برج ایران دریاچه | معرفی کامل برج ایران مسکن شهرسازی چیتگر
برج ایران دریاچه یکی از برجهای مسکونی محدوده شمال دریاچه چیتگر در منطقه ۲۲ تهران است که به دلیل موقعیت مکانی، تعداد محدود واحدها، متراژهای بزرگ و چشمانداز مناسب، مورد توجه خریداران آپارتمان در این بخش از چیتگر قرار گرفته است.
برج ایران مسکن شهرسازی در محدوده شهرک گلستان و در محور میان میدان ساحل و میدان دریاچه قرار دارد؛ موقعیتی که باعث شده ساکنان آن علاوه بر دسترسی مناسب به دریاچه شهدای خلیج فارس، به بزرگراههای مهم غرب تهران، ایران مال، مراکز تجاری و فضای سبز اطراف منطقه نیز دسترسی داشته باشند.
این برج از پروژههایی است که ویژگی آن بیشتر در تکبرج بودن، تعداد نسبتاً محدود واحدها و موقعیت نزدیک به دریاچه دیده میشود. همین موضوع باعث شده در بازار خرید و فروش آپارتمان چیتگر، نام برج ایران در کنار تعدادی از برجهای شناختهشده محدوده دریاچه مورد توجه قرار گیرد.
در این مقاله از املاک برج بلند چیتگر، برج ایران مسکن و شهرسازی را از نظر موقعیت، معماری، تعداد طبقات، متراژ واحدها، تعداد اتاق خواب، جهت قرارگیری واحدها، ویو، امکانات، دسترسیها و نکات مهم خرید و فروش بررسی میکنیم.
فهرست مطالب
برج ایران مسکن شهرسازی کجاست؟
برج ایران مسکن شهرسازی در منطقه ۲۲ تهران و در محدوده شهرک گلستان قرار گرفته است. این برج در محور بین میدان ساحل و میدان دریاچه واقع شده و از نظر موقعیت، فاصله مناسبی با دریاچه چیتگر دارد.
موقعیت برج یکی از مهمترین مزیتهای آن محسوب میشود. از یک طرف دریاچه شهدای خلیج فارس و فضاهای تفریحی اطراف آن قرار گرفتهاند و از طرف دیگر، مسیرهای ارتباطی مهم منطقه ۲۲ مانند بزرگراههای شهید خرازی و شهید همدانی امکان دسترسی به بخشهای مختلف غرب و شمالغرب تهران را فراهم میکنند.
قرارگیری پروژه در شهرک گلستان همچنین باعث شده دسترسی آن به مراکز خرید و خدمات شهری منطقه مناسب باشد.
از مهمترین نقاط اطراف برج ایران میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- دریاچه شهدای خلیج فارس
- ایران مال
- مرکز تجاری آرتمیس
- رزمال
- پارک جنگلی چیتگر
- میدان ساحل
- میدان دریاچه
- بزرگراه شهید خرازی
- بزرگراه شهید همدانی
مشخصات کلی برج ایران دریاچه
برج ایران دریاچه یک ساختمان مسکونی تکبرج است که با تعداد نسبتاً محدود واحدهای مسکونی، در مقایسه با برخی مجتمعهای چندبرجی منطقه، ساختار جمعوجورتری دارد.
مشخصات کلی پروژه را میتوان به این شکل خلاصه کرد:
| مشخصات | توضیحات |
|---|---|
| نام پروژه | برج ایران |
| نام شناختهشده | برج ایران مسکن و شهرسازی |
| موقعیت | منطقه ۲۲ تهران، شهرک گلستان |
| محدوده | شمال دریاچه چیتگر |
| تعداد برج | یک برج |
| تعداد طبقات | حدود ۲۱ طبقه |
| طبقات پارکینگ | ۳ طبقه منفی |
| طبقات مسکونی | حدود ۱۸ طبقه |
| متراژ واحدها | حدود ۱۲۵ و ۱۳۳ متر |
| تعداد خواب | ۳ خوابه |
| جهت واحدها | شمالی و جنوبی |
| چشمانداز جنوبی | دریاچه چیتگر در طبقات مناسب |
| چشمانداز شمالی | کوهستان و ارتفاعات البرز |
در منابع موجود درباره تعداد دقیق واحدهای هر طبقه اختلافهایی دیده میشود، بنابراین برای معامله، تعداد واحدها، طبقه، جهت و مشخصات دقیق هر واحد باید از اسناد پروژه و وضعیت فعلی ساختمان بررسی شود.
