برج های امین دریاچه چیتگر؛ معرفی جامع، مشخصات برجها، تیپ واحدها، امکانات و شرایط خرید
اگر قصد خرید آپارتمان آماده در محدوده دریاچه چیتگر را داشته باشید، در میان گزینههای مختلف برج های منطقه ۲۲ با ساختمانهایی مواجه میشوید که هرکدام شرایط متفاوتی از نظر سن بنا، نوع مالکیت، متراژ، امکانات، کیفیت ساخت و موقعیت مکانی دارند. برج های امین دریاچه یکی از مجموعههایی است که به دلیل سابقه سکونت، موقعیت مناسب در غرب دریاچه و تنوع واحدهای مسکونی، همچنان در بازار خرید و فروش منطقه ۲۲ مورد توجه قرار دارد.
مجتمع امین در محدوده بلوار حدادی و در مجاورت شهرک چیتگر قرار گرفته است. این مجموعه از هفت بلوک تشکیل شده که با کدهای A1 تا A7 شناخته میشوند و در مجموع حدود ۴۳۶ واحد مسکونی را در خود جای دادهاند.
یکی از نکات مهم درباره این مجموعه، تفاوت میان برجهاست. همه ساختمانها از نظر تعداد طبقات، تعداد واحد در هر طبقه، نحوه قرارگیری در سایت، شرایط تأسیسات و حتی کیفیت چشمانداز یکسان نیستند. به همین دلیل، در بررسی برج امین دریاچه نمیتوان تمام مجتمع را یک ساختمان واحد در نظر گرفت.
فهرست مطالب
موقعیت برج های امین دریاچه
مجتمع امین در بخش غربی دریاچه شهدای خلیج فارس و در محدوده بلوار حدادی واقع شده است. نزدیکی به شهرک چیتگر و قرار گرفتن در یکی از محدودههای توسعهیافته منطقه ۲۲، موقعیت این مجتمع را برای افرادی که قصد سکونت در اطراف دریاچه را دارند، قابل توجه کرده است.
از اطراف این مجموعه میتوان به بخشهایی از شهرک چیتگر، دریاچه، فضای سبز منطقه، مراکز تجاری و مسیرهای ارتباطی اصلی دسترسی داشت.
قرارگیری در غرب دریاچه همچنین باعث شده جهت قرارگیری واحدها در ارزش آنها نقش مهمی داشته باشد. یک واحد رو به فضای باز یا دریاچه طبیعتاً شرایط متفاوتی با واحدی دارد که مستقیماً مقابل یک ساختمان دیگر قرار گرفته است.
دسترسیهای اطراف مجتمع امین
مهمترین مزیت مکانی این مجموعه، دسترسی آن به شبکه معابر منطقه ۲۲ است. ساکنان میتوانند از مسیرهای اصلی اطراف برای رفتوآمد به بخشهای مختلف غرب تهران استفاده کنند.
نزدیکی به دریاچه، ایران مال، پارک جنگلی چیتگر، شهرک چیتگر و مجموعههای تجاری و خدماتی اطراف نیز از دیگر ویژگیهای موقعیت این مجتمع محسوب میشود.
پروژههای اطراف برج های امین
چهره منطقه ۲۲ طی سالهای اخیر تغییر زیادی کرده و اطراف مجتمعهای قدیمیتر، ساختمانها و پروژههای جدیدی در حال شکلگیری هستند.
این مسئله برای خریداران واحدهای دارای چشمانداز اهمیت ویژهای دارد. برای مثال، در سمت شرقی مجتمع، پروژههایی مانند برج لبخند 2 قرار دارند و در بخش شمالی نیز ساخت ساختمانهای مرتفعتر میتواند در آینده روی برخی دیدهای موجود تأثیر بگذارد.
بنابراین هنگام خرید یک واحد در امین، بهتر است وضعیت زمینهای اطراف نیز بررسی شود و صرفاً به ویوی فعلی از پنجره واحد اکتفا نشود.
مجتمع امین چند برج دارد؟
مجتمع مسکونی امین دارای هفت بلوک اصلی است که با کدهای A1 تا A7 شناخته میشوند.
نامهایی که برای برخی از این بلوکها در میان ساکنان و بازار ملک استفاده میشود، به شرح زیر است:
| کد بلوک | نام شناختهشده | طبقات مسکونی | واحد در هر طبقه |
|---|---|---|---|
| A1 | نرگس | ۱۶ | ۶ |
| A2 | نسترن | ۱۴ | ۴ |
| A3 | نیلوفر | ۱۸ | ۴ |
| A4 | مریم | ۱۶ | ۴ |
| A5 | مینا | ۱۴ | بخشی از ساختمان متصل |
| A6 | مینا | ۱۴ | بخشی از ساختمان متصل |
| A7 | یاس | ۱۷ | ۴ |
در مجموع، تعداد واحدهای مجتمع حدود ۴۳۶ واحد اعلام شده است.
چرا A5 و A6 یک نکته متفاوت دارند؟
A5 و A6 برخلاف نامگذاری جداگانه، از نظر فیزیکی به یکدیگر متصل هستند. این اتصال در بخشهای مختلف ساختمان از جمله مسیرهای ارتباطی و پارکینگ نیز دیده میشود.
به همین دلیل، وقتی درباره هفت برج امین صحبت میکنیم، باید توجه داشته باشیم که A5 و A6 از نظر کدگذاری دو بلوک هستند، اما از نظر ساختاری یک مجموعه متصل را تشکیل میدهند.
برج های امین متعلق به چه مجموعهای هستند؟
مجتمع امین با هدف تأمین مسکن کارکنان نیروی انتظامی شکل گرفته و سابقه آن با تعاونی مسکن این مجموعه ارتباط دارد.
این پیشینه هنوز در بافت اجتماعی مجتمع قابل مشاهده است، اما مالکیت واحدها طی سالهای مختلف تغییر کرده و بخشی از آپارتمانها وارد بازار آزاد شدهاند.
بنابراین امروز نمیتوان تمام ساکنان مجتمع را به یک گروه خاص محدود کرد و واحدهای امین در بازار آزاد نیز خرید و فروش میشوند.
سازنده برج های امین چه شرکتی است؟
ساخت مجتمع امین توسط سازه پایدار قرن یا ASP انجام شده است.
این پروژه در زمان احداث، یک مجموعه مسکونی نسبتاً بزرگ محسوب میشده و مجموع زیربنای آن حدود ۸۷ هزار مترمربع است.
تعداد واحدها، تنوع متراژ و طراحی چند بلوک مجزا باعث شده مجتمع از نظر مقیاس با بسیاری از ساختمانهای تکبرجی منطقه متفاوت باشد.
تیپ واحدهای برج های امین دریاچه
یکی از موضوعاتی که در هنگام بررسی برج های امین دریاچه اهمیت زیادی دارد، تنوع متراژ و تیپ واحدهاست.
