برج حیات کوهک؛ بررسی کامل موقعیت، سازنده، مشخصات، امکانات، قیمت و شرایط پیش فروش
فهرست مطالب
اگر در میان برج های مسکونی منطقه ۲۲ تهران به دنبال ساختمانی با سازنده شخصی، موقعیت مناسب در بلوار کوهک، طراحی لوکس، امکانات رفاهی متنوع و کیفیت ساخت بالا باشید، پروژه حیات یکی از گزینههایی است که ارزش بررسی دقیق دارد.
برج حیات کوهک در محدوده بلوار کوهک و بلوار علوم و فنون قرار گرفته و به دلیل موقعیت مکانی مناسب، دسترسی به مراکز تجاری و تفریحی، نزدیکی به پارک جنگلی چیتگر و دریاچه شهدای خلیج فارس و همچنین نوع ساخت و امکانات پیشبینیشده، در میان پروژههای شخصیساز منطقه ۲۲ مورد توجه قرار گرفته است.
در این مقاله در املاک برج بلند تلاش کردهایم پروژه حیات را فقط بهعنوان یک برج معرفی نکنیم، بلکه مهمترین موضوعاتی را که یک خریدار یا سرمایهگذار قبل از تصمیمگیری باید بداند بررسی کنیم؛ از موقعیت و ساختار ساختمان گرفته تا متراژ واحدها، امکانات، سازنده، شرایط پیشفروش، مزایا و نکاتی که هنگام خرید باید مورد توجه قرار گیرد.
برج حیات کوهک کجاست؟
پروژه حیات در محدوده بلوار کوهک تهران و در حوالی بلوار علوم و فنون قرار گرفته است. این موقعیت باعث شده پروژه از نظر دسترسی به شریانهای اصلی غرب و شمالغرب تهران شرایط مناسبی داشته باشد.
قرارگیری در محدوده کوهک یکی از نقاط قوت پروژه محسوب میشود؛ زیرا این محدوده هم به امکانات شهری دسترسی دارد و هم به مجموعههای طبیعی و تفریحی منطقه ۲۲ نزدیک است.
از مهمترین مسیرها و نقاط قابل دسترسی از اطراف پروژه میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- بزرگراه شهید لشگری
- بزرگراه آزادگان
- بزرگراه شهید خرازی
- بزرگراه شهید حکیم
- پارک جنگلی چیتگر
- دریاچه شهدای خلیج فارس
- مجتمع تجاری طوبی
- مراکز خرید و خدماتی محدوده کوهک
- مجموعههای ورزشی و تفریحی اطراف بلوار کوهک
یکی از نکات قابل توجه، دسترسی پروژه به مجموعه تجاری طوبی و امکانات روزمره محله است. به همین دلیل، این پروژه تنها برای سرمایهگذاری مورد توجه نیست و از نظر سکونت نیز میتواند گزینهای قابل بررسی باشد.
چرا برج حیات کوهک مورد توجه قرار گرفته است؟
منطقه ۲۲ تهران در سالهای اخیر به یکی از مهمترین محدودههای ساختوساز مسکونی تهران تبدیل شده است. با این حال، تمام پروژههای منطقه شرایط یکسانی ندارند.
تفاوت پروژهها در عواملی مانند نوع سازنده، کیفیت ساخت، موقعیت، تراکم، تعداد واحدها، امکانات، زمانبندی تحویل و شرایط پرداخت است.
پروژه حیات از این جهت قابل توجه است که توسط سازنده شخصی اجرا شده و برخلاف بسیاری از پروژههای تعاونیساز منطقه، ساخت آن وابسته به یک تعاونی سازمانی یا ارگان دولتی نیست.
از طرف دیگر، قرارگیری پروژه در محدوده کوهک باعث شده خریدار علاوه بر امکانات خود ساختمان، به مجموعهای از امکانات شهری و تفریحی اطراف نیز دسترسی داشته باشد.
سازنده برج حیات کوهک
پروژه حیات توسط سازنده شخصی ساخته شده است و در اطلاعات ارائهشده درباره پروژه، سابقه فعالیت سازنده در ساختوساز تهران از نقاط قوت آن عنوان شده است.
