برج نرگس و برج آریا بسیج ادارات دریاچه چیتگر؛ معرفی، امکانات، متراژ و شرایط خرید
برج نرگس و برج آریا بسیج ادارات یکی از مجتمعهای شناختهشده در محدوده غرب دریاچه شهدای خلیج فارس و شرق پهنه a شهرک چیتگر در منطقه ۲۲ تهران است. این مجتمع از دو بلوک مسکونی تشکیل شده که در راستای شمالی و جنوبی نسبت به یکدیگر قرار گرفتهاند و به دلیل فاصله مناسب با دریاچه، دسترسی به فضای سبز و قرارگیری در یکی از محدودههای پرتقاضای منطقه ۲۲، مورد توجه خریداران و ساکنان قرار گرفته است.
مادر این مقاله از املاک برج بلند چیتگر، برج نرگس را از جنبههای مختلف بررسی میکنیم؛ از موقعیت و تعداد طبقات گرفته تا متراژ واحدها، امکانات، نوع سازه، وضعیت سند، کیفیت ویو و تفاوت واحدهای مرغوبتر.
برج نرگس در میان برج های مسکونی منطقه ۲۲ جایگاه خاص خود را دارد و شناخت دقیق ویژگیهای هر دو بلوک برای افرادی که قصد خرید واحد در این مجموعه را دارند اهمیت زیادی دارد.
فهرست مطالب
برج نرگس کجاست؟
مجتمع نرگس و آریا بسیج ادارات در محدوده غرب دریاچه شهدای خلیج فارس و در شرق شهرک چیتگر قرار گرفته است. این مجتمع در محدوده بلوار میعاد غربی و بلوار شهید حدادی واقع شده و از نظر موقعیت، در یکی از بخشهای شناختهشده اطراف دریاچه قرار دارد.
قرارگیری مجتمع در نزدیکی دریاچه باعث شده است بخشی از واحدهای آن، بهخصوص واحدهای واقع در جبهه شرقی، از چشمانداز مناسبی برخوردار باشند.
از طرف دیگر، نزدیکی به شهرک چیتگر، مراکز تجاری و خدماتی منطقه و مسیرهای اصلی تردد، موقعیت این مجتمع را برای سکونت و خرید ملک قابل توجه کرده است.
مجتمع مسکونی بسیج ادارت چند برج دارد؟
مجتمع مسکونی نرگس از دو بلوک مسکونی تشکیل شده است که به صورت شمالی و جنوبی نسبت به یکدیگر قرار گرفتهاند.
بلوک جنوبی با نام نرگس ۱ شناخته میشود و بلوک شمالی در ابتدا با نام نرگس ۲ شناخته میشد.
بلوک نرگس ۲ در اواخر سال ۱۳۹۷ با نام آریا شناخته شد. به همین دلیل ممکن است در معاملات، آگهیها و صحبتهای ساکنان با دو نام «نرگس ۲» و «آریا» مواجه شوید.
به همین دلیل، عبارت برج آریا بسیج ادارات در واقع به همان بلوک شمالی مجتمع نرگس اشاره دارد.
برج نرگس بسیج ادارات متعلق به کدام تعاونی است؟
مجتمع مسکونی نرگس متعلق به تعاونی مسکن بسیج وزارتخانهها است و به همین دلیل در بازار ملک منطقه ۲۲ با عنوانهایی مانند برج نرگس بسیج ادارات، نرگس بسیج و برج آریا بسیج ادارات نیز شناخته میشود.
در واقع استفاده از عبارت بسیج ادارات در نام این مجموعه به سابقه تعاونی و نحوه شکلگیری پروژه مربوط میشود.
تعاونی بسیج ادارات در محدوده اشرفی اصفهانی و نبش پیامبر قرار داشته و امور مربوط به تعاونی و نقلوانتقال واحدها نیز از طریق مجموعه تعاونی پیگیری میشود.
برج نرگس چند طبقه است؟
تعداد طبقات دو بلوک مجتمع نرگس با یکدیگر متفاوت است.
