چرا قرارداد ساخت در تعاونی‌های مسکن به‌صورت علی‌الحساب محاسبه می‌شود؟

تعاونی‌های مسکن یکی از محبوب‌ترین روش‌ها برای ساخت و خرید خانه در ایران هستند. این تعاونی‌ها با هدف تسهیل مالکیت مسکن برای اعضا فعالیت می‌کنند. یکی از ویژگی‌های اصلی قراردادهای ساخت در این تعاونی‌ها، محاسبه هزینه‌ها به صورت علی‌الحساب است. در این مقاله به بررسی دلایل، مزایا، و چالش‌های این روش محاسبه می‌پردازیم.

علی‌الحساب به چه معناست؟

در قراردادهای علی‌الحساب، هزینه ساخت یا پیش‌فروش بر اساس برآوردهای اولیه تعیین می‌شود و قیمت نهایی پس از اتمام پروژه و محاسبه دقیق هزینه‌ها مشخص می‌گردد. این روش به دلیل ماهیت پروژه‌های تعاونی‌های مسکن، که معمولاً طولانی‌مدت و وابسته به متغیرهای زیادی هستند، رایج است.

دلایل محاسبه علی‌الحساب در تعاونی‌های مسکن

نوسانات قیمت مصالح ساختمانی
بازار مسکن ایران به شدت تحت تأثیر نوسانات قیمت ارز و مصالح ساختمانی قرار دارد. قیمت سیمان، آهن، و سایر مصالح ممکن است در طول زمان پروژه تغییرات چشمگیری داشته باشد. محاسبه علی‌الحساب به تعاونی‌ها این امکان را می‌دهد که هزینه‌ها را بر اساس تغییرات بازار تنظیم کنند.
طولانی بودن مدت‌زمان پروژه
بسیاری از پروژه‌های تعاونی‌های مسکن چندین سال طول می‌کشند. در این بازه زمانی، تغییرات قیمتی اجتناب‌ناپذیر است. قرارداد علی‌الحساب این امکان را می‌دهد که قیمت نهایی در زمان تحویل واحدها، متناسب با شرایط اقتصادی باشد.
مشارکت اعضا در تأمین مالی پروژه
تعاونی‌های مسکن بر اساس پرداخت‌های دوره‌ای اعضا عمل می‌کنند. محاسبه هزینه‌ها به صورت علی‌الحساب انعطاف‌پذیری بیشتری برای دریافت و تخصیص منابع مالی در مراحل مختلف پروژه فراهم می‌کند.
کاهش ریسک برای تعاونی‌ها
اگر قراردادها به صورت قطعی بسته شوند، تعاونی مجبور خواهد بود تمام افزایش هزینه‌ها را خود بپردازد، که ممکن است به ضرر پروژه یا توقف آن منجر شود. علی‌الحساب بودن هزینه‌ها، ریسک‌های ناشی از تغییرات قیمت را بین تعاونی و اعضا تقسیم می‌کند.
عدم قطعیت در طراحی و تغییرات پروژه
در بسیاری از پروژه‌های تعاونی‌های مسکن، طراحی‌ها یا تعداد واحدها ممکن است در طول پروژه تغییر کند. این تغییرات بر هزینه‌های نهایی تأثیر می‌گذارد و قراردادهای علی‌الحساب به تعاونی‌ها این امکان را می‌دهد که این تغییرات را در محاسبات لحاظ کنند.

مزایای قرارداد علی‌الحساب برای تعاونی‌های مسکن

انعطاف‌پذیری مالی
این نوع قرارداد به تعاونی‌ها اجازه می‌دهد تا منابع مالی را بر اساس نیازهای پروژه مدیریت کنند و از توقف پروژه به دلیل کمبود بودجه جلوگیری کنند.
همراهی بیشتر اعضا با شرایط اقتصادی
اعضا می‌توانند با پرداخت‌های دوره‌ای و تدریجی، سهم خود را از هزینه‌های ساخت پرداخت کنند. این موضوع به خصوص برای اعضایی که توان مالی محدودی دارند، مفید است.
به‌روزرسانی قیمت‌ها بر اساس شرایط بازار
در صورت افزایش هزینه‌ها، تعاونی می‌تواند مبلغ علی‌الحساب را به‌روز کند و از مشکلات مالی جلوگیری کند.

چالش‌های قراردادهای علی‌الحساب در تعاونی‌های مسکن

عدم شفافیت برای اعضا
برخی اعضا ممکن است از افزایش مکرر مبالغ علی‌الحساب ناراضی باشند و این موضوع به کاهش اعتماد میان اعضا و تعاونی منجر شود.
ریسک افزایش هزینه‌ها
اگرچه علی‌الحساب بودن هزینه‌ها به تعاونی‌ها کمک می‌کند، اما ممکن است برای اعضا مشکل‌ساز شود، زیرا افزایش ناگهانی مبلغ نهایی ممکن است فراتر از توان مالی آن‌ها باشد.
ابهام در زمان تحویل و قیمت نهایی
اعضا تا زمان تحویل واحدها، از هزینه دقیق و زمان قطعی تحویل آگاهی ندارند که این موضوع می‌تواند موجب نگرانی شود.

