تعاونی نوین ساز ابنیه آکام؛ معرفی کامل تعاونی ابنیه آکام و پروژههای نارنجستان
تعاونی نوین ساز ابنیه آکام یکی از مجموعههای فعال در حوزه ساختوساز تعاونی در منطقه ۲۲ تهران است که طی سالهای فعالیت خود، مسیر اجرایی خود را با ساخت و تحویل چندین پروژه مسکونی دنبال کرده است. نام این مجموعه بیشتر با پروژههای سری نارنجستان شناخته میشود؛ پروژههایی که از نارنجستان ۱ آغاز شده و اکنون به نارنجستان ۶ رسیدهاند.
آنچه در بررسی تعاونی ابنیه آکام اهمیت بیشتری پیدا میکند، تنها تعداد پروژههای این مجموعه نیست؛ بلکه روندی است که از پروژههای اولیه و تحویلشده تا پروژههای جدیدتر طی شده است. در حال حاضر نارنجستان ۱، ۲، ۳ و ۴ تحویل شدهاند، نارنجستان ۵ به مرحله تحویل نزدیک شده و پروژه نارنجستان ۶ نیز فعالیت خود را آغاز کرده است.
این روند باعث شده است کارنامه تعاونی آکام ترکیبی از پروژههای تکمیلشده، پروژه نزدیک به تحویل و پروژه جدید باشد؛ شرایطی که برای متقاضیان خرید و سرمایهگذاری در بازار پروژههای منطقه ۲۲ قابل توجه است.
در این مقاله، املاک برج بلند چیتگر تلاش کرده است یک مرجع جامع برای شناخت تعاونی نوین ساز ابنیه آکام، سابقه فعالیت آن، پروژههای نارنجستان و نکات مهم خرید از این مجموعه ارائه کند.
فهرست مطالب
تعاونی ابنیه آکام چیست؟
تعاونی مسکن نوین ساز ابنیه آکام فعالیت خود را در سال ۱۳۹۶ آغاز کرد و از همان ابتدا تمرکز خود را بر اجرای پروژههای ساختمانی و مسکونی قرار داد.
در شکلگیری و مدیریت این مجموعه، افرادی با سابقه فعالیت در حوزه تعاونیهای مسکن حضور داشتهاند. از جمله مدیرانی که در سابقه این مجموعه از آنها نام برده شده، آقای تبریزی و آقای پرهیزکار هستند که سابقه مدیریتی در مجموعههای تعاونی و اتحادیه نمونه رسا داشتهاند.
تعاونی آکام فعالیت خود را با پروژههای نارنجستان آغاز کرد و در ادامه، پروژههای جدیدتری به این مجموعه اضافه شدند.
مسیر فعالیت پروژههای این تعاونی را میتوان به شکل زیر خلاصه کرد:
نارنجستان ۱ و ۲ → نارنجستان ۳ و ۴ → نارنجستان ۵ → نارنجستان ۶
چهار پروژه نخست این زنجیره به مرحله تحویل رسیدهاند، نارنجستان ۵ در آستانه تحویل قرار دارد و نارنجستان ۶ نیز وارد مرحله فعالیت شده است.
شعار تعاونی نوین ساز ابنیه آکام نیز:
«ما میسازیم آنگونه که دوام داشته باشد»
است.
این شعار بخشی از هویت برند این مجموعه را تشکیل میدهد و در معرفی فعالیتهای تعاونی آکام مورد استفاده قرار گرفته است.
سابقه تعاونی نوین ساز ابنیه آکام
برای بررسی یک تعاونی مسکن، توجه به تاریخ تأسیس بهتنهایی کافی نیست. آنچه اهمیت بیشتری دارد، عملکرد مجموعه در پروژههایی است که طی سالهای فعالیت خود اجرا کرده است.
تعاونی ابنیه آکام فعالیت خود را با نارنجستان ۱ و نارنجستان ۲ آغاز کرد. این دو پروژه در ادامه تکمیل و به اعضا تحویل داده شدند.