برج نرگس
بلوک جنوبی یا نرگس ۱ دارای:
- یک طبقه همکف شامل لابی
- ۱۱ طبقه مسکونی
- ۸ واحد در هر طبقه
- واحدهای عمدتاً دوخوابه
است.
برج آریا
بلوک شمالی که با نام آریا شناخته میشود دارای:
- یک طبقه همکف شامل لابی و بخش تجاری
- ۱۵ طبقه مسکونی
- ۴ واحد در هر طبقه
- واحدهای دوخوابه
است.
بنابراین هنگام بررسی قیمت یا مقایسه واحدها، باید مشخص شود ملک مورد نظر در نرگس قرار دارد یا در برج آریا بسیج ادارات؛ زیرا تعداد واحدها، طبقات و شرایط ویو در دو بلوک متفاوت است.
متراژ واحدهای برج نرگس و آریا چقدر است؟
یکی از ویژگیهای مجتمع نرگس، تنوع نسبی متراژ واحدهاست. واحدهای این مجموعه در محدوده تقریبی ۸۰ تا ۱۱۰ مترمربع قرار دارند.
در بلوک آریا ، متراژهای شاخص شامل موارد زیر است:
- حدود ۸۳ متر
- حدود ۹۰ متر
- حدود ۱۰۰ متر
واحدهای ۸۳ متری در بخش جنوب غربی ساختمان قرار گرفتهاند.
واحدهای ۹۰ متری در قسمت شرقی قرار دارند و به دلیل جهت قرارگیری، از امکان برخورداری از ویو دریاچه بهره میبرند.
یکی از واحدهای ۱۰۰ متری نیز در ضلع شرقی قرار گرفته و چشمانداز مناسبی به سمت دریاچه دارد.
واحد ۱۰۰ متری دیگر در بخش شمال غربی قرار گرفته است؛ این واحد در ضلع شمالی پنجره ندارد و نورگیری و بازشوهای آن بیشتر از سمت غرب تأمین میشود.
به همین دلیل صرفاً بیان متراژ برای تعیین ارزش یک واحد در برج نرگس کافی نیست و جهت واحد، طبقه، نورگیری، چشمانداز و موقعیت آن در پلان اهمیت زیادی دارد.
پلان و نقشه واحدهای برج نرگس
پلان واحدهای مجتمع مسکونی نرگس در طبقات مختلف، به صورت تیپ طراحی شده است.
در نتیجه ساختار کلی پلانها از طبقه اول تا طبقات بالاتر شباهت زیادی دارد. با این حال، برای مقایسه دو واحد با متراژ مشابه باید به موقعیت آنها در ساختمان نیز توجه کرد.
برای مثال، دو واحد ۹۰ متری ممکن است از نظر متراژ یکسان باشند اما به دلیل تفاوت در جهت قرارگیری، طبقه و چشمانداز، ارزش معاملاتی یکسانی نداشته باشند.
در بازار املاک منطقه ۲۲، این موضوع اهمیت زیادی دارد؛ زیرا واحدهای دارای ویوی باز، نورگیری بهتر و چشمانداز دریاچه معمولاً تقاضای بیشتری دارند.
ویو برج نرگس دریاچه چگونه است؟
یکی از مهمترین دلایل توجه خریداران به این مجموعه، موقعیت آن در نزدیکی دریاچه شهدای خلیج فارس است.
به همین دلیل عبارت برج نرگس دریاچه در میان جستجوهای مرتبط با این مجتمع مورد استفاده قرار میگیرد.
در برج نرگس :
- واحدهای جنوبی رو به فضای سبز و جنگل چیتگر قرار دارند.
- واحدهای شرقی چشمانداز به سمت دریاچه دارند.
در برج آریا:
- واحدهای شمالی به سمت محدوده ایرانمال قرار دارند.
- واحدهای شرقی رو به دریاچه شهدای خلیج فارس هستند.
بنابراین اگر اولویت خریدار، داشتن ویوی دریاچه باشد، واحدهای شرقی در هر دو بلوک ارزش بررسی بیشتری دارند.
البته در خرید ملک نباید فقط به عنوان «ویودار» در آگهی اکتفا کرد. فاصله واقعی تا ساختمانهای مقابل، طبقه واحد، زاویه دید، میزان باز بودن افق و احتمال تغییرات آتی در اطراف پروژه باید بررسی شود.
