پروژه‌های جدید در منطقه ۲۲ تهران دریاچه چیتگر

پروژه‌های جدید در منطقه ۲۲ تهران، به‌ویژه در اطراف دریاچه چیتگر، تاثیر قابل‌توجهی بر بازار مسکن این منطقه داشته‌اند. این پروژه‌ها، که به سرعت در حال توسعه و رشد هستند، به دلایل زیر بازار املاک را متحول کرده و چشم‌انداز سرمایه‌گذاری در این منطقه را تغییر داده‌اند:

۱. افزایش تقاضا برای مسکن و سرمایه‌گذاری

با توجه به امکانات و ویژگی‌های جذاب منطقه ۲۲ و مجاورت آن با دریاچه چیتگر، بسیاری از خریداران و سرمایه‌گذاران به این منطقه جذب شده‌اند. پروژه‌های جدید مسکونی، تجاری و تفریحی با زیرساخت‌های مدرن و طراحی‌های لوکس، از جمله عواملی هستند که موجب افزایش تقاضا برای خرید واحدهای مسکونی و سرمایه‌گذاری در این منطقه شده‌اند.

۲. ایجاد پروژه‌های لوکس و متنوع

پروژه‌های جدید در منطقه ۲۲ معمولاً با طراحی‌های لوکس و متنوع ساخته می‌شوند. بسیاری از این پروژه‌ها دارای امکاناتی چون استخر، سالن‌های ورزشی، فضای سبز و دسترسی به مراکز خرید و تفریحی هستند که به طور قابل‌توجهی ارزش ملک را افزایش می‌دهد. با توجه به این ویژگی‌ها، واحدهای مسکونی در پروژه‌های جدید، به خصوص پروژه‌های نزدیک به دریاچه، معمولاً با قیمت‌های بالاتر عرضه می‌شوند.

۳. رشد قیمت ملک

با ورود پروژه‌های جدید به بازار مسکن منطقه ۲۲، قیمت زمین و واحدهای مسکونی نیز روند افزایشی به خود گرفته است. این افزایش قیمت ناشی از تقاضای بالا و محدود بودن تعداد واحدهای مسکونی در پروژه‌های جدید است. همچنین، مجاورت با دریاچه و داشتن منظره‌ای بی‌نظیر، عامل دیگری است که ارزش ملک را به شدت افزایش داده و بازار را به سمت معاملات گران‌تر سوق داده است.

۴. جذب جمعیت و تغییرات در ترکیب جمعیتی

پروژه‌های جدید، با جذب جمعیت بیشتر به منطقه، تغییرات عمده‌ای در ترکیب جمعیتی منطقه ۲۲ ایجاد کرده‌اند. خانواده‌ها و جوانانی که به دنبال سکونت در مکانی آرام و به دور از شلوغی مرکز شهر هستند، این منطقه را به عنوان مقصد خود انتخاب می‌کنند. این تغییرات جمعیتی به تدریج بر سایر بخش‌های اقتصادی و اجتماعی منطقه نیز تاثیر می‌گذارد و زیرساخت‌های منطقه‌ای را بهبود می‌بخشد.

۵. فرصت‌های شغلی و توسعه اقتصادی

رشد پروژه‌های مسکونی و تجاری در منطقه ۲۲ موجب ایجاد فرصت‌های شغلی و بهبود وضعیت اقتصادی شده است. ساخت و سازهای متعدد نیازمند نیروی کار و همچنین ایجاد مشاغل جدید در زمینه‌های مختلف است، از جمله خدمات پشتیبانی، تجارت و حتی تفریحات که همگی به توسعه منطقه کمک می‌کنند.

۶. توسعه زیرساخت‌های شهری

برای پاسخگویی به نیازهای جمعیت رو به رشد منطقه ۲۲ و پروژه‌های جدید، زیرساخت‌های شهری نیز به مرور زمان توسعه یافته‌اند. ایجاد جاده‌ها، مدارس، بیمارستان‌ها و مراکز خرید جدید از جمله مواردی است که در پی توسعه این منطقه و افزایش تعداد ساکنان آن انجام شده و تاثیر مثبتی بر زندگی ساکنان داشته است.