معماری و نمای برج ایران
نمای برج ایران ترکیبی از رنگ روشن و متریالهایی مانند سیمان شسته و عناصر طرح چوب عنوان شده است. استفاده از رنگ سفید باعث شده نمای ساختمان ظاهر روشنتری داشته باشد و در هماهنگی با بافت برجهای اطراف دریاچه قرار بگیرد.
اما اهمیت معماری این پروژه برای خریدار صرفاً به ظاهر ساختمان محدود نمیشود. در برجهای منطقه ۲۲، عواملی مانند جهت ساختمان، تعداد واحد در طبقه، موقعیت نسبت به دریاچه، فاصله ساختمانهای اطراف و ارتفاع طبقه تأثیر مستقیمی بر کیفیت سکونت و ارزش واحد دارند.
در برج ایران نیز همین عوامل اهمیت زیادی دارند.
بهخصوص در واحدهای جنوبی، هرچه طبقه بالاتر و مانع ساختمانی اطراف کمتر باشد، امکان برخورداری از چشمانداز بازتر نسبت به دریاچه بیشتر خواهد بود.
تعداد طبقات و واحدهای برج ایران
برج ایران مسکن شهرسازی دارای حدود ۲۱ طبقه است که سه طبقه زیرزمین برای فضاهای پارکینگ و انباری در نظر گرفته شده و طبقات بالاتر به بخش مسکونی اختصاص دارند.
یکی از ویژگیهای مهم پروژه، تعداد نسبتاً محدود واحدهاست. این موضوع برای افرادی که مجتمعهای بسیار بزرگ با تعداد زیادی واحد را نمیپسندند، میتواند یک مزیت محسوب شود.
تعداد واحدهای هر طبقه در اطلاعات مختلفی که درباره پروژه منتشر شده متفاوت ذکر شده است؛ بنابراین در هنگام خرید یک واحد مشخص، بهتر است به جای اتکا به اطلاعات عمومی، نقشه طبقه و سند همان واحد ملاک قرار گیرد.
متراژ واحدهای برج ایران دریاچه
واحدهای برج ایران دریاچه عمدتاً در متراژهای حدود ۱۲۵ و ۱۳۳ مترمربع قرار دارند.
این متراژها در گروه واحدهای نسبتاً بزرگ منطقه ۲۲ قرار میگیرند و بیشتر برای خانوادههایی مناسب هستند که علاوه بر تعداد اتاق خواب، به فضای نشیمن و تفکیک بهتر فضاهای داخلی اهمیت میدهند.
یکی از ویژگیهای قابل توجه واحدهای پروژه این است که واحدهای معرفیشده عمدتاً سهخوابه هستند.
بنابراین اگر هدف خریدار، پیدا کردن یک واحد سهخوابه در محدوده دریاچه چیتگر باشد، برج ایران میتواند در فهرست گزینههای قابل بررسی قرار بگیرد.
واحدهای ۱۲۵ متری برج ایران
واحدهای حدود ۱۲۵ متری برج ایران در گروه واحدهای سهخوابه پروژه قرار دارند.
این متراژ برای خانوادههایی که به سه اتاق خواب نیاز دارند اما نمیخواهند وارد محدوده متراژهای بسیار بزرگ شوند، انتخاب متعادلی محسوب میشود.
