برج رونیکا پالاس مرزداران | معرفی کامل پروژه، تعاونی یاس، سازنده، سهام ۸۰ متری و شرایط پیشخرید
برج رونیکا پالاس مرزداران یکی از پروژههای جدید و بزرگمقیاس مسکونی در محدوده مرزداران تهران است که با مشارکت تعاونی مسکن یاس و مجموعه ابنیهسازان مقاوم قربانی به مدیریت حاج رحیم قربانی در حال اجراست. این پروژه از این جهت برای خریداران اهمیت ویژهای دارد که ساختار آن صرفاً یک پروژه آزادساز معمولی نیست و بخشی از حقوق و سهام پروژه از طریق اعضای تعاونی مسکن یاس تعریف شده است.
ما در این صفحه از املاک برج بلند چیتگر تلاش کردهایم برج رونیکا پالاس مرزداران را از چند زاویه بررسی کنیم؛ از موقعیت و سازنده گرفته تا سابقه تعاونی یاس، ساختار سهام اعضا، نحوه محاسبه متراژ، اضافهمتراژ، امکانات، شرایط پیشخرید و نکاتی که پیش از خرید امتیاز یا سهم این پروژه باید مورد توجه قرار گیرد.
فهرست مطالب
برج رونیکا پالاس مرزداران کجاست؟
پروژه رونیکا پالاس مرزداران در محدوده مرزداران تهران قرار دارد و یکی از پروژههای جدید مجموعه حاج رحیم قربانی در غرب تهران محسوب میشود.
مرزداران از محدودههای شناختهشده غرب تهران است که به دلیل دسترسی به بزرگراهها و محورهای ارتباطی مهم، دسترسی مناسبی به بخشهای مختلف غرب و شمالغرب تهران دارد.
در معرفیهای بازار، موقعیت پروژه در محدوده مرزداران و حوالی خیابان لادن عنوان شده و دسترسی به محورهایی مانند بزرگراههای همت، اشرفی اصفهانی و ستاری نیز بهعنوان یکی از مزیتهای مکانی آن مطرح شده است.
البته در خرید یک واحد پیشفروش، عبارت «مرزداران» بهتنهایی برای تصمیمگیری کافی نیست. خریدار باید لوکیشن دقیق زمین، مسیر دسترسی، ورودی پروژه و فاصله واقعی تا بزرگراهها و خدمات شهری را نیز بررسی کند.
رونیکا پالاس مرزداران چگونه شکل گرفته است؟
نکته مهم درباره برج رونیکا پالاس مرزداران، ساختار مشارکتی پروژه است.
این پروژه حاصل همکاری تعاونی مسکن یاس با حاج رحیم قربانی و شرکت ابنیهسازان مقاوم قربانی است. در اطلاعات منتشرشده درباره پروژه نیز تعاونی یاس بهعنوان مالک زمین و شرکت ابنیهسازان مقاوم قربانی بهعنوان مجموعه سازنده معرفی شده است.
بنابراین در بررسی این پروژه باید دو بخش را همزمان شناخت:
- سابقه و وضعیت حقوقی و قراردادی تعاونی مسکن یاس
- سابقه اجرایی و ساختوساز شرکت ابنیهسازان مقاوم قربانی و حاج رحیم قربانی
این موضوع برای خریدار اهمیت زیادی دارد؛ زیرا خرید سهم یا امتیاز یک پروژه مشارکتی با خرید مستقیم یک واحد آماده تفاوت دارد.
سازنده برج رونیکا پالاس مرزداران چه کسی است؟
اجرای بخش ساختمانی پروژه به شرکت ابنیهسازان مقاوم قربانی و مجموعه تحت مدیریت حاج رحیم قربانی مربوط میشود.
نام حاج رحیم قربانی طی سالهای اخیر با چند پروژه بزرگ مسکونی در تهران و بهخصوص پروژههای بزرگمقیاس شناخته شده است. از جمله پروژههایی که در ارتباط با این مجموعه و تعاونی یاس معرفی شدهاند، میتوان به رونیکا پالاس کوهک و رونیکا پالاس آبشار اشاره کرد.
