برج اوست مال چیتگر یکی از مجموعه‌های شناخته‌شده تجاری و اداری در محدوده دریاچه چیتگر و منطقه ۲۲ تهران به‌شمار می‌رود؛ مجموعه‌ای که تا پیش از این با نام کنتراست مال در بازار ملک شناخته می‌شد. تغییر برند به اوست مال باعث شده در جست‌وجوهای اخیر، این نام بیشتر دیده شود؛ با این حال عبارت برج کنتراست مال چیتگر همچنان یکی از پرکاربردترین کلیدواژه‌ها برای یافتن اطلاعات این پروژه است.

به همین دلیل، چه به‌دنبال برج اوست مال چیتگر باشید، چه برج اوست مال منطقه ۲۲، برج اوست مال دریاچه یا برج کنتراست مال منطقه ۲۲، در واقع همگی به یک مجموعه در بلوار علامه قزوینی و نزدیکی دریاچه چیتگر اشاره دارند.

در این مقاله از املاک برج بلند چیتگر این مجموعه را به‌عنوان یک صفحه مرجع بررسی می‌کنیم؛ از موقعیت و دسترسی گرفته تا کاربری واحدها، امکانات، معماری، شرایط خرید و اجاره و نکات مهم سرمایه‌گذاری.

اوست مال چیتگر چیست؟

اوست مال یک مجموعه تجاری و اداری در منطقه ۲۲ تهران است که در یکی از محدوده‌های توسعه‌یافته پیرامون دریاچه چیتگر جای گرفته است.

این مجموعه پیش‌تر با عنوان کنتراست مال فعالیت می‌کرد؛ به همین سبب بخشی از اطلاعات منتشرشده در فضای اینترنت هنوز با همین نام قابل مشاهده است، هرچند در معرفی‌های جدید، نام اوست مال به‌عنوان برند فعلی مجموعه به کار می‌رود.

ساختار پروژه بر پایه ترکیب فضاهای تجاری، اداری و خدماتی شکل گرفته و همین ترکیب باعث شده اوست مال صرفاً یک ساختمان اداری معمولی یا یک مرکز خرید ساده نباشد. قرارگیری در محدوده‌ای نزدیک به دریاچه چیتگر، حضور تعداد زیادی مجتمع مسکونی در اطراف و دسترسی به مسیرهای اصلی منطقه ۲۲، از عواملی هستند که موقعیت این مجموعه را برای فعالیت‌های تجاری و اداری قابل توجه کرده‌اند.

در همسایگی همین مجموعه، برج مسکونی باران دریاچه نیز قرار دارد که همسایگی نزدیک آن با برج کنتراست مال (اوست مال فعلی) باعث شده این دو پروژه اغلب در کنار هم و در معرفی‌های محدوده گلستان مورد اشاره قرار گیرند.

برج کنتراست مال چیتگر همان اوست مال است؟

بله. برج کنتراست مال چیتگر نام قبلی مجموعه‌ای است که اکنون با نام اوست مال شناخته می‌شود. به همین دلیل در جست‌وجوی اطلاعات پروژه ممکن است هر دو عنوان را ببینید: «کنتراست مال»، «برج کنتراست مال چیتگر»، «کنتراست مال منطقه ۲۲» در کنار «اوست مال»، «برج اوست مال چیتگر» و «اوست مال دریاچه».

موقعیت برج اوست مال منطقه ۲۲

برج اوست مال منطقه ۲۲ در محدوده گلستان و در بلوار علامه قزوینی قرار گرفته است. موقعیت اعلام‌شده برای مجموعه، بین میدان موج و میلاد یکم است. این استقرار باعث شده مجموعه در محدوده‌ای نزدیک به دریاچه شهدای خلیج فارس و با دسترسی مناسب به بافت مسکونی و تجاری اطراف قرار داشته باشد.

این موقعیت را باید یکی از نقاط قوت اوست مال دانست؛ چراکه محدوده اطراف دریاچه چیتگر در سال‌های اخیر به یکی از قطب‌های جدید سکونت، تفریح و فعالیت‌های تجاری غرب تهران بدل شده است. از سوی دیگر، قرارگیری مجموعه در میان برج‌های مسکونی و مراکز تجاری گوناگون، تقاضای محلی برای فروشگاه‌ها، خدمات، دفاتر و فعالیت‌های تجاری را افزایش می‌دهد.