البته در خرید واحد ۱۲۵ متری، صرفاً عدد متراژ نباید معیار تصمیمگیری باشد. نقشه داخلی، محل قرارگیری اتاقها، میزان نورگیری، تعداد پنجرهها، جهت واحد و طبقه میتواند تفاوت محسوسی میان دو واحد با متراژ یکسان ایجاد کند.
واحدهای ۱۳۳ متری برج ایران
واحدهای حدود ۱۳۳ متر نیز سهخوابه هستند و به دلیل متراژ بیشتر، فضای داخلی بزرگتری در اختیار ساکنان قرار میدهند.
برای خانوادههایی که قصد سکونت بلندمدت دارند، این واحدها میتوانند جذابتر باشند، بهخصوص اگر واحد مورد نظر از نظر نقشه، نورگیری و چشمانداز شرایط مناسبی داشته باشد.
در برجهای نزدیک دریاچه، یک واحد ۱۳۳ متری با دید مناسب و طبقه مطلوب میتواند از نظر ارزش معاملاتی تفاوت قابل توجهی با واحدی مشابه اما با طبقه پایینتر یا دید محدودتر داشته باشد.
ویو واحدهای برج ایران مسکن شهرسازی
یکی از دلایل اصلی توجه بازار به برج ایران مسکن شهرسازی، جهت قرارگیری آن نسبت به دریاچه و کوهستان است.
به طور کلی واحدهای برج در دو جهت شمالی و جنوبی قرار دارند.
ویو جنوبی برج ایران
واحدهای جنوبی، بهخصوص در طبقات بالاتر، امکان برخورداری از چشمانداز دریاچه چیتگر را دارند.
برای بسیاری از خریداران، ویو دریاچه یکی از مهمترین عوامل انتخاب واحد در منطقه ۲۲ است. با این حال، اصطلاح «ویو ابدی» را نباید بدون بررسی وضعیت ساختوساز اطراف بهعنوان یک تضمین قطعی در نظر گرفت.
در زمان خرید، باید موقعیت دقیق ساختمان، زمینهای اطراف و طرحهای توسعهای منطقه بررسی شود.
ویو شمالی برج ایران
واحدهای شمالی برج به سمت ارتفاعات و کوهستان البرز دید دارند.
این واحدها برای افرادی که چشمانداز کوهستان و فضای باز شمال تهران را ترجیح میدهند، میتوانند گزینه جذابی باشند.
بنابراین انتخاب بین واحد شمالی و جنوبی تا حد زیادی به اولویت خریدار بستگی دارد:
ویو دریاچه یا ویو کوهستان.
امکانات برج ایران دریاچه
برج ایران از امکاناتی برخوردار است که برای یک ساختمان مسکونی در منطقه ۲۲ اهمیت دارند.
مهمترین امکانات عنوانشده برای پروژه عبارتاند از:
- لابی
- لابیمن و خدمات نگهبانی
- اتاق نگهبانی
- سرایداری
- آیفون تصویری
- دوربین مداربسته
- سیستم مانیتورینگ
- سیستم اعلام حریق
- سیستم اطفای حریق
- آسانسور مسافربر
- آسانسور باربر
- پارکینگ اختصاصی
- پارکینگ مهمان
- انباری
وجود لابی و سیستم کنترل تردد برای یک ساختمان برجمانند اهمیت زیادی دارد، زیرا تعداد طبقات و واحدها باعث میشود مدیریت ورود و خروج، امنیت و نگهداری مشاعات نقش مهمی در کیفیت زندگی ساکنان داشته باشد.
آسانسورهای برج ایران
برج ایران دارای دو مسیر آسانسور برای جابهجایی ساکنان و بار عنوان شده است.
وجود آسانسور باربر در یک ساختمان مسکونی با واحدهای بزرگ، مزیت کاربردی مهمی محسوب میشود. جابهجایی اسباب منزل، وسایل بزرگ و تجهیزات از طریق آسانسور مخصوص بار باعث کاهش فشار بر آسانسورهای عمومی ساختمان میشود.