پس از آن، پروژههای نارنجستان ۳ و نارنجستان ۴ نیز در مسیر ساخت قرار گرفتند و اکنون هر دو پروژه تحویل شدهاند.
ادامه این مسیر به نارنجستان ۵ رسید که در حال حاضر به تحویل نزدیک شده است. پس از آن نیز پروژه نارنجستان ۶ وارد مرحله اجرا شده است.
در نتیجه، وضعیت فعلی کارنامه آکام را میتوان به سه گروه تقسیم کرد:
- نارنجستان ۱: تحویل شده
- نارنجستان ۲: تحویل شده
- نارنجستان ۳: تحویل شده
- نارنجستان ۴: تحویل شده
- نارنجستان ۵: نزدیک به تحویل
- نارنجستان ۶: شروع به کار
وجود چهار پروژه تحویلشده در کنار پروژههای جدیدتر، یکی از مهمترین نکاتی است که هنگام بررسی سابقه تعاونی نوین ساز ابنیه آکام باید مورد توجه قرار گیرد.
پروژههای تعاونی ابنیه آکام
پروژههای نارنجستان را میتوان اصلیترین بخش کارنامه ساختمانی تعاونی ابنیه آکام دانست.
در طول فعالیت این مجموعه، شش پروژه با نام نارنجستان در مراحل مختلف اجرا قرار گرفتهاند.
| پروژه | وضعیت فعلی |
|---|---|
| نارنجستان ۱ | تحویل شده |
| نارنجستان ۲ | تحویل شده |
| نارنجستان ۳ | تحویل شده |
| نارنجستان ۴ | تحویل شده |
| نارنجستان ۵ | نزدیک به تحویل |
| نارنجستان ۶ | شروع به کار |
این روند نشان میدهد پروژههای تعاونی آکام در یک مرحله متوقف نشدهاند و از پروژههای اولیه به پروژههای جدیدتر ادامه پیدا کردهاند.
از طرف دیگر، تفاوت مرحله ساخت پروژهها باعث میشود شرایط خرید هرکدام متفاوت باشد. برای مثال، تصمیمگیری درباره پروژهای نزدیک به تحویل با پروژهای که تازه فعالیت آن آغاز شده، نیازمند بررسی متفاوتی است.
پروژه نارنجستان ۱ تعاونی ابنیه آکام
پروژه نارنجستان ۱ یکی از نخستین پروژههای تعاونی نوین ساز ابنیه آکام است که در سال ۱۳۹۷ آغاز شد.
این پروژه در ادامه مراحل ساخت خود را طی کرد و اکنون در دسته پروژههای تحویلشده تعاونی قرار دارد.
اهمیت نارنجستان ۱ در کارنامه آکام از این جهت است که یکی از نخستین پروژههایی است که عملکرد اجرایی این تعاونی را به نمایش گذاشته است.
پروژههای تکمیلشده معمولاً برای ارزیابی یک تعاونی اهمیت زیادی دارند، زیرا امکان بررسی نتیجه نهایی فعالیت مجموعه در آنها وجود دارد.
پروژه نارنجستان ۲ تعاونی ابنیه آکام
نارنجستان ۲ نیز از پروژههای اولیه تعاونی ابنیه آکام است که فعالیت آن از سال ۱۳۹۷ آغاز شد.
این پروژه نیز در ادامه تکمیل و به اعضا تحویل داده شد.
نارنجستان ۲ در کنار نارنجستان ۱، نخستین بخش از سابقه اجرایی تعاونی آکام را تشکیل میدهد و نشاندهنده آغاز فعالیت پروژهسازی این مجموعه در منطقه ۲۲ است.
پروژه نارنجستان ۳ تعاونی ابنیه آکام
پروژه نارنجستان ۳ سومین پروژه از مجموعه پروژههای تعاونی ابنیه آکام است.
این پروژه در سال ۱۳۹۸ آغاز شد و پس از طی مراحل ساخت، تحویل شده است.
