پروژه زاگرس دریاچه چیتگر | معرفی کامل، قیمت و شرایط جدید فروش امتیاز
پروژه زاگرس دریاچه چیتگر یکی از پروژههای مسکونی و تجاری منطقه ۲۲ تهران است که توسط تعاونی توسعه ابنیه همت در محدوده شرق دریاچه چیتگر در حال ساخت است. این پروژه به دلیل قرارگیری در یکی از محدودههای پرتقاضای اطراف دریاچه، طراحی بزرگمقیاس، کاربری مسکونی و تجاری و سابقه تعاونی سازنده، مورد توجه متقاضیان خرید امتیاز و پیشفروش در منطقه ۲۲ قرار گرفته است.
در املاک برج بلند چیتگر، پروژه زاگرس را به خریدارانی معرفی میکنیم که قصد دارند در محدوده دریاچه چیتگر وارد یک پروژه در حال ساخت شوند و در عین حال به دنبال شرایط خرید مشخص و شفاف هستند.
نکته مهم در شرایط فعلی پروژه زاگرس، تغییر شیوه فروش سهام به مدل قیمت مقطوع است. در این روش، ساختار سهام نسبت به مدل قدیمی تغییر کرده، متراژ سهم نصف میشود و خریدار دیگر مانند گذشته درگیر پرداخت اقساط ماهانه پروژه نخواهد بود.
فهرست مطالب
پروژه زاگرس چیتگر کجاست؟
پروژه زاگرس در منطقه ۲۲ تهران، ضلع شرقی دریاچه چیتگر و در محدوده رینگ دوم دریاچه قرار گرفته است.
موقعیت پروژه یکی از دلایل اصلی توجه خریداران به زاگرس است. دسترسی به دریاچه چیتگر، مجموعه باملند، ایران مال، پارک جنگلی چیتگر و بزرگراههای اصلی غرب تهران، شرایط مناسبی را برای سکونت و سرمایهگذاری در این محدوده ایجاد کرده است.
از مهمترین مسیرهای دسترسی اطراف پروژه میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- بزرگراه همت
- بزرگراه حکیم
- بزرگراه آزادگان
- محور چهارباغ
- بلوار امیرکبیر
- محدوده دریاچه چیتگر
- باملند
- ایران مال
- پارک جنگلی چیتگر
موقعیت پروژه به شکلی است که ساکنان آینده آن به مراکز تفریحی و تجاری مهم منطقه ۲۲ دسترسی مناسبی خواهند داشت.
معرفی پروژه زاگرس
پروژه زاگرس یک مجموعه مسکونی، تجاری است که در زمینی حدود ۷۰۰۰ مترمربع طراحی شده است.
در طراحی اولیه، بخش مسکونی پروژه شامل واحدهای مختلف با متراژهای بزرگ و متوسط بوده و در کنار آن بخش تجاری نیز در نظر گرفته شده است.
معماری پروژه به مهندس فرزاد دلیری نسبت داده شده و طراحی آن با هدف ایجاد یک مجموعه شاخص در محدوده دریاچه چیتگر انجام شده است.
ساختار کلی پروژه شامل بخشهای زیر است:
| مشخصات | پروژه زاگرس |
|---|---|
| نام پروژه | زاگرس |
| موقعیت | شرق دریاچه چیتگر |
| منطقه | منطقه ۲۲ تهران |
| سازنده | تعاونی توسعه ابنیه همت |
| کاربری | مسکونی و تجاری |
| مساحت زمین | حدود ۷۰۰۰ مترمربع |
| معمار | فرزاد دلیری |
| نوع واگذاری | امتیاز / سهام پروژه |
| شرایط جدید فروش | قیمت مقطوع |
| وضعیت اقساط در مدل جدید | بدون اقساط آتی |
| متراژهای معرفیشده | ۱۲۰، ۱۸۰، ۲۴۰ متر و متراژهای بزرگتر |
پروژه زاگرس چند طبقه است؟
پروژه زاگرس به صورت یک برج بزرگ مسکونی و تجاری طراحی شده است.
در اطلاعات اولیه پروژه، ساختار آن شامل طبقات مسکونی، تجاری، لابی و طبقات منفی برای پارکینگ و انباری بوده است.