کدام واحدهای برج نرگس مرغوبتر هستند؟
مرغوبیت واحدهای مجتمع نرگس به چند عامل بستگی دارد، اما جهت قرارگیری یکی از مهمترین آنهاست.
در نرگس ، واحدهای شرقی و جنوبی شرایط مطلوبتری دارند.
واحدهای شرقی به دلیل قرارگیری در سمت دریاچه از چشمانداز مناسبتری برخوردار هستند. همچنین بر اساس شرایط فعلی اطراف مجموعه، در این بخش ساختمان مرتفعی که مستقیماً ویو را مسدود کند وجود ندارد.
واحدهای جنوبی نیز به دلیل چشمانداز فضای سبز و جنگل چیتگر برای برخی خریداران جذاب هستند.
در برج آریا بسیج ادارات نیز واحدهای شرقی و شمالی میتوانند گزینههای مطلوبتری باشند.
واحدهای شرقی به دلیل چشمانداز دریاچه و واحدهای شمالی به دلیل جهت دید به سمت ایرانمال، بسته به طبقه و شرایط واحد، ارزش بررسی بیشتری دارند.
در نهایت نمیتوان یک واحد را صرفاً به دلیل جهت، بهطور قطعی بهترین واحد دانست؛ طبقه، نورگیری، شرایط داخلی، پارکینگ، انباری و وضعیت سند نیز باید در کنار یکدیگر بررسی شوند.
امکانات مجتمع نرگس و برج آریا
مجتمع مسکونی نرگس امکانات مختلفی برای استفاده ساکنان در نظر گرفته است.
از مهمترین امکانات و ویژگیهای این مجموعه میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- دو لاین آسانسور در هر بلوک
- آسانسور با ظرفیتهای ۸ و ۱۲ نفره
- لابی در هر دو بلوک
- لابیمن
- پارکینگ
- انباری اختصاصی
- درب پارکینگ ریموتدار
- آیفون تصویری
- تلفن داخلی
- درب ضدسرقت
- سیستم اعلام حریق
- شلنگ آتشنشانی
- دوربین مداربسته
- ماهواره مرکزی
- سالن اجتماعات
- تراس برای واحدها
هر واحد دارای یک پارکینگ و یک انباری است.
پارکینگ و فضاهای مربوط به انباری در چند طبقه زیر ساختمان قرار گرفتهاند و انباریها در محدوده حدود ۲ تا ۳ مترمربع هستند.
سیستم گرمایش و سرمایش برج نرگس بسیج ادارات
سیستم گرمایش واحدهای مجتمع نرگس با پکیج تأمین میشود و برای سرمایش نیز کولر آبی در نظر گرفته شده است.
این سیستم نسبت به ساختمانهایی که از موتورخانه مرکزی استفاده میکنند، ساختار متفاوتی دارد و در بررسی واحد برای خرید، بهتر است وضعیت تجهیزات، عمر پکیج، کانالکشی و شرایط کولر نیز بررسی شود.
شوتینگ و مدیریت زباله در مجتمع نرگس
در برج نرگس بسیج ادارات سیستم شوتینگ زباله وجود دارد و جمعآوری زباله در این بلوک از طریق سیستم شوتینگ انجام میشود.
در بلوک نرگس ۲ یا آریا، جمعآوری زباله بر عهده سرایدار مجموعه است.
این تفاوت جزئی ممکن است برای برخی خریداران اهمیت داشته باشد، بهخصوص افرادی که کیفیت مدیریت ساختمان و نحوه نگهداری مشاعات برایشان اهمیت بالایی دارد.
تراس و مشخصات داخلی واحدهای نرگس
برای هر واحد در مجتمع نرگس حدود ۳ مترمربع تراس در نظر گرفته شده است.
کف واحدها از سرامیک بوده و واحدها دارای امکاناتی مانند درب ضدسرقت، آیفون تصویری و تلفن داخلی هستند.