نتیجه‌گیری

پروژه‌های جدید در منطقه ۲۲ تهران و دریاچه چیتگر تاثیر چشمگیری بر بازار مسکن این منطقه داشته‌اند. افزایش تقاضا، رشد قیمت‌ها، جذب جمعیت و توسعه زیرساخت‌های شهری تنها بخشی از تاثیرات این پروژه‌ها بر بازار مسکن منطقه ۲۲ هستند. این منطقه، به‌ویژه برای کسانی که به دنبال سرمایه‌گذاری بلندمدت و با ارزش بالا هستند، یک گزینه جذاب محسوب می‌شود.

پروژه زاگرس دریاچه چیتگر – معرفی یکی از پروژه‌های جدید منطقه ۲۲ دریاچه چیتگر

پروژه زاگرس دریاچه چیتگر یکی از پروژه‌های جدید منطقه ۲۲ تهران است که توسط تعاونی ابنیه همت به‌عنوان یک پروژه مسکونی و تجاری در ضلع شرقی دریاچه چیتگر در حال ساخت است. این پروژه با امکانات رفاهی مدرن، دسترسی‌های مطلوب و طراحی لوکس، به یکی از مقاصد محبوب سرمایه‌گذاری در منطقه ۲۲ تبدیل شده است.

مشخصات و ویژگی‌های پروژه زاگرس

پروژه زاگرس در زمینی به مساحت ۷۰۰۰ مترمربع، در قالب یک برج ۲۸ طبقه طراحی شده که شامل ۲۰ طبقه مسکونی، ۲ طبقه تجاری، یک طبقه لابی و ۷ طبقه منفی جهت پارکینگ و انباری است. معماری این برج توسط مهندس فرزاد دلیری انجام شده و تحویل اولیه آن برای دی‌ماه ۱۴۰۵ برنامه‌ریزی شده است، هرچند که احتمال دارد با چند سال تأخیر، تا سال‌های ۱۴۰۸ یا ۱۴۰۹ به طول بیانجامد.

امکانات رفاهی و خدماتی برج زاگرس

برج زاگرس با داشتن امکانات رفاهی و خدماتی متعدد به‌عنوان یکی از پروژه‌های برجسته منطقه شناخته می‌شود. این امکانات شامل موارد زیر است:

• لابی شیک و گسترده برای پذیرایی از ساکنان و مهمانان
• پارکینگ اختصاصی با ظرفیت ۳۰۰ جای پارک
• سالن اجتماعات و سالن ورزش برای فعالیت‌های اجتماعی و ورزشی
• سیستم سرمایش و گرمایش مرکزی و آسانسورهای متعدد
• سیستم‌های حفاظتی و امنیتی برای آرامش و ایمنی ساکنان
• مهد کودک، کافی شاپ، خشکشویی و فضاهای تفریحی که کیفیت زندگی در این پروژه را ارتقا می‌دهد.

واحدهای مسکونی و تجاری برج زاگرس

واحدهای مسکونی این پروژه در متراژهای ۱۲۰، ۱۸۰، و ۲۴۰ مترمربع طراحی شده‌اند و پنت‌هاوس‌هایی با متراژ ۵۰۰ مترمربع نیز در آن قرار دارد. همچنین، واحدهای تجاری در متراژهای ۳۰، ۴۵ و ۶۰ مترمربع برای پیش‌فروش در دسترس هستند. سهام مسکونی به صورت ۶۰ متر و تجاری به صورت ۱۵ متر فروخته می‌شوند.

شرایط پرداخت و اقساط

در آبان‌ماه ۱۴۰۳، اعضا برای واریزی پک کامل مبلغ ۲,۰۲۶,۴۰۰,۰۰۰ تومان پرداخت کرده‌اند. همچنین قسط مهرماه ۱۴۰۳ برای هر امتیاز ۶۰ متری مسکونی ۳۲ میلیون تومان و برای ۱۵ متر تجاری ۱۷ میلیون تومان تعیین شده است. برای آذرماه ۱۴۰۲ نیز پیش‌بینی شده که واریزی‌ها به‌ترتیب برای سهام مسکونی و تجاری ۱,۱۳۸,۵۸۰,۰۰۰ و ۵۰۰,۸۲۰,۰۰۰ تومان باشد.

