تحلیل کامل پیش فروش پروژه همسا یک

پیش فروش پروژه همسا یک: تحلیل و اطلاعات جامع

پروژه همسا یک که توسط تعاونی ابنیه همسا در اردیبهشت 1399 معرفی شد، یکی از پروژه‌های برجسته در منطقه 22 تهران و در بلوار کوهک به شمار می‌آید. این پروژه با طراحی مدرن، امکانات کامل و موقعیت مکانی مطلوب، مورد توجه بسیاری از خریداران و سرمایه‌گذاران املاک قرار گرفته است. در ادامه، به معرفی بخش‌های مختلف این پروژه و نحوه خرید و فروش واحدهای آن پرداخته می‌شود.

1. تحلیل پروژه همسا یک

تعاونی ابنیه همسا با معرفی پروژه‌ای مسکونی-تجاری در شهرک گلستان، بلوار کوهک، به دنبال پاسخگویی به نیاز روزافزون به واحدهای مسکونی و تجاری در این منطقه است. اعضای هیئت مدیره این تعاونی از مدیران باتجربه در زمینه ساخت و ساز هستند و همین موضوع موجب شده تا خریداران به این پروژه اعتماد بیشتری داشته باشند.

2. کاربری و مشخصات پروژه همسا یک

پروژه همسا یک با کاربری مسکونی و تجاری طراحی شده است. این پروژه شامل دو بلوک 7 طبقه است که هر طبقه دارای 8 واحد به متراژ میانگین 120 متر مربع می‌باشد و در مجموع شامل 112 واحد مسکونی و تعدادی واحد تجاری در طبقه همکف خواهد بود. برج همسا به شکل U طراحی شده و دارای 3 طبقه پارکینگ است که نیاز ساکنین و مشتریان تجاری را برآورده می‌کند.

3. امکانات پروژه همسا یک

پروژه همسا یک امکانات زیر را برای رفاه ساکنین فراهم کرده است:

• پارکینگ و انباری به تعداد و حتی مازاد
• آسانسور باربر و نفربر
• لابی مجلل و لابی من 24 ساعته
• فضای بازی برای کودکان
• سالن اجتماعات و سالن ورزشی
• نورپردازی حرفه‌ای و متریال عالی
• نکته: با توجه به رقابت برج‌های منطقه 22، نبود مشاعات آبی در پروژه همسا می‌تواند یک کمبود محسوب شود.

4. موقعیت مکانی پروژه همسا 1

پروژه همسا یک در بلوار کوهک، نبش نسیم 9 قرار دارد. این منطقه دسترسی عالی به اتوبان‌های حکیم، تهران-کرج، آزادگان و همت دارد و همچنین فاصله اندکی تا مترو، تهران مال، مجتمع تجاری طوبی، بام لند و ایران مال دارد. موقعیت مکانی این برج، یکی از مزیت‌های اصلی آن به حساب می‌آید.

5. شرایط پیش‌فروش و قیمت‌گذاری

پیش‌فروش پروژه همسا به روش واریزی و امتیازی انجام می‌شود. اعضا هزینه زمین، تراکم و جواز را به صورت کامل تسویه کرده‌اند و هزینه ساخت به صورت علی الحساب برای هر متر مربع مسکونی حدود 5 میلیون تومان پیش‌بینی شده است. در حال حاضر، واریزی به‌روز برای هر واحد 110 متری مسکونی حدود 970 میلیون تومان و برای 15 متر تجاری حدود 960 میلیون تومان برآورد می‌شود. حق امتیاز برای واحدهای مسکونی بین 4.5 تا 5 میلیارد تومان و برای واحدهای تجاری به ازای هر 5 متر 800 میلیون تومان اعلام شده است.

6. روند خرید و فروش

نقل و انتقال واحدهای پروژه همسا یک تنها در دفتر تعاونی انجام می‌پذیرد. خرید واحدهای این پروژه به صورت واریزی اولیه، اقساط و امتیاز صورت می‌گیرد که به طور معمول واریزی اولیه 300 میلیون تومان و اقساط در بازه‌های 3 ماهه قابل پرداخت هستند.

7. پیش‌بینی و چشم‌انداز پروژه همسا یک

با در نظر گرفتن افزایش تراکم و احتمال اضافه شدن 110 متر به متراژ واحدها، انتظار می‌رود که ارزش واحدهای مسکونی و تجاری این پروژه به طور قابل توجهی افزایش یابد. اگرچه هنوز مراحل ساخت به طور قطعی آغاز نشده، اما پیشرفت‌های اخیر در روند اخذ مجوز و افزایش تراکم نشان می‌دهد که پروژه همسا یک آینده‌ای درخشان خواهد داشت.

نتیجه‌گیری

پروژه همسا یک به دلیل موقعیت مکانی مناسب، امکانات کامل و روال شفاف خرید و فروش، گزینه‌ای ایده‌آل برای خریداران و سرمایه‌گذاران منطقه 22 محسوب می‌شود.