برج اوست مال دریاچه کجاست؟

عبارت برج اوست مال دریاچه معمولاً برای اشاره به موقعیت این مجموعه در محدوده دریاچه چیتگر به کار می‌رود. اوست مال در محدوده میدان موج و بلوار علامه قزوینی جای گرفته و به دریاچه شهدای خلیج فارس نزدیک است. حضور مراکز تفریحی و تجاری اطراف دریاچه، به‌همراه توسعه مجتمع‌های مسکونی منطقه ۲۲، سبب شده این بخش از تهران در تمام ساعات روز رفت‌وآمد قابل‌توجهی داشته باشد.

برای یک مجموعه تجاری، نزدیکی به دریاچه به‌تنهایی تعیین‌کننده موفقیت اقتصادی نیست؛ اما در کنار جمعیت ساکن منطقه، مراکز تفریحی، مسیرهای ارتباطی و سایر فعالیت‌های تجاری، می‌تواند مزیتی قابل‌توجه ایجاد کند.

مشخصات کلی برج اوست مال چیتگر

اوست مال حدود ۴۰ هزار متر مربع زیربنا و حدود ۳ هزار متر مربع مساحت زمین دارد. این مجموعه حدود ۲۳ طبقه و مجموعاً حدود ۱۷۳ واحد تجاری و اداری دارد. بخش قابل توجهی از فضای پروژه به کاربری اداری اختصاص یافته و فضای تجاری نیز در طبقات مربوط به این بخش قرار گرفته است.

اعداد بالا برای معرفی کلی پروژه است؛ هنگام معامله هر واحد، مشخصات همان واحد باید بر اساس مدارک و اسناد رسمی بررسی شود.

کاربری‌های برج اوست مال

یکی از ویژگی‌های مهم اوست مال، ترکیب کاربری‌های مختلف در یک مجموعه واحد است. بخش تجاری پروژه برای فعالیت‌هایی مانند فروشگاه، خدمات، پذیرایی و کسب‌وکارهای گوناگون استفاده می‌شود و بخش اداری نیز فضای مناسبی برای استقرار شرکت‌ها، دفاتر و فعالیت‌های حرفه‌ای فراهم می‌کند.

حدود ۱۴ هزار متر مربع از فضای مجموعه به بخش اداری و حدود ۵۸۰۰ متر مربع به فضای تجاری اختصاص یافته است. این ترکیب باعث شده اوست مال بتواند طیف متنوعی از مخاطبان را جذب کند؛ از مراجعه‌کننده‌ای که برای خرید یا دریافت خدمات وارد ساختمان می‌شود تا شرکتی که به‌دنبال یک موقعیت اداری در منطقه ۲۲ است.

بخش تجاری اوست مال

بخش تجاری از مهم‌ترین قسمت‌های برج اوست مال چیتگر محسوب می‌شود. قرارگیری این بخش در دل یک مجموعه بزرگ اداری، این امکان را فراهم می‌کند که علاوه بر مشتریان محلی، کارکنان و مراجعان واحدهای اداری نیز بخشی از مشتریان کسب‌وکارهای تجاری باشند.

دو طبقه از مجموعه به کاربری تجاری اختصاص یافته و فعالیت‌هایی مانند فروشگاه‌ها و مجموعه‌های خدماتی در این بخش قرار دارند. برای ارزیابی یک واحد تجاری در اوست مال، صرفاً متراژ ملاک مناسبی نیست؛ موقعیت واحد، طبقه، نزدیکی به ورودی، مسیر حرکت مشتریان، میزان دید، امکان نصب تابلو و نوع فعالیت قابل اجرا می‌تواند تأثیر زیادی بر ارزش اقتصادی آن داشته باشد.

بخش اداری برج اوست مال منطقه ۲۲

بخش اداری، قسمت دیگری از این مجموعه است که آن را برای شرکت‌ها و صاحبان کسب‌وکار جذاب‌تر می‌کند. واحدهای اداری اوست مال در متراژهای مختلف قرار گرفته‌اند و موقعیت ساختمان در منطقه ۲۲ می‌تواند برای کسب‌وکارهایی که نیاز به دسترسی به غرب تهران دارند مناسب باشد.