بر اساس اطلاعات پروژه، مجموعه سازنده سابقه فعالیت طولانی در ساختوساز دارد و بخشی از سوابق آن به پروژههای ساختمانی در مناطق مختلف تهران، از جمله مناطق غربی تهران، مربوط میشود.
همچنین در اطلاعات مربوط به پیشفروش پروژه، از مهندس عزیزی و خانواده عزیزی بهعنوان سازنده و مجموعه فعال در پروژه نام برده شده و سابقه فعالیت این مجموعه در ساختوساز از دهههای گذشته مطرح شده است.
با توجه به اهمیت سابقه سازنده در خرید پروژههای شخصیساز، توصیه میشود خریداران پیش از معامله، رزومه پروژههای قبلی، وضعیت سند، قرارداد، مجوزها، وضعیت پیشرفت فیزیکی و تعهدات سازنده را بهصورت مستقل بررسی کنند.
مشخصات کلی برج حیات کوهک
پروژه حیات در زمینی با مساحت تقریبی ۵۱۰۰ مترمربع احداث شده و ساختار کلی آن بهصورت یک بلوک مرتفع طراحی شده است.
بر اساس اطلاعات پروژه، ساختمان شامل بخشهای زیر است:
- طبقات زیرزمین برای پارکینگ و انباری
- طبقه لابی
- طبقات مسکونی
- لابی با طراحی مجلل
- فضاهای خدماتی و رفاهی
ساختار کلی پروژه بهصورت ۱۷ طبقه شامل ۴ طبقه پارکینگ و انباری، یک طبقه لابی و ۱۲ طبقه مسکونی معرفی شده است.
تعداد واحدها در منابع و اطلاعات مختلف پروژه متفاوت اعلام شده و به همین دلیل، عدد قطعی واحدها باید بر اساس آخرین مدارک رسمی پروژه و وضعیت نهایی نقشهها بررسی شود.
متراژ واحدهای برج حیات کوهک
یکی از ویژگیهای مهم پروژه حیات، تنوع متراژ واحدهاست.
در اطلاعات مربوط به پیشفروش پروژه، تیپهای زیر برای واحدهای حیات معرفی شدهاند:
- ۱۰۵ متر دوخوابه
- ۱۲۳ متر دوخوابه
- ۱۳۰ متر دوخوابه
- ۱۳۵ متر دوخوابه
در برخی اطلاعات قدیمیتر پروژه نیز متراژهای ۱۱۵، ۱۲۰ و ۱۴۰ متر ذکر شده است. بنابراین برای خرید، تیپ دقیق هر واحد، نقشه، جهت، طبقه، تعداد خواب، مشاعات و متراژ مفید و سندی باید در زمان معامله بررسی شود.
این موضوع بهخصوص در پروژههای در حال ساخت اهمیت دارد، زیرا اطلاعات اولیه پروژه ممکن است در طول مراحل ساخت یا اصلاح نقشهها تغییر کند.
امکانات برج حیات کوهک
یکی از نقاطی که پروژه حیات را از یک ساختمان مسکونی معمولی متمایز میکند، حجم امکانات پیشبینیشده برای آن است.
بر اساس اطلاعات پروژه، امکاناتی مانند موارد زیر برای این مجموعه در نظر گرفته شده است:
لابی مجلل
لابی پروژه با طراحی لوکس و ارتفاع سقف قابل توجه، یکی از بخشهای شاخص ساختمان محسوب میشود. وجود فضای لابی مناسب علاوه بر افزایش کیفیت ورود و خروج ساکنین، در پروژههای لوکس تأثیر زیادی بر تجربه سکونت دارد.
لابیمن و خدمات نگهبانی
برای پروژه خدمات لابی و نگهبانی در نظر گرفته شده و موضوع کنترل ورود و خروج، دوربینهای مداربسته و فضای مانیتورینگ نیز در طراحی مجموعه مورد توجه قرار گرفته است.
سالن بدنسازی
وجود سالن ورزشی یکی از امکانات پیشبینیشده برای ساکنین است و میتواند نیاز به مراجعه روزانه به باشگاه خارج از ساختمان را کاهش دهد.