تحویل نارنجستان ۳ اهمیت ویژهای در بررسی سابقه آکام دارد؛ زیرا نشان میدهد فعالیت تعاونی پس از دو پروژه نخست ادامه پیدا کرده و پروژه سوم نیز به مرحله نهایی رسیده است.
بنابراین نارنجستان ۳ در حال حاضر در گروه پروژههای تکمیلشده تعاونی نوین ساز ابنیه آکام قرار دارد.
پروژه نارنجستان ۴ تعاونی ابنیه آکام
نارنجستان ۴ یکی دیگر از پروژههای تعاونی ابنیه آکام است که در سال ۱۳۹۹ آغاز شد.
این پروژه نیز اکنون تحویل شده و در کنار نارنجستان ۱، ۲ و ۳، چهارمین پروژه تحویلشده این مجموعه محسوب میشود.
تحویل چهار پروژه متوالی، بخش مهمی از سابقه اجرایی فعلی تعاونی آکام را تشکیل میدهد و این موضوع برای افرادی که قصد بررسی پروژههای جدید این مجموعه را دارند اهمیت دارد.
پروژه نارنجستان ۵ تعاونی ابنیه آکام
پروژه نارنجستان ۵ یکی از پروژههای جدیدتر تعاونی نوین ساز ابنیه آکام است که در سال ۱۴۰۱ وارد مرحله اجرا شد.
این پروژه در حال حاضر نزدیک به تحویل قرار دارد.
تفاوت مهم نارنجستان ۵ با پروژه نارنجستان ۶ در مرحله ساخت آنهاست. نارنجستان ۵ بخش عمده مسیر اجرایی خود را طی کرده و به مرحله تحویل نزدیک شده است، در حالی که نارنجستان ۶ در ابتدای مسیر فعالیت قرار دارد.
برای خریدارانی که تمایل دارند فاصله زمانی میان خرید و تحویل کوتاهتر باشد، مرحله فعلی نارنجستان ۵ اهمیت ویژهای دارد.
با این حال، در زمان خرید باید شرایط دقیق مالی، آورده باقیمانده، تعهدات پروژه و برنامه تحویل نیز بررسی شود.
پروژه نارنجستان ۶ تعاونی ابنیه آکام
پروژه نارنجستان ۶ جدیدترین پروژه تعاونی ابنیه آکام است که فعالیت آن آغاز شده است.
شروع این پروژه نشان میدهد فعالیت تعاونی پس از اجرای پروژههای قبلی ادامه پیدا کرده و آکام وارد مرحله جدیدی از پروژهسازی شده است.
از نظر سرمایهگذاری، نارنجستان ۶ با نارنجستان ۵ شرایط متفاوتی دارد. در نارنجستان ۵، پروژه به تحویل نزدیک شده است؛ اما نارنجستان ۶ در ابتدای مسیر ساخت قرار دارد.
بنابراین افرادی که قصد ورود به نارنجستان ۶ را دارند باید علاوه بر قیمت اولیه، به وضعیت زمین، قرارداد، برنامه اجرایی، میزان آورده و تعهدات مالی آینده نیز توجه کنند.
چرا سابقه تحویل پروژههای آکام اهمیت دارد؟
یکی از مهمترین موضوعات در بازار پروژههای تعاونی، تفاوت میان سابقه اعلامشده و سابقه اجرایی واقعی است.
وجود پروژههای تحویلشده این امکان را فراهم میکند که عملکرد یک مجموعه تنها بر اساس وعدههای آینده بررسی نشود.
در مورد تعاونی ابنیه آکام، چهار پروژه نارنجستان ۱ تا ۴ تحویل شدهاند.
در کنار این چهار پروژه، نارنجستان ۵ نیز به مرحله تحویل نزدیک شده و نارنجستان ۶ فعالیت خود را آغاز کرده است.