در پروژههای مشارکتی، سابقه سازنده یکی از معیارهای مهم بررسی است؛ اما بهتر است سابقه سازنده را در کنار قرارداد، مالکیت زمین، وضعیت تعاونی، میزان پیشرفت پروژه و تعهدات مالی بررسی کرد.
تعاونی مسکن یاس چیست؟
تعاونی مسکن یاس یکی از مجموعههای باسابقه فعال در حوزه ساختوساز و تأمین مسکن در تهران است.
بر اساس اطلاعات ثبتی منتشرشده، شرکت تعاونی مسکن یاس در ۱۹ تیر ۱۳۵۹ در تهران به ثبت رسیده و دارای شناسه ملی 10100824198 و شماره ثبت 36998 اعلام شده است.
سابقه فعالیت چنددههای تعاونی، یکی از موضوعاتی است که در بررسی پروژههایی که با این مجموعه ارتباط دارند اهمیت پیدا میکند.
تعاونی یاس در منطقه ۲۲ تهران نیز سابقه فعالیت و اجرای پروژههایی مانند برج همت یاس و برج الماس دریاچه را دارد و در سالهای اخیر در پروژههای مشارکتی با سازندگان بخش خصوصی نیز حضور داشته است.
سابقه تعاونی یاس در پروژههای ساختمانی
برای شناخت بهتر نقش تعاونی مسکن یاس در رونیکا پالاس مرزداران، بهتر است به پروژههای دیگر این تعاونی نیز توجه شود.
یکی از پروژههای شناختهشده این مجموعه، همت یاس ۱ است که به اعضا تحویل شده و پس از آن پروژه همت یاس ۲ در منطقه ۲۲ تهران اجرا شده است.
در کنار این پروژهها، تعاونی یاس با مجموعه حاج رحیم قربانی در پروژههای بزرگ دیگری مانند رونیکا پالاس کوهک و رونیکا پالاس آبشار نیز همکاری داشته است.
به همین دلیل، سابقه تعاونی یاس در منطقه ۲۲ برای خریدارانی که قبلاً نام این مجموعه را در پروژههای چیتگر دیدهاند، اهمیت بیشتری پیدا میکند.
ساختار سهام تعاونی یاس در رونیکا پالاس مرزداران
یکی از مهمترین نکات درباره رونیکا پالاس مرزداران، ساختار سهام اعضای تعاونی مسکن یاس است.
بر اساس اطلاعات قراردادی ارائهشده درباره این پروژه، سهام اعضای تعاونی مسکن یاس بهصورت سهام ۸۰ متری تعریف شده است.
بنابراین وقتی در بازار درباره «سهام ۸۰ متری رونیکا پالاس مرزداران» صحبت میشود، منظور الزاماً یک واحد آماده و قطعی ۸۰ متری با شماره واحد مشخص نیست؛ بلکه این عنوان به سهم اولیه عضو در ساختار پروژه مربوط میشود.
این تفاوت بسیار مهم است.
در پروژههای تعاونی، خریدار باید بین:
متراژ سهام اولیه
و
متراژ نهایی واحد پس از مشخص شدن سهم پروژه و انتخاب واحد
تفاوت قائل شود.
چرا سهم ۸۰ متری الزاماً به معنی واحد نهایی ۸۰ متری نیست؟
در ساختار این پروژه، متراژ اولیه سهام اعضای تعاونی یاس ۸۰ متر عنوان شده است؛ اما طبق مفاد قراردادی که برای این سهم اعلام شده، در فرآیند مشارکت ممکن است بخشی از این متراژ بابت سهم مشارکت از بین برود.
بر اساس اطلاعات قراردادی ارائهشده، بین ۱۰ تا ۱۴ متر از متراژ سهام در فرآیند مشارکت کسر میشود.
بنابراین نباید صرفاً با شنیدن عبارت «سهام ۸۰ متری» تصور کرد که عضو در نهایت حتماً یک واحد ۸۰ متری تحویل خواهد گرفت.