آپارتمانهای این مجموعه در متراژهای حدود ۶۱ تا ۱۶۰ مترمربع دیده میشوند و واحدهای یکخوابه، دوخوابه و سهخوابه در میان آنها وجود دارد.
نکته مهم این است که نباید تصور کرد تمام واحدهای مجتمع در چند تیپ ثابت و مشابه ساخته شدهاند. تفاوت تعداد واحد در طبقات، ابعاد ساختمان و موقعیت بلوکها باعث شده ترکیب واحدها در همه برجها یکسان نباشد.
واحدهای متراژ پایین
در بخش پایین بازه متراژی، واحدهایی حدود ۶۱ مترمربع قرار میگیرند.
این واحدها برای خریدارانی که به دنبال ورود به بازار مسکن منطقه ۲۲ با متراژ پایینتر هستند، اهمیت بیشتری دارند.
در چنین واحدهایی، کیفیت نقشه اهمیت زیادی دارد؛ زیرا در متراژهای کوچک، چند متر فضای پرت میتواند تأثیر محسوسی بر کارایی خانه داشته باشد.
واحدهای حدود ۹۰ تا ۱۱۰ متر
در بخش میانی بازار، واحدهای حدود ۹۰ تا ۱۱۰ متر قرار میگیرند.
نمونههایی مانند ۱۰۲ متر دوخوابه در این مجتمع وجود دارد و این گروه متراژی را میتوان یکی از گزینههای مناسب برای خانوادههای کوچک و متوسط دانست.
در این بازه، علاوه بر تعداد خواب، عرض پذیرایی، محل آشپزخانه، ابعاد اتاقها و میزان فضای پرت باید بررسی شود.
واحدهای حدود ۱۱۵ متر
واحدهای حدود ۱۱۵ متر نیز در مجموعه امین دیده میشوند.
نمونههای دوخوابه در این متراژ نشان میدهند که تعداد خواب صرفاً تابع یک عدد ثابت برای متراژ نیست. ممکن است یک واحد ۱۱۵ متری دوخوابه باشد، در حالی که واحدی با متراژ نزدیک در ساختمان دیگری نقشه متفاوتی داشته باشد.
واحدهای ۱۳۰ تا ۱۵۰ متر
در بخش متراژهای بزرگتر، نمونههای متعددی از واحدهای سهخوابه وجود دارد.
واحدهای حدود ۱۳۰، ۱۳۲، ۱۴۰ و ۱۴۵ متر در این گروه قرار میگیرند و برای خانوادههایی که به اتاق خواب بیشتر و فضای پذیرایی بزرگتر نیاز دارند، جذابتر هستند.
واحدهای حدود ۱۵۰ متر نیز در بازار این مجتمع دیده میشوند و در میان فایلهای بزرگتر امین قرار میگیرند.
واحدهای تا حدود ۱۶۰ متر
بالاترین بخش بازه متراژی مجتمع به واحدهای بزرگ اختصاص دارد.
این واحدها معمولاً برای خریدارانی مناسبترند که فضای بیشتر، تعداد خواب بالاتر، پذیرایی بزرگتر و امکاناتی مانند تراس مناسب را در اولویت قرار میدهند.
البته ارزش یک واحد ۱۵۰ یا ۱۶۰ متری صرفاً به متراژ آن وابسته نیست. طبقه، جهت، نقشه، ویو، پارکینگ، انباری و وضعیت داخلی ملک میتواند اختلاف قیمت قابل توجهی ایجاد کند.
بررسی تیپ واحدها بر اساس بلوک
تعداد واحد در هر طبقه، سرنخ مهمی برای شناخت ساختار برجهاست.
تیپ و ساختار واحدهای A1 نرگس
A1 در هر طبقه شش واحد دارد و ۱۶ طبقه مسکونی است.
نمونههایی از واحدهای حدود ۱۰۲ متر دوخوابه در این بلوک دیده شده است.
تعداد بالاتر واحد در طبقه نسبت به برخی بلوکهای دیگر باعث شده ساختار A1 از نظر تراکم طبقه با A2، A3، A4 و A7 متفاوت باشد.
تیپ و ساختار واحدهای A2 نسترن
A2 دارای ۱۴ طبقه مسکونی است و در هر طبقه چهار واحد قرار دارد.
چهار واحدی بودن طبقه باعث شده این بلوک در گروه ساختمانهای کمتراکمتر مجتمع قرار گیرد.
تیپ و ساختار واحدهای A3 نیلوفر
A3 با ۱۸ طبقه مسکونی، بلندترین بلوک امین از نظر تعداد طبقات است.
در هر طبقه چهار واحد قرار دارد و همین موضوع باعث شده تعداد واحدهای هر طبقه نسبت به A1 کمتر باشد.
یکی از ویژگیهای مهم A3، موقعیت آن در مجموعه است که باعث میشود بعضی واحدهای آن از نظر جهت و چشمانداز شرایط مطلوبی داشته باشند.
تیپ و ساختار واحدهای A4 مریم
A4 دارای ۱۶ طبقه مسکونی و چهار واحد در هر طبقه است.
این بلوک نیز مانند A3 از نظر تعداد واحد در طبقه در گروه کمتراکمتر قرار میگیرد.
ساختار A5 و A6
این دو بلوک به یکدیگر متصل هستند و در مجموع ساختار یکپارچهای دارند.
در هر طبقه مجموعاً هشت واحد در این مجموعه قرار گرفته است.
اتصال این دو بخش، یکی از تفاوتهای اصلی آنها با برجهایی مانند A7 است.
تیپ و ساختار A7 یاس
A7 دارای ۱۷ طبقه مسکونی و چهار واحد در هر طبقه است.
این برج از سایر ساختمانهای مجموعه فاصله بیشتری دارد و به شکل مستقلتری در سایت قرار گرفته است.
همین ویژگی باعث شده A7 برای بعضی خریداران از نظر آرامش، فاصله از ساختمانهای مجاور و کیفیت دید جذابتر باشد.
آیا برج چهار واحدی الزاماً واحدهای بزرگتری دارد؟
خیر.
چهار واحدی بودن یک طبقه بهتنهایی ثابت نمیکند که همه واحدهای آن ساختمان متراژ بالاتری دارند.
این ویژگی فقط نشان میدهد تراکم واحد در طبقه کمتر است و احتمال وجود پلانهای بزرگتر یا فضاهای مشاع متفاوت وجود دارد.
برای تعیین دقیق تیپ هر واحد باید نقشه همان ساختمان یا خود آپارتمان بررسی شود.
به همین دلیل در برج امین دریاچه بهتر است متراژ، تعداد خواب و کیفیت پلان هر فایل بهصورت جداگانه بررسی شود.