به همین دلیل، هنگام بررسی آکام میتوان یک زنجیره کامل از پروژهها را مشاهده کرد:
پروژههای تحویلشده → پروژه نزدیک به تحویل → پروژه جدید
این ساختار، یکی از مهمترین ویژگیهای فعلی کارنامه تعاونی نوین ساز ابنیه آکام است.
تعاونی ابنیه آکام در میان تعاونیهای منطقه ۲۲
بازار تعاونیهای منطقه ۲۲ تنها به یک مجموعه محدود نمیشود.
در این منطقه تعاونیهای متعددی مانند تعاونی توسعه ابنیه همت، تعاونی سپاشهر، تعاونی نامی اریکه پارسیان، تعاونی مسکن یاس، تعاونی لشگر ۲۷، تعاونی شهید همت، تعاونی مسکن نیروی زمینی، تعاونی مسکن بتاجا، تعاونی مسکن هوافضا، اتحادیه تعاونی رسا و تعاونی مسکن امید دژبان و تعاونی مسکن ستاد کل نیز در پروژههای مختلف حضور داشته یا دارند.
با این حال، مقایسه این مجموعهها صرفاً بر اساس نام تعاونی چندان منطقی نیست.
برای مثال ممکن است دو پروژه متعلق به دو تعاونی متفاوت باشند، اما یکی نزدیک تحویل و دیگری در ابتدای ساخت باشد. در این حالت، قیمت، ریسک و شرایط سرمایهگذاری آنها طبیعتاً متفاوت خواهد بود.
به همین دلیل، در بازار پیشفروش منطقه ۲۲ باید پروژه را در کنار تعاونی بررسی کرد.
تفاوت پروژههای تحویلشده و در حال ساخت آکام
یکی از مزیتهای بررسی مجموعه پروژههای آکام این است که پروژهها در مراحل مختلف ساخت قرار دارند.
پروژههای نارنجستان ۱ تا ۴ تحویل شدهاند و بنابراین در گروه پروژههای تکمیلشده قرار میگیرند.
نارنجستان ۵ به تحویل نزدیک است و بیشتر برای افرادی اهمیت دارد که نمیخواهند مدت طولانی در انتظار تکمیل پروژه بمانند.
نارنجستان ۶ نیز پروژه جدید این مجموعه است و برای افرادی که افق سرمایهگذاری بلندمدتتری دارند، میتواند در مقایسه با گزینههای نزدیک تحویل بررسی شود.
بنابراین نمیتوان گفت یک پروژه صرفاً به دلیل جدیدتر بودن یا ارزانتر بودن، گزینه بهتری است.
مرحله ساخت، قیمت ورود، آورده باقیمانده و زمان تحویل باید در کنار یکدیگر بررسی شوند.
نکات مهم قبل از خرید پروژههای تعاونی ابنیه آکام
حتی با وجود سابقه پروژههای تحویلشده، خرید هر پروژه تعاونی نیازمند بررسی دقیق است.
بررسی مدارک و قرارداد
قبل از معامله باید مدارک عضویت، قرارداد و اسناد مرتبط با پروژه بررسی شود.
مشخص کردن موضوع معامله
باید دقیقاً مشخص باشد که مورد معامله، واحد، امتیاز، سهم یا حق عضویت است.
بررسی آورده باقیمانده
قیمت خرید تنها هزینه ورود نیست. میزان آورده باقیمانده و پرداختهای آینده باید در محاسبه قیمت نهایی لحاظ شود.
بررسی پیشرفت واقعی
در پروژههای در حال ساخت، وضعیت واقعی پروژه اهمیت زیادی دارد.
این موضوع برای پروژه جدیدی مانند نارنجستان ۶ اهمیت بیشتری دارد.
بررسی شرایط انتقال
خریدار باید پیش از معامله از شرایط دقیق نقلوانتقال امتیاز یا حقوق پروژه مطلع باشد.
مقایسه قیمت تمامشده
مقایسه پروژهها باید بر اساس مجموع هزینه ورود و تعهدات آینده انجام شود، نه صرفاً قیمت اولیه.