در انتخاب یک واحد اداری، مواردی مانند طبقه، نورگیری، چشم‌انداز، آسانسور، پارکینگ، لابی، کیفیت مشاعات، هزینه شارژ و شرایط سند اهمیت زیادی دارند. به همین دلیل اگر هدف شما خرید دفتر اداری در برج اوست مال منطقه ۲۲ است، بهتر است مشخصات واحد مورد نظر به‌صورت جداگانه بررسی شود.

امکانات برج اوست مال چیتگر

اوست مال از نظر امکانات نیز مجموعه‌ای فراتر از یک ساختمان اداری ساده است. از جمله امکانات اعلام‌شده برای این مجموعه می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• پارکینگ
• خدمات ولت پارک
• سیستم سرمایش و گرمایش داکت اسپلیت
• فضای تجاری
• واحدهای اداری
• رستوران
• کافه
• خدمات مرتبط با خودرو
• فضاهای عمومی و مشاعات
• چشم‌انداز برخی واحدهای اداری به سمت دریاچه و ارتفاعات

وجود پارکینگ و خدمات مرتبط با خودرو برای یک مجموعه تجاری و اداری در منطقه ۲۲ اهمیت زیادی دارد؛ زیرا بخش قابل توجهی از مراجعه‌کنندگان این محدوده با خودروی شخصی تردد می‌کنند.

رستوران و فضای پذیرایی اوست مال

یکی از بخش‌های شاخص این مجموعه، فضای پذیرایی آن است. رستوران دیارا با مساحتی در حدود ۲۷۰۰ متر مربع در مجموعه معرفی شده و در کنار سایر فضاهای پذیرایی، بخشی از کاربری خدماتی و اجتماعی اوست مال را تشکیل می‌دهد.

وجود رستوران و کافه در یک مجموعه تجاری می‌تواند مدت حضور مراجعه‌کنندگان را افزایش دهد و در نتیجه برای فعالیت‌های تجاری اطراف نیز اهمیت داشته باشد. البته برای بررسی یک واحد تجاری، بهتر است میزان رفت‌وآمد واقعی و ارتباط آن واحد با مسیرهای اصلی حرکت مشتریان به‌صورت میدانی بررسی شود.

دسترسی‌های برج اوست مال چیتگر

یکی از دلایل اهمیت موقعیت برج اوست مال چیتگر، دسترسی آن به شبکه معابر منطقه ۲۲ است. محدوده بلوار علامه قزوینی و میدان موج به مسیرهای اصلی غرب تهران متصل است و از این طریق دسترسی به بخش‌های مختلف منطقه و بزرگراه‌های اطراف امکان‌پذیر می‌شود. همچنین نزدیکی به دریاچه چیتگر و پارک جنگلی چیتگر باعث شده موقعیت پروژه از نظر تفریحی و شهری نیز اهمیت داشته باشد.

برای کسب‌وکارها، این موضوع می‌تواند به افزایش دسترسی مشتریان و کارکنان کمک کند، هرچند وضعیت ترافیک در ساعات پرتردد باید هنگام انتخاب واحد تجاری یا اداری مورد توجه قرار گیرد.

معماری و طراحی اوست مال

طراحی یک مجموعه تجاری و اداری باید علاوه بر ظاهر ساختمان، پاسخگوی نیازهای عملکردی آن نیز باشد. در اوست مال نیز ترکیب بخش تجاری و اداری باعث شده طراحی داخلی، مسیرهای دسترسی، آسانسورها، پارکینگ، ورودی‌ها و مشاعات اهمیت ویژه‌ای پیدا کنند.

نمای ساختمان تنها بخشی از ارزش یک مجتمع تجاری است. برای خریدار یک واحد، کیفیت دسترسی به طبقه، دید واحد، مسیر حرکت مراجعه‌کنندگان و کیفیت مشاعات می‌تواند از ظاهر ساختمان مهم‌تر باشد؛ نکته‌ای که به‌ویژه در واحدهای تجاری اهمیت بیشتری پیدا می‌کند، زیرا مشتری باید بتواند به‌راحتی واحد را پیدا کند و به آن دسترسی داشته باشد.