برای مثال، اگر میزان کسر نهایی در محدوده ۱۰ تا ۱۴ متر باشد، متراژ پایه قابل محاسبه برای واحد نهایی میتواند حدوداً در محدوده:
۶۶ تا ۷۰ مترمربع
قرار گیرد؛ البته عدد دقیق به مفاد قرارداد و محاسبات نهایی پروژه بستگی دارد.
به همین دلیل، هنگام خرید سهم رونیکا پالاس مرزداران باید اصل قرارداد، نحوه محاسبه قدرالسهم و جدول نهایی متراژ بررسی شود و صرفاً به عنوان فایل فروش اکتفا نشود.
کسر ۱۰ تا ۱۴ متر از سهام رونیکا پالاس مرزداران چگونه محاسبه میشود؟
طبق اطلاعات قراردادی ارائهشده درباره سهم تعاونی یاس، در زمان مشارکت پروژه بخشی از متراژ اولیه سهام بابت سهم مشارکت کسر میشود.
این کسر در محدوده ۱۰ تا ۱۴ متر اعلام شده است.
در نتیجه، سهام اولیه ۸۰ متری را نباید معادل متراژ قطعی آپارتمان دانست.
میزان دقیق کسر میتواند به محاسبات نهایی پروژه، سهم طرفین مشارکت و مفاد قرارداد وابسته باشد. بنابراین برای هر سهم باید قرارداد همان عضو بهصورت مستقل بررسی شود.
این موضوع یکی از مهمترین نکات مالی پروژه است؛ زیرا تفاوت میان «۸۰ متر سهام» و «متراژ واقعی قابل انتخاب» میتواند در محاسبه ارزش اقتصادی سهم تأثیر زیادی داشته باشد.
اضافه متراژ در رونیکا پالاس مرزداران چگونه محاسبه میشود؟
موضوع مهم بعدی، اضافه متراژ در زمان انتخاب واحد است.
طبق اطلاعات قراردادی ارائهشده برای سهام تعاونی یاس، در زمان انتخاب واحد، اگر عضو یا خریدار نیاز داشته باشد متراژ بیشتری از سهم پایه دریافت کند، امکان خرید اضافه متراژ در چارچوب شرایط پروژه وجود دارد.
فرمول اعلامشده در این قرارداد به این شکل است که:
قیمت کارشناسی روز منهای ۳۰ درصد
مبنای محاسبه اضافه متراژ قرار میگیرد.
همچنین مبلغ مربوط به اضافه متراژ، طبق اطلاعات قراردادی ارائهشده، میتواند ظرف ۱۸ ماه به صورت اقساطی توسط خریدار یا عضو پرداخت شود.
این موضوع از نظر اقتصادی برای اعضا اهمیت دارد؛ زیرا در زمان انتخاب واحد، متقاضی لزوماً مجبور نیست تنها به متراژ پایه خود محدود شود و در صورت وجود ظرفیت و تأیید پروژه، میتواند متراژ بیشتری را خریداری کند.
با این حال، این امکان باید دقیقاً مطابق قرارداد و شرایط اجرایی زمان انتخاب واحد بررسی شود.
یک مثال ساده برای درک اضافه متراژ
فرض کنیم پس از محاسبات نهایی، سهم عضو به متراژ مشخصی برسد و فرد در زمان انتخاب واحد بخواهد واحد بزرگتری انتخاب کند.
در این حالت، متراژ اضافه به قیمت کارشناسی روز محاسبه میشود و طبق فرمول قراردادی اعلامشده، ۳۰ درصد از قیمت کارشناسی روز کسر میشود.
مبلغ باقیمانده نیز طبق اطلاعات ارائهشده، در قالب اقساط ۱۸ ماهه قابل پرداخت خواهد بود.
بنابراین ارزش واقعی یک سهم در پروژه فقط به قیمت خرید اولیه امتیاز محدود نمیشود؛ بلکه باید هزینه احتمالی اضافه متراژ، اقساط آینده و سایر هزینههای مرتبط با انتخاب واحد نیز در محاسبات لحاظ شود.
