آپارتمان های سند تعاونی و آپارتمان های سند دار منطقه ۲۲ تهران دریاچه چیتگر

در منطقه ۲۲ تهران، به‌ویژه در اطراف دریاچه چیتگر، انواع مختلفی از املاک و آپارتمان‌ سند دار منطقه 22 و سند تعاونی وجود دارد که از نظر نوع سند و مالکیت متفاوت هستند. این تفاوت می‌تواند تأثیر قابل توجهی بر قیمت، شرایط خرید و فروش و حتی آینده‌ی سرمایه‌گذاری ملک داشته باشد. در اینجا تفاوت‌ها و ویژگی‌های دو نوع آپارتمان سند دار و سند تعاونی را به طور کامل بررسی می‌کنیم:

۱. آپارتمان های سند دار منطقه 22

آپارتمان‌های سند دار منطقه 22 دارای سند شش‌دانگ (ملکی) هستند که به‌عنوان یک سند رسمی و قانونی ثبت شده است. ویژگی‌های این نوع آپارتمان‌ها عبارت‌اند از:

• سند رسمی: سند ملک در اداره ثبت اسناد و املاک کشور به‌طور رسمی ثبت شده و مالکیت آن به‌صورت قطعی به نام خریدار منتقل می‌شود. این نوع سند اعتبار بالایی دارد و در معاملات ملکی بیشتر ترجیح داده می‌شود.
• قابلیت دریافت وام بانکی: از آنجا که این املاک دارای سند شش‌دانگ هستند، بانک‌ها این نوع املاک را به‌عنوان وثیقه قبول می‌کنند و وام مسکن یا وام‌های دیگر را بر روی این سندها ارائه می‌دهند.
• استفاده آسان در معاملات: به دلیل اعتبار قانونی و رسمی سند، خرید و فروش این نوع املاک به‌سادگی صورت می‌گیرد و مشکلات حقوقی کمتری در انتقال مالکیت وجود دارد.
• قیمت بالاتر: آپارتمان‌های سند دار معمولاً قیمت بالاتری نسبت به آپارتمان‌های سند تعاونی دارند، زیرا سند رسمی و قطعی دارند.

۲. آپارتمان سند تعاونی منطقه 22

آپارتمان‌های سند تعاونی در پروژه‌هایی ساخته می‌شوند که توسط تعاونی‌های مسکن (مانند تعاونی‌های سازمانی یا دولتی) مدیریت می‌شوند. ویژگی‌های این نوع آپارتمان‌ها به شرح زیر است:

• سند تعاونی: سند این نوع املاک هنوز به‌طور رسمی در اداره ثبت اسناد ثبت نشده و به‌عنوان یک سند تعاونی شناخته می‌شود. این به این معنی است که مالکیت به‌طور رسمی به نام خریدار ثبت نمی‌شود، بلکه عضو تعاونی محسوب می‌شود که به نوبه خود حقوق مالکیت بر ملک را دارد.
• روند پیچیده‌تر تبدیل به سند رسمی: برای تبدیل سند تعاونی به سند شش‌دانگ رسمی، نیاز به طی مراحل قانونی و اداری وجود دارد که ممکن است زمان‌بر و هزینه‌بر باشد. این فرآیند معمولاً شامل تأییدهای متعددی از تعاونی، شهرداری و اداره ثبت اسناد است.
• قیمت پایین‌تر: به دلیل این که سند تعاونی هنوز رسمی نیست و ممکن است خریدار نیاز به طی مراحل تبدیل سند داشته باشد، قیمت این نوع املاک معمولاً پایین‌تر از املاک سند دار است.
• ریسک‌های حقوقی: ممکن است در روند تبدیل سند تعاونی به سند شش‌دانگ مشکلاتی نظیر اختلافات حقوقی، مشکلات مالکیت، یا تأخیر در پروژه‌ها پیش بیاید.

مقایسه آپارتمان‌های تعاونی و آپارتمان سند تعاونی منطقه 22 دریاچه چیتگر

منطقه ۲۲ تهران، به‌ویژه در اطراف دریاچه چیتگر، یکی از پرطرفدارترین مناطق برای خرید و سرمایه‌گذاری در بازار مسکن است. در این منطقه، آپارتمان‌های مختلفی با سندهای گوناگون وجود دارند که به دو دسته کلی «سند دار» و «سند تعاونی» تقسیم می‌شوند. در ادامه، مقایسه‌ای بین این دو نوع آپارتمان ارائه می‌شود:

۱. آپارتمان‌های سند دار منطقه 22

• مالکیت قطعی:  آپارتمان سند تعاونی منطقه 22 دارای سند شش‌دانگ رسمی و قطعی از اداره ثبت اسناد و املاک کشور هستند. این نوع سند نشان‌دهنده مالکیت کامل و قطعی فرد بر ملک است.
• امنیت بالاتر در معامله: به دلیل ثبت رسمی ملک و مشخص بودن وضعیت حقوقی، خرید و فروش این نوع آپارتمان‌ها امن‌تر و مطمئن‌تر است.
• قیمت بالاتر: به علت مزایای سند رسمی، قیمت آپارتمان‌های سند دار نسبت به آپارتمان‌های سند تعاونی معمولاً بالاتر است.
• وام مسکن: امکان دریافت وام بانکی روی این نوع آپارتمان‌ها به‌راحتی وجود دارد، زیرا بانک‌ها این نوع سندها را به‌عنوان وثیقه قبول می‌کنند.
• انتقال مالکیت ساده‌تر: فرایند انتقال مالکیت آپارتمان‌های سند دار به‌دلیل ثبت رسمی سند و قوانین مشخص، آسان‌تر و سریع‌تر انجام می‌شود.

۲. آپارتمان‌های سند تعاونی منطقه 22

• سند موقت یا مشارکتی: سند تعاونی معمولاً سند موقت یا مشارکتی است و هنوز به‌عنوان سند شش‌دانگ ثبت نشده است. این نوع سند به نام تعاونی مسکن یا یک شرکت ساختمانی ثبت می‌شود و به‌نام خریدار به صورت قطعی ثبت نمی‌شود تا زمانی که پروژه تکمیل و مراحل اداری آن طی شود.
• قیمت مناسب‌تر: آپارتمان‌های سند تعاونی به‌دلیل نداشتن سند قطعی، معمولاً قیمت پایین‌تری نسبت به آپارتمان‌های سند دار دارند و برای افرادی که بودجه کمتری دارند، گزینه مناسبی هستند.
• ریسک بالاتر: به دلیل مشکلات احتمالی در مراحل اداری و قانونی انتقال سند به نام مالک، ریسک خرید آپارتمان‌های سند تعاونی بیشتر است. برخی پروژه‌ها ممکن است با تأخیر در تکمیل یا مشکلات حقوقی مواجه شوند.
• وام مسکن دشوارتر: دریافت وام بانکی روی آپارتمان‌های سند تعاونی دشوارتر است، زیرا بانک‌ها معمولاً این نوع سندها را به‌عنوان وثیقه قبول نمی‌کنند.

نتیجه‌گیری

اگر به دنبال امنیت بیشتر و معامله‌ای مطمئن‌تر هستید، آپارتمان‌های سند دار گزینه بهتری محسوب می‌شوند، اما اگر بودجه محدود دارید و می‌خواهید در منطقه‌ای مانند چیتگر سرمایه‌گذاری کنید، آپارتمان‌های سند تعاونی می‌توانند انتخاب خوبی باشند. با این حال، در مورد سند تعاونی، بررسی دقیق تعاونی مسکن و شرایط حقوقی پروژه ضروری است تا از مشکلات احتمالی جلوگیری شود.

انواع سند در املاک تهران

سندهای ملکی در تهران به انواع مختلفی تقسیم می‌شوند و هر یک ویژگی‌ها و کاربردهای خاص خود را دارند. در ادامه، به شرح کامل انواع سندهای ملکی پرداخته می‌شود:

۱. سند شش‌دانگ

• تعریف: این سند نشان‌دهنده مالکیت کامل و قطعی فرد بر ملک است. به عبارت دیگر، فرد مالک شش سهم از شش سهم ممکن در ملک است.
• ویژگی‌ها: سند شش‌دانگ از اداره ثبت اسناد و املاک صادر می‌شود و دارای مشخصات کاملاً شفاف و قانونی از ملک (شامل مساحت، موقعیت، کاربری، و …) است.
• کاربردها: این نوع سند بیشترین امنیت حقوقی را دارد و برای انجام تمامی معاملات، اخذ وام، و ثبت رسمی استفاده می‌شود.

۲. سند مشاع

• تعریف: سند مشاع به معنای مالکیت مشترک چند نفر بر یک ملک است، به‌طوری‌که مالکیت هر فرد به‌طور مشخص در ملک تفکیک نشده است.
• ویژگی‌ها: در این نوع سند، مساحت دقیق ملک هر مالک مشخص نیست و مالکین به‌صورت مشترک در ملک سهم دارند.
• کاربردها: این نوع سند معمولاً برای املاکی استفاده می‌شود که هنوز تقسیم و تفکیک نشده‌اند. برای فروش ملک یا اخذ وام، رضایت همه مالکین لازم است.