ساختار معرفیشده پروژه شامل ۲۰ طبقه مسکونی، بخش تجاری، لابی و ۷ طبقه منفی بوده است.
به دلیل تغییرات اجرایی که ممکن است در طول ساخت پروژه اتفاق بیفتد، برای خرید امتیاز، مشخصات نهایی طبقات و نقشه اجرایی باید بر اساس آخرین مدارک پروژه بررسی شود.
متراژ واحدهای پروژه زاگرس چیتگر
برای پروژه زاگرس متراژهای مختلفی در نظر گرفته شده است.
متراژهای معرفیشده برای بخش مسکونی شامل:
- ۱۲۰ متر
- ۱۸۰ متر
- ۲۴۰ متر
- واحدهای بزرگمتراژ
- پنتهاوسهای بزرگ
است.
این نکته را باید در نظر داشت که متراژ سهام پروژه با متراژ واحد نهایی یکسان نیست.
در ساختار قدیمی، سهم سهدانگ مسکونی پروژه به صورت ۶۰ متر تراکم مسکونی تعریف میشد. این سهم در فرآیند نهایی پروژه به واحد مشخص اختصاص پیدا میکند و نباید آن را با خرید یک آپارتمان ۶۰ متری آماده اشتباه گرفت.
سهام پروژه زاگرس چگونه است؟
یکی از موضوعات مهم در خرید پروژه زاگرس، شناخت ساختار سهام است.
در ساختار قبلی، سهام پروژه به شکل زیر تعریف میشد:
سهم مسکونی
هر سهم سهدانگ مسکونی شامل:
۶۰ متر تراکم مسکونی
بود.
سهم تجاری
هر سهم سهدانگ تجاری شامل:
۱۵ متر تراکم تجاری
بود.
سهم کامل مسکونی و تجاری
پک کامل شامل:
۶۰ متر مسکونی + ۱۵ متر تجاری
بود.
این ساختار مربوط به شیوه قدیمی فروش پروژه است و با شرایط جدید قیمت مقطوع تفاوت دارد.
شرایط جدید فروش پروژه زاگرس
مهمترین موضوعی که خریداران پروژه زاگرس باید در زمان خرید بدانند، تغییر شرایط فروش پروژه است.
در مدل جدید، تعاونی امکان فروش سهام با قیمت مقطوع را ایجاد کرده است.
در این روش، ساختار معامله با شیوه قدیمی تفاوت دارد.
در شرایط جدید چه اتفاقی افتاده است؟
متراژ سهم مورد معامله نصف میشود و قیمت آن به صورت مقطوع تعیین میشود.
یعنی برخلاف مدل قدیمی که خریدار با ترکیبی از:
حق امتیاز + واریزی + اقساط آینده
مواجه بود، در مدل جدید قیمت معامله از ابتدا مشخصتر است.
طبق شرایط جدید:
- متراژ سهم نصف میشود.
- قیمت سهم به صورت مقطوع محاسبه میشود.
- خریدار دیگر اقساط ماهانه قبلی را پرداخت نمیکند.
- هزینه خرید برای خریدار شفافتر میشود.
- معامله بر اساس ساختار جدید تعاونی انجام میشود.
این تغییر برای افرادی که تمایل ندارند بعد از خرید امتیاز، ماهانه مبلغی را به پروژه پرداخت کنند، اهمیت زیادی دارد.
منظور از قیمت مقطوع پروژه زاگرس چیست؟
در مدل جدید، خریدار به جای اینکه یک امتیاز با مبلغ واریزی مشخص و اقساط آینده خریداری کند، سهم پروژه را با قیمت مشخص و مقطوع خریداری میکند.
بنابراین دیگر نباید قیمتهای قدیمی پروژه زاگرس را مستقیماً با قیمتهای جدید مقایسه کرد.
برای مثال، اگر در گذشته یک سهم با متراژ مشخص و همراه با اقساط فروخته میشد، در شرایط جدید ممکن است همان ساختار به سهمی با متراژ نصف و قیمت مقطوع تبدیل شده باشد.
به همین دلیل هنگام مشاهده آگهیهای پروژه زاگرس باید حتماً پرسیده شود:
این قیمت مربوط به شرایط قدیمی است یا شرایط جدید قیمت مقطوع؟
این موضوع یکی از مهمترین مواردی است که ما در املاک برج بلند چیتگر هنگام معرفی امتیاز زاگرس برای خریدار بررسی میکنیم.