با توجه به سن ساختمان، وضعیت واقعی کابینتها، کف، دیوارها، سرویسها، تأسیسات و تجهیزات داخل هر واحد ممکن است متفاوت باشد. بنابراین هنگام خرید، شرایط خود واحد باید جداگانه بررسی شود.
ساختار و اسکلت برج نرگس
اسکلت ساختمانهای مجتمع نرگس فلزی است.
دیوارهای ساختمان با آجر سفالی ساخته شده و در نمای ساختمان از سیمان شسته استفاده شده است.
این مشخصات در کنار سن ساختمان، در ارزیابی وضعیت فنی و هزینههای احتمالی نگهداری اهمیت دارند.
سال ساخت برج نرگس و آریا
بلوک جنوبی یا برج نرگس در سال ۱۳۸۹ ساخته شده است.
بلوک شمالی که بعدها با نام آریا شناخته شد، در سال ۱۳۹۷ در مرحله اتمام قرار داشته است.
به همین دلیل آریا از نظر سن بنا، ساختمان جدیدتری نسبت به نرگس ۱ محسوب میشود.
این اختلاف سنی میتواند در مقایسه قیمت دو واحد مشابه اهمیت داشته باشد، البته شرایط واقعی ساختمان و کیفیت نگهداری نیز باید در کنار سال ساخت بررسی شود.
وضعیت سند و نقلوانتقال برج نرگس
یکی از مهمترین موضوعاتی که خریداران باید پیش از معامله مجتمع نرگس بررسی کنند، وضعیت سند و نحوه نقلوانتقال واحد است.
بر اساس اطلاعات موجود، سند واحدهای نرگس تا زمان تنظیم این مطلب به صورت سند تکبرگ مستقل آماده نشده و نقلوانتقال از طریق دفتر تعاونی انجام میشود.
بنابراین خریدار نباید صرفاً با مشاهده یک مبایعهنامه یا قولنامه اقدام به معامله کند و لازم است وضعیت عضویت، سوابق تعاونی، مدارک مالکیت، بدهیهای احتمالی و امکان انتقال واحد به نام خریدار بهصورت دقیق بررسی شود.
در معاملات تعاونیمحور، بررسی مدارک پیش از پرداخت وجه اهمیت بسیار زیادی دارد.
قیمت آپارتمان در برج نرگس و آریا چگونه تعیین میشود؟
قیمت واحدهای مجتمع نرگس عدد ثابتی ندارد و تحت تأثیر شرایط بازار منطقه ۲۲ و ویژگیهای هر واحد تغییر میکند.
مهمترین عوامل تأثیرگذار بر قیمت عبارتاند از:
- متراژ
- طبقه
- جهت واحد
- ویوی دریاچه
- نورگیری
- وضعیت بازسازی
- پارکینگ
- انباری
- شرایط سند و مدارک تعاونی
- بدهی احتمالی به تعاونی
- وضعیت مشاعات
- شرایط بازار مسکن منطقه ۲۲
به همین دلیل دو واحد با متراژ یکسان در نرگس یا آریا الزاماً قیمت یکسانی ندارند.
خصوصاً واحدهای دارای ویوی باز دریاچه ممکن است به دلیل تقاضای بالاتر، شرایط قیمتی متفاوتی داشته باشند.
خرید و فروش آپارتمان در برج نرگس بسیج ادارات
برای خرید واحد در برج نرگس بسیج ادارات ، صرفاً مقایسه قیمت هر مترمربع کافی نیست.
خریدار باید ابتدا مشخص کند واحد مورد نظر در کدام بلوک قرار دارد، چه متراژی دارد، در چه طبقهای واقع شده، جهت آن چیست و آیا چشمانداز دریاچه یا فضای سبز دارد یا خیر.
پس از آن باید مدارک مالکیت و سوابق تعاونی بررسی شود.
در مورد واحدهایی که هنوز سند مستقل ندارند، بررسی دقیق مسیر نقلوانتقال و مدارک تعاونی اهمیت بیشتری پیدا میکند.
برای فروشنده نیز ارائه مدارک کامل، مشخص بودن وضعیت بدهیها و تعاونی و شفاف بودن سابقه مالکیت میتواند فرآیند معامله را سادهتر کند.