استخر، سونا و جکوزی
از دیگر امکانات اعلامشده برای پروژه میتوان به مجموعه آبی شامل استخر، سونا و جکوزی اشاره کرد.
سالن اجتماعات
سالن اجتماعات برای برگزاری مراسم و جلسات ساکنین یکی دیگر از فضاهای رفاهی پروژه است.
سینمای اختصاصی
پیشبینی فضای سینمای اختصاصی از امکانات متفاوت پروژه حیات محسوب میشود و در مقایسه با بسیاری از ساختمانهای معمولی، سطح امکانات رفاهی مجموعه را افزایش میدهد.
کافیشاپ
وجود کافیشاپ در مجموعه نیز از امکاناتی است که برای پروژه معرفی شده و در صورت اجرای کامل، میتواند یکی از فضاهای کاربردی برای ساکنین باشد.
کارواش
پیشبینی کارواش از دیگر امکانات پروژه است که برای مالکان خودرو میتواند یک مزیت کاربردی محسوب شود.
سیستم هوشمند
بر اساس مشخصات اعلامشده، واحدهای پروژه به سیستم هوشمند مجهز خواهند شد. امکانات هوشمندسازی میتواند شامل کنترل بخشهایی از تجهیزات و تأسیسات واحد باشد که جزئیات نهایی آن باید هنگام تحویل بررسی شود.
اینترنت مرکزی و فیبر نوری
برای پروژه زیرساخت اینترنت مرکزی و فیبر نوری نیز در نظر گرفته شده است که با توجه به افزایش وابستگی زندگی روزمره به اینترنت، یکی از امکانات کاربردی ساختمان محسوب میشود.
سیستم سرمایش و گرمایش
سیستم مرکزی سرمایش و گرمایش از دیگر ویژگیهای اعلامشده پروژه است و در اطلاعات اولیه به استفاده از سیستم چیلر اشاره شده است.
امنیت و ایمنی
پروژه از نظر ایمنی نیز امکاناتی مانند دوربین مداربسته، اتاق مانیتورینگ، سیستم اعلام و اطفای حریق، راهپله فرار و خروجی اضطراری را در مشخصات خود دارد.
امکانات داخل واحدهای برج حیات
علاوه بر مشاعات، برای واحدهای مسکونی نیز امکاناتی در نظر گرفته شده است.
از جمله موارد اعلامشده میتوان به:
- بالکن اختصاصی
- کابینت با طراحی نئوکلاسیک
- کمد دیواری
- درب ضدسرقت
- پنجرههای دوجداره UPVC
- اینترنت مرکزی
- سیستم هوشمند
- پارکینگ اختصاصی
- انباری اختصاصی
اشاره کرد.
در اطلاعات مربوط به پیشفروش همچنین تأکید شده که واحدها با متریال باکیفیت تحویل خریدار میشوند و برای کابینتها طراحی نئوکلاسیک در نظر گرفته شده است.
البته کیفیت واقعی متریال را باید هنگام بازدید از واحد نمونه، بررسی قرارداد و مشخصات فنی پروژه ارزیابی کرد؛ چون در بازار ساختوساز، «درجه یک» گاهی آنقدر کش پیدا میکند که تقریباً هر چیزی را میشود داخلش جا داد.
وضعیت ساخت برج حیات کوهک
یکی از دلایل شناختهشدن پروژه حیات در میان برخی فعالان بازار منطقه ۲۲، سرعت پیشرفت عملیات ساختمانی عنوان شده است.
شروع پروژه به شهریور سال ۱۳۹۹ نسبت داده شده و طی مراحل مختلف، عملیات ساخت از اسکلت به سمت مراحل تکمیلی حرکت کرده است.
در اطلاعات قدیمی پروژه، زمان تحویل بهار ۱۴۰۲ یا ۱۴۰۳ عنوان شده بود، در حالی که در اطلاعات مربوط به پیشفروش، فروردین ۱۴۰۴ بهعنوان زمان تحویل مطرح شده است.