۳. سند مفروز

• تعریف: این نوع سند زمانی صادر می‌شود که ملک مشاع بین مالکان تقسیم و هر قسمت به‌طور جداگانه تفکیک شده و به نام هر مالک سند صادر شود.
• ویژگی‌ها: سند مفروز نشان‌دهنده مالکیت انحصاری فرد بر قسمتی از ملک است که از حالت مشاع خارج شده است.
• کاربردها: این نوع سند در معاملات ملکی بسیار رایج است و از نظر حقوقی امنیت بالایی دارد.

۴. سند عرصه و اعیان

• تعریف: در این نوع سند، مالکیت عرصه (زمین) و اعیان (بنای ساخته شده روی زمین) به‌طور جداگانه مشخص می‌شود.
• ویژگی‌ها: در مواردی ممکن است فرد مالک عرصه و فرد دیگری مالک اعیان باشد. به عنوان مثال، در برخی قراردادهای مشارکت در ساخت، عرصه متعلق به یک نفر و اعیان به سازنده تعلق می‌گیرد.
• کاربردها: برای املاکی که دارای ساخت و ساز بر روی زمین هستند (مانند آپارتمان‌ها)، این نوع سند استفاده می‌شود.

۵. سند قولنامه‌ای

• تعریف: سند قولنامه‌ای در واقع توافق‌نامه‌ای است که بین خریدار و فروشنده به‌صورت کتبی برای انجام معامله تنظیم می‌شود، اما در اداره ثبت اسناد ثبت نشده است.
• ویژگی‌ها: این نوع سند اعتبار قانونی کمتری دارد و برای انتقال قطعی ملک نیاز به تنظیم سند رسمی در دفترخانه دارد.
• کاربردها: سند قولنامه‌ای برای پیش‌فروش یا فروش املاکی که هنوز به نام خریدار ثبت رسمی نشده‌اند، استفاده می‌شود.

۶. سند وکالتی

• تعریف: در این نوع سند، فرد مالک، وکالت فروش یا انجام امور ملکی را به شخص دیگری می‌دهد.
• ویژگی‌ها: سند وکالتی زمانی استفاده می‌شود که به دلایل مختلف (مانند عدم توانایی حضور مالک) انتقال مالکیت از طریق وکالت انجام می‌شود. این سندها باید به‌روز و معتبر باشند.
• کاربردها: سند وکالتی اغلب در مواردی که ملک دارای مشکلات حقوقی است یا مالک به دلایلی امکان حضور برای انتقال سند را ندارد، استفاده می‌شود.

۷. سند تعاونی

• تعریف: این نوع سند توسط تعاونی‌های مسکن برای اعضای خود صادر می‌شود و معمولاً نشان‌دهنده حق مالکیت بر واحدهای در حال ساخت یا آماده تحویل است.
• ویژگی‌ها: سند تعاونی معمولاً به نام تعاونی مسکن صادر می‌شود و انتقال آن به نام مالک اصلی نیاز به طی مراحل اداری و قانونی دارد.
• کاربردها: در پروژه‌های تعاونی مسکن استفاده می‌شود و قیمت پایین‌تری نسبت به سند شش‌دانگ دارد، اما ممکن است با ریسک‌های بیشتری همراه باشد.

۸. سند تک‌برگ

• تعریف: سند تک‌برگ نسل جدید سندهای رسمی است که جایگزین سندهای منگوله‌دار قدیمی شده است.
• ویژگی‌ها: این نوع سند امنیت بیشتری دارد و تمامی مشخصات ملک و مالک در یک برگه به‌طور کامل ثبت شده است.
• کاربردها: برای تمامی معاملات رسمی و قانونی استفاده می‌شود و به‌عنوان معتبرترین نوع سند در کشور شناخته می‌شود.

۹. سند رهنی

• تعریف: سند رهنی زمانی صادر می‌شود که ملکی به‌عنوان وثیقه برای دریافت وام بانکی به رهن گذاشته شود.
• ویژگی‌ها: در این حالت، ملک تا زمان تسویه وام در اختیار بانک باقی می‌ماند و امکان فروش آن بدون رضایت بانک وجود ندارد.
• کاربردها: برای دریافت وام‌های مسکن و یا سایر وام‌های بانکی مورد استفاده قرار می‌گیرد.

۱۰. سند اوقافی

• تعریف: این نوع سند برای املاکی صادر می‌شود که زمین آن‌ها موقوفه است و متعلق به سازمان اوقاف و امور خیریه می‌باشد.
• ویژگی‌ها: مالکیت بر اعیان ممکن است به فرد تعلق گیرد، اما زمین همچنان وقفی باقی می‌ماند و برای استفاده از آن باید اجاره پرداخت شود.
• کاربردها: برای املاکی که روی زمین‌های موقوفه ساخته شده‌اند، استفاده می‌شود و شرایط خاصی در معاملات آن وجود دارد.

هر کدام از این انواع سندها دارای شرایط و ویژگی‌های خاصی هستند که باید در هنگام خرید یا معامله مورد توجه قرار گیرند