آیا در شرایط جدید پروژه زاگرس قسط پرداخت میشود؟
در شرایط جدید قیمت مقطوع پروژه زاگرس، خریدار دیگر مانند گذشته اقساط ماهانه پروژه را پرداخت نمیکند.
این موضوع تفاوت اصلی مدل جدید با ساختار قدیمی است.
در گذشته، خریدار علاوه بر مبلغ خرید امتیاز، باید اقساط اعلامشده توسط تعاونی را نیز در زمانهای مقرر پرداخت میکرد.
اما در ساختار جدید، قیمت سهم به صورت مقطوع محاسبه میشود و تعهد پرداخت اقساط آینده به شکل مدل قبلی وجود ندارد.
البته قبل از انجام معامله باید شرایط همان سهم از تعاونی استعلام شود و مدارک انتقال به صورت کامل بررسی شود.
قیمت پروژه زاگرس چقدر است؟
قیمت پروژه زاگرس با توجه به تغییر ساختار فروش، دیگر مانند گذشته با یک عدد ثابت برای تمام سهام قابل معرفی نیست.
در مدل جدید، قیمت بر اساس سهم موجود و قیمت مقطوع همان سهم تعیین میشود.
در املاک برج بلند چیتگر، هنگام معرفی پروژه زاگرس به خریدار، موارد زیر را در قیمتگذاری در نظر میگیریم:
- نوع سهم
- متراژ سهم
- شرایط جدید یا قدیمی سهم
- وضعیت انتقال
- مدارک عضویت
- وضعیت بدهی
- قیمت مقطوع اعلامشده
- شرایط نهایی تعاونی
بنابراین اگر دو آگهی برای پروژه زاگرس مشاهده شود، صرفاً به دلیل یکسان بودن نام پروژه نباید قیمت آنها را برابر در نظر گرفت.
قیمت روز امتیاز پروژه زاگرس باید برای سهم مشخص و بر اساس آخرین شرایط تعاونی اعلام شود.
واریزی قدیمی پروژه زاگرس
در سالهای گذشته، پروژه زاگرس با سیستم واریزی و اقساط به خریداران واگذار میشد.
برای نمونه، در آبان ۱۴۰۳، برای سهم ۶۰ متری مسکونی حدود ۱ میلیارد و ۴۲۲ میلیون تومان واریزی و قسط ماهانه ۳۲ میلیون تومان اعلام شده بود.
برای سهم تجاری نیز حدود ۶۵۲ میلیون تومان واریزی و قسط ماهانه ۱۷ میلیون تومان اعلام شده بود.
این اعداد مربوط به ساختار قبلی پروژه هستند و نباید به عنوان قیمت فروش فعلی پروژه زاگرس استفاده شوند.
شرایط جدید قیمت مقطوع باعث شده ساختار خرید نسبت به آن زمان تغییر کند.
امکانات پروژه زاگرس
پروژه زاگرس به عنوان یک مجموعه مسکونی و تجاری بزرگ، امکانات مختلفی را برای ساکنان و استفادهکنندگان پروژه پیشبینی کرده است.
از جمله امکانات معرفیشده برای پروژه میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- لابی
- لابیمن
- سالن اجتماعات
- سالن ورزشی
- فضاهای تفریحی
- آسانسورهای متعدد
- پارکینگ
- انباری
- سیستم سرمایش و گرمایش مرکزی
- سیستمهای حفاظتی
- بخش تجاری
- فضاهای عمومی
وجود بخش تجاری در کنار بخش مسکونی، یکی از ویژگیهای مهم پروژه زاگرس است.
پارکینگ و انباری پروژه زاگرس
با توجه به ابعاد پروژه، بخش قابل توجهی از طبقات زیرزمین به پارکینگ و فضاهای خدماتی اختصاص پیدا میکند.
در معرفی اولیه پروژه، حدود ۳۰۰ پارکینگ اختصاصی برای مجموعه در نظر گرفته شده است.
تعداد دقیق پارکینگ و نحوه تخصیص آن به واحدها باید بر اساس نقشه نهایی و قرارداد واحدها مشخص شود.