از آنجا که این تاریخها مربوط به مقاطع مختلف پروژه هستند، برای خریدار امروز، این اعداد بهتنهایی ملاک مناسبی نیستند و باید وضعیت واقعی پروژه و تاریخ تعهدشده در قرارداد بررسی شود.
پیش فروش برج حیات کوهک
پیشفروش پروژه حیات یکی از موضوعاتی است که برای خریداران و سرمایهگذاران اهمیت زیادی دارد.
بر اساس اطلاعات ارائهشده، پیشفروش پروژه در سال ۱۴۰۳ وارد مرحله فعالتری شده و واحدهای مختلف با توجه به متراژ، جهت و طبقه برای فروش عرضه شدهاند.
در این مدل معامله، برخلاف برخی پروژههای تعاونی که قیمت نهایی ممکن است تحت تأثیر هزینههای ساخت و شرایط پروژه تغییر کند، پروژه حیات بهعنوان یک پروژه شخصیساز با قیمت قطعی معرفی شده است.
با این حال، قیمت قطعی به معنای بینیازی از بررسی قرارداد نیست. خریدار باید مشخص کند قیمت اعلامشده دقیقاً شامل چه مواردی است و چه هزینههایی ممکن است جداگانه دریافت شود.
شرایط پرداخت پیش فروش برج حیات
بر اساس اطلاعات اعلامشده برای پروژه، شرایط پرداخت به شکل مرحلهای طراحی شده است.
در اطلاعات پیشفروش ذکر شده که:
- حداقل ۵۰ درصد مبلغ کل در زمان خرید باید پرداخت شود.
- بخش دیگری از مبلغ تا زمان تحویل پرداخت میشود.
- ۵ درصد همزمان با تحویل در نظر گرفته شده است.
- ۵ درصد نیز هنگام تنظیم سند پرداخت میشود.
این ساختار پرداخت میتواند برای خریدارانی که نقدینگی اولیه مناسبی دارند جذاب باشد.
با این حال، شرایط پرداخت، مبلغ هر مرحله، تاریخ سررسید، جریمه تأخیر، شرایط فسخ، زمان تحویل و تعهدات سازنده باید دقیقاً داخل قرارداد رسمی درج شود و نباید صرفاً بر اساس اطلاعات تبلیغاتی یا شفاهی تصمیمگیری کرد.
قیمت برج حیات کوهک
قیمت پروژههای در حال ساخت منطقه ۲۲ به عوامل متعددی وابسته است و نمیتوان برای تمام واحدهای یک پروژه یک قیمت ثابت در نظر گرفت.
در اطلاعات مربوط به پیشفروش حیات، قیمت پایه برای طبقات مختلف بر اساس جهت واحد متفاوت اعلام شده است. در مقطعی قیمت پایه حدود متری ۱۲۰ میلیون تومان برای واحدهای شمالی و متری ۱۳۰ میلیون تومان برای واحدهای جنوبی اعلام شده بود.
همچنین برای طبقات بالاتر، افزایش قیمت حدود ۲ درصد به ازای هر طبقه عنوان شده است.
این ارقام مربوط به مقطع اعلامشده در اطلاعات پروژه هستند و برای تصمیمگیری امروز نباید بهعنوان قیمت روز بازار در نظر گرفته شوند.
قیمت واقعی هر واحد در برج حیات کوهک باید بر اساس عوامل زیر تعیین شود:
- طبقه
- جهت واحد
- متراژ
- نقشه و تیپ
- تعداد پارکینگ
- وضعیت انباری
- میزان پیشرفت پروژه
- شرایط پرداخت
- وضعیت سند و قرارداد
- زمان تحویل
- شرایط بازار منطقه ۲۲
آیا برج حیات کوهک برای سرمایهگذاری مناسب است؟
برای پاسخ به این سؤال نمیتوان صرفاً به لوکسبودن ساختمان یا تعداد امکانات آن تکیه کرد.
یک پروژه مسکونی زمانی میتواند برای سرمایهگذاری جذاب باشد که مجموعهای از عوامل در کنار یکدیگر قرار بگیرند.