موقعیت مکانی و دسترسی

برج زاگرس در نزدیکی مراکز تفریحی و تجاری مطرحی همچون بام لند و ایران مال و با دسترسی آسان به اتوبان‌های همت، حکیم و آزادگان واقع شده است. این موقعیت ممتاز، علاوه بر تسهیل در رفت‌وآمد، جذابیت خاصی برای خریداران و سرمایه‌گذاران ایجاد کرده است.

پیشرفت و تأخیر در پروژه

پروژه زاگرس در مرحله فونداسیون قرار دارد و هرچند تحویل آن برای ۳۰ دی ۱۴۰۵ برنامه‌ریزی شده، اما به دلیل چالش‌های احتمالی و سابقه تأخیر تعاونی ابنیه همت، پیش‌بینی می‌شود تکمیل پروژه تا سال‌های ۱۴۰۸ یا ۱۴۰۹ به طول انجامد.

تعاونی ابنیه همت؛ سازنده پروژه زاگرس

تعاونی ابنیه همت یکی از تعاونی‌های معتبر در حوزه ساخت‌وساز مسکن است که با هدف تأمین مسکن باکیفیت و کاهش هزینه‌های ساخت فعالیت می‌کند. این تعاونی با تکیه بر تجربه و مدیریت منابع مالی اعضا، توانسته پروژه‌های موفقی را به سرانجام برساند. تعاونی ابنیه همت با گزارش‌دهی منظم به اعضا و استفاده از پیمانکاران متخصص، اعتماد بالایی در میان متقاضیان مسکن ایجاد کرده است.

نتیجه‌گیری

پروژه زاگرس دریاچه چیتگر با امکانات مدرن و موقعیت مکانی عالی، یکی از پروژه‌های جدید و برجسته منطقه ۲۲ محسوب می‌شود. با توجه به افزایش تقاضا برای املاک در اطراف دریاچه چیتگر و رشد قیمت‌ها در این منطقه، سرمایه‌گذاری در این پروژه می‌تواند یک انتخاب مناسب برای خریداران و سرمایه‌گذاران باشد.

پروژه رونیکا پالاس تهرانسر – معرفی یکی از پروژه‌های جدید منطقه ۲۲ دریاچه چیتگر

پروژه‌های مسکونی و تجاری جدید در منطقه ۲۲ تهران، به ویژه در مجاورت دریاچه چیتگر، به دلیل امکانات و موقعیت‌های منحصربه‌فرد، به شدت مورد توجه سرمایه‌گذاران و خریداران قرار گرفته‌اند. یکی از این پروژه‌ها، پروژه رونیکا پالاس تهرانسر است که به دلیل طراحی مدرن و امکانات رفاهی گسترده‌، فرصت مناسبی برای سرمایه‌گذاری به شمار می‌رود.

موقعیت پروژه رونیکا پالاس تهرانسر

پروژه رونیکا پالاس تهرانسر در منطقه ۲۱ تهران، جنوب اتوبان لشگری، در مجاورت خیابان سپاه اسلام و شهرک دانشگاه تهران، در حال احداث است. این پروژه به عنوان بخشی از یک شهرک بزرگ ۸۰۰۰ واحدی شناخته می‌شود و توسط شرکت ابنیه سازان مقاوم قربانی و با همکاری چندین تعاونی معتبر از جمله تعاونی مسکن آتش‌نشانان، مخابرات (کارکنان ایرانسل)، دیوان عدالت اداری، دوکوهه سپاه و کارکنان وزارت دفاع در اردیبهشت ۱۴۰۳ آغاز شده است.

مشخصات متراژ و واحدهای پروژه

واحدهای پروژه رونیکا پالاس تهرانسر به تیپ متراژهای ۸۰ متری اختصاص داده شده‌اند که برای خانواده‌های کوچک و افراد علاقه‌مند به زندگی در آپارتمان‌های جمع و جور و مدرن مناسب هستند.