راهکارهایی برای کاهش مشکلات قراردادهای علی‌الحساب

شفاف‌سازی در روند محاسبات
تعاونی‌های مسکن باید به اعضا توضیح دهند که هزینه‌ها چگونه محاسبه می‌شود و دلایل افزایش یا تغییرات قیمت را مستند کنند.
تعیین سقف افزایش قیمت
قراردادی که سقف مشخصی برای افزایش هزینه‌ها تعیین کند، می‌تواند اعتماد اعضا را افزایش دهد.
مدیریت حرفه‌ای پروژه
استفاده از تیم‌های مدیریتی با تجربه در تعاونی‌های مسکن می‌تواند هزینه‌های غیرضروری را کاهش داده و روند پروژه را تسریع کند.

لیست تعاونی های منطقه 22 تهران دریاچه چیتگر

شماره	اسم تعاونی مسکن	پروژه‌های درحال ساخت در منطقه 22	برج‌های ساخته‌شده در منطقه 22
1	تعاونی مسکن ابنیه همت	پروژه زاگرس، پروژه الوند، پروژه البرز	برج فرزانگان، برج لکسون، برج آسمان آبی، سهامدار برج آرتمیس
2	تعاونی نامی اریکه پارسیان	پروژه ونوس هوم لند، پروژه میلان (بقیه الله ۳)	برج مروارید ۱ و ۲
3	تعاونی امید دژبان ارتش	پروژه ترنج فاز ۱ و فاز ۲	شهرک امید دژبان، برج‌های سروناز، برج‌های سرو
4	تعاونی مسکن شمیم رحمت	پروژه شمیم رحمت ۳ (پروژه نخل)	برج ترنج، شهرک زیتون، برج امپریال، آسمان ۱تا۶، برلیان ۱و۲، تعدادی از برج‌های شهرک خرازی، برج کنتراستمال
5	تعاونی مسکن یاس	پروژه همت یاس ۲، پروژه رونیکا پالاس کوهک، پروژه رونیکا پالاس آبشار	برج همت یاس، برج الماس دریاچه
6	تعاونی مسکن شهید همت	پروژه پاسارگاد ۲	برج پاسارگاد دریاچه، بخشی از شهرک نمونه، سهامدار برج آرتمیس
7	تعاونی مسکن ابنیه آکام	پروژه نارنجستان ۴، نارنجستان ۵ و ۶	برج نارنجستان ۱، ۲ و ۳
8	تعاونی مسکن بتاجا	برج‌های سری N، D، B پهنه B، پهنه E، پهنه F شهرک چیتگر	پهنه A شهرک چیتگر (پامچال و ارکید)، برج‌های G پهنه B
9	تعاونی مسکن کیان	پروژه هزاره سوم ۱ و ۲	—
10	تعاونی مسکن سپاشهر	پروژه کامرانیه، دیپلمات، سفیر، الهیه، فرشته، بانک ملی	—
11	تعاونی مسکن ابنیه همسا	پروژه همسا یک	—
12	تعاونی مسکن بازنشستگان ارتش	پروژه نگین ساحل ۲	شهرک نگین ساحل، برج‌های نگین ساحل
13	تعاونی مسکن سازمان مراتع و جنگل‌ها	پروژه شمشاد	—
14	تعاونی مسکن کارکنان هواپیمایی هما	پروژه هما پارسه	—
15	تعاونی مسکن لشگر ۲۷	پروژه شهید همدانی، پروژه شهید سلیمانی	برج آسمان ۱۵ و ۱۶، بخشی از شهرک نمونه
16	تعاونی ستاد مشترک نیروهای مسلح	فاز ۴ صیاد شیرازی	برج‌های مسکونی صیاد شیرازی ۱ و ۲، برج‌های بهاران، برج ستاره غرب
17	تعاونی مسکن نیروی زمینی ارتش	پروژه چهارگانه نزاجا پهنه C شهرک چیتگر	—
18	تعاونی مسکن نیروی دریایی ارتش	پروژه مرجان پهنه C شهرک چیتگر	—
19	تعاونی مسکن نیروی هوایی ارتش	پروژه H2 پهنه C شهرک چیتگر	—
20	تعاونی مسکن پدافند هوایی ارتش	پروژه پدافند هوایی پهنه C شهرک چیتگر	—
21	تعاونی مسکن کارکنان بانک کشاورزی ایران	پروژه گل نرگس	—
22	تعاونی مسکن کارکنان بانک ملی	پروژه بانک ملی	—

تماس باما

اخرین املاک پیش فروش

آخرین املاک فروشی

اخرین املاک اجاره ای

تهاتر آپارتمان امتیاز و اتومبیل