نکته بسیار مهم درباره سهام ۸۰ متری
یکی از اشتباهات رایج در بازار پیشفروش این است که خریدار فقط عنوان متراژ را میبیند.
در مورد سهام ۸۰ متری رونیکا پالاس مرزداران باید حداقل چهار عدد را از یکدیگر جدا کرد:
- متراژ اولیه سهام
- میزان کسر متراژ بابت مشارکت
- متراژ نهایی قابل استفاده برای انتخاب واحد
- متراژ اضافهای که خریدار در صورت نیاز میتواند خریداری کند
این چهار مورد در کنار قیمت روز و تعهدات مالی، تصویر واقعیتری از ارزش سهم به خریدار میدهد.
مشخصات کلی برج رونیکا پالاس مرزداران
بر اساس اطلاعات منتشرشده، پروژه رونیکا پالاس مرزداران در مقیاس یک مجتمع مسکونی بزرگ طراحی شده و حدود ۷۰۰ واحد برای آن اعلام شده است. برخی منابع جدیدتر تعداد پروژه را حدود ۸۰۳ واحد نیز اعلام کردهاند، بنابراین تعداد نهایی واحدها بهتر است از اسناد و اطلاعات رسمی پروژه استعلام شود.
ساختار پروژه در قالب یک مجموعه ساختمانی بزرگ با فضاهای مشاع و رفاهی طراحی شده است.
از مهمترین مشخصات مطرحشده برای پروژه میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- کاربری مسکونی
- مشارکت تعاونی مسکن یاس با مجموعه حاج رحیم قربانی
- حدود ۷۰۰ تا ۸۰۰ واحد بر اساس اطلاعات منتشرشده
- شروع عملیات اجرایی در نیمه دوم سال ۱۴۰۴
- طراحی مجموعه با فضای مرکزی گسترده
- پیشبینی امکانات رفاهی متعدد
- امکان بررسی سهام تعاونی یاس در بازار نقلوانتقال
به دلیل تفاوت برخی اطلاعات منتشرشده در منابع بازار، مشخصات نهایی پروژه باید از مدارک و قراردادهای پروژه استعلام شود.
امکانات برج رونیکا پالاس مرزداران
یکی از بخشهای مهم پروژه، امکانات رفاهی پیشبینیشده برای ساکنان است.
لابی و لابیمن ۲۴ ساعته
وجود لابی و خدمات لابیمن ۲۴ ساعته برای پروژهای با تعداد واحد بالا اهمیت زیادی دارد و میتواند به مدیریت بهتر ورود و خروج و فضای عمومی ساختمان کمک کند.
سالن اجتماعات
سالن اجتماعات برای برگزاری جلسات و برنامههای عمومی مجتمع در نظر گرفته شده است.
سالن ورزشی
سالن ورزشی یکی دیگر از امکانات اعلامشده پروژه است و میتواند بخشی از نیازهای ورزشی ساکنان را داخل مجموعه تأمین کند.
کتابخانه
کتابخانه نیز در فهرست امکانات پروژه قرار گرفته و به بخش فرهنگی مجموعه مربوط میشود.
حیاط مرکزی
یکی از ویژگیهای مطرحشده برای رونیکا پالاس مرزداران، حیاط مرکزی حدود ۸۰۰۰ مترمربع است.
چنین فضای بازی در یک مجتمع بزرگ میتواند برای فضای سبز، مسیرهای پیادهروی و ایجاد محیط عمومی مناسب برای ساکنان استفاده شود.
آبنما و باغ هلند
آبنما و فضای سبز با عنوان باغ هلند نیز از دیگر بخشهای پیشبینیشده در طراحی پروژه هستند.
این بخشها میتوانند در کیفیت محوطه و فضای عمومی پروژه نقش مهمی داشته باشند.
قیمت رونیکا پالاس مرزداران
برای پروژهای مانند رونیکا پالاس مرزداران، ارائه یک عدد ثابت به عنوان قیمت، بدون مشخص کردن نوع سهم یا شرایط قرارداد، میتواند گمراهکننده باشد.