۱. موقعیت مکانی
کوهک یکی از محدودههای شناختهشده منطقه ۲۲ است و دسترسی آن به بزرگراههای اصلی، مراکز تجاری و مجموعههای تفریحی، یک امتیاز محسوب میشود.
۲. سازنده شخصی
در پروژههای شخصیساز، سابقه سازنده اهمیت زیادی دارد. اگر سازنده سابقه مناسب و توان مالی کافی داشته باشد، میتواند ریسکهای مربوط به روند ساخت را کاهش دهد.
۳. کیفیت ساختمان
متریال، نما، تأسیسات، مشاعات و کیفیت اجرای واحدها در ارزش نهایی پروژه تأثیر مستقیم دارند.
۴. امکانات
استخر، سونا، سالن ورزشی، سینما، کافیشاپ، کارواش و سایر امکانات میتوانند ساختمان را برای مصرفکننده نهایی جذابتر کنند.
۵. شرایط معامله
حتی یک پروژه بسیار خوب نیز اگر با قرارداد نامناسب، شرایط پرداخت سنگین یا ابهام در تحویل خریداری شود، میتواند سرمایهگذار را با مشکل مواجه کند.
مزایای برج حیات کوهک
مهمترین نقاط قوتی که میتوان برای پروژه حیات در نظر گرفت عبارتاند از:
موقعیت مناسب در بلوار کوهک
قرارگیری در یکی از محدودههای شناختهشده منطقه ۲۲، دسترسی مناسبی به امکانات شهری ایجاد کرده است.
دسترسی به دریاچه و پارک جنگلی چیتگر
نزدیکی به فضاهای طبیعی و تفریحی منطقه یکی از مزایای مهم موقعیت پروژه است.
دسترسی به بزرگراههای اصلی
دسترسی به آزادگان، شهید خرازی، شهید حکیم و شهید لشگری برای افرادی که رفتوآمد روزانه در نقاط مختلف تهران دارند اهمیت زیادی دارد.
تنوع متراژ
وجود تیپهای مختلف واحد باعث میشود پروژه بتواند طیف بیشتری از خریداران را پوشش دهد.
امکانات رفاهی گسترده
تعداد بالای امکانات پیشبینیشده، پروژه را از یک ساختمان صرفاً مسکونی به مجموعهای با امکانات رفاهی تبدیل میکند.
سازنده شخصی با سابقه فعالیت
سابقه سازنده از مواردی است که میتواند در ارزیابی پروژه مورد توجه قرار گیرد.
معایب و نکاتی که قبل از خرید برج حیات باید بررسی کنید
هر پروژهای نقاط قوت و ضعف خودش را دارد و بررسی حرفهای یعنی فقط تعریفکردن از پروژه را کنار بگذاریم.
پیش از خرید واحد در برج حیات کوهک، این موارد را بررسی کنید:
وضعیت حقوقی پروژه
وضعیت سند زمین، مالکیت، مجوزهای ساخت، پایان کار در زمان تحویل و وضعیت قرارداد باید بررسی شود.
قرارداد پیشفروش
قرارداد باید شامل مشخصات کامل واحد، متراژ، طبقه، جهت، پارکینگ، انباری، امکانات، قیمت، نحوه پرداخت و زمان تحویل باشد.
هزینههای تکمیلی
مشخص شود چه هزینههایی داخل قیمت نهایی قرار گرفته و چه هزینههایی ممکن است جداگانه مطالبه شود.
زمان تحویل
تاریخ تحویل باید به شکل دقیق در قرارداد درج شده و برای تأخیر، ضمانت اجرایی مشخص وجود داشته باشد.
کیفیت اجرای امکانات
صرفاً اعلام وجود استخر، سینما، کافیشاپ یا سالن ورزشی کافی نیست. خریدار باید مشخص کند این امکانات در چه سطحی اجرا میشوند و آیا جزو تعهدات رسمی سازنده هستند یا صرفاً در مشخصات تبلیغاتی پروژه درج شدهاند.
شارژ ساختمان
ساختمانی با امکانات زیاد طبیعتاً هزینه نگهداری بیشتری نسبت به یک ساختمان معمولی دارد. بنابراین هزینه احتمالی شارژ ماهانه نیز باید در محاسبات خرید لحاظ شود.