بهترین متراژ برای خرید در برج امین چیست؟
پاسخ به این سؤال به هدف خریدار بستگی دارد.
برای سرمایهگذاری با بودجه پایینتر
واحدهای کوچکتر میتوانند گزینه قابل بررسی باشند، زیرا مبلغ کل خرید پایینتر است و در صورت مناسب بودن قیمت، امکان ورود به بازار ملک منطقه ۲۲ سادهتر میشود.
برای خانواده دو تا سه نفره
واحدهای دوخوابه در محدوده حدود ۹۰ تا ۱۱۵ متر میتوانند تعادل مناسبی میان قیمت، فضا و تعداد اتاقها ایجاد کنند.
برای خانوادههای بزرگتر
واحدهای سهخوابه در محدوده ۱۳۰ تا ۱۵۰ متر یا بیشتر، فضای مناسبتری برای زندگی خانوادگی فراهم میکنند.
البته در تمام این گروهها، نقشه واقعی واحد از عدد متراژ مهمتر است.
نقشه واحدهای برج های امین
در زمان خرید آپارتمان در این مجموعه، باید به اصطلاح «خوشنقشه بودن» توجه ویژهای داشت.
یک واحد بزرگ لزوماً واحد خوبی نیست.
در بررسی نقشه باید موارد زیر مشخص شود:
- فضای پرت
- ابعاد پذیرایی
- محل قرارگیری آشپزخانه
- اندازه اتاق خوابها
- تعداد سرویسها
- محل تراس
- جهت پنجرهها
- نورگیری
- فاصله اتاقها از فضای پذیرایی
- محل ورودی واحد
برای مثال ممکن است یک واحد ۱۳۵ متری نقشهای داشته باشد که بخش قابل توجهی از مساحت آن در راهروها و فضاهای کمکاربرد مصرف شده باشد، در حالی که واحد کوچکتر پلان بسیار کاربردیتری داشته باشد.
تراس واحدهای برج امین
تراس در واحدهای مجتمع امین با توجه به نقشه و تیپ آپارتمان متفاوت است و اندازه آن حدود ۲ تا ۷ مترمربع گزارش شده است.
در واحدهای بزرگتر، تراس میتواند فضای کاربردیتری برای چیدمان داشته باشد.
در هنگام خرید، علاوه بر متراژ تراس، جهت آن و میزان باز بودن چشمانداز نیز باید بررسی شود.
ویوی برج های امین دریاچه
یکی از نقاط قوت برخی واحدهای این مجتمع، چشمانداز آنهاست.
بهصورت کلی، جهت شرقی میتواند امکان دید به سمت دریاچه را فراهم کند و برخی واحدهای شمالی و جنوبی نیز چشماندازهای متفاوتی نسبت به ارتفاعات یا فضای سبز منطقه دارند.
اما این موضوع یک قاعده مطلق نیست.
چرا جهت واحد به تنهایی برای تشخیص ویو کافی نیست؟
چون موقعیت هر ساختمان نسبت به برجهای اطراف متفاوت است.
حتی در یک بلوک، ممکن است دو واحد در یک طبقه چشمانداز کاملاً متفاوتی داشته باشند.
بنابراین برای خرید واحد دارای ویو، باید از داخل همان آپارتمان به بیرون نگاه کرد و موقعیت ساختمانهای مقابل را بررسی کرد.
آینده ویوی برج امین
منطقه ۲۲ همچنان در حال توسعه است و ساختمانهای جدیدی در اطراف پروژههای قدیمیتر ساخته میشوند.
به همین دلیل اگر ویو یکی از دلایل اصلی خرید شماست، وضعیت ساختوسازهای مجاور را نیز باید در نظر بگیرید.
بهخصوص برای واحدهای شرقی و شمالی، بررسی پروژههای اطراف قبل از پرداخت مبلغ بیشتر بابت ویو اهمیت زیادی دارد.
امکانات برج های امین
مجتمع امین از امکانات مختلفی برخوردار است که برای یک مجموعه مسکونی چندبرجی، بخش قابل توجهی از نیازهای روزمره ساکنان را پوشش میدهد.
امکانات مجموعه شامل موارد زیر است:
- نگهبانی ورودی
- لابی
- لابیمن
- آسانسور
- پارکینگ
- انباری
- سالن اجتماعات
- شوتینگ زباله
- تیشور در طبقات
- دوربین مداربسته در بخشهای عمومی
- آیفون تصویری
- تلفن داخلی
- ماهواره مرکزی
- پنجره دوجداره
- درب ضدسرقت
- فنکوئل سقفی
- اگزاست مرکزی
- سیستم اعلام حریق
- سیستم اطفای حریق
- اسپرینکلر
- کپسول و تجهیزات آتشنشانی
آسانسورهای برج امین
برای هر برج دو لاین آسانسور در نظر گرفته شده است.
ظرفیت آسانسورها حدود ۱۳ نفر یا ۹۷۵ کیلوگرم اعلام شده و امکان ارتباط تلفنی با لابی نیز در آنها وجود دارد.
با توجه به ارتفاع ساختمانها، کیفیت نگهداری آسانسورها اهمیت زیادی دارد و خریدار بهتر است هنگام بازدید، وضعیت فعلی آنها را نیز بررسی کند.
سیستم سرمایش و گرمایش
سیستم تأسیسات مجتمع بهصورت مرکزی طراحی شده و از چیلر و بویلر مرکزی استفاده میکند.
یکی از تفاوتهای مهم برجها در همین بخش دیده میشود.
A1، A2 و A3 از یک مجموعه موتورخانه استفاده میکنند، A4، A5 و A6 در مجموعه دیگری قرار دارند و A7 موتورخانه مستقل دارد.
این استقلال تأسیساتی یکی از ویژگیهایی است که در بررسی A7 باید مورد توجه قرار گیرد.
پارکینگ و انباری
مجتمع امین دارای چند طبقه پارکینگ و انباری است.
متراژ انباریها متفاوت بوده و در محدوده حدود ۵ تا ۲۰ مترمربع قرار میگیرد.
هنگام خرید باید مشخصات پارکینگ و انباری همان واحد بررسی شود، زیرا موقعیت این فضاها در ارزش و راحتی استفاده از آپارتمان تأثیر دارد.
سیستم شوتینگ و مدیریت پسماند
برجهای امین به سیستم شوتینگ زباله مجهز هستند.
وجود شوتینگ در یک مجتمع بلندمرتبه، رفتوآمد روزانه ساکنان برای انتقال زباله را کاهش میدهد.
در طبقات نیز فضاهای خدماتی برای نظافت و شستوشوی بخشهای عمومی در نظر گرفته شده است.
سازه و نمای ساختمان
اسکلت ساختمانهای مجتمع از نوع بتنی است.