البته هنگام بازدید از برج باید وضعیت فعلی آسانسورها، سرویسهای دورهای، زمان انتظار و شرایط نگهداری آنها نیز بررسی شود.
سوالات متداول برج ایران دریاچه ( برج ایران مسکن شهرسازی )
برج ایران دریاچه کجاست؟
برج ایران دریاچه در منطقه ۲۲ تهران، محدوده شهرک گلستان و در محور بین میدان ساحل و میدان دریاچه قرار گرفته است. این موقعیت باعث شده برج از نظر دسترسی به دریاچه شهدای خلیج فارس، مراکز خرید و بزرگراههای اصلی منطقه شرایط مناسبی داشته باشد.
یکی از مزیتهای موقعیت مکانی برج ایران مسکن شهرسازی، نزدیکی به دریاچه چیتگر است. واحدهای جنوبی برج در طبقات مناسب میتوانند چشمانداز دریاچه داشته باشند و واحدهای شمالی نیز از چشمانداز ارتفاعات و کوهستان برخوردار هستند.
از نظر مسیرهای ارتباطی نیز این برج به بزرگراه شهید خرازی و سایر مسیرهای اصلی منطقه ۲۲ دسترسی دارد. همچنین مراکز تجاری و تفریحی مهمی مانند ایران مال، رزمال و آرتمیس در محدوده اطراف پروژه قرار گرفتهاند.
قیمت آپارتمان در برج ایران مسکن شهرسازی چقدر است؟
قیمت آپارتمان در برج ایران مسکن شهرسازی عدد ثابتی ندارد و با توجه به شرایط هر واحد تعیین میشود. متراژ، طبقه، جهت، میزان نورگیری، ویو، وضعیت داخلی، پارکینگ، انباری و شرایط سند از مهمترین عواملی هستند که روی قیمت نهایی تأثیر میگذارند.
برای مثال، دو واحد با متراژ مشابه ممکن است به دلیل تفاوت در طبقه یا چشمانداز، قیمت متفاوتی داشته باشند. واحدهای جنوبی با دید مناسب به دریاچه معمولاً برای خریدارانی که چشمانداز دریاچه برایشان اهمیت دارد جذابتر هستند؛ در مقابل، واحدهای شمالی برای افرادی که ویو کوهستان را ترجیح میدهند میتوانند گزینه مناسبتری باشند.
به همین دلیل برای تعیین قیمت روز برج ایران چیتگر بهتر است یک واحد مشخص با مشخصات کامل بررسی شود و قیمت آن با فایلهای مشابه همان برج مقایسه شود. کارشناسان املاک برج بلند چیتگر میتوانند قیمت واحدهای موجود را بر اساس طبقه، متراژ، جهت و شرایط معامله بررسی کنند.
متراژ واحدهای برج ایران دریاچه چند متر است؟
واحدهای برج ایران دریاچه عمدتاً در متراژهای حدود ۱۲۵ و ۱۳۳ مترمربع معرفی شدهاند و واحدهای این پروژه بهصورت سهخوابه هستند.
متراژ ۱۲۵ متر برای خانوادههایی که به سه اتاق خواب نیاز دارند و در عین حال به دنبال واحدی با متراژ متوسط رو به بالا هستند، گزینه مناسبی محسوب میشود. واحدهای ۱۳۳ متری نیز فضای بیشتری در اختیار خانواده قرار میدهند و میتوانند برای سکونت خانوادگی بلندمدت مناسب باشند.
البته هنگام خرید نباید تنها متراژ را ملاک قرار داد. در برج ایران، نقشه واحد، محل قرارگیری اتاق خوابها، نورگیری، جهت، طبقه و چشمانداز اهمیت زیادی دارند. بنابراین بهتر است قبل از معامله، نقشه و شرایط واقعی واحد موردنظر از نزدیک بررسی شود.