نارنجستان ۵ یا نارنجستان ۶؟
یکی از مقایسههای مهم برای متقاضیان فعلی پروژههای آکام، مقایسه نارنجستان ۵ و نارنجستان ۶ است.
نارنجستان ۵ به تحویل نزدیک است و بخش زیادی از مسیر ساخت را پشت سر گذاشته است.
نارنجستان ۶ تازه فعالیت خود را آغاز کرده و طبیعتاً فاصله بیشتری تا بهرهبرداری خواهد داشت.
در نتیجه، خریدار باید ابتدا هدف خود را مشخص کند.
اگر اولویت، نزدیک بودن به زمان تحویل باشد، پروژه نزدیک به تحویل اهمیت بیشتری پیدا میکند.
اگر هدف، ورود به یک پروژه جدیدتر و داشتن افق زمانی طولانیتر باشد، نارنجستان ۶ نیز میتواند در فهرست گزینههای قابل بررسی قرار گیرد.
در نهایت، قیمت ورود و هزینههای باقیمانده میتواند نتیجه این مقایسه را تغییر دهد.
آیا تعاونی نوین ساز ابنیه آکام برای سرمایهگذاری مناسب است؟
تعاونی ابنیه آکام به دلیل سابقه چند پروژه تحویلشده، یکی از مجموعههایی است که میتواند در بررسی بازار پروژههای تعاونی منطقه ۲۲ مورد توجه قرار گیرد.
چهار پروژه نارنجستان ۱ تا ۴ تحویل شدهاند و این موضوع یک بخش مهم از کارنامه اجرایی مجموعه را تشکیل میدهد.
از طرف دیگر، نارنجستان ۵ به تحویل نزدیک است و نارنجستان ۶ نیز فعالیت خود را آغاز کرده است.
با این حال، مناسب بودن هر پروژه برای سرمایهگذاری به عوامل متعددی بستگی دارد.
قیمت ورود، میزان آورده باقیمانده، موقعیت، شرایط قرارداد، زمان تحویل، قابلیت نقلوانتقال و وضعیت حقوقی از جمله مواردی هستند که باید قبل از تصمیمگیری بررسی شوند.
بنابراین نمیتوان تنها با تکیه بر نام تعاونی درباره مناسب بودن یک پروژه تصمیم گرفت.
تعاونی ابنیه آکام برای چه کسانی قابل بررسی است؟
پروژههای مختلف این مجموعه میتوانند برای گروههای مختلفی از خریداران مناسب باشند.
افرادی که به دنبال پروژههای نزدیک به تحویل هستند، میتوانند نارنجستان ۵ را بررسی کنند.
افرادی که به دنبال پروژهای جدیدتر با افق زمانی طولانیتر هستند، میتوانند نارنجستان ۶ را در کنار سایر گزینههای بازار منطقه ۲۲ قرار دهند.
همچنین پروژههای تحویلشده نارنجستان ۱ تا ۴ برای شناخت سابقه اجرایی تعاونی اهمیت دارند و میتوانند معیار مناسبی برای بررسی عملکرد گذشته مجموعه باشند.
آینده پروژههای تعاونی ابنیه آکام
شروع فعالیت نارنجستان ۶ نشان میدهد روند پروژهسازی تعاونی نوین ساز ابنیه آکام همچنان ادامه دارد.
از سوی دیگر، نزدیک شدن نارنجستان ۵ به مرحله تحویل باعث شده است سبد پروژههای این مجموعه در مقاطع مختلف ساخت قرار بگیرد.
در حال حاضر میتوان کارنامه آکام را اینگونه خلاصه کرد:
۴ پروژه تحویلشده + ۱ پروژه نزدیک به تحویل + ۱ پروژه جدید
این وضعیت، تعاونی ابنیه آکام را به مجموعهای تبدیل کرده است که برای بررسی بازار پیشفروش و پروژههای تعاونی منطقه ۲۲، امکان تحلیل آن در چند مرحله مختلف وجود دارد.
