سوالی که شاید ذهن بسیاری از ما را به خود مشغول کرده باشد این است که در کدام بازار  سرمایه گذاری کنیم !

یا اینکه سرمایه گذاری در بازار مسکن بهتر است یا در بازار ارز و طلا ؟

طبق گزارش های بدست امده اغلب مردمی که سرمایه متوسط یا اندکی دارند در بازار طلا و سکه سرمایه گذاری میکنند چون بازدهی سریع تری نسبت به بازار مسکن وجود دارد

ولی نکنه قابل ملاحظه در سرمایه گذاری دربازار مسکن این است که ریسک بسیار کمتری نسبت به بازار های دیگر وجود دارد و سرمایه گذاری شما امن و کم ریسک میباشد .با توجه به نوسان های اخیر در بازار مسکن این سوال برای کسانی که خواهان سرمایه گذاری هستند بوجود امده که ایا هنوز هم این کار ریسک کمتری دارد یا خیر!
نکته اول که باید بررسی کنیم این است که شما ملک , آپارتمان را برای نیازی که دارید میخواهید یا صرفا این کار برای شما حکم سرمایه گذاری را دارد. اگر شما برای رفع نیاز شخصی به دنبال بازار مسکن هستید هر زمان که سرمایه کافی را داشتید باید اقدا م به خرید کنید اما اگر هدف شما سرمایه گذاری است باید فاکتور های متفاوتی را در نظر بگیرید.

فاکتور هایی که به شما در تصمیم گیری بازار مسکن کمک میکند:

۱)تثبیت قیمت دلار:افزایش قیمت دلار به دلیل گران شدن مصالح ساخت و ساز باعث بالارفتن قیمت تمام شده آپارتمان میشود بنابرین اگر درزمانی هستید که قیمت دلار رو به افزایش است خرید مسکن کار منطقی محسوب میشود 

۲)افزایش فشار تقاضا:افزایش قیمت مسکن بیشتر به دلیل فشار هزینه و افزایش هزینه ساخت امثال مصالح ساختمانی و …. بوده اما در مرحله دوم بعد از چند درصد رشد قیمت با توجه به تجربیات گذشته  فشار ناشی از تقاضا خرید آپارتمان و ملک واردمیشود  زمانی که این فشار به بازار مسکن وارد شود قیمت ها رشد چندین برابر خواهد داشت

۳)نرخ تورم:افزایش قیمت ملک و آپارتمان به طور مستقیم به نرخ تورم ارتباط  دارد. باید ببینیم ایا دولت توانایی کنترل نرخ تورم را در ان مقطع زمانی دارد. بنابرین تصمیم های سیاسی و اقتصادی دولت از اهمیت بسیاری برخوردار است .اگر بخواهیم بازه کنونی را در نظر بگیریم در حال حاظر از این لحاظ بازه پر ریسکی است .

۴)بازدهی بلند مدت :انتظار بازدهی زود هنگام نداشته باشد . املاک  بازاری است برای سرمایه گذاری بلند مدت و  نباید انتظار افزایش قیمت روزانه را  در بازار مسکن داشته باشید. 

۵)رشد قیمت زمین :رشد قیمت زمین همیشه رابطه مستقیم با افزایش قیمت املاک  دارد.

در اخر با توجه به سخنان کارشناس مسکن(( نرگس رزبان: بررسي تحولات اخير متغيرهاي اقتصادي حاكي از آن است كه نرخ ارز همچنان پيشتاز ايجاد تغييرات در بازار مسكن بوده و بيشترين تاثير را بر اين بازار داشته است (قابل توجه است كه نرخ ارز خود معلول متغيرهاي ديگر از جمله نقدينگي است). چنانچه بخواهيم به صورت ساده و به اختصار تاثير نرخ ارز بر بازار مسكن را توضيح دهيم، بايد اشاره كرد كه نرخ ارز حاوي هر دو اثر همزمان افزايشي و كاهشي بر قيمت مسكن میباشد

اين متغير از يكسو با افزايش قيمت نهاده هاي ساختماني منجر به افزايش قيمت مسكن و از سوي ديگر با جذب نقدينگي موجب كاهش تقاضا و كاهش قيمت مسكن خواهد شد (به ويژه اينكه خريد ارز با حداقل نقدينگي نيز امكان پذير بوده و درجه نقدشوندگي آن بالاست) اما همواره اثر افزايشي نرخ ارز بر اثر كاهشي آن غالب بوده و بررسي روند تاريخي قيمت مسكن و نرخ ارز، هم حركتي اين دو متغير را (با يك وقفه كوتاه زماني) تاييد مي كند.

مهم ترين تفاوت اتفاقات اخير با گذشته مساله قوت گرفتن انتظارات تورمي و در نتيجه افزايش سرعت عكس العمل بازارها با افزايش نرخ ارز بوده است (بررسي آماري دقيق اين موضوع را تاييد مي كند).  به عبارتي علاوه بر دو مورد فوق، انتظارات تورمي ناشي از جهش هاي ارزي دامان جامعه را گرفته است.

هر قدر اقتصاد دچار نااطميناني بيشتر و چشم اندازهاي پيش رو مبهم تر باشد، واكنش بازارها به تغييرات نرخ ارز سريع تر و گاه با شدت بيشتري مواجه خواهد بود لذا به نظر مي رسد در شرايط جاري، ارز همچنان پيشران اثرگذاري بر بازارها از جمله بازار مسكن خواهد بود.

اما نقش عوامل ديگر همچون كاهش قدرت خريد خانوارها، كاهش رشد اقتصادي به ويژه از كانال نفت، نقدينگي، مسائل سياسي و… بر تحولات بازار مسكن را نمي توان ناديده گرفت به طور كلي محتمل ترين گزينه براي قيمت مسكن در سال 98 رشد قيمت كمتر از تورم عمومي است
.