پیش فروش پروژه مرجان

پروژه مرجان پهنه C چیتگر: بررسی کامل برج‌های نیروی دریایی ارتش (نداجا)

پروژه مرجان پهنه C چیتگر یکی از برجسته‌ترین پروژه‌های در حال ساخت توسط نیروی دریایی ارتش (نداجا) است. این پروژه که در شهرک چیتگر واقع شده است، به‌عنوان یک برج دوقلوی 42 طبقه طراحی شده و به دلیل موقعیت مکانی ممتاز و امکانات پیشرفته، توجه بسیاری از سرمایه‌گذاران و خریداران را به خود جلب کرده است. در این مقاله به جزئیات کامل این پروژه، از جمله مشخصات برج‌ها، شرایط فروش، قیمت‌ها، و روند ساخت می‌پردازیم.

مشخصات برج‌های پروژه مرجان پهنه C چیتگر

پروژه مرجان شامل دو برج 42 طبقه است که به‌طور کلی از 35 طبقه مسکونی، 1 طبقه لابی، 1 طبقه تجاری و 5 طبقه پارکینگ تشکیل شده‌اند. هر طبقه دارای 8 واحد مسکونی است و تعداد کل واحدها به 474 می‌رسد. متراژ واحدها شامل موارد زیر است:

80 متر (یک‌خوابه)
105 متر (دوخوابه)
120 متر (دوخوابه)
130 متر (دو و سه‌خوابه)
150 متر (سه‌خوابه)

این تنوع متراژ، انتخاب‌های مختلفی را برای خریداران فراهم کرده است.

وضعیت ساخت پروژه مرجان پهنه C چیتگر

آخرین به‌روزرسانی این پروژه مربوط به مهرماه 1403 است. هم‌اکنون اسکلت طبقه 26 در حال نصب بوده و دیوارچینی به‌طور همزمان پیش می‌رود. در حالی که زمان تحویل اولیه این پروژه سال 1402 اعلام شده بود، به دلیل چالش‌های مدیریتی و پیمانکاری، تحویل نهایی آن به سال 1407 موکول شده است.

یکی از ویژگی‌های متمایز این پروژه، اجرای آن توسط تعاونی نیروی دریایی ارتش است. برخلاف سایر پروژه‌های پهنه C چیتگر که با مشارکت شرکت‌های خصوصی انجام می‌شوند، پروژه مرجان به‌صورت مستقیم توسط این تعاونی مدیریت می‌شود، که این موضوع باعث کندی در روند ساخت شده است.

قیمت و شرایط فروش پروژه مرجان پهنه C چیتگر

قیمت واحدهای پروژه مرجان به صورت واریزی + حق امتیاز تعیین می‌شود. در مهرماه 1403، میانگین قیمت امتیاز این پروژه متری 25 میلیون تومان برآورد شده است. جدول زیر جزئیات قیمت‌ها را ارائه می‌دهد:

متراژ	مجموع حق امتیاز + واریزی (تومان)
80 متر	2,650,000,000
105 متر	3,200,000,000
120 متر	3,500,000,000
130 متر	3,700,000,000
150 متر	4,000,000,000

همچنین این پروژه دارای وام قرض‌الحسنه است که با بازپرداخت 7 ساله و بدون بهره ارائه می‌شود. مبلغ وام بسته به متراژ واحد متفاوت بوده و برای واحدهای 105 متری، 280 میلیون تومان و برای واحدهای 150 متری، 400 میلیون تومان است.

اقساط و شرایط پرداخت پروژه مرجان

در حال حاضر اقساط پروژه مرجان پهنه C چیتگر برای سال 1403 به‌طور دقیق اعلام نشده است. با این حال، پیش‌بینی می‌شود اقساط ماهانه برای یک واحد 105 متری حدود 60 تا 70 میلیون تومان باشد. در گذشته، اقساط به صورت دوماهه پرداخت می‌شد و مبلغ اقساط به شرح زیر بود:

نوع واحد	متراژ	مبلغ قسط ماهیانه (تومان)	واریزی (تومان)
تیپ 1 خوابه	80 متر	18,650,000	600,000,000
تیپ 2 خوابه	105 متر	24,250,000	775,000,000
تیپ 2 خوابه	120 متر	27,750,000	816,000,000
تیپ 2 خوابه	130 متر	30,300,000	866,000,000
تیپ 3 خوابه	150 متر	35,000,000	1,000,000,000

موقعیت مکانی پروژه مرجان پهنه C چیتگر

پروژه مرجان در پهنه C چیتگر و در غرب دریاچه چیتگر و ایران مال واقع شده است. این برج‌ها دسترسی مناسبی به اتوبان‌های همت، حکیم و تهران-کرج دارند و فاصله آن‌ها تا ایستگاه خط 10 مترو تهران تنها 5 دقیقه پیاده‌روی است. نزدیکی به مراکزی مانند ایران مال، دریاچه چیتگر، پارک جنگلی چیتگر و شهربازی هزار و یک شهر از دیگر مزایای این پروژه است.