مقایسه اوست مال با مراکز تجاری منطقه ۲۲

منطقه ۲۲ یکی از مهم‌ترین مناطق جدید تهران از نظر توسعه مجتمع‌های تجاری و تفریحی است. در این منطقه پروژه‌های مختلفی فعالیت می‌کنند و هر کدام بازار هدف متفاوتی دارند. در میان پروژه‌های شناخته‌شده این محدوده می‌توان به برج تجاری اداری آرتمیس، برج لکسون باملند، برج رزمال چیتگر و برج تجاری اداری گلستان خیام اشاره کرد. فهرست کامل‌تری از این پروژه‌ها را نیز می‌توانید در صفحه معرفی برج‌های منطقه ۲۲ تهران ببینید.

با این حال، مقایسه این پروژه‌ها تنها زمانی منطقی است که شاخص‌هایی مانند موقعیت، کاربری، میزان تردد، نوع مشتری، قیمت واحد، امکانات، وضعیت پارکینگ و قابلیت اجاره در نظر گرفته شود. اوست مال از نظر ترکیب کاربری تجاری و اداری و قرارگیری در محدوده نزدیک به دریاچه، ویژگی‌های خاص خود را دارد.

شایان ذکر است سازنده این پروژه، تعاونی مسکن هوافضا است که رزومه ساخت‌وساز آن تنها به یک پروژه محدود نمی‌شود. در کارنامه این تعاونی، علاوه بر برج مسکونی باران دریاچه (همسایه برج کنتراست مال)، پروژه‌هایی در محدوده شهرک شهید خرازی و کوهک نیز دیده می‌شود؛ از جمله برج‌های زیتون کوهک، برج ترنج کوهک و برج نخل کوهک. بررسی این کارنامه می‌تواند به خریدار در ارزیابی کیفیت ساخت و سابقه اجرایی سازنده اوست مال کمک کند.

سرمایه‌گذاری در برج اوست مال چیتگر

سرمایه‌گذاری در برج اوست مال چیتگر باید بر اساس نوع واحد بررسی شود. یک واحد تجاری معمولاً با هدف درآمدزایی از فعالیت اقتصادی یا اجاره ارزیابی می‌شود، در حالی که واحد اداری ممکن است با هدف استفاده شخصی، اجاره به شرکت‌ها یا حفظ ارزش سرمایه خریداری شود.

عوامل مهم در واحدهای تجاری

• متراژ
• طبقه
• محل دقیق واحد
• عرض و شکل واحد
• میزان رفت‌وآمد
• نزدیکی به ورودی
• امکان دیده‌شدن تابلو
• نوع کاربری
• قابلیت اجاره
• هزینه‌های جاری

در واحدهای اداری نیز طبقه، نورگیری، ویو، پارکینگ، آسانسور، کیفیت ساختمان، هزینه شارژ و دسترسی مراجعان اهمیت بیشتری پیدا می‌کند. بنابراین نمی‌توان گفت تمام واحدهای اوست مال از نظر سرمایه‌گذاری ارزش یکسانی دارند.

قیمت واحدهای اوست مال چطور تعیین می‌شود؟

قیمت برج اوست مال دریاچه و واحدهای موجود در آن به عوامل مختلفی بستگی دارد و نمی‌توان یک قیمت ثابت برای تمام واحدهای پروژه اعلام کرد. قیمت یک واحد تجاری ممکن است به دلیل موقعیت آن در طبقه، تفاوت قابل توجهی با واحدی دیگر با همان متراژ داشته باشد.

مهم‌ترین عوامل قیمت‌گذاری

• متراژ
• کاربری
• طبقه
• موقعیت واحد
• میزان نورگیری
• چشم‌انداز
• دسترسی
• پارکینگ
• شرایط سند
• وضعیت فعلی بازار منطقه ۲۲
• میزان اجاره‌پذیری
• کیفیت و امکانات ساختمان

بنابراین برای اعلام قیمت دقیق، باید مشخصات کامل واحد بررسی شود و قیمت آن با فایل‌های مشابه در همان مجموعه و اطراف دریاچه مقایسه شود.

