اخرین املاک پیش فروش
پیش خرید امتیاز پروژه سفیر S2 مروارید شهرتهران, Iran2400000000 تومان پیش خرید- پیش فروش واحد 147 متری برج سفیر مروارید شهرتهران, Iran2395000000 تومان پیش خرید
- پیش فروش امتیاز پروژه شمشادتهران, Iran520000000 تومان پیش خرید
- پیش فروش پروژه دریا تعاونی صداوسیماتهران, Iranپیش خرید
- پیش فروش امتیاز پروژه رومنس حکیم تعاونی مسکن توسعه همتتهران, Iranپیش خرید
- پیش فروش پهنه F شهرک چیتگرتهران, Iranپیش خرید
آخرین املاک فروشی
- خرید آپارتمان 111 متری برج صیاد ستاره غربتهران, Iran12210000000 تومان سند تعاونی
- خرید واحد 109 متری برج مدیا 2 کوهکتهران, Iran11990000000 تومان فروش
- فروش کلی آپارتمان 20 واحدی گرمدرهتهران, Iran1700000000 تومان سند تعاونی
- فروش واحد 94 متری برج صدف چیتگرتهران, Iran6300000000 تومان سند تعاونی
- خرید واحد 96 متری در ناصریه گرمدرهتهران, Iran3480000000 تومان سند تعاونی
- فروش واحد 177 متری برج G2 شهرک چیتگرتهران, Iran14160000000 تومان سند تعاونی
اخرین املاک اجاره ای
- اجاره آپارتمان 138 متری برج لشگر 27 مرواریدشهرتهران, Iran1000000000 تومان اجاره
- اجاره آپارتمان 135 متری برج یاس کوهکتهران, Iran1400000000 تومان اجاره
- اجاره اپارتمان برج تریتیوم 2تهران, Iran1200000000 تومان اجاره
- اجاره مسکونی برج طوبیتهران, Iran200000000 تومان 25000000 اجاره
- اجاره آپارتمان در برج لبخند 2تهران, Iran1000000000 تومان 30000000 اجاره
- اجاره آپارتمان 140 متری در برج صبا کوهکتهران, Iran600000000 تومان 18000000 اجاره
تهاتر آپارتمان امتیاز و اتومبیل
- تهاتر آپارتمان 141 متری در برج الماس چیتگر با واحد ارزان ترتهران, Iran12000000000 تومان تهاتر
- تهاتر آپارتمان 110 متری برج مدیا 2 سند تک برگ با پروژه های پیش فروش نزدیک به تحویلتهران, Iran11000000000 تومان تهاتر
- تهاتر آپارتمان اداری برج لکسون با واحد ارزان تر در تهران و یزد و مشهدتهران, Iran20000000000 تومان تهاتر
- تهاتر و معاوضه آپارتمان 157 متری برج صیاد شیرازی 2 با واحد ارزان ترتهران, Iran13.000.000.000 تهاتر
- تهاتر و معاوضه 13 متر مغازه فرش فروشان میدان هفت تیر با امتیاز مسکونی پروژه زاگرستهران, Iranتهاتر
- تهاتر و معاوضه امتیاز مسکونی پروژه زاگرس با امتیاز تجاری پیش فروش زاگرستهران, Iran1420000000 تومان تهاتر
کد رهگیری املاک چیست
اگر تا کنون برای انجام معاملات خود به قول نامه اکتفا کرده اید و کد رهگیری نگرفته اید مقاله زیر را به دقت بخوانید و به ان توجه کنید .
از سال ۱۳۸۷ برای ایجاد امنیت در انجام معاملات و اطمینان از صحت قرار داد ها،گرفتن کد رهگیره جزوی از قانون شده است،درواقع این کد یک سامانه ثبت معاملات در کشور است.هر مشاور املاک موظف است هرگونه خرید،اجاره،رهن و … را در این سامانه ثبت کند تا قرار داد برای ان ها به طور رسمی قابل اطمینان شود.