امکانات رفاهی پروژه رونیکا پالاس تهرانسر

این پروژه با در نظر گرفتن نیازهای روزمره و رفاهی ساکنان طراحی شده است و دارای امکانات متنوع و کاملی است، از جمله:

• سالن آمفی تئاتر
• زمین تنیس و فوتبال
• کتابخانه و داروخانه اختصاصی
• جاده تندرستی
• سالن سینما و اجتماعات
• سالن بدنسازی و بیلیارد
• هایپرمارکت و کافی شاپ
• مدارس دخترانه و پسرانه
• کلینیک درمانی و مهدکودک
• فضای بازی کودکان و مسجد
• لابی شیک هتلی و لابی‌من ۲۴ ساعته

شرایط پیش فروش پروژه

پیش فروش پروژه رونیکا پالاس تهرانسر به صورت مختلفی توسط تعاونی‌های مختلف انجام می‌شود:

شرایط شرکت ابنیه سازان مقاوم قربانی

• قیمت پایه: هر متر مربع ۶۰ میلیون تومان
• پرداخت اولیه: ۵۰ درصد از کل مبلغ
• اقساط: به صورت ۳۰ ماهه با کسر مبلغ سند ۱۰۰ میلیون تومان

تعاونی مسکن آتش‌نشانان

• واریزی اولیه: ۵۸۰ میلیون تومان برای عضوگیری اولیه و ۷۸۰ میلیون تومان برای عضوگیری مرحله دوم
• شرایط اقساط: هنوز توسط تعاونی اعلام نشده است.

تعاونی دیوان عدالت اداری

• واریزی اولیه: ۳۲۰ میلیون تومان
• اقساط: شامل چندین قسط و یک چک ضمانت به مبلغ ۲ میلیارد تومان

تعاونی ارتباطات (ایرانسل)

• واریزی اولیه: ۳۲۰ میلیون تومان
• اقساط: ۱۲ قسط سه‌ماهه هر قسط ۲۳۷ میلیون تومان، مبلغ نهایی برای سند ۱۵۳ میلیون تومان

تعاونی دوکوهه سپاه

• واریزی اولیه: ۵۰۰ میلیون تومان
• اقساط: در چندین مرحله و اقساط متنوع تا زمان تحویل و تنظیم سند

تعاونی وزارت دفاع

• واریزی اولیه: ۵۸۰ میلیون تومان

جمع‌بندی

پروژه رونیکا پالاس تهرانسر، به دلیل امکانات و شرایط مناسب پیش‌فروش، گزینه‌ای جذاب در بین پروژه‌های جدید منطقه ۲۲ دریاچه چیتگر محسوب می‌شود. این پروژه با توجه به طراحی و امکانات به‌روز و مشارکت تعاونی‌های معتبر، یک انتخاب مناسب برای خریداران و سرمایه‌گذاران در تهران به شمار می‌آید.

پروژه ونوس هوم لند – یکی از پروژه‌های جدید و مجلل منطقه ۲۲ دریاچه چیتگر

پروژه‌های مسکونی و تجاری در منطقه ۲۲ تهران، به‌ویژه در اطراف دریاچه چیتگر، به دلیل ویژگی‌های منحصربه‌فرد و پتانسیل بالای سرمایه‌گذاری، توجه زیادی به خود جلب کرده‌اند. یکی از این پروژه‌های جدید و ارزشمند، پروژه ونوس هوم لند است که با نام کامل مروارید بقیه الله 5 شناخته می‌شود و توسط شرکت هلدینگ نامی اریکه پارسیان (بنیاد بقیه الله سپاه) در حال احداث است.

معرفی و مشخصات کلی پروژه ونوس هوم لند

پروژه ونوس هوم لند در زمینی به مساحت ۵۵۰۰ متر مربع و با تراکم مفید مسکونی به مساحت ۲۰۸۶۰ متر مربع طراحی شده است. این پروژه شامل یک بلوک ۲۵ طبقه است که ۲۱ طبقه آن به واحدهای مسکونی، ۱ طبقه به لابی مجلل و ۳ طبقه به پارکینگ و انباری اختصاص داده شده است.

این برج در مجموع دارای ۱۷۵ واحد مسکونی است که در پنج تیپ متراژی، شامل واحدهای ۱۰۵، ۱۱۲، ۱۱۵، ۱۱۸ و ۱۳۸ متری (دو خواب و سه خواب) ارائه می‌شود. موقعیت برج به گونه‌ای است که واحدهای شمالی از چشم‌انداز کوهستان و واحدهای جنوبی از نمای شهری بهره‌مند هستند.