معرفی تعاونی مسکن ابنیه همسا

تعاونی مسکن ابنیه همسا در تاریخ 15 مرداد 1398 به شماره ثبت 545286 با هدف اجرای پروژه‌های عمرانی و مسکونی در قالب تعاونی تاسیس شد. این تعاونی با تمرکز بر ساخت پروژه‌های مسکونی و تجاری در منطقه 22 تهران فعالیت خود را آغاز کرده و در حال حاضر به عنوان سازنده برج همسا یک در بلوار کوهک شناخته می‌شود. این پروژه اولین طرح مهم تعاونی محسوب می‌شود و به دلیل طراحی مدرن و امکانات کامل، مورد توجه بسیاری از خریداران و سرمایه‌گذاران قرار گرفته است.

سوابق و اعتبار تعاونی ابنیه همسا

اگرچه پروژه همسا یک نخستین پروژه‌ای است که مستقیماً تحت نام تعاونی ابنیه همسا ساخته می‌شود، اما اعضای هیئت مدیره و مدیرعامل این تعاونی از مدیران با سابقه در حوزه ساخت و ساز مسکونی هستند. یکی از پروژه‌های پیشین مدیرعامل، پروژه مسکونی پارسیا در نزدیکی دریاچه چیتگر بوده است. پس از تکمیل پروژه پارسیا، اعضای هیئت مدیره با تأسیس تعاونی‌های مجزا، پروژه‌های جدیدی را تعریف کردند و بدین ترتیب تعاونی ابنیه همسا شکل گرفت.

اهداف و چشم‌انداز تعاونی مسکن ابنیه همسا

تعاونی ابنیه همسا با هدف ایجاد محیط‌های مسکونی و تجاری مدرن و کارآمد در منطقه 22 و به‌ویژه در بلوار کوهک، تلاش می‌کند تا با بهره‌گیری از متریال درجه یک و طراحی‌های اصولی، پروژه‌هایی با کیفیت بالا ارائه دهد. این تعاونی به دلیل شناخت دقیق از بازار املاک و بهره‌گیری از تیم‌های مجرب و متخصص، در پی جذب اعتماد خریداران و سرمایه‌گذاران است و امید دارد که پروژه همسا یک در نهایت به عنوان یک نمونه موفق در میان برج‌های منطقه 22 شناخته شود.

شرایط و امکانات پروژه‌های تحت ساخت

تعاونی ابنیه همسا با در نظر گرفتن نیازهای ساکنین منطقه، امکانات رفاهی و خدماتی متنوعی را در پروژه‌ها در نظر گرفته است. پروژه همسا یک نمونه بارزی از این ویژگی‌هاست که شامل امکاناتی مانند پارکینگ و انباری، آسانسور باربر و نفربر، لابی مجلل و لابی من 24 ساعته، سالن اجتماعات و فضای بازی برای کودکان است. این پروژه همچنین در نزدیکی امکانات تجاری و مراکز تفریحی مهمی چون تهران مال و دریاچه چیتگر قرار دارد که دسترسی آسانی به این مکان‌ها را برای ساکنین فراهم می‌کند.

چالش‌ها و روند پیشرفت پروژه همسا یک

پروژه همسا یک، که اولین پروژه این تعاونی محسوب می‌شود، در سال 1400 معرفی و جهت اخذ جواز و مجوزهای لازم اقدام شد. با وجود برخی چالش‌های اولیه در اخذ مجوز، تعاونی در نهایت توانست به مراحل نهایی برای دریافت جواز ساخت برسد و همچنین تراکم پروژه را افزایش دهد. افزایش تراکم این امکان را به اعضای اولیه می‌دهد که متراژ مفید مسکونی آن‌ها به حدود 110 متر افزوده شود، امری که ارزش سرمایه‌گذاری در این پروژه را بیشتر کرده است.

برنامه‌های آینده

با توجه به جایگاه در حال رشد منطقه 22 و استقبال خریداران از پروژه‌های مسکونی و تجاری در دریاچه چیتگر تعاونی ابنیه همسا قصد دارد پروژه‌های جدیدی را نیز در این ناحیه معرفی کند. این تعاونی امیدوار است تا با تجربه و دانش اعضای هیئت مدیره و مدیرعامل، پروژه‌هایی با کیفیت بالا و امکانات کامل برای خریداران فراهم آورد و با اجرای پروژه‌های جدید به یک برند معتبر در حوزه ساخت و ساز در منطقه تبدیل شود.

نتیجه‌گیری

تعاونی مسکن ابنیه همسا با پیشینه‌ای از تجربه و تخصص مدیران و تیم اجرایی خود و با تمرکز بر ساخت برج‌های مسکونی و تجاری با کیفیت بالا در منطقه 22، به عنوان یکی از تعاونی‌های فعال و رو به رشد تهران شناخته می‌شود. پروژه رونیکا پالاس کوهک از دیگر پروژه های منطقه 22 تهران در بلوار کوهک میباشد