نمای بیرونی نیز ترکیبی از سنگ و سیمان شسته بوده و در قسمتهای مختلف ارتفاع ساختمان از متریال متفاوت استفاده شده است.
دیوارهای پارتیشن داخلی نیز با مصالح سبک اجرا شدهاند.
سال ساخت برج های امین
سال ساخت مجتمع در مشخصات پروژه ۱۳۹۲ عنوان شده است.
با این حال، هنگام معامله یک واحد مشخص بهتر است تاریخ درجشده در مدارک همان ملک ملاک قرار گیرد، زیرا سال ساخت، زمان تکمیل و زمان تحویل ممکن است در اسناد و اطلاعات معاملاتی تفاوت داشته باشد.
وضعیت مالکیت و سند برج های امین
یکی از مهمترین موضوعات در معامله برج های امین دریاچه، نوع مدارک مالکیت است.
واحدهای این مجموعه در بازار با دفترچه مالکیت و مدارک مربوط به نقلوانتقال معامله میشوند و وضعیت سند رسمی باید برای هر واحد بهصورت جداگانه بررسی شود.
خریدار نباید صرفاً بر اساس اظهارات فروشنده درباره وضعیت سند تصمیم بگیرد.
مدارکی که قبل از معامله باید بررسی شوند
پیش از انجام معامله بهتر است موارد زیر بررسی شود:
- اصل دفترچه مالکیت
- هویت مالک
- سوابق انتقال
- وضعیت بدهی و شارژ
- مشخصات پارکینگ
- مشخصات انباری
- مدارک ساختمان
- امکان انتقال
- وضعیت حقوقی ملک
- مدارک شناسایی فروشنده
قیمت آپارتمان در برج امین دریاچه
قیمت واحدهای برج امین دریاچه را نمیتوان با یک عدد ثابت اعلام کرد.
حتی دو آپارتمان با متراژ برابر ممکن است به دلیل تفاوت در طبقه، جهت، ویو، بازسازی و شرایط مالکیت، قیمت متفاوتی داشته باشند.
چه عواملی قیمت برج امین را تعیین میکنند؟
متراژ: یکی از عوامل پایه قیمت است.
طبقه: طبقه بالاتر در صورت داشتن دید مناسب میتواند ارزش بیشتری داشته باشد.
جهت: نورگیری و چشمانداز واحد را تحت تأثیر قرار میدهد.
ویو: دید دریاچه یا فضای باز میتواند روی ارزش ملک اثر مستقیم داشته باشد.
نقشه: واحد خوشنقشه معمولاً از واحدی با فضای پرت زیاد جذابتر است.
بازسازی: وضعیت کابینت، کف، سرویسها، تأسیسات و سایر بخشهای داخلی بر قیمت تأثیر دارد.
پارکینگ و انباری: موقعیت و اندازه این فضاها نیز در ارزشگذاری مؤثر هستند.
خرید برج امین برای سکونت
یکی از مزیتهای اصلی این مجموعه برای مصرفکننده، آماده بودن ساختمان است.
خریدار میتواند پیش از تصمیمگیری، خود ساختمان را ببیند، وضعیت لابی، آسانسور، پارکینگ، محوطه، همسایگی و حتی شرایط واحدهای مجاور را بررسی کند.
این ویژگی در مقایسه با پروژههای در حال ساخت اهمیت زیادی دارد، زیرا بخش عمده کیفیت واقعی ساختمان از قبل قابل مشاهده است.
سرمایه گذاری در برج های امین دریاچه
برای سرمایهگذاری، موقعیت مکانی مجتمع و آماده بودن واحد دو ویژگی مهم محسوب میشوند.
با این حال، خرید سرمایهای باید بر اساس قیمت تمامشده انجام شود.
واحدی که صرفاً به دلیل داشتن ویو یا طبقه بالا با قیمت بسیار بیشتری عرضه میشود، الزاماً بهترین گزینه سرمایهگذاری نیست.
نسبت قیمت خرید به کیفیت ملک، نقدشوندگی، شرایط اجاره، متراژ، تعداد خواب و وضعیت مالکیت باید در کنار یکدیگر بررسی شوند.
مقایسه برج امین با پروژه های اطراف دریاچه
بازار مسکن اطراف دریاچه چیتگر تنوع زیادی دارد.
در یک طرف، مجتمعهای آماده مانند امین قرار دارند و در طرف دیگر پروژههای جدیدتر با سن بنا و امکانات متفاوت.
برای نمونه، برج ژیوان دریاچه یکی از گزینههایی است که ممکن است در بررسیهای ملکی این محدوده مورد توجه قرار گیرد.
از طرف دیگر، پروژههایی مانند برج تریتیوم دریاچه نیز از نظر سن ساختمان و ویژگیهای ساختاری تفاوتهایی با مجتمع امین دارند.
بنابراین مقایسه صحیح باید بر اساس بودجه، هدف خرید، میزان اهمیت نوساز بودن، نوع مالکیت، متراژ و زمان استفاده از ملک انجام شود.
مزایای برج های امین دریاچه
مهمترین مزیتهای این مجتمع عبارتاند از:
- موقعیت مناسب در غرب دریاچه
- نزدیکی به شهرک چیتگر
- دسترسی مناسب به مسیرهای اصلی
- نزدیک بودن به مراکز تجاری و تفریحی
- آماده سکونت بودن
- تنوع متراژ
- وجود واحدهای یک، دو و سهخوابه
- وجود پارکینگ و انباری
- نگهبانی
- سیستمهای ایمنی ساختمان
- امکانات عمومی مناسب
- سابقه سکونت چندینساله
- وجود بلوکهای کمتراکمتر چهار واحدی
نکات منفی و مواردی که قبل از خرید باید بررسی شوند
مجتمع امین در کنار مزایای خود، نکاتی دارد که خریدار باید آنها را جدی بگیرد.
اول اینکه ساختمان دیگر در گروه پروژههای نوساز قرار نمیگیرد و وضعیت تأسیسات و مشاعات باید هنگام بازدید بررسی شود.
دوم اینکه چشمانداز تمام واحدها یکسان نیست و برخی دیدها ممکن است در اثر ساخت پروژههای اطراف تغییر کنند.
سوم اینکه وضعیت مدارک مالکیت باید قبل از هرگونه پرداخت وجه بررسی شود.
چهارم اینکه نمیتوان قیمت تمام واحدهای مجتمع را صرفاً بر اساس قیمت هر متر تعیین کرد؛ زیرا اختلاف میان دو فایل مشابه میتواند ناشی از دهها عامل کوچک باشد.
بهترین برج امین برای خرید کدام است؟
اگر بخواهیم از نظر جانمایی و ساختار کلی صحبت کنیم، A7 یا برج یاس به دلیل قرارگیری مستقلتر و موتورخانه جداگانه، یکی از گزینههای قابل توجه مجتمع است.