خرید واحد تجاری در برج اوست مال

خرید واحد تجاری در اوست مال برای افرادی که به‌دنبال ایجاد کسب‌وکار یا سرمایه‌گذاری در بازار تجاری منطقه ۲۲ هستند می‌تواند قابل بررسی باشد؛ اما مهم‌ترین نکته، انتخاب واحد مناسب است. واحدی که در مسیر پرتردد و نزدیک ورودی قرار دارد، از نظر تجاری الزاماً با واحدی در طبقه یا بخش کم‌رفت‌وآمد یکسان نیست.

قبل از خرید باید بررسی شود که فعالیت موردنظر در آن واحد مجاز است، سند و کاربری مشکلی ندارد، وضعیت پارکینگ مشخص است و هزینه‌های جاری ساختمان با درآمد احتمالی تناسب دارد.

خرید واحد اداری در برج اوست مال

واحدهای اداری اوست مال می‌توانند برای شرکت‌ها، دفاتر خدماتی، مشاوران و کسب‌وکارهایی که به فضای اداری در غرب تهران نیاز دارند مورد توجه قرار گیرند. موقعیت پروژه در منطقه ۲۲ و نزدیکی به دریاچه چیتگر می‌تواند از نظر دسترسی و اعتبار مکانی برای برخی کسب‌وکارها مزیت محسوب شود.

با این حال، هنگام خرید واحد اداری باید علاوه بر قیمت، مواردی مانند تعداد آسانسورها، وضعیت پارکینگ، کیفیت لابی، هزینه شارژ، نورگیری و محدودیت‌های مربوط به نوع فعالیت بررسی شود.

آیا اوست مال برای سرمایه‌گذاری مناسب است؟

پاسخ این سؤال برای همه واحدها یکسان نیست. اوست مال به دلیل قرارگیری در منطقه ۲۲، نزدیکی به دریاچه چیتگر، حضور جمعیت ساکن در اطراف و ترکیب کاربری‌های تجاری و اداری، ظرفیت مناسبی برای بررسی سرمایه‌گذاری دارد؛ اما سرمایه‌گذاری موفق فقط به نام پروژه وابسته نیست.

اگر هدف خرید برای اجاره باشد، باید میزان اجاره قابل دستیابی و تقاضای واقعی برای آن واحد بررسی شود. اگر هدف خرید و فروش در آینده باشد، نقدشوندگی، قیمت خرید و وضعیت بازار باید مورد توجه قرار گیرد. به همین دلیل توصیه می‌شود پیش از معامله، چند واحد مشابه از نظر قیمت، موقعیت و شرایط اجاره با یکدیگر مقایسه شوند.

وضعیت فعلی اوست مال و آینده آن

اوست مال پروژه‌ای ساخته‌شده و بهره‌برداری‌شده است و بنابراین برخلاف پروژه‌های پیش‌فروش، خریدار با یک ساختمان موجود و قابل بررسی روبه‌روست. این موضوع مزیتی مهم محسوب می‌شود؛ زیرا خریدار می‌تواند کیفیت ساختمان، وضعیت مشاعات، میزان فعالیت تجاری، شرایط واحد و دسترسی‌های واقعی آن را از نزدیک بررسی کند.

آینده اقتصادی اوست مال نیز تا حد زیادی با توسعه منطقه ۲۲ و رشد جمعیت اطراف دریاچه چیتگر پیوند دارد. افزایش تعداد ساکنان، توسعه خدمات شهری و افزایش فعالیت‌های تجاری می‌تواند به رشد تقاضا برای واحدهای تجاری و اداری کمک کند؛ البته هیچ‌کدام از این موارد به‌تنهایی تضمین‌کننده افزایش قیمت ملک نیست.

نکات مهم قبل از خرید در برج کنتراست مال سابق

اگر قصد خرید واحد در مجموعه‌ای را دارید که امروز با نام اوست مال شناخته می‌شود اما سابقه آن با نام کنتراست مال ثبت شده، بهتر است هنگام معامله صرفاً به نام تجاری پروژه اکتفا نکنید. اسناد مالکیت، مشخصات ثبتی، کاربری، پارکینگ، انباری، وضعیت شارژ، بدهی‌های احتمالی و شرایط انتقال باید بررسی شوند.