امکانات برج‌های پروژه مرجان پهنه C چیتگر

این برج‌ها با امکانات مدرن و لوکس طراحی شده‌اند، از جمله:

لابی هتلینگ
سیستم مدیریت هوشمند (BMS)
سالن‌های ورزشی و جشن
سیستم ضدزلزله
نیروگاه برق و مخزن آب اضطراری
سیستم CHP برای تولید هم‌زمان برق و حرارت

هرچند امکانات پروژه نسبت به پروژه‌های جدید مانند نارنج 8 کمتر به‌روز است، اما همچنان استانداردهای لازم برای یک زندگی راحت و ایمن را فراهم می‌کند.

چالش‌ها و آینده پروژه مرجان پهنه C چیتگر

پروژه مرجان پهنه C چیتگر به دلیل تغییرات مدیریتی و مشکلات پیمانکاری، با تأخیرات طولانی مواجه شده است. با این حال، تغییرات اخیر در هیئت‌مدیره تعاونی و پیمانکار پروژه، امیدها را برای تکمیل سریع‌تر آن افزایش داده است.

از نظر سرمایه‌گذاری، موقعیت ممتاز این پروژه در کنار امکانات مناسب و رشد روزافزون منطقه چیتگر، پتانسیل بالایی برای افزایش ارزش در آینده دارد.

نتیجه‌گیری
پروژه مرجان پهنه C چیتگر یکی از پروژه‌های مهم شهرک چیتگر است که به دلیل موقعیت مکانی و امکانات قابل‌قبول، جذابیت زیادی برای خریداران و سرمایه‌گذاران دارد. هرچند کندی روند ساخت و تأخیر در تحویل از چالش‌های اصلی این پروژه است، اما با بهبود مدیریت و اتمام ساخت، می‌تواند یکی از گزینه‌های ایده‌آل برای زندگی و سرمایه‌گذاری باشد.

اگر به دنبال خرید واحد در این پروژه هستید، پیشنهاد می‌شود قبل از هر اقدامی، استعلام‌های لازم را از تعاونی نیروی دریایی ارتش دریافت کنید.

آذر 1402

پیش خرید امتیاز آپارتمان پروژه مرجان تعاونی نیرودریایی ارتش شهرک چیتگر

پروژه مرجان در دل پهنه C شهرک چیتگر در کنار پروژه نیروزمینی ارتش ، پروژه H2 نیرو هوایی و پروژه پدافند هوایی ارتش که تمامی این پروژه ها در دل پهنه C شهرک چیتگر هستند واقع شده است.

لوکیشن پروژه مرجان بسیار عالی بوده به طوری که دسترسی عالی به شاهراه های همت و حکیم دارد همین طور تنها 5 دقیقه با مراکز تجاری و تفریحی از جمله باغ ملی گیاه شناسی ، پارک چیتگر ، دریاچه چیتگر و ایرانمال فاصله دارد.

پیش فروش امتیاز پروژه مرجان در قالب دو برج دوقلو 41 طبقه که 35 طبقه آن مسکونی ، یک طبقه لابی و 5 طبقه پارکینگ و انباری است طراحی شده و در مرحله ساخت قرار دارد.

سازنده پیش خرید امتیاز پروژه مرجان ، معاونت مهندسی و پدافند غیرعامل شرکت تعاونی نیروی دریایی ارتش می باشد که با شماره 445525 به ثبت رسیده و در زمینی به وسعت 7000 متر مربع در حال ساخت پروژه مرجان می باشد.

یکی از نکات بسیار جذاب پیش فروش پروژه مرجان سازه بسیار محکم این پروژه است که از نوعه سازه اسکلت پیچ و مهره است که از استحکام ساخت به شدت بالایی برخوردار می باشد همین طور برای استحکام بیشتر تکنولوژی میراگر را برای اولین بار در ایران برای پیش خرید پروژه مرجان از شرکت دانمارکی تهیه نموده اند که این تکنولوژی به سازه پروژه مرجان متصل شده و شدت و لرزش زلزله را گرفته و مانع ریزش برج می شود (تکنولوژی میراگر به صورت Z انگلیسی می باشد که به سر دو اسکلت متصل شده و پس از لرزش حالت ارتعاشی خود باعث کمترین نوسانات در برج می شود) ؛ این امر باعث شده پیش فروش پروژه مرجان مستحکم ترین برج در حال ساخت ایران لقب گیرد.

همین طور پیش خرید پروژه مرجان در قالب دو بلوک طراحی شده که تعدادی از طبقات به هم متصل می باشند و بقیه از هم جدا هستند به طوری که 23 طبقه از هم جدا هستند و 12 طبقه به هم متصل که در فاصله اتصال دو برج واحد نیز طراحی شده است.

مشخصات و امکانات پیش فروش پروژه مرجان تعاونی نیرودریایی ارتش شهرک چیتگر

همان طور که گفته شد پیش خرید امتیاز پروژه مرجان در قالب دو برج 35 طبقه مسکونی طراحی شده که در مجموع 474 واحد مسکونی را در خود جای داده است که در هر بال 7 واحد مسکونی قرار گرفته شده است.