همسایگی و موقعیت برج حیات کوهک
یکی از جذابیتهای پروژه حیات، قرارگیری آن در محدودهای است که مجموعهای از پروژههای مسکونی و برجهای منطقه ۲۲ در اطراف آن قرار دارند.
برای افرادی که در حال مقایسه پروژههای کوهک هستند، شناخت پروژههای اطراف میتواند برای بررسی قیمت، کیفیت ساخت و شرایط سرمایهگذاری مفید باشد.
در محدوده اطراف میتوان پروژههایی مانند برج مدیران 2، برج نیلوفر، برج کادوس، برج فرزانگان، برج نسترن، برج لوتوس و برج فرهیختکان و برج یاس کوهک و برج نارنجستان 1 را نیز در فهرست پروژههای قابل بررسی قرار داد.
البته قرارگرفتن یک پروژه در یک محله به معنی برابر بودن قیمت یا کیفیت آن با پروژههای اطراف نیست و هر پروژه باید بهصورت مستقل بررسی شود.
دسترسیهای برج حیات کوهک
از نظر دسترسی، موقعیت پروژه یکی از مهمترین نقاط قوت آن محسوب میشود.
ساکنین پروژه میتوانند از مسیرهای اصلی منطقه به بزرگراههای مهم غرب تهران دسترسی پیدا کنند.
دسترسی به بزرگراهها
- بزرگراه شهید لشگری
- بزرگراه آزادگان
- بزرگراه شهید خرازی
- بزرگراه شهید حکیم
دسترسی به مراکز تفریحی
- پارک جنگلی چیتگر
- دریاچه شهدای خلیج فارس
- مجموعههای تفریحی منطقه ۲۲
- مراکز ورزشی محدوده کوهک
دسترسی به مراکز تجاری
مجتمع تجاری طوبی و سایر مراکز خرید محدوده کوهک در فاصله مناسبی از پروژه قرار دارند و همین موضوع، نیازهای روزمره ساکنین را تا حد زیادی پوشش میدهد.
برج حیات کوهک برای سکونت بهتر است یا سرمایهگذاری؟
پاسخ به این سؤال کاملاً به هدف خریدار بستگی دارد.
اگر هدف شما سکونت باشد، امکانات ساختمان، کیفیت واحد، نورگیری، نقشه، تعداد پارکینگ، وضعیت مشاعات، هزینه شارژ و دسترسیهای روزمره اهمیت بیشتری پیدا میکنند.
اما برای سرمایهگذاری باید عوامل دیگری مانند قیمت خرید، قیمت واحدهای آماده در اطراف، میزان تقاضای مصرفی، نقدشوندگی، زمان تحویل و فاصله قیمت پیشفروش تا واحد آماده را نیز بررسی کرد.
در نتیجه، نمیتوان صرفاً گفت «برج حیات پروژه خوبی است» و پرونده را بست. قیمت ورود به پروژه و شرایط قرارداد، گاهی از خود پروژه مهمتر میشوند.
برج حیات کوهک در مقایسه با پروژههای منطقه ۲۲
منطقه ۲۲ تهران پروژههای متنوعی دارد؛ از برجهای لوکس و شخصیساز گرفته تا پروژههای تعاونی و سازمانی.
برج حیات بیشتر در گروه پروژههای شخصیساز با تمرکز بر امکانات رفاهی و کیفیت ساخت قرار میگیرد.
در مقایسه با پروژههای تعاونی، ساختار معامله در یک پروژه شخصیساز میتواند سادهتر باشد، اما همچنان بررسی دقیق اسناد، قرارداد و سابقه سازنده ضروری است.
از طرف دیگر، امکاناتی مانند استخر، سونا، سالن ورزشی، سینما، کافیشاپ و کارواش باعث میشوند این پروژه بیشتر برای خریدارانی جذاب باشد که به سبک زندگی آپارتمانی با امکانات کامل علاقه دارند.