بخش تجاری پروژه زاگرس
یکی از ویژگیهای مهم پروژه زاگرس، وجود بخش تجاری در کنار واحدهای مسکونی است.
در ساختار قبلی، سهام تجاری پروژه به صورت سهمهای ۱۵ متری واگذار میشد.
این بخش برای افرادی که علاوه بر مسکونی به دنبال سهم تجاری در محدوده دریاچه چیتگر هستند نیز اهمیت دارد.
البته در خرید سهم تجاری، فقط متراژ اهمیت ندارد و محل قرارگیری واحد تجاری، مسیر دسترسی، ورودی، طبقه و نقشه نهایی مجتمع نیز اهمیت زیادی دارد.
تعاونی توسعه ابنیه همت
سازنده پروژه زاگرس تعاونی توسعه ابنیه همت است.
این تعاونی در سالهای فعالیت خود پروژههای مختلفی را در منطقه ۲۲ تهران اجرا کرده و نام آن برای بسیاری از خریداران پروژههای تعاونیساز منطقه شناخته شده است.
از پروژههایی که در سابقه فعالیت این مجموعه معرفی شدهاند میتوان به:
اشاره کرد.
شناخت سازنده برای خریدار امتیاز اهمیت زیادی دارد؛ زیرا خریدار در واقع قبل از تحویل واحد، بخشی از مسیر ساخت پروژه را خریداری میکند.
پروژه زاگرس برای چه کسانی مناسب است؟
در املاک برج بلند چیتگر، پروژه زاگرس بیشتر مورد توجه سه گروه از خریداران قرار میگیرد.
خریدارانی که قصد سرمایهگذاری در منطقه ۲۲ دارند
این گروه معمولاً به دنبال خرید امتیاز پروژه در محدوده دریاچه هستند و قصد دارند در طول زمان از افزایش ارزش پروژه بهرهمند شوند.
خریدارانی که به دنبال واحدهای بزرگ هستند
با توجه به متراژهای پیشبینیشده برای پروژه، زاگرس میتواند برای خانوادههایی که به دنبال واحدهای بزرگمتراژ هستند مورد توجه باشد.
خریدارانی که از اقساط استقبال نمیکنند
شرایط جدید قیمت مقطوع برای این گروه اهمیت بیشتری دارد.
در مدل جدید، خریدار میتواند سهم را با قیمت مشخص خریداری کند و طبق شرایط جدید، درگیر اقساط ماهانه مدل قبلی نباشد.
مزایای خرید پروژه زاگرس
مهمترین ویژگیهایی که در معرفی پروژه زاگرس به خریداران مورد توجه قرار میدهیم عبارتاند از:
- موقعیت مناسب در شرق دریاچه چیتگر
- نزدیکی به دریاچه
- دسترسی به باملند
- نزدیکی به ایران مال
- دسترسی به بزرگراههای اصلی
- کاربری مسکونی و تجاری
- زمین حدود ۷۰۰۰ مترمربع
- طراحی توسط فرزاد دلیری
- سابقه تعاونی توسعه ابنیه همت
- متراژهای متنوع واحدها
- امکان خرید سهام پروژه
- ایجاد شرایط جدید فروش با قیمت مقطوع
- حذف اقساط آینده در ساختار جدید فروش
نکات مهم قبل از خرید امتیاز پروژه زاگرس
خرید امتیاز پروژه با خرید یک آپارتمان آماده تفاوت دارد و به همین دلیل مدارک معامله باید با دقت بررسی شود.
قبل از خرید پروژه زاگرس، این موارد را بررسی کنید:
بررسی مدارک فروشنده
مدارک عضویت و سهم فروشنده باید با اطلاعات ثبتشده در تعاونی مطابقت داشته باشد.
بررسی وضعیت سهم
مشخص شود سهم مربوط به کدام بخش پروژه و چه میزان تراکم است.
بررسی بدهی
قبل از معامله باید مشخص شود سهم مورد نظر بدهی یا تعهد مالی قبلی دارد یا خیر.
بررسی شرایط جدید فروش
مشخص شود سهم مورد معامله تحت شرایط جدید قیمت مقطوع قرار دارد یا ساختار قدیمی.