امکانات پروژه ونوس هوم لند

پروژه ونوس هوم لند با الهام از برج‌های پیشرفته و مدرن دنیا طراحی شده است و به امکاناتی نظیر موارد زیر مجهز است:

• سیستم سرمایشی و گرمایشی مرکزی
• آسانسورهای مجزا برای حمل بار و نفرات
• مهدکودک و خانه کودک
• سیستم شوتینگ زباله مدرن
• سالن اجتماعات
• سیستم کنترل تردد هوشمند
• پارکینگ‌های اختصاصی
• سیستم اعلام و اطفاء حریق
• پنجره‌های دوجداره و درب‌های ضدسرقت
• سالن‌های ورزشی، استخر، سونا و جکوزی
• مسیرهای دسترسی ویژه برای افراد معلول
• سیستم تهویه مطبوع در مشاعات و واحدها

این امکانات رفاهی و خدماتی باعث شده است تا پروژه ونوس هوم لند، به یکی از بهترین و مجلل‌ترین پروژه‌های در حال ساخت منطقه ۲۲ تبدیل شود.

شرایط خرید و فروش پروژه ونوس هوم لند

واحدهای پروژه در مرحله پذیره‌نویسی به اعضا واگذار شده و اکنون برای خرید این واحدها باید از طریق اعضا اقدام کنید. خرید و فروش این واحدها بر اساس واریزی و امتیازی انجام می‌شود؛ بدین صورت که خریدار علاوه بر پرداخت مبلغ اصلی به تعاونی، مبلغی نیز به عنوان حق امتیاز به فروشنده می‌پردازد.

شرایط پرداخت و اقساط پروژه ونوس هوم لند

بر اساس اعلام تعاونی، هزینه‌های خرید زمین، تراکم و مجوزات بر اساس متراژ و ویژگی‌های واحد، بین ۱۵.۹۰۰.۰۰۰ تومان تا ۱۷.۹۰۰.۰۰۰ تومان به ازای هر متر مربع تعیین شده است. همچنین، واریزی واحدها بر اساس متراژ به‌روزرسانی شده است و شامل اقساط پرداختی تا سال ۱۴۰۳ می‌باشد.

به عنوان مثال:

• واحد ۱۰۵ متری جنوبی: ۲,۸۵۵,۰۰۰,۰۰۰ تومان
• واحد ۱۱۲ متری جنوب شرقی: ۳,۰۱۹,۰۰۰,۰۰۰ تومان
• واحد ۱۳۸ متری شمال غربی: ۲,۹۸۸,۰۰۰,۰۰۰ تومان

موقعیت مکانی پروژه ونوس هوم لند

این پروژه در منطقه‌ای جذاب و پرطرفدار واقع شده است؛ خیابان اردستانی، بلوار دانش غربی، خیابان سرشاد، نبش خیابان روژان، بلوک C. این موقعیت به دلیل نزدیکی به دریاچه چیتگر، مراکز خرید و مراکز تفریحی، ارزش سرمایه‌گذاری بالایی دارد.

زمان تحویل پروژه

پروژه ونوس هوم لند به عنوان یکی از پروژه‌های بزرگ منطقه ۲۲ با مدت زمان تخمینی ۵ سال برای تحویل پیش‌بینی شده است، اما با توجه به رزومه کاری شرکت نامی اریکه پارسیان و سابقه موفقیت در پروژه‌های مشابه، احتمال تحویل زودتر نیز وجود دارد.

جمع‌بندی

پروژه ونوس هوم لند (مروارید بقیه الله 5) یکی از پروژه‌های جدید و ارزشمند منطقه ۲۲ تهران و دریاچه چیتگر است که با طراحی مدرن، امکانات رفاهی بالا و موقعیت مکانی استثنایی، یک گزینه ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری و خرید مسکن محسوب می‌شود. این پروژه نه تنها ارزش افزوده‌ی مناسبی به خریداران خود ارائه می‌دهد، بلکه به دلیل سازنده معتبر و سابقه درخشان، انتظار می‌رود با افزایش تقاضا و رونق بازار مسکن، سوددهی قابل توجهی را به همراه داشته باشد.