در صورتی که طرفین تنها قولنامه بنویسند و اقدام به گرفتن کد رهگیری نکنند چون قولنامه به جز یک پیش نویس اولیه قرار داد ارزش دیگری ندارد بعد ها در صورت بوجود امدن اختلافات حقوقی طرفین دچار مشکلاتی خواهند شد زیرا قول نامه فاقد اعتبار از نظر دادگاه است ولی کد رهگیری این مشکلات را ندارد و از لحاظ قضایی دارای اعتبار است.
مثلا اگر طرفین کد ره گیره داشته باشند و مالک سر وقت تایین شده ملک را تحویل ندهد ،خریدار به راحتی از طریق کد رهگیری میتواند کار خود را پیگیری کند در حالی که در صورت داشتن قولنامه بدون کد رهگیری این موضوع قابل پیگیری نیست چون دادگاه قولنامه را به عنوان مدرک قبول نمیکند.
خیلی از افراد در هنگلام معامله ترس این موضوع را دارند که کسی از ان ها کلاه برداری نکند ،کد رهگیره صحت قرار داد را به ان ها میدهد ،که معامله ای که اجام میدهید فاقد اشکال است و قراردادی که بسته اید معتبر است.
وقتی همه معامله های مربوط به یک ملک در سامانه ای ثبت شود مزایای بسیاری دارد ،مثلا هیچکس نمیتواند یک ملک را به چند نفر بفروشد،یا کسی نمیتواند خانه ای که در طرح شهرداری باشد را به شما با قیمت بیشتری بفروشد و اگر وامی روی ملک شما باشد به راحتی میتوانید از وجود ان مطلع شوید.
حال این پرسش مطرح میشود که چگونه باید کد رهگیری را تهیه کنیم ،این کار بسیار اسان است شما فقط باید به یک دفتر املاک مراجعه کنید ،مشاورین املاک با ثبت همه ی اطلاعات قرار داد اعم از اطلاعات شخصی دو طرف(نام و نام خانوادگی،کد ملی،کد پستی،ادرس و..)،تاریخ عقد قرار داد،مفاد قرار داد،اطلاعات ملک(امکانات ملک)،تاریخ تحویل خانه به خریدار،مبلغ خرید،رهن یا اجاره ،مقدار پیش پرداخت داده شده و… کد ره گیری برای شما دریافت میکنند.
سپس برای شما پیامکی ارسال میشود که تایید میکند کد ره گیری شما ثبت شده است.این که که برای املاک سیزده رقم است همراه با پیامک برای شما ارسال میشود اگر هر زمانی خواستید صحت این کد را امتحان کنید به سایت سامانه ثبت معاملات و املاک کشور بروید و با وارد کردن کد ملی و کد ره گیری از درست بودن کد اطمینان حاصل کنید.
در ادامه قرار داد شما در سه نسخه اماده میشود که در بالای هر نسخه برای نشان دادن این که این قرارداد دارای کد رهگیری است و اعتبار دارد هلوگرامَی چسبانده شده است.این هلو گرام اصالت و اعتبار قرارداد شما است.
با توجه به مطالب بالا برای اعتبار بخشیدن به قرارداد گرفتن کد ره گیری بسیار ضروری است و جایی برایی فکر کردن در ان وجود ندارد.
آشنایی با الزام دریافت کد رهگیری در زمان عقد قرار داد (خرید ،فروش) و (اجارنامه)
همانطور که می دانید در گذشته معاملات و قراردادهای ملکی به صورت دست نویس و پیش بنگاه ها و مشاوران املاک انجام می شد اما به دلیل اینکه دولت بتواند از لحاظ سطح قیمت ها و میزان معاملات آمارهای دقیقی از بازار مسکن بدست بیاورد در سال ۱۳۸۷ بخشنامه ای صادر کرد. که از سال ۸۷ به بعد قراردادهای دست نویس دیگر فاقد اعتبار شد و قانون مشاوران املاک را از تنظیم قراردادهای دست نویس منع کرد.