اجاره واحد در برج نرگس
به دلیل موقعیت مجتمع در نزدیکی دریاچه و شهرک چیتگر، واحدهای نرگس میتوانند برای سکونت بلندمدت مورد توجه مستأجران قرار بگیرند.
در تعیین اجارهبهای واحد، عواملی مانند متراژ، تعداد خواب، طبقه، پارکینگ، انباری، وضعیت بازسازی و بهخصوص چشمانداز اهمیت دارند.
واحدهای دوخوابه با دسترسی مناسب و شرایط مطلوب نورگیری میتوانند گزینه مناسبی برای خانوادههایی باشند که قصد سکونت در منطقه ۲۲ را دارند.
مقایسه نرگس و آریا
برای تصمیمگیری بهتر میتوان دو بلوک مجتمع را به شکل خلاصه مقایسه کرد:
| ویژگی | برج نرگس | برج آریا |
|---|---|---|
| موقعیت | بلوک جنوبی | بلوک شمالی |
| تعداد طبقات مسکونی | ۱۱ طبقه | ۱۵ طبقه |
| واحد در هر طبقه | ۸ واحد | ۴ واحد |
| سال ساخت | ۱۳۸۹ | حدود ۱۳۹۷ |
| تعداد خواب | عمدتاً ۲ خواب | ۲ خواب |
| متراژهای شاخص | حدود ۸۰ تا ۱۱۰ متر | ۸۳، ۹۰ و ۱۰۰ متر |
| ویوی شاخص | شرق به سمت دریاچه | شرق به سمت دریاچه |
| لابی | دارد | دارد |
| آسانسور | دو لاین | دو لاین |
| پارکینگ | دارد | دارد |
| انباری | دارد | دارد |
این جدول نشان میدهد که آریا از نظر تعداد واحد در طبقه، ساختمان کمتراکمتری نسبت به برج نرگس دارد؛ در مقابل برج نرگس نیز به دلیل تعداد طبقات کمتر، ساختار متفاوتی دارد.
برج نرگس دریاچه برای چه کسانی گزینه مناسبی است؟
مجتمع نرگس میتواند برای چند گروه از خریداران جذاب باشد.
افرادی که نزدیکی به دریاچه، فضای سبز و دسترسی به امکانات منطقه ۲۲ برایشان اهمیت دارد، میتوانند این مجموعه را در فهرست گزینههای خود قرار دهند.
همچنین خریدارانی که به دنبال واحدهای دوخوابه در متراژهای حدود ۸۰ تا ۱۱۰ متر هستند، میتوانند واحدهای نرگس و آریا را بررسی کنند.
در مقابل، افرادی که اولویت اصلی آنها ساختمان نوساز، امکانات لوکس بسیار گسترده یا سند تکبرگ مستقل در زمان معامله است، باید شرایط این مجموعه را با گزینههای جدیدتر منطقه مقایسه کنند.
جایگاه برج نرگس در میان برجهای منطقه ۲۲
منطقه ۲۲ تهران طی سالهای گذشته شاهد توسعه گسترده پروژههای مسکونی بوده و مجتمعهای متنوعی در محدوده دریاچه، چیتگر، کوهک و سایر محلههای منطقه ساخته شدهاند.
در بررسی برج های منطقه 22، پروژههایی مانند برج سازمان قضایی چیتگر، برج ژیوان، برج های امین، برج لبخند 2 و برج مایا رزیدنت هرکدام ویژگیها، سازنده و شرایط معاملاتی متفاوتی دارند.
بنابراین بهتر است خریدار پیش از انتخاب نهایی، نرگس و آریا را با چند پروژه مشابه از نظر قیمت، سن ساختمان، کیفیت ساخت، ویو، امکانات و وضعیت سند مقایسه کند.
آیا برج نرگس برای سرمایهگذاری مناسب است؟
پاسخ این سؤال به هدف سرمایهگذار بستگی دارد.
در سرمایه گذاری در منطقه 22 باید مجموعهای از عوامل مانند قیمت خرید، نقدشوندگی، وضعیت سند، اجارهپذیری، موقعیت پروژه، دسترسی، کیفیت ساختمان و چشمانداز آینده محدوده را همزمان بررسی کرد.