در مورد واحدهای تجاری، مجوز فعالیت موردنظر نیز اهمیت ویژه‌ای دارد. همچنین بهتر است قبل از معامله، قیمت واحدهای مشابه در همان طبقه و طبقات نزدیک مقایسه شود تا ارزش واقعی ملک مشخص شود.

جمع‌بندی؛ اوست مال چیتگر، نام جدید کنتراست مال

برج اوست مال چیتگر که پیش‌تر با نام برج کنتراست مال چیتگر شناخته می‌شد، یکی از مجموعه‌های تجاری و اداری منطقه ۲۲ تهران در محدوده نزدیک به دریاچه چیتگر است. این مجموعه در بلوار علامه قزوینی و بین میدان موج و میلاد یکم قرار گرفته و از ترکیب واحدهای تجاری و اداری، فضاهای خدماتی و امکانات رفاهی برخوردار است.

از نگاه املاک برج بلند چیتگر، ارزش هر واحد در اوست مال باید به‌صورت مستقل بررسی شود؛ زیرا متراژ، طبقه، کاربری، موقعیت واحد، دسترسی، پارکینگ، میزان رفت‌وآمد و شرایط سند می‌توانند اختلاف قابل توجهی در ارزش نهایی ملک ایجاد کنند.

مقایسه برج اوست مال و برج لکسون باملند

در بازار املاک تجاری و اداری منطقه ۲۲ تهران، برج اوست مال و برج لکسون باملند هر دو از پروژه‌هایی هستند که به دلیل موقعیت مکانی، کاربری‌های متنوع و قرارگیری در محدوده مهم تجاری منطقه مورد توجه قرار گرفته‌اند. با این حال، این دو پروژه از نظر مقیاس، نوع کاربری، ساختار ساختمان، تعداد واحدها و حتی نوع مخاطب تفاوت‌هایی دارند که هنگام خرید یا سرمایه‌گذاری باید مورد توجه قرار گیرد.

اوست مال که با نام کنتراست مال نیز شناخته شده است، در محدوده بلوار علامه قزوینی و حوالی میدان موج قرار دارد و ساختار آن بیشتر بر ترکیب کاربری تجاری و اداری متمرکز است. این مجموعه حدود ۴۰ هزار متر مربع زیربنا، حدود ۳ هزار متر مربع عرصه و ۲۳ طبقه دارد و حدود ۱۷۳ واحد تجاری و اداری در آن قرار گرفته است. وجود فضاهای تجاری، اداری، رستوران و خدماتی باعث شده اوست مال بیشتر ماهیتی یکپارچه و تجاری‌ـ‌اداری داشته باشد.

در مقابل، برج لکسون دریاچه پروژه‌ای بسیار بزرگ‌تر از نظر زیربنای کل است. این مجموعه روی زمینی حدود ۵۵۴۹ متر مربع احداث شده و بیش از ۱۰۲ هزار متر مربع زیربنا دارد. ساختار لکسون شامل حدود ۸۰ واحد اداری، حدود ۲۰۰ واحد اداری‌ـ‌اقامتی، حدود ۸۹ واحد تجاری و حدود ۱۵۰۰ پارکینگ است.

تفاوت اوست مال و لکسون از نظر کاربری

یکی از مهم‌ترین تفاوت‌ها در مدل کاربری دو پروژه دیده می‌شود. در اوست مال، تمرکز اصلی روی ایجاد یک مجموعه تجاری و اداری با واحدهای مختلف و فضاهای خدماتی و پذیرایی است. وجود واحدهای تجاری در کنار بخش اداری و رستوران، این پروژه را برای کسب‌وکارهایی که به‌دنبال حضور در یک مجموعه تجاری شناخته‌شده هستند، جذاب می‌کند.

اما لکسون علاوه بر واحدهای تجاری و اداری، کاربری هوم‌آفیس و اداری‌ـ‌اقامتی را نیز در ساختار خود دارد. همین مسئله باعث می‌شود دامنه مخاطبان لکسون گسترده‌تر باشد و علاوه بر شرکت‌ها و دفاتر، گروهی از سرمایه‌گذاران و صاحبان کسب‌وکار که به فضای ترکیبی کار و اقامت علاقه دارند نیز بتوانند آن را بررسی کنند. لکسون حدود ۲۰۰ واحد اداری‌ـ‌اقامتی دارد.

