در تعاونیهای مختلف یکسان نیست. برای مثال، ساختار پرداخت امتیازهای سپاه، فراجا، وزارت دفاع، آتشنشانی، دیوان عدالت اداری و ایرانسل جداگانه تعیین شده و ممکن است مبلغ یا فاصله زمانی اقساط آنها تغییر کند. در نتیجه، جدول اقساط باید بر اساس آخرین اطلاعیه همان تعاونی بررسی شود، نه صرفاً اطلاعات قدیمی منتشرشده در آگهیها.
۶. آیا اقساط پرداختشده و الباقی تعهدات رونیکا پالاس قابل استعلام است؟
بله، اما برای خرید مطمئن باید وضعیت مالی امتیاز بهصورت دقیق از مرجع مربوطه استعلام شود. خریدار باید مشخص کند چه مقدار از آورده تاکنون پرداخت شده، چه اقساطی سررسید شده، چه مبالغی باقی مانده و قسط بعدی در چه تاریخی و به چه حسابی باید واریز شود. اتکا به مبلغ نوشتهشده در آگهی، بدون بررسی اسناد و رسیدهای پرداختی، ریسک معامله را بالا میبرد
۷. آیا امکان خرید مستقیم واحد رونیکا پالاس تهرانسر از سازنده وجود دارد؟
در کنار امتیازهای تعاونیها، بخشی از ظرفیت پروژه میتواند از مسیر سهم سازنده عرضه شود. تفاوت مهم این روش با خرید امتیاز تعاونی، در نحوه قیمتگذاری، شرایط پرداخت و امکان انتخاب مشخصات واحد است. شرایط فروش مستقیم باید در زمان عرضه توسط شرکت سازنده اعلام شود و نمیتوان شرایط یک دوره را به دورههای بعد تعمیم داد.
۸. بهترین امتیاز رونیکا پالاس تهرانسر متعلق به کدام تعاونی است؟
نمیتوان یک تعاونی را برای همه خریداران «بهترین» دانست. قیمت اولیه امتیاز، مقدار آورده پرداختشده، تعداد و مبلغ اقساط باقیمانده، وضعیت دفترچه یا مدارک عضویت، روند نقلوانتقال و شرایط تسویه باید همزمان بررسی شوند. ممکن است امتیازی قیمت پایینتری داشته باشد اما اقساط سنگینتری در پیش داشته باشد و در نهایت هزینه تمامشده آن بیشتر شود.
۹. رونیکا پالاس تهرانسر چه تفاوتی با پروژههای منطقه ۲۲ دارد؟
رونیکا پالاس تهرانسر در منطقه ۲۱ قرار دارد و از نظر مقیاس، ساختار مشارکت و موقعیت با پروژههای منطقه ۲۲ تفاوتهایی دارد. در منطقه ۲۲ پروژههایی مانند رونیکا پالاس کوهک، رونیکا پالاس آبشار، پهنه B شهرک چیتگر، پهنه F شهرک چیتگر، پهنه D شهرک چیتگر و پروژه البرز اردستانی نیز در بازار پیشفروش و سرمایهگذاری مطرح هستند. بنابراین مقایسه این پروژهها باید بر اساس قیمت تمامشده، زمان تحویل، موقعیت، سازنده، شرایط پرداخت و وضعیت حقوقی انجام شود. پروژه نارنجستان ۶ نیز یکی دیگر از پروژههایی است که در بررسی بازار منطقه ۲۲ میتوان به آن توجه کرد.