بررسی متراژ
به دلیل نصف شدن متراژ در مدل جدید، باید متراژ واقعی سهم در زمان معامله به طور دقیق مشخص شود.
انتقال در تعاونی
معامله باید طبق ضوابط تعاونی انجام شود و انتقال رسمی عضویت و سهم در محل تعاونی ثبت شود.
خرید پروژه زاگرس از املاک برج بلند چیتگر
در املاک برج بلند چیتگر، پروژه زاگرس را به صورت مستقیم به متقاضیان خرید و سرمایهگذاری در منطقه ۲۲ معرفی میکنیم.
در زمان خرید، صرفاً قیمت اعلامشده را به مشتری ارائه نمیکنیم؛ بلکه وضعیت سهم، شرایط انتقال، متراژ، نوع سهم، شرایط پرداخت و آخرین وضعیت پروژه را بررسی میکنیم.
برای خریدار مهم است بداند دقیقاً چه چیزی خریداری میکند و مبلغ پرداختی بابت چه نوع سهمی است.
بهخصوص بعد از تغییر شرایط فروش پروژه و ایجاد قیمت مقطوع، مقایسه آگهیهای قدیمی و جدید بدون بررسی جزئیات سهم میتواند باعث اشتباه در محاسبه قیمت شود.
وضعیت تحویل پروژه زاگرس
برای پروژه زاگرس در مقاطع مختلف زمانهای متفاوتی برای تحویل اعلام شده است.
به همین دلیل در زمان خرید، ما تاریخ تحویل را بر اساس آخرین وضعیت پروژه و اطلاعات قابل استناد تعاونی بررسی میکنیم.
خریدار پروژه در حال ساخت باید تفاوت میان «تاریخ برنامهریزیشده تحویل» و «تحویل واقعی پروژه» را در نظر داشته باشد.
ملاک اصلی برای تصمیمگیری، وضعیت فعلی ساخت، روند پیشرفت پروژه و آخرین برنامه اجرایی تعاونی است.
پروژه زاگرس بهتر است یا آپارتمان آماده؟
اگر هدف شما سکونت فوری در منطقه ۲۲ است، خرید آپارتمان آماده شرایط متفاوتی دارد؛ زیرا واحد، طبقه، پارکینگ، انباری، نورگیری و موقعیت آن را از ابتدا مشاهده میکنید.
اما اگر هدف شما خرید در یک پروژه در حال ساخت باشد، پروژه زاگرس یکی از گزینههایی است که در محدوده دریاچه چیتگر میتوان بررسی کرد.
در این حالت، مهمترین موضوع، محاسبه قیمت تمامشده نهایی است.
شرایط جدید قیمت مقطوع نیز این محاسبه را نسبت به مدل قدیمی سادهتر کرده است؛ زیرا خریدار طبق ساختار جدید با اقساط آینده مدل قبلی مواجه نیست.
جمعبندی پروژه زاگرس دریاچه چیتگر
پروژه زاگرس دریاچه چیتگر یکی از پروژههای مسکونی و تجاری تعاونی توسعه ابنیه همت در منطقه ۲۲ تهران است که در شرق دریاچه چیتگر قرار گرفته و به دلیل موقعیت مناسب، دسترسی به مراکز مهم منطقه و ساختار بزرگ پروژه مورد توجه خریداران قرار دارد.
یکی از مهمترین تغییرات پروژه در شرایط فعلی، ایجاد امکان فروش با قیمت مقطوع است.
در این مدل، متراژ سهم نسبت به ساختار قبلی نصف میشود و خریدار طبق شرایط جدید دیگر مانند گذشته ملزم به پرداخت اقساط ماهانه پروژه نیست.
بنابراین اگر قصد خرید پروژه زاگرس را دارید، قیمتهای قدیمی واریزی یا آگهیهای سالهای گذشته نمیتواند مبنای مناسبی برای خرید امروز باشد.
مبنای معامله باید سهم مشخص، متراژ جدید، قیمت مقطوع، وضعیت انتقال و آخرین شرایط تعاونی باشد.
املاک برج بلند چیتگر پروژه زاگرس را به متقاضیان خرید و سرمایهگذاری در منطقه ۲۲ معرفی میکند و در زمان معامله، شرایط سهم و مدارک آن را بررسی میکند تا خریدار با اطلاعات روشن وارد معامله شود.