قیمت یک فایل ممکن است شامل موارد مختلفی باشد:
- قیمت امتیاز
- مبالغ واریزی انجامشده
- اقساط آینده
- بدهیهای عضو
- هزینههای احتمالی آینده
- هزینه اضافه متراژ
- شرایط انتخاب واحد
به همین دلیل در بازار پیشفروش باید به جای پرسیدن صرفاً «قیمت متری رونیکا پالاس مرزداران چقدر است؟»، قیمت تمامشده سهم را محاسبه کرد.
در آگهیهای بازار نیز برای سهمهای مختلف پروژه، اعداد متفاوتی مشاهده میشود و این اختلاف به شرایط سهم، زمان خرید، میزان پرداختی و وضعیت آن مربوط است.
آیا خرید سهم ۸۰ متری رونیکا پالاس مرزداران برای سرمایهگذاری مناسب است؟
پاسخ این سؤال برای همه خریداران یکسان نیست.
ساختار پروژه میتواند برای افرادی جذاب باشد که به دنبال ورود به یک پروژه در حال ساخت هستند و افق سرمایهگذاری آنها تا زمان تکمیل پروژه ادامه دارد.
اما ارزیابی سرمایهگذاری باید بر اساس قیمت خرید سهم + واریزیهای قبلی + اقساط آینده + هزینه اضافه متراژ + سایر هزینهها انجام شود.
همچنین باید مشخص شود سهم خریداریشده دقیقاً چه وضعیتی دارد و انتقال آن چگونه انجام میشود.
در نتیجه ممکن است یک سهم با قیمت ظاهراً پایین، به دلیل اقساط یا هزینههای آینده در نهایت گرانتر از چیزی شود که در نگاه اول به نظر میرسد.
نحوه نقل و انتقال سهم رونیکا پالاس مرزداران
در پروژههای تعاونی، نحوه نقل و انتقال اهمیت بسیار زیادی دارد.
بر اساس اطلاعات منتشرشده درباره رونیکا پالاس مرزداران، نقلوانتقال سهمهای تعاونی یاس در ساختار تعاونی انجام میشود و فایلهای موجود در بازار نیز بر قابلیت استعلام و انتقال در دفتر تعاونی تأکید دارند.
بنابراین هنگام خرید سهم، تنها دریافت یک مبایعهنامه عادی از فروشنده کافی نیست.
خریدار باید:
- عضویت فروشنده را بررسی کند.
- اصل قرارداد را ببیند.
- میزان واریزیهای انجامشده را استعلام کند.
- بدهی یا اقساط باقیمانده را مشخص کند.
- وضعیت نقلوانتقال سهم را از تعاونی استعلام کند.
- مشخصات دقیق سهم را با مدارک تعاونی تطبیق دهد.
رونیکا پالاس مرزداران و تفاوت آن با رونیکا پالاس کوهک
نام مشترک «رونیکا پالاس» گاهی باعث سردرگمی خریداران میشود.
رونیکا پالاس کوهک پروژهای متفاوت در منطقه ۲۲ تهران است که با مشارکت تعاونی مسکن یاس و حاج رحیم قربانی اجرا شده است. اطلاعات منتشرشده درباره این پروژه، آن را یک مجموعه بزرگ مسکونی در محدوده بلوار کوهک معرفی میکند.
در مقابل، رونیکا پالاس مرزداران در محدوده مرزداران غرب تهران قرار دارد و ساختار سهام تعاونی یاس آن نیز شرایط مخصوص خود را دارد.
بنابراین اطلاعات قیمت، متراژ، شرایط پرداخت و قرارداد رونیکا پالاس کوهک نباید با رونیکا پالاس مرزداران ترکیب شود.
رونیکا پالاس آبشار چه ارتباطی با این پروژه دارد؟
رونیکا پالاس آبشار نیز از پروژههای مرتبط با همکاری تعاونی مسکن یاس و مجموعه حاج رحیم قربانی است.