مقایسه مقیاس و تعداد واحدها

اگر معیار مقایسه را اندازه پروژه قرار دهیم، لکسون از نظر زیربنای کل پروژه مقیاس بسیار بزرگ‌تری دارد. زیربنای بیش از ۱۰۲ هزار متر مربع لکسون در کنار حدود ۱۵۰۰ پارکینگ و تعداد بالای واحدهای اداری، هوم‌آفیس و تجاری، نشان می‌دهد که با یک مجموعه بزرگ و چندمنظوره مواجه هستیم.

اوست مال در مقایسه با لکسون، پروژه‌ای جمع‌وجورتر محسوب می‌شود و تعداد طبقات و واحدهای آن نیز کمتر است. در نتیجه، مقایسه این دو پروژه صرفاً با قیمت هر متر مربع چندان منطقی نیست؛ زیرا اندازه پروژه، نوع کاربری و ساختار درآمدی آن‌ها متفاوت است.

مقایسه موقعیت مکانی اوست مال و لکسون

هر دو پروژه در محدوده‌ای از منطقه ۲۲ قرار گرفته‌اند که به دلیل توسعه شهری، مراکز تجاری و دسترسی به محورهای اصلی مورد توجه قرار دارد، اما موقعیت آن‌ها دقیقاً یکسان نیست.

لکسون باملند از مزیت نزدیکی به دریاچه چیتگر و مجموعه بام‌لند برخوردار است. همین موضوع باعث شده چشم‌انداز دریاچه، فضای سبز و مجموعه‌های تفریحی اطراف در ارزش برخی واحدهای آن اهمیت پیدا کند. بعضی واحدهای لکسون دید مناسبی به دریاچه، بام‌لند و فضای سبز اطراف دارند.

اوست مال نیز در محدوده گلستان و حوالی میدان موج قرار گرفته و به دلیل قرارگیری در یکی از محورهای شناخته‌شده تجاری منطقه ۲۲، از ظرفیت مناسبی برای فعالیت‌های تجاری و اداری برخوردار است. بنابراین اگر برای خریدار، نزدیکی مستقیم‌تر به دریاچه و بام‌لند و چشم‌انداز اهمیت زیادی داشته باشد، لکسون مزیت قابل‌توجهی دارد؛ در حالی که در اوست مال باید بیشتر روی جایگاه تجاری، دسترسی و نوع فعالیت قابل انجام در واحد تمرکز کرد.

مقایسه پارکینگ و امکانات

یکی از تفاوت‌های قابل‌توجه دو پروژه، ظرفیت پارکینگ است. برای لکسون حدود ۱۵۰۰ پارکینگ اعلام شده که با توجه به مقیاس بزرگ پروژه و تعداد زیاد واحدهای اداری، تجاری و هوم‌آفیس، اهمیت زیادی دارد.

در کنار پارکینگ، لکسون امکاناتی مانند آمفی‌تئاتر، سالن پذیرایی، سالن اجتماعات، اتاق جلسات VIP، کتابخانه، مهدکودک، کافه، فضاهای رستورانی و لابی مجهز دارد و از سیستم‌های مدیریت ساختمان و انرژی مانند BMS و EMS نیز بهره می‌برد.

اوست مال نیز امکانات و خدماتی متناسب با یک مجموعه تجاری و اداری بزرگ دارد و وجود فضای رستورانی و خدماتی از ویژگی‌های آن محسوب می‌شود. بنابراین از نظر امکانات، لکسون بیشتر روی یک مجموعه بزرگ و چندمنظوره تمرکز کرده، در حالی که اوست مال ساختار تجاری‌ـ‌اداری متمرکزتری دارد.

اوست مال بهتر است یا لکسون باملند؟

پاسخ این سؤال به هدف خریدار بستگی دارد و نمی‌توان یک پروژه را برای تمام افراد برتر دانست. اگر هدف خریدار خرید یک واحد تجاری یا اداری در یک مجموعه متمرکز تجاری باشد، اوست مال می‌تواند گزینه‌ای باشد که ارزش بررسی دارد. نزدیکی به محورهای تجاری منطقه و ساختار ترکیبی تجاری و اداری، برای چنین خریدی اهمیت دارد.