سوالات متداول درباره تعاونی نوین ساز ابنیه آکام
تعاونی نوین ساز ابنیه آکام چه سالی تأسیس شد؟
تعاونی مسکن نوین ساز ابنیه آکام فعالیت خود را از سال ۱۳۹۶ آغاز کرده است.
پروژههای تعاونی ابنیه آکام کدامند؟
پروژههای این مجموعه شامل نارنجستان ۱، نارنجستان ۲، نارنجستان ۳، نارنجستان ۴، نارنجستان ۵ و نارنجستان ۶ هستند.
کدام پروژههای ابنیه آکام تحویل شدهاند؟
پروژههای نارنجستان ۱، نارنجستان ۲، نارنجستان ۳ و نارنجستان ۴ تحویل شدهاند.
وضعیت نارنجستان ۵ چیست؟
پروژه نارنجستان ۵ در حال حاضر نزدیک به تحویل است.
پروژه نارنجستان ۶ در چه مرحلهای است؟
پروژه نارنجستان ۶ شروع به کار کرده و جدیدترین پروژه در مجموعه پروژههای نارنجستان تعاونی ابنیه آکام محسوب میشود.
تعاونی ابنیه آکام چند پروژه تحویلشده دارد؟
در حال حاضر چهار پروژه نارنجستان ۱ تا ۴ در کارنامه این تعاونی به مرحله تحویل رسیدهاند.
نارنجستان ۵ بهتر است یا نارنجستان ۶؟
این دو پروژه در مراحل متفاوتی قرار دارند. نارنجستان ۵ به تحویل نزدیک است، در حالی که نارنجستان ۶ تازه فعالیت خود را آغاز کرده است. انتخاب میان این دو باید بر اساس بودجه، قیمت ورود، آورده باقیمانده، هدف سرمایهگذاری و افق زمانی خریدار انجام شود.
آیا تعاونی ابنیه آکام و تعاونی توسعه ابنیه همت یکی هستند؟
خیر. این دو مجموعه مستقل هستند و شباهت نام آنها نباید باعث اشتباه شود.
جمعبندی تعاونی نوین ساز ابنیه آکام
تعاونی نوین ساز ابنیه آکام از سال ۱۳۹۶ فعالیت خود را آغاز کرده و طی این سالها مسیر اجرایی خود را با پروژههای سری نارنجستان ادامه داده است.
مهمترین نکته در بررسی وضعیت فعلی این تعاونی، سابقه پروژههای تحویلشده آن است.
نارنجستان ۱، نارنجستان ۲، نارنجستان ۳ و نارنجستان ۴ تحویل شدهاند.
نارنجستان ۵ به تحویل نزدیک است.
و نارنجستان ۶ نیز فعالیت خود را آغاز کرده است.
در نتیجه، کارنامه فعلی تعاونی ابنیه آکام ترکیبی از پروژههای تکمیلشده و پروژههای جدید است و همین موضوع امکان بررسی عملکرد این مجموعه را در دورههای مختلف فعالیت آن فراهم میکند.
برای متقاضیان خرید و سرمایهگذاری در منطقه ۲۲، این سابقه میتواند یکی از معیارهای مهم بررسی باشد؛ با این حال، تصمیم نهایی باید بر اساس شرایط پروژه مشخص انجام شود.
در املاک برج بلند چیتگر، پروژههای تعاونی ابنیه آکام در کنار سایر پروژههای تعاونی منطقه ۲۲ بررسی میشوند تا خریدار بتواند علاوه بر نام تعاونی، عواملی مانند قیمت، مرحله ساخت، میزان آورده، زمان تحویل، شرایط نقلوانتقال و وضعیت حقوقی پروژه را نیز در تصمیم خود لحاظ کند.
به همین دلیل، برای بررسی یک پروژه تعاونی، بهتر است همیشه از سؤال «کدام تعاونی بهتر است؟» عبور کرده و به سؤال دقیقتر «کدام پروژه با شرایط من تناسب بیشتری دارد؟» رسید.