آیا خرید واحد در برج حیات کوهک منطقی است؟
اگر به دنبال خرید واحد در منطقه ۲۲ هستید، برج حیات میتواند یکی از گزینههای قابل بررسی باشد، اما تصمیم نهایی باید بر اساس واحد مشخص گرفته شود، نه صرفاً نام پروژه.
برای ارزیابی هر واحد بهتر است این موارد کنار یکدیگر قرار بگیرند:
قیمت نهایی واحد + شرایط پرداخت + طبقه + جهت + متراژ + نقشه + پارکینگ + انباری + وضعیت پروژه + زمان تحویل + وضعیت حقوقی
اگر مجموع این عوامل نسبت به گزینههای مشابه منطقه مناسب باشد، پروژه میتواند ارزش بررسی برای خرید مصرفی یا سرمایهگذاری داشته باشد.
جمعبندی بررسی برج حیات کوهک
برج حیات کوهک یکی از پروژههای مسکونی شخصیساز در محدوده بلوار کوهک منطقه ۲۲ تهران است که به دلیل موقعیت مکانی، امکانات رفاهی، تنوع متراژ و سابقه سازنده مورد توجه بخشی از خریداران قرار گرفته است.
پروژه در زمینی حدود ۵۱۰۰ مترمربع و در قالب یک ساختمان ۱۷ طبقه شامل طبقات پارکینگ و انباری، لابی و طبقات مسکونی طراحی شده است.
واحدهای پروژه در تیپهای مختلف از حدود ۱۰۵ متر تا متراژهای بالاتر ارائه شدهاند و بخش قابل توجهی از واحدها بهصورت دوخوابه طراحی شدهاند.
از مهمترین امکانات اعلامشده برای پروژه نیز میتوان به لابی مجلل، لابیمن، سالن بدنسازی، استخر، سونا، جکوزی، سالن اجتماعات، سینمای اختصاصی، کافیشاپ، کارواش، سیستم هوشمند، اینترنت مرکزی، سیستم سرمایش و گرمایش مرکزی، دوربین مداربسته و سیستمهای ایمنی اشاره کرد.
موقعیت پروژه در بلوار کوهک نیز امکان دسترسی مناسب به بزرگراههای اصلی، دریاچه چیتگر، پارک جنگلی چیتگر، مراکز خرید و امکانات تفریحی منطقه ۲۲ را فراهم میکند.
با این حال، مهمترین نکته برای خرید، بررسی قیمت روز، وضعیت واقعی ساخت، شرایط پرداخت، قرارداد پیشفروش، اسناد، تعهدات سازنده و زمان تحویل است.
خرید و پیشفروش برج حیات کوهک
اگر قصد خرید، فروش یا پیشخرید برج حیات کوهک را دارید، کارشناسان املاک برج بلند میتوانند اطلاعات مربوط به واحدهای موجود، متراژها، طبقات، جهت واحد، شرایط پرداخت و قیمت روز پروژه را در اختیار شما قرار دهند.
برای مقایسه حرفهای، بهتر است برج حیات با پروژههای مشابه در محدوده کوهک و منطقه ۲۲ از نظر قیمت، موقعیت، کیفیت ساخت، امکانات، زمان تحویل و شرایط قرارداد بررسی شود تا انتخاب نهایی بر اساس اطلاعات واقعی بازار انجام شود.
املاک برج بلند؛ مرجع بررسی و خرید و فروش پروژههای منطقه ۲۲ تهران و چیتگر
سوالات متداول برج هیات کوهک
۱. برج حیات کوهک کجاست و چه دسترسیهایی دارد؟
برج حیات در محدوده بلوار کوهک و بلوار علوم و فنون منطقه ۲۲ تهران قرار گرفته است. این پروژه به بزرگراههای شهید لشگری، آزادگان، شهید خرازی و شهید حکیم دسترسی مناسبی دارد و همچنین به پارک جنگلی چیتگر، دریاچه شهدای خلیج فارس و مراکز تجاری محدوده کوهک نزدیک است.