این برج در منطقه ۲۲ و محدوده آبشار تهران قرار گرفته و بر اساس اطلاعات منتشرشده، پروژهای بزرگ با چند بلوک و تعداد قابل توجهی واحد مسکونی است.
بنابراین اگرچه هر دو پروژه از نام رونیکا پالاس و همکاری تعاونی یاس و حاج رحیم قربانی بهره میبرند، اما موقعیت، قرارداد، متراژ، شرایط پرداخت و زمانبندی آنها متفاوت است.
رونیکا پالاس تهرانسر چه تفاوتی دارد؟
رونیکا پالاس تهرانسر نیز پروژهای بزرگ از مجموعه ابنیهسازان مقاوم قربانی است، اما از نظر موقعیت و ساختار مشارکت با رونیکا پالاس مرزداران تفاوت دارد.
رونیکا پالاس تهرانسر در منطقه ۲۱ تهران و در مقیاس بسیار بزرگتری معرفی شده و برای آن تعداد زیادی واحد مسکونی و چندین بلوک ساختمانی در نظر گرفته شده است.
در نتیجه اگر خریدار عبارت «رونیکا پالاس» را در اینترنت جستوجو کند، ممکن است با چند پروژه مختلف مواجه شود.
برای جلوگیری از اشتباه، همیشه باید نام کامل پروژه یعنی:
رونیکا پالاس مرزداران
یا
رونیکا پالاس کوهک
یا
رونیکا پالاس آبشار
یا
رونیکا پالاس تهرانسر
را به صورت جداگانه جستوجو و بررسی کرد.
مقایسه پروژههای رونیکا پالاس
| پروژه | محدوده | تعاونی/مشارکت | ویژگی اصلی |
|---|---|---|---|
| رونیکا پالاس مرزداران | مرزداران تهران | تعاونی یاس + حاج رحیم قربانی | سهام تعاونی یاس و ساختار ۸۰ متری |
| رونیکا پالاس کوهک | منطقه ۲۲ | تعاونی یاس + حاج رحیم قربانی | پروژه بزرگمقیاس در کوهک |
| رونیکا پالاس آبشار | منطقه ۲۲ | تعاونی یاس + حاج رحیم قربانی | پروژه بزرگ در محدوده آبشار |
| رونیکا پالاس تهرانسر | منطقه ۲۱ | مجموعه ابنیهسازان مقاوم قربانی و مشارکتهای مختلف | ابرپروژه بزرگمقیاس تهرانسر |
این جدول برای تشخیص پروژههاست و به معنی یکسان بودن شرایط قراردادی آنها نیست.
مهمترین نکات قبل از خرید سهام رونیکا پالاس مرزداران
خرید سهام یک پروژه تعاونی باید با دقت بیشتری نسبت به خرید یک آپارتمان سنددار آماده انجام شود.
پیش از پرداخت وجه، این موارد را بررسی کنید:
۱. اصل قرارداد عضو
حتماً اصل قرارداد و مستندات عضویت فروشنده را مشاهده کنید.
۲. متراژ اولیه سهم
بررسی کنید سهم واقعاً مربوط به ۸۰ متر است و شرایط همان سری یا گروه سهام را داشته باشد.
۳. میزان کسر متراژ
موضوع کسر ۱۰ تا ۱۴ متر را دقیقاً در قرارداد همان سهم بررسی کنید.
۴. میزان واریزی
تمام مبالغ پرداختشده عضو باید از تعاونی استعلام شود.
۵. اقساط باقیمانده
خریدار باید بداند بعد از انتقال سهم چه مقدار بدهی یا قسط بر عهده او خواهد بود.
۶. اضافه متراژ
شرایط اضافه متراژ و فرمول قیمت کارشناسی روز منهای ۳۰ درصد باید از قرارداد و تعاونی استعلام شود.
۷. دوره اقساط اضافه متراژ
طبق اطلاعات قراردادی ارائهشده، پرداخت اضافه متراژ در دوره ۱۸ ماهه انجام میشود. این موضوع نیز باید هنگام معامله به صورت کتبی بررسی شود.