سوالات متداول درباره پروژه زاگرس چیتگر منطقه 22
۱. قیمت امتیاز پروژه زاگرس چیتگر چقدر است؟
قیمت امتیاز پروژه زاگرس چیتگر به نوع سهم، متراژ، شرایط انتقال و مهمتر از همه به شرایط جدید فروش پروژه بستگی دارد. به همین دلیل قیمتهای قدیمی که در بعضی سایتها و آگهیهای اینترنتی برای پروژه زاگرس درج شدهاند، لزوماً قیمت قابل معامله امروز نیستند.
در ساختار قبلی، امتیاز پروژه به صورت سهمهای مسکونی و تجاری واگذار میشد و خریدار علاوه بر مبلغ حق امتیاز، باید واریزی انجامشده توسط عضو و اقساط آینده را نیز در نظر میگرفت. برای مثال، در اطلاعات مربوط به آبان ۱۴۰۳، سهم مسکونی ۶۰ متری دارای واریزی حدود ۱.۴۲ میلیارد تومان و سهم تجاری ۱۵ متری دارای واریزی حدود ۶۵۳ میلیون تومان بوده است.
اما در شرایط جدید، تعاونی فروش با قیمت مقطوع را ایجاد کرده است. در این روش ساختار سهم تغییر کرده و متراژ سهم نصف میشود و خریدار دیگر مانند مدل قبلی با اقساط ماهانه پروژه مواجه نیست.
بنابراین برای اطلاع از قیمت واقعی، باید سهم موجود و شرایط همان سهم بررسی شود، نه اینکه صرفاً یک عدد از آگهیهای قدیمی اینترنتی ملاک خرید قرار بگیرد.
در املاک برج بلند چیتگر، قیمت پروژه زاگرس بر اساس سهم موجود و شرایط روز معامله به خریدار اعلام میشود.
۲. شرایط جدید فروش پروژه زاگرس چیست؟
مهمترین تغییر در شرایط فعلی پروژه زاگرس دریاچه چیتگر، ایجاد ساختار فروش به صورت قیمت مقطوع است.
در مدل قدیمی، خریدار با یک امتیاز مشخص مواجه بود که شامل میزان واریزی عضو، حق امتیاز و اقساط آینده میشد. در نتیجه برای محاسبه قیمت واقعی خرید، باید تمام این مبالغ با یکدیگر محاسبه میشدند.
اما در مدل جدید، تعاونی ساختار فروش را تغییر داده است. متراژ سهم نصف میشود و قیمت سهم به صورت مقطوع تعیین میشود. همچنین طبق شرایط جدید، خریدار دیگر مانند روش قبلی نیاز به پرداخت اقساط ماهانه پروژه ندارد.
این تغییر باعث میشود محاسبه مبلغ خرید برای متقاضی سادهتر شود؛ زیرا برخلاف مدل قدیمی، خریدار لازم نیست مبلغ خرید امتیاز، واریزی گذشته و مجموعهای از اقساط آینده را همزمان محاسبه کند.
البته هنگام معامله باید مشخص شود سهم مورد نظر دقیقاً تحت شرایط جدید قیمت مقطوع قرار گرفته و انتقال آن طبق ضوابط تعاونی امکانپذیر است.
۳. پروژه زاگرس چیتگر کجاست و چه موقعیتی دارد؟
پروژه زاگرس در منطقه ۲۲ تهران و در محدوده شرق دریاچه چیتگر قرار گرفته است. این پروژه در محدوده رینگ دوم دریاچه و در مجاورت محور چهارباغ معرفی شده و از نظر دسترسی در یکی از محدودههای شناختهشده اطراف دریاچه قرار دارد.
نزدیکی پروژه به دریاچه چیتگر، باملند، ایران مال و مسیرهای اصلی منطقه ۲۲ از ویژگیهای مهم موقعیت آن است.
دسترسی به بزرگراههای همت، حکیم و آزادگان نیز باعث میشود رفتوآمد از این محدوده به بخشهای مختلف غرب و شمالغرب تهران راحتتر باشد.