۲. قیمت برج حیات کوهک چقدر است؟
قیمت واحدهای برج حیات به عواملی مانند متراژ، طبقه، جهت واحد، تیپ نقشه، شرایط پرداخت و وضعیت پروژه بستگی دارد. قیمتهای اعلامشده برای پیشفروش مربوط به مقاطع زمانی مختلف بوده و برای اطلاع از قیمت روز باید شرایط و واحدهای موجود در زمان خرید بررسی شوند.
۳. شرایط پیش فروش برج حیات کوهک چگونه است؟
پیشفروش برج حیات بهصورت قیمت قطعی توسط سازنده شخصی انجام شده است. طبق شرایط اعلامشده، بخشی از مبلغ در زمان قرارداد و مابقی در مراحل مختلف تا زمان تحویل پرداخت میشود. جزئیات دقیق اقساط باید در قرارداد پیشفروش درج شود.
۴. متراژ واحدهای برج حیات کوهک چند متر است؟
واحدهای برج حیات در تیپهای مختلف طراحی شدهاند. در اطلاعات پیشفروش، متراژهای ۱۰۵، ۱۲۳، ۱۳۰ و ۱۳۵ مترمربع معرفی شدهاند و بیشتر واحدها دوخوابه هستند. برای هر واحد باید متراژ و تیپ نقشه در قرارداد بررسی شود.
۵. برج حیات کوهک چند طبقه است؟
برج حیات در قالب یک ساختمان ۱۷ طبقه طراحی شده است که شامل ۴ طبقه پارکینگ و انباری، یک طبقه لابی و ۱۲ طبقه مسکونی است. ساختار نهایی و تعداد دقیق واحدها باید بر اساس آخرین مدارک پروژه بررسی شود.
۶. امکانات برج حیات کوهک شامل چه مواردی است؟
از امکانات اعلامشده برای پروژه میتوان به لابی مجلل، لابیمن، سالن بدنسازی، استخر، سونا و جکوزی، سالن اجتماعات، سینمای اختصاصی، کافیشاپ، کارواش، سیستم هوشمند، اینترنت مرکزی، دوربین مداربسته، سیستم اعلام و اطفای حریق و فضای سبز اشاره کرد.
۷. سازنده برج حیات کوهک چه کسی است؟
برج حیات توسط سازنده شخصی ساخته شده و در اطلاعات پروژه از مهندس عزیزی و مجموعه خانواده عزیزی بهعنوان سازنده نام برده شده است. برای ارزیابی دقیق سازنده، بهتر است سوابق پروژههای قبلی و مدارک رسمی پروژه نیز هنگام معامله بررسی شود.
۸. زمان تحویل برج حیات کوهک چه زمانی است؟
تاریخهای مختلفی مانند بهار ۱۴۰۲، بهار ۱۴۰۳ و فروردین ۱۴۰۴ در اطلاعات مربوط به مراحل مختلف پروژه اعلام شده است. بنابراین برای خریدار فعلی، تاریخهای قدیمی ملاک نیست و باید وضعیت واقعی پروژه و تاریخ تعهدشده در قرارداد بررسی شود.
۹. آیا برج حیات کوهک برای سرمایهگذاری مناسب است؟
موقعیت پروژه در بلوار کوهک، دسترسی به بزرگراههای اصلی، امکانات رفاهی، تنوع متراژ و شخصیساز بودن پروژه میتواند از عوامل مثبت برای سرمایهگذاری باشد. با این حال، مناسببودن سرمایهگذاری به قیمت خرید، شرایط پرداخت، زمان تحویل، وضعیت حقوقی و قیمت پروژههای مشابه منطقه ۲۲ نیز بستگی دارد.
۱۰. برای خرید برج حیات کوهک چه مواردی را باید بررسی کرد؟
قبل از خرید باید وضعیت سند و مالکیت، قرارداد پیشفروش، متراژ و نقشه واحد، طبقه و جهت، پارکینگ و انباری، قیمت نهایی، شرایط پرداخت، زمان تحویل، تعهدات سازنده و هزینههای احتمالی تکمیلی بررسی شود. همچنین مقایسه قیمت واحد موردنظر با پروژههای مشابه بلوار کوهک میتواند به تصمیمگیری بهتر کمک کند.