۸. نحوه انتخاب واحد
مشخص شود انتخاب واحد بر چه مبنایی انجام خواهد شد و سهم هر عضو چگونه به واحد نهایی تبدیل میشود.
۹. هزینههای جانبی
پارکینگ، انباری، مشاعات، انشعابات، هزینههای اداری و سایر هزینههای احتمالی باید بررسی شوند.
۱۰. انتقال رسمی در تعاونی
فرآیند انتقال باید با تعاونی تطبیق داده شود و خریدار صرفاً به قرارداد میان خریدار و فروشنده اکتفا نکند.
رونیکا پالاس مرزداران برای چه کسانی مناسبتر است؟
این پروژه میتواند برای افرادی جذاب باشد که:
- قصد سرمایهگذاری میانمدت یا بلندمدت دارند.
- با ساختار پروژههای تعاونی آشنا هستند.
- امکان پرداخت اقساط پروژه را دارند.
- قصد دارند در زمان انتخاب واحد، در صورت امکان متراژ بیشتری خریداری کنند.
- موقعیت غرب تهران برایشان اهمیت دارد.
- سابقه تعاونی یاس و سازنده برایشان یک فاکتور مهم است.
در مقابل، اگر فرد به دنبال یک واحد مشخص، سنددار و آماده سکونت است، مقایسه این پروژه با آپارتمانهای آماده مرزداران منطقیتر خواهد بود.
جمعبندی؛ آیا رونیکا پالاس مرزداران فقط یک پروژه پیشفروش است؟
برج رونیکا پالاس مرزداران را باید فراتر از یک پروژه ساختمانی معمولی بررسی کرد.
ساختار این پروژه از یک طرف به تعاونی مسکن یاس و سهام اعضای آن وابسته است و از طرف دیگر اجرای پروژه با مجموعه ابنیهسازان مقاوم قربانی و حاج رحیم قربانی ارتباط دارد.
مهمترین نکته برای خریداران نیز همین ساختار مشارکتی است.
سهام اعضای تعاونی یاس در این پروژه بهصورت ۸۰ متری تعریف شده، اما طبق اطلاعات قراردادی ارائهشده، در فرآیند مشارکت حدود ۱۰ تا ۱۴ متر از این سهم کسر میشود. همچنین در زمان انتخاب واحد، در صورت نیاز و وجود شرایط لازم، امکان استفاده از اضافه متراژ با فرمول قیمت کارشناسی روز منهای ۳۰ درصد و پرداخت آن در اقساط ۱۸ ماهه پیشبینی شده است.
بنابراین قیمت واقعی سهم را نباید فقط با عدد اعلامشده در آگهی سنجید. مبلغ خرید سهم، واریزیهای انجامشده، اقساط باقیمانده، متراژ نهایی، هزینه احتمالی اضافه متراژ و سایر تعهدات مالی باید در کنار هم محاسبه شوند.
از سوی دیگر، سابقه چنددههای تعاونی یاس و پروژههای قبلی این مجموعه، از جمله همت یاس و پروژههای مشارکتی مانند رونیکا پالاس کوهک و رونیکا پالاس آبشار، بخش مهمی از سابقه پروژه را تشکیل میدهد.
در املاک برج بلند چیتگر توصیه ما این است که هنگام خرید رونیکا پالاس مرزداران، به جای تمرکز صرف بر قیمت اعلامی سهم، قرارداد، وضعیت عضویت، میزان واریزی، اقساط، نحوه کسر متراژ و شرایط انتخاب واحد را در کنار موقعیت و سابقه سازنده بررسی کنید.
سوالات متداول برج رونیکا پالاس مرزداران
برج رونیکا پالاس مرزداران توسط چه کسانی ساخته میشود؟
رونیکا پالاس مرزداران پروژهای مشارکتی است که تعاونی مسکن یاس و مجموعه ابنیهسازان مقاوم قربانی با مدیریت حاج رحیم قربانی در آن نقش دارند. در اطلاعات منتشرشده درباره پروژه، تعاونی یاس بهعنوان مالک زمین و مجموعه قربانی بهعنوان سازنده معرفی شده است.