برای افرادی که قصد خرید پروژه زاگرس با هدف سکونت دارند، موقعیت پروژه اهمیت زیادی دارد؛ زیرا در آینده علاوه بر خود ساختمان، دسترسی به امکانات شهری اطراف نیز بخشی از ارزش ملک را تشکیل میدهد.
4. پروژه زاگرس چیتگر توسط کدام تعاونی ساخته میشود؟
سازنده پروژه زاگرس چیتگر، تعاونی توسعه ابنیه همت است. این تعاونی از مجموعههای فعال در ساخت پروژههای منطقه ۲۲ محسوب میشود و پروژههایی مانند لکسون و فرزانگان نیز در سابقه فعالیت آن معرفی شدهاند.
پروژه زاگرس نیز با کاربری مسکونی و تجاری در زمینی حدود ۷۰۰۰ مترمربع اجرا شده است. در معرفی پروژه، طراحی معماری آن به فرزاد دلیری نسبت داده شده و ساختار پروژه شامل بخش مسکونی، تجاری، لابی و طبقات زیرزمین برای پارکینگ و انباری است.
شناخت تعاونی سازنده هنگام خرید امتیاز اهمیت زیادی دارد؛ زیرا خریدار در زمان معامله، یک واحد آماده خریداری نمیکند، بلکه وارد ساختار یک پروژه در حال ساخت میشود. بنابراین سابقه پروژههای قبلی، نحوه انتقال امتیاز، وضعیت اجرایی پروژه و مدارک عضویت باید پیش از معامله بررسی شود.
5. پروژه زاگرس چیتگر چه زمانی تحویل داده میشود؟
تاریخ تحویل اعلامشده برای پروژه زاگرس در اسناد و معرفیهای قبلی، ۳۰ دی ۱۴۰۵ بوده است. این تاریخ در منابع مختلف نیز به عنوان موعد قراردادی یا اعلامشده پروژه ذکر شده است.
با این حال، برای خریدار امتیاز پروژه باید میان «تاریخ اعلامشده تحویل» و «زمان واقعی تحویل ساختمان» تفاوت قائل شد. پروژههای ساختمانی ممکن است در طول فرآیند ساخت با تغییر برنامه اجرایی مواجه شوند.
به همین دلیل در زمان خرید پروژه زاگرس، بهتر است وضعیت روز پروژه، میزان پیشرفت ساخت، برنامه تعاونی و مفاد قرارداد مربوط به تحویل بررسی شود.
در املاک برج بلند چیتگر، تاریخ تحویل را صرفاً بر اساس آگهیهای قدیمی به خریدار اعلام نمیکنیم و ملاک را آخرین اطلاعات قابل بررسی پروژه قرار میدهیم.
6. آیا خرید امتیاز پروژه زاگرس چیتگر برای سکونت مناسب است؟
پروژه زاگرس برای افرادی که قصد خرید یک واحد مسکونی در محدوده دریاچه چیتگر را دارند، از نظر موقعیت، کاربری پروژه، متراژ واحدها و امکانات پیشبینیشده قابل بررسی است.
واحدهای پروژه در متراژهای مختلف از جمله ۱۲۰، ۱۸۰ و ۲۴۰ متر معرفی شدهاند و پروژه علاوه بر بخش مسکونی، بخش تجاری نیز دارد.
برای خرید با هدف سکونت، تنها قیمت امتیاز نباید ملاک تصمیم باشد. خریدار باید مجموع شرایط پروژه را بررسی کند؛ از جمله موقعیت، متراژ مورد نیاز، تعداد امتیاز مورد نیاز برای رسیدن به متراژ واحد، شرایط انتقال، وضعیت ساخت، پارکینگ و انباری و امکانات نهایی پروژه.
نکته مثبت شرایط جدید این است که فروش با قیمت مقطوع، محاسبه هزینه خرید را نسبت به مدل قدیمی سادهتر کرده و خریدار طبق ساختار جدید با اقساط ماهانه قبلی مواجه نیست.
به همین دلیل اگر هدف شما خرید برای سکونت است، در زمان انتخاب سهم باید ابتدا مشخص شود چه میزان سهم برای رسیدن به واحد مورد نظر نیاز دارید و قیمت مقطوع همان سهم چقدر است. سپس میتوان آن را با سایر پروژههای مسکونی منطقه ۲۲ مقایسه کرد.