نرگس به دلیل قرارگیری در محدوده اطراف دریاچه و وجود واحدهای متراژ متوسط میتواند در گروه گزینههایی قرار گیرد که ارزش بررسی دارند، اما تصمیم سرمایهگذاری باید بر اساس قیمت واقعی روز معامله و شرایط همان واحد انجام شود.
برای سرمایهگذاری، تفاوت میان یک واحد معمولی و یک واحد دارای ویوی باز، طبقه مناسب و مدارک کامل میتواند قابل توجه باشد.
خرید یا اجاره آپارتمان در منطقه ۲۲
افرادی که به دنبال اجاره آپارتمان در منطقه 22 هستند، معمولاً بین چند محدوده مانند اطراف دریاچه، شهرک چیتگر، کوهک، مرواریدشهر و سایر بخشهای منطقه انتخاب میکنند.
در این میان، مجتمع نرگس به دلیل متراژهای متوسط، واحدهای دوخوابه و نزدیکی به دریاچه میتواند برای خانوادههایی که قصد سکونت در اطراف دریاچه را دارند، گزینهای قابل بررسی باشد.
از سوی دیگر، در فروش آپارتمان در منطقه 22 تفاوت میان پروژهها بسیار زیاد است و عواملی مانند سند، سن بنا و شرایط تعاونی باید پیش از مقایسه قیمت در نظر گرفته شود.
جمعبندی؛ آیا برج نرگس و آریا بسیج ادارات ارزش بررسی دارند؟
مجتمع بسیج ادارات از دو بلوک برج نرگس و برج آریا تشکیل شده است و در محدوده غرب دریاچه شهدای خلیج فارس و شرق شهرک چیتگر قرار دارد.
برج نرگس ، بلوک جنوبی مجموعه، در سال ۱۳۸۹ ساخته شده و دارای ۱۱ طبقه مسکونی و ۸ واحد در هر طبقه است.
بلوک شمالی که با نام برج آریا شناخته میشود، دارای ۱۵ طبقه مسکونی و ۴ واحد در هر طبقه است و از نظر سن بنا جدیدتر محسوب میشود.
متراژ واحدهای این مجموعه عمدتاً در محدوده ۸۰ تا ۱۱۰ متر قرار دارد و واحدهای شرقی به دلیل چشمانداز دریاچه از جذابیت بیشتری برخوردارند.
اگر هدف خریدار دسترسی مناسب به دریاچه، داشتن واحد دوخوابه با متراژ متوسط و سکونت در محدوده چیتگر باشد، برج نرگس بسیج ادارات و برج آریا بسیج ادارات میتوانند در فهرست گزینههای قابل بررسی قرار بگیرند.
با این حال، مهمترین نکته در خرید این مجتمع، بررسی دقیق مدارک مالکیت و وضعیت تعاونی است. همچنین قیمت هر واحد باید جداگانه و بر اساس طبقه، جهت، ویو، متراژ، وضعیت داخلی و شرایط معامله ارزیابی شود.
این مقاله توسط املاک برج بلند چیتگر تهیه شده است و هدف آن ارائه یک مرجع جامع برای شناخت برج نرگس، برج آریا و شرایط این مجتمع در محدوده دریاچه چیتگر است.
سوالات متداول برج آریا و برج نرگس بسیج ادارات منطقه 22
برج نرگس بسیج ادارات کجاست؟
برج نرگس بسیج ادارات در منطقه ۲۲ تهران و در محدوده غرب دریاچه شهدای خلیج فارس و شرق شهرک چیتگر قرار گرفته است. این مجتمع در محدوده بلوار میعاد غربی و بلوار شهید حدادی واقع شده و به دلیل قرارگیری در اطراف دریاچه، مورد توجه افرادی است که به دنبال سکونت در یکی از محدودههای شناختهشده اطراف دریاچه چیتگر هستند.
مجتمع بسیج ادارات از دو بلوک تشکیل شده است. بلوک جنوبی با نام برج نرگس شناخته میشود و بلوک شمالی در اواخر سال ۱۳۹۷ با نام برج آریا شناخته شد. به همین دلیل در آگهیهای ملکی ممکن است با عنوانهای برج نرگس، نرگس و برج آریا بسیج ادارات مواجه شوید.