سهام رونیکا پالاس مرزداران چند متری است؟
سهام اعضای تعاونی مسکن یاس در این پروژه بر اساس اطلاعات قراردادی ارائهشده، ۸۰ متر است. با این حال ۸۰ متر را نباید متراژ قطعی واحد نهایی دانست؛ زیرا طبق مفاد قراردادی اعلامشده، بخشی از این متراژ در فرآیند مشارکت کسر میشود.
چرا از سهام ۸۰ متری رونیکا پالاس مرزداران حدود ۱۰ تا ۱۴ متر کم میشود؟
طبق اطلاعات قراردادی ارائهشده درباره این پروژه، بین ۱۰ تا ۱۴ متر از سهم اولیه ۸۰ متری در فرآیند مشارکت کسر میشود. این کسر مربوط به ساختار مشارکت و سهم طرفین پروژه است و میزان دقیق آن باید بر اساس قرارداد و محاسبات نهایی پروژه برای هر سهم بررسی شود.
اضافه متراژ رونیکا پالاس مرزداران چطور محاسبه میشود؟
طبق اطلاعات قراردادی ارائهشده، اگر عضو در زمان انتخاب واحد به متراژ بیشتری نیاز داشته باشد، اضافه متراژ بر مبنای قیمت کارشناسی روز منهای ۳۰ درصد محاسبه میشود. همچنین برای پرداخت این مبلغ، دوره ۱۸ ماهه بهصورت اقساطی در نظر گرفته شده است. شرایط دقیق باید در زمان انتخاب واحد از تعاونی و اسناد پروژه استعلام شود.
تعاونی مسکن یاس چه سابقهای دارد؟
شرکت تعاونی مسکن یاس در سال ۱۳۵۹ در تهران به ثبت رسیده و بر اساس اطلاعات ثبتی منتشرشده، بیش از چهار دهه سابقه فعالیت دارد. این تعاونی سابقه اجرای پروژههایی مانند همت یاس و الماس دریاچه را دارد و در پروژههای مشارکتی دیگری مانند رونیکا پالاس کوهک و رونیکا پالاس آبشار نیز با مجموعه حاج رحیم قربانی همکاری داشته است.
آیا رونیکا پالاس مرزداران با رونیکا پالاس کوهک و رونیکا پالاس آبشار یکی است؟
خیر. این پروژهها از نظر نام تجاری و برخی عوامل سازنده یا مشارکتکننده ارتباط دارند، اما پروژههای مستقلی هستند. رونیکا پالاس مرزداران در محدوده مرزداران قرار دارد، در حالی که رونیکا پالاس کوهک و رونیکا پالاس آبشار در منطقه ۲۲ تهران قرار گرفتهاند. شرایط قرارداد، متراژ، قیمت، زمانبندی و ساختار مالی هر پروژه باید به صورت مستقل بررسی شود.
آیا خرید سهم رونیکا پالاس مرزداران برای سرمایهگذاری مناسب است؟
پاسخ به این سؤال به قیمت خرید سهم و مجموع تعهدات مالی بستگی دارد. برای ارزیابی درست باید قیمت امتیاز، واریزیهای قبلی، اقساط آینده، کسر متراژ، هزینه احتمالی اضافه متراژ و ارزش احتمالی واحد نهایی را کنار هم قرار داد. بنابراین صرفاً پایین بودن قیمت یک سهم به معنی سرمایهگذاری بهتر نیست.
هنگام خرید سهم رونیکا پالاس مرزداران چه مدارکی را باید بررسی کرد؟
اصل قرارداد عضو، مدارک عضویت، میزان واریزی، اقساط باقیمانده، وضعیت بدهی، شرایط نقلوانتقال، مشخصات سهم، مفاد مربوط به کسر متراژ، شرایط اضافه متراژ و نحوه انتخاب واحد از مهمترین مواردی هستند که باید بررسی شوند. همچنین بهتر است انتقال سهم در چارچوب فرآیند مورد تأیید تعاونی انجام شود و وضعیت سهم از خود تعاونی استعلام شود.