برج ایران مسکن شهرسازی چند طبقه و چند واحد دارد؟
برج ایران مسکن شهرسازی یک ساختمان تکبرجی با حدود ۲۱ طبقه است که سه طبقه زیرزمین آن به پارکینگ و فضاهای وابسته اختصاص دارد و طبقات بالاتر شامل واحدهای مسکونی هستند.
در اطلاعات منتشرشده درباره تعداد دقیق واحدهای هر طبقه و تعداد کل واحدها اختلافهایی وجود دارد؛ به همین دلیل برای خرید یک واحد مشخص، اطلاعات موجود در اسناد، نقشه ساختمان و مدارک همان واحد باید ملاک قرار گیرد.
تکبرج بودن پروژه یکی از ویژگیهایی است که آن را از مجتمعهای چندبرجی و پروژههای بسیار بزرگ منطقه ۲۲ متمایز میکند. تعداد نسبتاً محدود واحدها میتواند برای افرادی که محیطهای مسکونی با تراکم کمتر را ترجیح میدهند، یک مزیت محسوب شود.
امکانات برج ایران چیتگر چیست؟
برج ایران چیتگر از امکانات مختلفی برای سکونت برخوردار است. از جمله امکانات مطرحشده برای این پروژه میتوان به لابی، خدمات نگهبانی و کنترل تردد، آیفون تصویری، دوربین مداربسته، سیستم اعلام و اطفای حریق، آسانسور مسافربر و باربر، پارکینگ اختصاصی و پارکینگ مهمان اشاره کرد.
وجود چند طبقه پارکینگ و انباری نیز برای واحدهای بزرگ این پروژه اهمیت دارد. آسانسور باربر میتواند برای جابهجایی وسایل و اسباب منزل کاربردی باشد و وجود سیستمهای امنیتی و اعلام حریق نیز از امکانات ضروری یک برج مسکونی محسوب میشود.
البته خریدار باید هنگام بازدید، علاوه بر فهرست امکانات، وضعیت فعلی تجهیزات، آسانسورها، مشاعات، مدیریت ساختمان و نگهداری تأسیسات را نیز بررسی کند؛ زیرا امکانات روی کاغذ با کیفیت واقعی نگهداری آنها همیشه یک چیز نیست.
آیا برج ایران دریاچه برای خرید و سرمایه گذاری مناسب است؟
برج ایران دریاچه به دلیل قرارگیری در شمال دریاچه چیتگر، دسترسی مناسب به شبکه بزرگراهی، نزدیکی به مراکز تجاری و تفریحی و برخورداری برخی واحدها از چشمانداز دریاچه، میتواند یکی از گزینههای قابل بررسی برای خرید آپارتمان در منطقه ۲۲ باشد.
برای سرمایهگذاری، اما نباید تنها به نزدیک بودن پروژه به دریاچه اکتفا کرد. قیمت خرید، طبقه، جهت، ویو، نقدشوندگی، وضعیت سند، شرایط فروش و قابلیت اجاره یا فروش مجدد واحد باید در کنار یکدیگر بررسی شوند.
همچنین بهتر است برج ایران با پروژههای اطراف مانند برج قائم، برج پاسارگاد دریاچه، برج الماس دریاچه و برج سروناز چیتگر مقایسه شود. در چنین مقایسهای، قیمت هر مترمربع بهتنهایی معیار مناسبی نیست و مشخصات واقعی واحد، کیفیت ساختمان و موقعیت دقیق پروژه اهمیت بیشتری پیدا میکند.
در نهایت، اگر هدف خریدار سکونت یا سرمایهگذاری در محدوده دریاچه چیتگر باشد، بررسی چند فایل واقعی و مقایسه آنها میتواند تصویر دقیقتری از ارزش خرید برج ایران ارائه دهد.