(( مشاورین املا ک مجاز که عضو اتحادیه املاک می باشند . باید کلیه قراردادها را در سایت ثبت معاملات واملاک کشور ثبت و بعد پرینت متن قرارداد راه به همراه کد رهگیری و هولوگرام مخصوص که به امضای طرفین قرار داد و دوشاهد رسید همراه با مهر و امضا متصدی مشاور املاک به طرفین ارائه دهد و گرنه تخلف صنفی شناخته میشوند معمولا مشتری می توانند به اتحادیه املاک شهر مربوط مراجعه کنند و شکایتی تنظیم کند در رابطه با موضوع عدم تحریر قرارداد سیستمی بعد اتحادیه املاک و کمیسیون بازرسی شکایت مشتری را سریعا پیگیری می کند در کوتاه ترین زمان ممکن ، در 2 حالت 1- اگر مشاور املاک داری مجوز باشد قرار داد را پرینتی تنظیم میکند و.. و رضایت مشتری حاصل و در صورت که املاک فاقد مجوز باشد اخطار ماده 27 در رابطه با پلمپ املاک غیر مجاز دریافت می کند.))
دریافت قولنامه با کد رهگیری چه مزیتی دارد؟
1-قابلیت استعلام قولنامه شما از تمام کشور ( با کد ملی و کد رهگیری)
2-تضمین امنیت معامله شما ( عدم امکان دستکاری در متن قرار داد و…)
3-تنظیم و ثبت کامل متن قرار داد با توجه به اجباری بودن پر کردن ایتم های
الف-مشخصات دقیق آدرس ملک مثل شهر، منطقه ثبتی ، بخش ثبتی ، پلاک اصلی ، پلاک فرعی ، کد پستی ملک ، ب-مشخصات دقیق طرفین قرار داد و… پ- درج قیمت و نحوه پرداخت توسط خریدار در چند مرحله و با تاریخ دقیق و درج شماره چک و…ت-درج تاریج ثبت قرار داد تاریخ تحویل و تاریخ تنظیم سند ملکث-اخذ 15 امضاء و اثر انگشت به جای 3 امضاء و اثر انگشت ،الزام حضور دو شاهد
4- بهترین وآسان ترین راه شناخت مشاورین املاک مجاز
از طریق سایت ثبت معاملات واملاک کشور به آدرس iranamlaak .ir منو استعلام 1-کد رهگیری و کد ملی
2- از طریق ارسال کدملی # کد رهگیری به سامانه 110203001
مدارک لازم جهت ثبت قرار داد به صورت اینترنتی و دریافت کد رهگیری و هولگرام
1 – اصل مدارک هویتی کارت ملی هوشمند و شناسنامه ، کارت اقامت برای اتباع و…)
2 – اصل مدارک مالکیت (سند ، قولنامه ، بنچاق و.. وکالت نامه و گواهی انحثار و…)
3- تاییدیه کد پستی ملک مورد نظر(از اداره پست منطقه ، سایت post .ir )
4- الزام حضور دو شاهد (هر طرف قرار داد یک نفر شاهد به همرا ه مدارک شناسایی)
5 -در صورت درخواست مشاوراملاک برگه کارشناسی ملک فنی و حقوقی (مبالغ بالا)
6- پر کردن فرم پیش نویس قرار داد با کد رهگیری در زمان حضور در دفتر املاک
*حتما جهت دریافت کد رهگیری به املاک دارای مجوز و تخصص و دانش کافی در مورد تنظیم و ثبت قرار داد های مراجعه کنید ( مدت زمان تنظیم 1 ال 2 ساعت است)
و قبل از تایید نهایی حتما پیش نویس کامپیوتری قرار داد رو یک با کامل مطالعه کنید .
ثبت کلیه قرار داد های معاملاتی به صورت اینترنتی ((کد رهگیری و هولوگرام))
در سایت ثبت معاملات و املاک کشور به نشانیiranamlaak .ir