A3 و A4 نیز به دلیل شرایط قرارگیری خود، در بعضی جهتها میتوانند چشمانداز مطلوبی داشته باشند.
اما پاسخ حرفهایتر این است که بهترین انتخاب را نباید صرفاً بر اساس نام برج تعیین کرد.
در یک مجتمع چندبرجی، ممکن است یک واحد متوسط در A3 یا A4 انتخاب بسیار بهتری از یک واحد گرانتر در A7 باشد.
بهترین فایل، واحدی است که همزمان قیمت مناسب، نقشه خوب، طبقه مناسب، جهت مطلوب، ویوی قابل قبول، پارکینگ و انباری مناسب و مدارک مطمئن داشته باشد.
جمع بندی؛ آیا برج های امین دریاچه برای خرید مناسب هستند؟
برج های امین دریاچه یکی از مجتمعهای مسکونی شناختهشده غرب دریاچه چیتگر است که به دلیل موقعیت مکانی، تنوع واحدها و آماده بودن ساختمان همچنان جایگاه خود را در بازار املاک منطقه ۲۲ حفظ کرده است.
هفت بلوک A1 تا A7 این مجموعه از نظر تعداد طبقات و تراکم واحدها با یکدیگر متفاوت هستند. A1 شش واحد در طبقه دارد، A2، A3، A4 و A7 چهار واحدی هستند و A5 و A6 نیز بهصورت یک ساختمان متصل با هشت واحد در طبقه طراحی شدهاند.
از نظر متراژ نیز مجموعه امین تنوع قابل توجهی دارد. واحدهای حدود ۶۱ متر تا حدود ۱۶۰ متر در بازار دیده میشوند و در میان آنها نمونههای دوخوابه حدود ۱۰۲ تا ۱۱۵ متر و واحدهای سهخوابه حدود ۱۳۰ تا ۱۵۰ متر نیز وجود دارد.
در نتیجه، برج امین دریاچه را نباید فقط بهعنوان یک مجتمع قدیمی در غرب دریاچه دید. این مجموعه ترکیبی از چند ساختمان با ویژگیهای متفاوت است و ارزش هر واحد باید بر اساس مشخصات همان فایل تعیین شود.
برای خریدار، چهار موضوع اهمیت بیشتری دارند:
نخست، کیفیت و نقشه واحد؛
دوم، طبقه و جهت؛
سوم، چشمانداز فعلی و آینده؛
و چهارم، وضعیت مالکیت و قیمت واقعی ملک.
در املاک برج بلند چیتگر بررسی فایلهای امین نیز بر همین اساس انجام میشود؛ یعنی هدف فقط معرفی یک متراژ یا اعلام یک قیمت نیست، بلکه باید مشخص شود کدام واحد با توجه به شرایط واقعی خود ارزش خرید بیشتری دارد.
سوالات متداول درباره برج امین دریاچه چیتگر
۱. برج های امین دریاچه چند برج دارد و نام برج های امین چیست؟
مجتمع برج های امین دریاچه از هفت بلوک با کدهای A1 تا A7 تشکیل شده است. این بلوکها در بازار با نامهای نرگس، نسترن، نیلوفر، مریم، مینا و یاس نیز شناخته میشوند. A1 یا نرگس ۱۶ طبقه مسکونی، A2 یا نسترن ۱۴ طبقه، A3 یا نیلوفر ۱۸ طبقه، A4 یا مریم ۱۶ طبقه و A7 یا یاس ۱۷ طبقه مسکونی دارد. A5 و A6 نیز دو بخش متصل به یکدیگر هستند که در مجموع با عنوان برج مینا شناخته میشوند.
در مجموع، مجتمع امین حدود ۴۳۶ واحد مسکونی دارد. تفاوت تعداد طبقات و تعداد واحد در هر طبقه باعث شده شرایط واحدها در همه بلوکها کاملاً یکسان نباشد. برای مثال، A2، A3، A4 و A7 ساختار چهار واحدی در هر طبقه دارند، در حالی که A1 شش واحد در طبقه دارد و بخش متصل A5 و A6 در مجموع هشت واحد در هر طبقه دارند.
به همین دلیل هنگام خرید، صرفاً عنوان «واحد برج امین» کافی نیست و باید مشخص شود ملک در کدام بلوک، چه طبقهای و با چه جهت و نقشهای قرار دارد.
۲. متراژ و تیپ واحدهای برج امین دریاچه چقدر است؟
یکی از ویژگیهای برج امین دریاچه تنوع متراژ واحدهاست. آپارتمانهای این مجتمع در بازه حدود ۶۱ تا ۱۶۰ مترمربع قرار دارند و واحدهای یکخوابه، دوخوابه و سهخوابه در آن وجود دارد.
در بخش واحدهای متوسط، فایلهایی در محدوده حدود ۱۰۰ تا ۱۱۵ متر میتوانند برای خانوادههای کوچک و متوسط مناسب باشند. در متراژهای بالاتر نیز واحدهای سهخوابه حدود ۱۳۰ تا ۱۵۰ متر و نمونههای بزرگتر وجود دارند.
البته نباید فقط به عدد متراژ توجه کرد. دو واحد با متراژ مشابه ممکن است به دلیل تفاوت در نقشه، تعداد خواب، تراس، جهت پنجرهها، میزان نورگیری و فضای پرت، تجربه کاملاً متفاوتی داشته باشند. در خرید واحدهای امین، بررسی نقشه واقعی آپارتمان اهمیت زیادی دارد.
۳. کدام برج امین دریاچه برای خرید بهتر است؟
نمیتوان یک پاسخ ثابت برای همه خریداران ارائه کرد، زیرا «بهترین برج» به هدف خرید و ویژگیهای واحد بستگی دارد. با این حال، A7 یا برج یاس به دلیل قرارگیری مستقلتر در مجموعه و داشتن موتورخانه مجزا، یکی از بلوکهایی است که مورد توجه خریداران قرار میگیرد.
A3 و A4 نیز از نظر موقعیت قرارگیری در مجموعه میتوانند در برخی جهات چشمانداز مناسبی داشته باشند. اما حتی در یک برج نیز تمام واحدها شرایط یکسانی ندارند. طبقه، جهت، میزان مشرف بودن، فاصله با ساختمانهای روبهرو و چشمانداز واقعی از داخل واحد باید بررسی شود.
بنابراین اگر دو فایل مشابه در A3 و A7 داشته باشیم، نمیتوان فقط بر اساس نام برج تصمیم گرفت. ممکن است واحدی در یک طبقه مناسب با نقشه بهتر و قیمت منطقیتر، انتخاب مناسبتری از واحدی در برج دیگری باشد.