تیپ متراژ پیش فروش پروژه مرجان شامل واحد های 80 ، 105 ، 120 ، 130 و 150 متری است که از تک خوابه تا سه خوابه می باشد.

تعداد واحد ها در دو برج و سازه به هم چسبیده مابین دو برج شامل :

متراژ	تعداد خواب	تعداد کل واحد
80	یک خوابه	70
105	دو خوابه	112
120	دو خوابه	140
130	سه خوابه	24
150	سه خوابه	124

تمامی امکانات روز دنیا در پیش فروش پروژه مرجان تعبیه شده که شامل فناوری BMS و IPMEDIA می باشد که به سیستم مصرف انرژی برق و گاز مربوط بوده که به کاهش مصرف انرژی بستگی دارد.

نیروگاه تولید همزمان برق و حرارت 4 مگا واتی در پیش فروش پروژه مرجان تعبیه شده است که علاوه بر پاسخ گویی تمامی نیاز های پروژه مرجان به صورت مازاد به فروش می رسد که هزینه شارژ مصرفی واحد ها به طور چشمگیری کاهش پیدا خواهد کرد.

همچنین مخزن آب 150 لیتری ذخیره شده برای هر واحد در دسترس خواهد بود که در صورت قطعی آب می توان از این ذخایر استفاده شود.

در حال حاضر (آذر 1402) پیش رفت فیزیکی امتیاز پروژه مرجان در بلوک غربی نزدیک اتمام اسکلت و دیوار چینی می باشد و در بلوک شرقی تقریبا 70% اسکلت زده شده و شروع به دیوار چینی شده است.

تمامی امکانات رفاهی و خدماتی در پیش فروش امتیاز پروژه مرجان تعبیه شده که شامل سالن اجتماعات ، سالن ورزش ، اتاق انتظار ، اتاق مانیتورینگ ، 4 لاین آسانسور ، محوطه سازی اختصاصی و … می باشد.

قیمت متری ، واریزی و حق امتیاز پیش فروش امتیاز پروژه مرجان شهرک چیتگر

واریزی به روز و حق امتیاز به روز پیش خرید امتیاز پروژه مرجان در آذر ماه سال 1402 به شرح زیر می باشد :

متراژ پروژه مرجان	مبلغ واریزی به روز پروژه مرجان	مبلغ حق امتیاز به روز پروژه مرجان
80 متری	600.000.000 تومان	2.000.000.000 تومان
105 متری	775.000.000 تومان	2.625.000.000 تومان
120 متری	816.000.000 تومان	3.000.000.000 تومان
130 متری	866.000.000 تومان	3.250.000.000 تومان
150 متری	1.000.000.000 تومان	3.750.000.000 تومان

اقساط پیش فروش امتیاز پروژه مرجان تا انتهای سال 1402 به شرح زیر می باشد.

متراژ پروژه مرجان	اقساط دو ماهه پروژه مرجان	اقساط یک ماهه پروژه مرجان
80 متری	37.300.000 تومان	18.650.000 تومان
105 متری	48.500.000 تومان	24.250.000 تومان
120 متری	55.500.000 تومان	27.750.000 تومان
130 متری	60.600.000 تومان	30.300.000 تومان
150 متری	70.000.000 تومان	35.000.000 تومان

این اقساط با توجه به اعلام تعاونی نیرودریایی ارتش برای پیش خرید پروژه مرجان تا انتهای سال 1402 بوده و برای سال آینده به احتمال زیاد با افزایش بسیار ناچیز پرداختی های اقساط اعضا و به همین صورت دو ماهه (یا ماهانه با توجه به رژیم پرداختی عضو) قابل پرداخت خواهد بود.

لازم به ذکر است که در سال 1398 تعاونی مسکن نیرودریایی ارتش برای پیش فروش پروژه مرجان برای تمامی واحد ها وام مسکن تا سقف 400 میلیون تومان با باز پرداخت 7 ساله و سود 7 درصد دریافت شده است که به شرح زیر می باشد :

متراژ پروژه مرجان	سقف وام پروژه مرجان	پرداخت ماهیانه پروژه مرجان
80 متری	220.000.000 تومان	3.100.000 تومان
105 متری	280.000.000 تومان	4.000.000 تومان
120 متری	320.000.000 تومان	4.571.429 تومان
130 متری	350.000.000 تومان	5.000.000 تومان
150 متری	400.000.000 تومان	5.714.286 تومان

سعی شده در پیش خرید پروژه مرجان 50% هزینه ها توسط وام های دریافتی تعاونی پرداخت شود که به اعضای پیش فروش پروژه مرجان در این شرایط اقتصادی بیش از این فشار نیاورد .

برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد پیش فروش آپارتمان در منطقه 22 تهران دریاچه چیتگر بخصوص پیش خرید امتیاز آپارتمان پروژه مرجان تعاونی نیرو دریایی ارتش شهرک چیتگر با کارشناسان ما در املاک برج بلند تماس حاصل فرمایید.