در مقابل، اگر خریدار به‌دنبال یک پروژه بزرگ اداری، تجاری و هوم‌آفیس با امکانات گسترده، ظرفیت بالای پارکینگ، تنوع کاربری و نزدیکی به دریاچه و بام‌لند باشد، لکسون باملند گزینه متفاوتی است. ساختار پروژه نیز این تفاوت را تأیید می‌کند؛ زیرا لکسون علاوه بر ۸۰ واحد اداری و ۸۹ واحد تجاری، حدود ۲۰۰ واحد اداری‌ـ‌اقامتی دارد.

مقایسه برای سرمایه‌گذاری

برای سرمایه‌گذاری نیز بهتر است به‌جای اینکه بگوییم «اوست مال بهتر است» یا «لکسون بهتر است»، نوع سرمایه‌گذاری را مشخص کنیم. در خرید واحد تجاری، عواملی مانند طبقه، موقعیت واحد، میزان دید، عرض واحد، مسیر عبور مشتری، ورودی‌ها و امکان فعالیت صنفی اهمیت بسیار زیادی دارند؛ این موضوع درباره واحدهای تجاری لکسون نیز به همین اندازه اهمیت دارد.

در خرید واحد اداری، دسترسی، اعتبار ساختمان، امکانات جلسات، پارکینگ، آسانسورها، کیفیت لابی، شرایط مالکیت و قابلیت اجاره اهمیت بیشتری پیدا می‌کنند. در لکسون، تنوع کاربری و تعداد بالای واحدها می‌تواند بازار گسترده‌تری ایجاد کند، اما همین مقیاس بزرگ باعث می‌شود بررسی واحد به‌صورت موردی اهمیت بیشتری پیدا کند. در اوست مال، تمرکز بیشتر پروژه روی فضای تجاری و اداری می‌تواند برای سرمایه‌گذاری‌هایی که مستقیماً به فعالیت تجاری وابسته هستند، جذاب باشد.

جدول مقایسه اوست مال و لکسون باملند

نتیجه نهایی مقایسه

در یک جمع‌بندی ساده، اوست مال و لکسون دو محصول کاملاً مشابه نیستند که بتوان یکی را بدون توجه به هدف خرید بر دیگری ترجیح داد. اوست مال بیشتر یک مجموعه تجاری‌ـ‌اداری با مقیاس متوسط و تمرکز بر فعالیت‌های تجاری و اداری است؛ در حالی که لکسون باملند یک پروژه بسیار بزرگ‌تر با ترکیب تجاری، اداری و هوم‌آفیس است که از نظر تعداد پارکینگ، تنوع کاربری و زیربنای کل، مقیاس متفاوتی دارد. مشخصات لکسون نشان می‌دهد که بیش از ۱۰۲ هزار متر مربع زیربنا و حدود ۱۵۰۰ پارکینگ برای آن در نظر گرفته شده است.

بنابراین برای خرید واحد تجاری و تمرکز بر فعالیت تجاری در محدوده گلستان، اوست مال ارزش بررسی دارد؛ اما برای فردی که مجموعه‌ای بزرگ با تنوع کاربری، امکانات گسترده، هوم‌آفیس و موقعیت نزدیک‌تر به دریاچه و بام‌لند می‌خواهد، لکسون باملند می‌تواند گزینه جذاب‌تری باشد.

در نهایت، برای هر دو پروژه باید قیمت روز، موقعیت دقیق واحد، طبقه، ویو، پارکینگ، وضعیت سند، شرایط انتقال، هزینه‌های باقی‌مانده و قابلیت اجاره بررسی شود. در چنین پروژه‌هایی، گاهی اختلاف ارزش دو واحد در یک ساختمان از اختلاف ارزش دو پروژه بیشتر می‌شود. بازار املاک هم مثل انسان‌هاست؛ از دور همه شبیه هم‌اند، از نزدیک هرکدام داستان حقوقی خودش را دارد.

پروژه‌های مرتبط در منطقه ۲۲ و دریاچه چیتگر

برای مقایسه بیشتر، مروری بر سایر برج‌های تجاری، اداری و مسکونی این محدوده داشته باشید:

مشاهده فهرست کامل برج‌های منطقه ۲۲ تهران →

سوالات متداول درباره برج اوست مال چیتگر