۴. آیا برج های امین دریاچه سند دارند و نحوه خرید و فروش واحدها چگونه است؟
وضعیت مالکیت در برج های امین دریاچه یکی از مهمترین موضوعاتی است که پیش از معامله باید بررسی شود. سابقه پروژه به تعاونی مسکن نیروی انتظامی مربوط است و واحدها در بازار با مدارک مالکیت و سوابق نقلوانتقال مربوط به پروژه معامله شدهاند.
با توجه به اینکه وضعیت اسناد ممکن است برای واحدهای مختلف متفاوت باشد، نمیتوان صرفاً با عنوان «برج امین» درباره سند یک واحد حکم کلی داد. خریدار باید اصل مدارک مالکیت، سابقه انتقال، مشخصات مالک، وضعیت پارکینگ و انباری و امکان نقلوانتقال قانونی همان واحد را بررسی کند.
به زبان ساده، قبل از پرداخت بیعانه یا تنظیم قرارداد، باید مشخص شود فروشنده دقیقاً چه حقی نسبت به ملک دارد و مدارک ارائهشده قابلیت انتقال دارند. در معاملات ملکی، اعتماد شفاهی همان چیزی است که معمولاً بعداً هزینه زیادی برای انسانها تولید میکند.
۵. قیمت آپارتمان در برج امین دریاچه چقدر است؟
قیمت آپارتمان در برج امین دریاچه عدد ثابتی ندارد و نمیتوان تمام واحدهای مجتمع را با یک قیمت متری ارزشگذاری کرد. حتی دو آپارتمان با متراژ یکسان ممکن است به دلیل تفاوت در طبقه، جهت، ویو، نقشه، بازسازی، پارکینگ، انباری و وضعیت مدارک مالکیت اختلاف قیمت قابل توجهی داشته باشند.
برای مثال، یک واحد سهخوابه با چشمانداز باز در طبقات بالاتر ممکن است ارزش متفاوتی نسبت به واحدی با همان متراژ در طبقات پایینتر و با دید محدود داشته باشد.
بنابراین برای تعیین قیمت واقعی، بهتر است ابتدا مشخصات کامل فایل شامل متراژ، تعداد خواب، بلوک، طبقه، جهت، وضعیت بازسازی، پارکینگ، انباری و نوع مدارک مالکیت مشخص شود و سپس با فایلهای مشابه همان مجتمع مقایسه شود.
در سایت املاک برج بلند نیز برای بررسی قیمت، بهتر است به فایلهای واقعی خرید و فروش برج امین توجه شود، نه صرفاً یک عدد عمومی که برای کل مجتمع اعلام شده باشد.
۶. ویو برج های امین دریاچه چگونه است و کدام واحدها چشمانداز بهتری دارند؟
ویو یکی از عوامل مهم در ارزشگذاری واحدهای برج های امین دریاچه است، اما جهت واحد به تنهایی نمیتواند کیفیت چشمانداز را مشخص کند.
برخی واحدهای شرقی میتوانند چشمانداز مناسبی به سمت دریاچه داشته باشند و واحدهای واقع در جهتهای دیگر نیز ممکن است به فضای سبز، کوه یا بخشهای مختلف منطقه دید داشته باشند. با این حال، موقعیت ساختمانهای اطراف و پروژههای جدید منطقه باعث میشود وضعیت ویو در طول زمان قابل تغییر باشد.
به همین دلیل، هنگام خرید واحد دارای ویو بهتر است از داخل خود آپارتمان چشمانداز بررسی شود و فاصله ساختمانهای مقابل، ارتفاع آنها و پروژههای در حال ساخت اطراف نیز در نظر گرفته شود.
این موضوع مخصوصاً برای خریدارانی اهمیت دارد که حاضرند صرفاً به خاطر «ویو دریاچه» مبلغ بیشتری پرداخت کنند. ویوی خوب زمانی ارزش واقعی دارد که هم اکنون قابل استفاده باشد و احتمال از بین رفتن آن در آینده نیز پایین باشد.
مقایسه برج امین دریاچه چیتگر با برج صیاد شیرازی فاز ۱
در بازار مسکن منطقه ۲۲، برج امین دریاچه و برج صیاد شیرازی فاز ۱ هر دو از مجتمعهای شناختهشده و آماده سکونت در محدوده دریاچه چیتگر هستند، اما ساختار، تعداد واحدها، تیپ آپارتمانها، شرایط مالکیت و حتی سبک قرارگیری بلوکهای آنها تفاوتهایی دارد. به همین دلیل مقایسه این دو مجموعه صرفاً بر اساس قیمت یا متراژ، تصویر کاملی به خریدار نمیدهد.
برای کسی که قصد خرید آپارتمان در دریاچه چیتگر دارد، مهم است بداند در مقابل مبلغی که پرداخت میکند، چه نوع ساختمانی، چه نقشهای، چه چشماندازی و چه شرایطی از نظر امکانات و مالکیت دریافت خواهد کرد.
مقایسه کلی برج امین دریاچه و صیاد شیرازی ۱
| ویژگی | برج امین دریاچه | برج صیاد شیرازی فاز ۱ |
|---|---|---|
| موقعیت | محدوده غرب دریاچه چیتگر | محدوده اطراف دریاچه چیتگر |
| سازنده | سازه پایدار قرن (ASP) | تعاونی مسکن ستاد کل نیروهای مسلح |
| تعداد بلوک | ۷ بلوک اصلی | ۹ بلوک |
| نامگذاری | A1 تا A7 | بلوکهای فاز اول |
| تعداد طبقات | حدود ۱۴ تا ۱۸ طبقه مسکونی | حدود ۱۴ تا ۱۷ طبقه |
| سال ساخت/بهرهبرداری | حدود ۱۳۹۲ | حدود ۱۳۸۹ |
| متراژ واحدها | حدود ۶۱ تا ۱۶۰ متر | حدود ۸۰ تا ۱۸۰ متر |
| تیپ واحد | یک، دو و سهخوابه | عمدتاً دو و سهخوابه |
| اسکلت | بتنی | بتنی |
| سیستم سرمایش و گرمایش | چیلر و بویلر مرکزی | سیستم مرکزی و تجهیزات وابسته به ساختمان |
| آسانسور | دو لاین در هر برج | چند آسانسور متناسب با ساختمان |
| پارکینگ | دارد | دارد |
| انباری | دارد | دارد |
| وضعیت کلی | آماده سکونت | آماده سکونت |
این جدول یک مقایسه کلی است و برای معامله یک واحد مشخص، مشخصات همان فایل باید ملاک قرار گیرد؛ چون در هر دو مجموعه تفاوت میان بلوکها و واحدها وجود دارد.
موقعیت مکانی؛ امین یا صیاد ۱؟
هر دو مجموعه در محدوده جذاب اطراف دریاچه شهدای خلیج فارس قرار دارند و از نظر دسترسی به مراکز تفریحی، تجاری و معابر اصلی منطقه ۲۲ شرایط مناسبی دارند.