موقعیت این مجموعه از نظر دسترسی به دریاچه و فضای سبز نیز اهمیت دارد. بخش شرقی ساختمانها رو به سمت دریاچه قرار گرفته و برخی واحدها از چشمانداز دریاچه برخوردار هستند. البته میزان و کیفیت ویو به طبقه، جهت واحد و شرایط ساختمانهای اطراف بستگی دارد.
برج آریا بسیج ادارات چند طبقه است و چند واحد دارد؟
برج آریا بسیج ادارات همان بلوک شمالی مجتمع بسیج ادارات است که در ابتدا با نام نرگس ۲ شناخته میشد. این ساختمان دارای یک طبقه همکف شامل لابی و بخش تجاری و ۱۵ طبقه مسکونی است.
در هر طبقه مسکونی این ساختمان ۴ واحد قرار دارد و واحدهای آن عمدتاً دوخوابه هستند. بنابراین تراکم واحدها در طبقات آریا نسبت به نرگس ۱ کمتر است و این موضوع میتواند برای خریدارانی که تعداد کمتر واحد در طبقه را ترجیح میدهند، اهمیت داشته باشد.
از نظر متراژ نیز واحدهای آریا در محدوده تقریبی ۸۰ تا ۱۱۰ متر قرار دارند و از جمله متراژهای شاخص آن میتوان به واحدهای ۸۳، ۹۰ و ۱۰۰ متری اشاره کرد.
یکی از ویژگیهای مهم آریا، جهت قرارگیری واحدهاست. واحدهای شرقی به سمت دریاچه قرار گرفتهاند و برخی از آنها چشمانداز مناسبی دارند. واحدهای شمالی نیز در جهت ایرانمال قرار دارند و بسته به طبقه میتوانند دید مناسبی داشته باشند.
متراژ واحدهای برج نرگس و آریا چقدر است؟
متراژ واحدهای مجتمع نرگس و آریا تقریباً در محدوده ۸۰ تا ۱۱۰ مترمربع قرار دارد و بیشتر واحدها برای خانوادههایی طراحی شدهاند که به دنبال آپارتمانهای دوخوابه با متراژ متوسط هستند.
در بلوک آریا متراژهای ۸۳، ۹۰ و ۱۰۰ متر از جمله متراژهای شاخص هستند. نکته مهم این است که تنها متراژ نمیتواند ارزش یک واحد را مشخص کند. برای مثال یک واحد ۹۰ متری شرقی با ویوی دریاچه ممکن است از نظر جذابیت و ارزش معاملاتی با یک واحد ۹۰ متری در جهت دیگری شرایط متفاوتی داشته باشد.
در میان واحدهای آریا، واحد ۸۳ متری در قسمت جنوب غربی قرار دارد. واحد ۹۰ متری شرقی از قابلیت برخورداری از ویوی دریاچه برخوردار است و یکی از واحدهای ۱۰۰ متری نیز در ضلع شرقی قرار گرفته و به سمت دریاچه دید دارد. یک واحد ۱۰۰ متری دیگر در بخش شمال غربی قرار دارد که در ضلع شمالی پنجره ندارد و بازشوهای آن بیشتر از سمت غرب تأمین میشود.
بنابراین هنگام خرید آپارتمان در این مجتمع، بهتر است علاوه بر متراژ، جهت واحد، طبقه، نورگیری، تعداد پنجرهها، چشمانداز، پارکینگ و انباری نیز بررسی شود.
آیا برج نرگس دریاچه ویو دارد؟
بله، بخشی از واحدهای مجتمع نرگس به دلیل موقعیت ساختمان نسبت به دریاچه شهدای خلیج فارس، از چشمانداز دریاچه برخوردار هستند. در برج نرگس دریاچه، واحدهای شرقی در هر دو بلوک شرایط بهتری برای داشتن ویوی دریاچه دارند.