برج های امین دریاچه در ضلع غربی دریاچه و در محدوده بلوار حدادی قرار گرفتهاند و در مجاورت شهرک چیتگر واقع شدهاند. ساختار این مجتمع به گونهای است که سه بلوک A1، A2 و A3 در یک بخش و A4، A5 و A6 در بخش دیگر قرار گرفتهاند و A7 به صورت مستقلتر در مجموعه قرار دارد.
در مقابل، صیاد شیرازی فاز ۱ نیز در محدوده پیرامون دریاچه قرار گرفته و به مسیرهای ارتباطی مهم منطقه دسترسی دارد.
از نظر موقعیت کلی، اختلاف این دو پروژه آنقدر نیست که بتوان یکی را صرفاً به دلیل محله بر دیگری برتر دانست. در اینجا موقعیت دقیق بلوک و جهت واحد اهمیت بیشتری پیدا میکند.
تفاوت ساختار برج های امین و صیاد شیرازی ۱
ساختار معماری این دو مجتمع یکی از مهمترین تفاوتهای آنهاست.
برج امین دریاچه از هفت بلوک A1 تا A7 تشکیل شده است. A1 دارای ۱۶ طبقه مسکونی، A2 دارای ۱۴ طبقه، A3 دارای ۱۸ طبقه، A4 دارای ۱۶ طبقه، A5 و A6 هر کدام ۱۴ طبقه و A7 دارای ۱۷ طبقه مسکونی هستند.
یک نکته جالب در مورد A5 و A6 این است که این دو ساختمان از نظر فیزیکی به یکدیگر متصل هستند و ارتباط داخلی آنها به گونهای است که عملاً یک مجموعه ساختمانی متصل را تشکیل میدهند.
در صیاد شیرازی فاز ۱ نیز ۹ بلوک وجود دارد که ارتفاع آنها تقریباً در محدوده ۱۴ تا ۱۷ طبقه قرار میگیرد.
بنابراین از نظر تعداد بلوک، امین مجتمع کوچکتری نسبت به صیاد ۱ دارد، اما این موضوع به خودی خود به معنای بهتر یا ضعیفتر بودن آن نیست.
تعداد واحدها و تراکم ساختمانی
در مجتمع امین مجموعاً حدود ۴۳۶ واحد مسکونی وجود دارد و تعداد واحدها در طبقات مختلف یکسان نیست.
برای نمونه:
- A1 در هر طبقه ۶ واحد دارد.
- A2 در هر طبقه ۴ واحد دارد.
- A3 در هر طبقه ۴ واحد دارد.
- A4 در هر طبقه ۴ واحد دارد.
- A5 و A6 در مجموع ۸ واحد در هر طبقه دارند.
- A7 در هر طبقه ۴ واحد دارد.
این تفاوت برای خریدار اهمیت دارد، زیرا تعداد واحدهای طبقه روی میزان رفتوآمد، تعداد همسایهها و تا حدودی شرایط راهرو و مشاعات تأثیر میگذارد.
در صیاد شیرازی ۱ نیز تعداد واحدهای طبقات در بلوکها کاملاً یکسان نیست و ساختار ساختمانها با توجه به بلوک متفاوت است.
در نتیجه اگر آرامش و تراکم کمتر برای شما مهم است، باید خود بلوک و طبقه را بررسی کنید، نه فقط نام پروژه را.
مقایسه تیپ واحدهای برج امین و صیاد ۱
از نظر تنوع متراژ، برج امین دریاچه دامنه گستردهای دارد و واحدهایی حدود ۶۱ تا ۱۶۰ مترمربع در آن دیده میشود.
این تنوع باعث شده در امین هم واحدهای کوچکتر برای زوجها یا خریدارانی با بودجه محدودتر پیدا شود و هم واحدهای بزرگتر برای خانوادههای پرجمعیت.
در صیاد شیرازی فاز ۱ نیز واحدهای متراژ مختلف وجود دارند و نمونههایی حدود ۸۰ تا ۱۸۰ مترمربع در این فاز دیده میشود.
کدام پروژه برای واحدهای کوچکتر مناسبتر است؟
اگر هدف خریدار پیدا کردن واحدی با متراژ پایینتر باشد، امین به دلیل وجود فایلهای حدود ۶۱ متر به بالا، میتواند دامنه انتخاب بیشتری در متراژهای کوچک ایجاد کند.
در مقابل، صیاد شیرازی ۱ بیشتر در بازار واحدهای متوسط و بزرگتر شناخته میشود.
کدام پروژه برای خانوادههای بزرگ مناسبتر است؟
در هر دو مجتمع واحدهای دوخوابه و سهخوابه وجود دارد، اما در صیاد ۱ واحدهای بزرگتر تا حدود ۱۸۰ متر نیز مشاهده میشود.
در امین نیز واحدهای بزرگ تا حدود ۱۶۰ متر وجود دارند.
بنابراین برای خانوادهای که سهخوابه بزرگ میخواهد، بهتر است به جای انتخاب پروژه، فایلهای موجود در هر دو مجتمع را همزمان مقایسه کند.
مقایسه امکانات برج امین با صیاد شیرازی ۱
برج های امین دریاچه از امکاناتی مانند دو لاین آسانسور در هر برج، سیستم چیلر و بویلر مرکزی، شوتینگ زباله، سیستم اعلام و اطفای حریق، اسپرینکلر، دوربین مداربسته در بخشهای مشخص، آیفون تصویری، آنتن مرکزی، پارکینگ، انباری، سالن اجتماعات و نگهبانی برخوردار است.
از طرف دیگر، صیاد شیرازی ۱ نیز امکانات عمومی مانند لابی، نگهبانی، آسانسور، پارکینگ، انباری و سیستمهای تأسیساتی متناسب با زمان ساخت خود را دارد.
از نظر امکانات، امین به دلیل سال ساخت کمی جدیدتر میتواند برای خریدارانی که ساختمان نسبتاً جدیدتر میخواهند جذابتر باشد.
سیستم تأسیسات و سرمایش و گرمایش
یکی از تفاوتهای قابل توجه امین، استفاده از چیلر و بویلر مرکزی است.
در امین، برای A1 تا A3 یک موتورخانه مشترک، برای A4 تا A6 یک موتورخانه و برای A7 موتورخانه مستقل در نظر گرفته شده است.
این موضوع حتی در انتخاب بین بلوکهای مختلف امین نیز اهمیت دارد.
برای مثال A7 از این جهت ساختار مستقلتری دارد و همین مسئله یکی از دلایلی است که این بلوک در میان برخی خریداران گزینه مطلوبتری محسوب میشود.
در صیاد شیرازی ۱ نیز سیستم تأسیسات مرکزی وجود دارد، اما به دلیل تفاوت طراحی و سن ساختمان، شرایط تأسیسات هر بلوک باید به صورت جداگانه بررسی شود.
کدام پروژه ویوی بهتری دارد؟
این قسمت همان جایی است که بازار ملک دوست دارد یک جمله ساده تحویل مردم بدهد: «این برج ویو دارد.» واقعیت، مثل همیشه، کمی مزاحم این جمله تبلیغاتی است.
در برج امین دریاچه جهت واحد تأثیر زیادی بر چشمانداز دارد. برخی واحدهای شرقی میتوانند دید مناسبی به سمت دریاچه داشته باشند و واحدهای شمالی یا جنوبی نیز بسته به موقعیت ممکن است چشمانداز کوه یا فضای سبز داشته باشند.
اما تمام واحدهای شرقی الزاماً ویوی دریاچه ندارند.
در صیاد شیرازی ۱ نیز شرایط مشابهی وجود دارد و طبقه، جهت، فاصله ساختمانهای اطراف و موقعیت دقیق بلوک روی چشمانداز تأثیر میگذارد.
یک نکته مهم درباره ویوی امین
در بررسی امین باید تغییرات ساختوساز اطراف را نیز در نظر گرفت. پروژههای جدید اطراف میتوانند در آینده روی برخی دیدها تأثیر بگذارند.
بنابراین اگر خریدار به دلیل چشمانداز دریاچه حاضر است مبلغ بیشتری پرداخت کند، باید ویوی فعلی و احتمال تغییر آن در آینده را با هم بررسی کند.
وضعیت مالکیت و سند؛ تفاوت مهم امین و صیاد ۱
یکی از مهمترین موضوعات هنگام مقایسه این دو مجموعه، وضعیت مدارک مالکیت است.
در برج امین دریاچه واحدها سابقه تعاونی دارند و طبق اطلاعات موجود، وضعیت سند رسمی تفکیکی برای واحدها موضوعی است که باید در معامله هر واحد به صورت جداگانه بررسی شود. دفترچه و مدارک مالکیت تعاونی در معاملات این مجتمع اهمیت دارند.
در صیاد شیرازی ۱ نیز به دلیل سابقه تعاونی و نحوه شکلگیری پروژه، بررسی دقیق مدارک مالکیت، سند، پایان کار، پارکینگ، انباری و سوابق انتقال ضروری است.
در نتیجه از نظر حقوقی، نباید صرفاً با شنیدن نام پروژه معامله کرد. مدارک همان واحدی که قرار است خریداری شود باید بررسی شود.
برای سکونت، امین بهتر است یا صیاد ۱؟
برای سکونت، هر دو پروژه میتوانند گزینه مناسبی باشند، اما انتخاب به نیاز خانواده بستگی دارد.
امین برای چه کسی مناسبتر است؟
امین میتواند گزینه مناسبی برای خریدارانی باشد که:
- تنوع متراژ برایشان مهم است.
- واحدهای کوچکتر را نیز بررسی میکنند.
- ساختمان نسبتاً جدیدتر میخواهند.
- به امکانات تأسیساتی و رفاهی مجتمع اهمیت میدهند.
- قصد خرید در محدوده نزدیک به دریاچه را دارند.
- واحدهای یک، دو یا سهخوابه را بررسی میکنند.
صیاد شیرازی ۱ برای چه کسی مناسبتر است؟
صیاد ۱ بیشتر میتواند مورد توجه خریدارانی باشد که:
- به دنبال واحدهای آماده هستند.
- متراژهای متوسط و بزرگتر را ترجیح میدهند.
- مجتمعهای قدیمیتر اما شناختهشده را میپسندند.
- به دنبال مقایسه فایلهای متعدد در بازار آماده منطقه ۲۲ هستند.
از نظر سرمایه گذاری کدام بهتر است؟
در سرمایهگذاری، نمیتوان فقط گفت «امین بهتر است» یا «صیاد بهتر است».
قیمت خرید، اجارهپذیری، نقدشوندگی، طبقه، متراژ و کیفیت واحد روی بازدهی تأثیر دارند.
یک واحد ۱۰۰ متری خوشنقشه و خوشقیمت در امین ممکن است از یک واحد ۱۴۰ متری گرانقیمت در صیاد سرمایهگذاری بهتری باشد.
همین موضوع در جهت مخالف نیز ممکن است اتفاق بیفتد.
به همین دلیل، برای سرمایهگذاری باید قیمت هر مترمربع، اجاره احتمالی و قیمت فایلهای مشابه در هر دو مجتمع بررسی شود.
برج امین دریاچه یا صیاد شیرازی ۱؛ انتخاب نهایی
اگر بخواهیم این دو مجتمع را بدون شعارهای رایج بازار ملک مقایسه کنیم، برج امین دریاچه از نظر تنوع تیپ واحد، بازه متراژ، سال ساخت و ساختار تأسیسات مرکزی، گزینهای قابل توجه است.
در مقابل، صیاد شیرازی فاز ۱ به دلیل قدمت بیشتر، سابقه حضور طولانیتر در بازار منطقه ۲۲ و تنوع واحدهای آماده، همچنان گزینهای جدی برای خریداران محسوب میشود.
برای خرید مصرفی، اگر بین یک واحد امین و یک واحد صیاد ۱ مردد هستید، این موارد را به ترتیب بررسی کنید:
- قیمت واقعی واحد
- نقشه و خوشنقشه بودن
- طبقه و نورگیری
- چشمانداز
- پارکینگ و انباری
- وضعیت تأسیسات و مشاعات
- وضعیت مدارک و مالکیت
- قابلیت فروش مجدد
در نهایت، مقایسه واقعی باید بین دو واحد مشخص انجام شود، نه صرفاً بین دو نام. ممکن است یک فایل مناسب در امین از یک فایل ضعیف در صیاد انتخاب بهتری باشد و برعکس. این همان بخش ناخوشایند ماجراست که بازار ملک با جدولهای «بهترین برج منطقه» دوست دارد پنهانش کند.
مقایسه امین با سایر برجهای اطراف دریاچه
برای خریدارانی که بین چند گزینه مردد هستند، مقایسه برج امین دریاچه با پروژههای اطراف نیز اهمیت دارد. در محدوده دریاچه، ساختمانهایی با سن، سازنده، امکانات و وضعیت مالکیت متفاوت وجود دارند و اختلاف قیمت میان آنها الزاماً فقط به متراژ مربوط نمیشود.
به همین دلیل، امین و صیاد ۱ را باید در کنار گزینههای موجود در همان محدوده و با توجه به بودجه و هدف خرید بررسی کرد. در بازار منطقه ۲۲، گاهی چند صد متر فاصله یا یک طبقه اختلاف میتواند روی قیمت و کیفیت چشمانداز اثر قابل توجهی بگذارد.