در نرگس ۱، واحدهای شرقی به سمت دریاچه قرار گرفتهاند و واحدهای جنوبی نیز چشمانداز فضای سبز و جنگل چیتگر دارند. در آریا نیز واحدهای شرقی رو به سمت دریاچه و واحدهای شمالی در جهت ایرانمال قرار دارند.
البته داشتن ویو دریاچه به معنای یکسان بودن چشمانداز تمام واحدهای شرقی نیست. ارتفاع طبقه، زاویه دید، فاصله ساختمانهای مقابل و تغییرات احتمالی در ساختوساز اطراف میتواند کیفیت چشمانداز را تغییر دهد.
به همین دلیل اگر ویو برای خریدار اهمیت زیادی دارد، بهتر است هنگام بازدید از واحد، چشمانداز واقعی از داخل پذیرایی و اتاقها بررسی شود و صرفاً به عبارت «ویو دریاچه» در آگهی اکتفا نشود. این موضوع در ساختمانهای اطراف دریاچه اهمیت زیادی دارد، چون انسانها ظاهراً دوست دارند یک آپارتمان را با یک کلمه سهحرفی بفروشند و باقی جزئیات را به تقدیر بسپارند.
وضعیت سند برج نرگس بسیج ادارات چگونه است؟
یکی از مهمترین موضوعات در زمان خرید واحد در مجتمع نرگس، بررسی وضعیت سند و مدارک مالکیت است. بر اساس اطلاعات موجود، واحدهای این مجموعه در زمان تهیه این اطلاعات دارای سند تکبرگ مستقل نبودهاند و نقلوانتقال آنها از طریق دفتر تعاونی انجام میشود.
به همین دلیل خریدار باید پیش از هرگونه پرداخت وجه، مدارک مربوط به مالکیت، سوابق تعاونی، وضعیت عضویت، بدهیهای احتمالی و شرایط انتقال واحد را به صورت دقیق بررسی کند.
همچنین بهتر است مشخص شود فروشنده دقیقاً چه نوع مدرکی برای مالکیت واحد در اختیار دارد و فرآیند انتقال در تعاونی به چه شکل انجام میشود. در معاملات پروژههایی که سابقه تعاونی دارند، بررسی مدارک اهمیت بیشتری نسبت به معامله یک واحد دارای سند تکبرگ مستقل دارد.
بنابراین اگر قصد خرید برج نرگس بسیج ادارات یا آریا را دارید، وضعیت سند و مدارک را یکی از اولین مراحل بررسی قرار دهید و قبل از پرداخت مبلغ قابل توجه، مدارک توسط فرد متخصص در امور معاملات ملکی و در صورت نیاز مشاور حقوقی بررسی شود.
برج نرگس و آریا برای خرید و سرمایه گذاری مناسب هستند؟
برج نرگس و برج آریا به دلیل موقعیت در محدوده اطراف دریاچه چیتگر، متراژهای متوسط، واحدهای دوخوابه و وجود برخی واحدهای دارای ویوی دریاچه، میتوانند برای خرید و سکونت مورد توجه قرار بگیرند.
برای بررسی سرمایهگذاری نیز باید شرایط هر واحد به صورت جداگانه ارزیابی شود. عواملی مانند قیمت خرید، طبقه، جهت، کیفیت ویو، وضعیت ساختمان، پارکینگ و انباری، شرایط تعاونی، وضعیت مدارک و میزان تقاضا برای اجاره یا فروش مجدد، همگی در تصمیمگیری اهمیت دارند.
برای مثال یک واحد شرقی با ویوی باز دریاچه، طبقه مناسب و مدارک کامل ممکن است از نظر جذابیت بازار با یک واحد هممتراژ اما بدون چشمانداز مطلوب تفاوت داشته باشد.
همچنین تفاوت سنی نرگس و آریا باید در مقایسه دو واحد در نظر گرفته شود. نرگس در سال ۱۳۸۹ ساخته شده، در حالی که بلوک آریا در سال ۱۳۹۷ در مرحله اتمام قرار داشته است. بنابراین هنگام مقایسه قیمت، نباید فقط قیمت هر مترمربع را در نظر گرفت و باید مجموعهای از عوامل فنی، حقوقی و ملکی را کنار یکدیگر بررسی کرد.
